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以下为正文内容：
当终改的总价预算锚定在千万级，一个经典的置业选择题便横亘在面前：是选择房龄老旧的二手别墅或非墅区100㎡左右的二手高层，还是奔赴一个更具潜力的成长板块，入手一套有天有地、容积率更低的类独栋联排？
如果有一个集聚“轨交”、“产城”、“低密”、“纯墅”等显性标签的终改之选，那对买家而言，显然不必在“地段”与“产品”之间纠结妥协 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
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注：2025年二手房成交数据
我们先从一组直观的数据来入手：环顾刚刚过去的2025年二手成交榜，96%千万级改善客户，更倾向于将眼光聚焦于新房市场！在千万级改善市场上，买家越来越明白，选择一个更能满足终改需求的高品质纯粹社区和一个兼具质价比和投资潜力的板块，远比盲目跟风入手市场趋同的二手高层，来得更有价值和潜力
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同时值得留意的是，从各总价段二手房、新房的成交占比数据能看出上海千万级及以上新房成交表现持续优于二手房， 总价越高新房成交占比越高 ！这背后不仅是资产逻辑，更是高净值客群对居住品质的趋同共识！
这一趋势下，能够在新房楼市中定义独立行情的新房就显得更为珍贵。 热领年度的保利·西郊和煦领墅正是这一臻稀领域的代表作 ，项目以类独栋的产品力，在西郊天赋土地上， 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢 兑现“有天有地”的终极改善愿景。它不仅承载生活想象，更以完整资源占有，回应塔尖客群对品质的严苛要求，成为少数引领市场共识的价值范本。
市场和时间的选择，正给出了清晰的答案。 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢 作为荣冠2025年度话题红盘，保利·西郊和煦|领墅，在短短半年内实现“五开五捷”，并荣登2025年度四季度全市及板块别墅销冠，其热销背后，正是高端购买力用真金白银，对“珍贵土地价值”与“立体生活主权”的一次集体肯定。这绝非简单的终极改善选择，而是一次居住价值观的深刻迁徙。 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
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保利·西郊和煦|领墅
12号线旁，约1.01低密滨水墅
配享超1100㎡煦·CLUB美学会客厅
700-1500万级
建面约139-145㎡精奢叠墅
建面约132-195㎡滨水联排臻席不待
示范区&样板间实景如下：
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实景全龄会客厅
以煦·CLUB预演墅境生活兑现
保利·西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间。
面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。
①超低容积率，居住体验更佳！
小编一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。
低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！
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容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。
领墅地块共规划 35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房 ，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。
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②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！
相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有 约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景 。
另外，领墅项目 被三公园环抱 ，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。
联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
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③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！
保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。
领墅项目立面采用 精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计 等，多项匠心细节打造高质社区。 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
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④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！
领墅项目源起 建业里嘉佩乐酒店的贵重质感 ，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
项目利用滨水环绕的特点，规划有 “归家五境、九剧场十二街巷” 的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。
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⑤摩登海派滨水下沉式会所！
所谓无会所，不豪宅，高阶会所 是财富的象征与身份的标签。
从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
项目打造独具海派审美的超1100㎡煦·CLUB会客厅，集 健身、休闲、阅读 等多重功能于一身。
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煦·CLUB会客厅以超越市场认识的维度，为圈邻引入板块罕有、室内层高超7米的「室内篮球场」、全系法国进口赛级装备的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」、「茶道会馆」及独具格调的「圈层私宴厅」、「女王茶室」等美学生活场景，为领墅预演出了浸享内外之间的“新浪漫主义”的生活方式。
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煦·CLUB会客厅下沉式全景环绕排布，所有室内空间朝向中心庭院，并匠心采用大幅落地玻璃让每一位浸享生活聚场的圈邻都能体会“全龄功能于内，情绪价值于心“深度体验。
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质价比约1.01超低容积率
以臻席低密热领城市轨交墅区
保利发展在近期土拍市场的强势表现堪称现象级，自2024年以来连下 7子 ，当时代远见者遇见城市天际线，上海正迎来一场由保利发展主导的品质革命。 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
一方面，足见 保利发展深耕上海、布局未来的决心 ；
另一方面，政府层面再三强调推进 “好房子” 的建设，而 保利发展就是该领域当之无愧的引领者。
当传统开发商还在单点突破的迷局中徘徊，保利发展已率先完成全维度的破局跨越。
保利发展从 城市的战略择址、立面的美学、景观的意境营造、细节的毫米级把控，乃至全生命周期的物业 ，每一个环节都在重新定义行业标准。 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
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效果图过程稿，仅供参考
去年，保利•永兴里、保利•外滩序等海派风貌别墅爆火，拿出了顶级的产品力。
今年，保利发展打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权，于西郊科创墅区启幕全新一代墅居！ 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
领墅地块是保利·西郊和煦之上的再超越，延续松江楼市2024年的三冠王的爆火，力求为这块西郊热土，打造出一个难再复制的墅居坐标样本！ 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
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效果图过程稿，仅供参考
此次，保利发展眼光独到，择址沪上知名的低密别墅区，于西郊科创墅区带来新一代更为静谧的藏品级联排墅区。
根据洞泾2035城市规划，项目所处的镇东片区所有的住宅组团容积率不高于1.6，以低密度住宅为主。
现板块内豪华别墅群林立，以独栋、联排、叠加、洋房等低密产品为主，项目东北侧是保利橡树十二庄园，东侧紧临长泰西郊、合生国际花园、上坤旭辉墅等。区位示意图，仅供参考
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对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
保利·西郊和煦|领墅周边整体圈层高度统一 ，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，配套高端大气。
这里真正实现出则显、入则藏的人居境界，引得无数富豪一掷千金。
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打开链家网不难发现，西郊科创别墅区内别墅的总价大多是以两千万为单位，入住门槛非常高。
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数据来源：链家
保利·西郊和煦|领墅联排总价在千万级，与3000万级风貌别墅平权产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高
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墅质神户型+超大附加空间
产品全面升级！
如何让海派墅居的「享」法得以具象化？如何在尺度之上为纯粹改善之作做加分项？
对建面约139-145m²精奢叠墅而言，始终在为进阶客群丈量墅居质感！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知！
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样板间实景如下：
建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100㎡！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40㎡，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！ 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
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叠墅与大平层的区别就在于：它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；
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而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
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样板间实景如下：
建面约139㎡精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；
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二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；
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同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
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同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：
中西双厨功能三区
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。
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人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；
吊柜灯带：补充照明，避免操作时产生阴影，提高安全性。
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。
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上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
建面约132-195㎡联排别墅，一院一厅间的无界私院， 拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院 等超享空间。
一层是会客区， LDK一体化无界宽厅 ，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区， 所有房间空间尺度全部到位 ，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！ 约5.4米层高的地下空间， 可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
这2个联排户型真正做到 独门独户、有天有地、超享空间， 满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。
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相较于保利·西郊和煦10F的平层， 领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡ ，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！
2个户型都是 三开间朝南的飞机户型 ，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
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样板间实景如下：
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样板间实景如下：
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
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超级产业中心+12号线旁+3大TOD环绕，
超高规格产业加持，史诗级利好！
G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
约120万方临港松江科技城 ，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业； 约130万方G60之眼 ，已建成约20万方。 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
周边汇聚 腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅 等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。
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数据来源：松江发布
以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾 ，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！
洞泾依托12号线西延伸（在建），规划有三大TOD综合体，抓住了这一波史诗级利好。
①同乐路站旁的未来湾TOD （规划），总建筑规模约为114万方，未来将作为人工智能核心区，限高100米，将建设成为洞泾新地标。 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
②刘五公路站旁的生态科技城TOD （规划），集商业、办公等多功能于一体；
③科技园站的科技园TOD （规划）。
④科技园站南侧的龙湖云廊天街TOD ，总规划约10万方商业，一期约5万方，美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品、星级酒店一应俱全。 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
而这三大高能级TOD，就在保利·西郊和煦|领墅3公里生活圈内！
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效果示意图，仅供参考
更难能可贵的是， 保利·西郊和煦|领墅近12号线西延伸同乐路站 （在建中），与未来湾TOD（规划）不过500米，轨交通勤市区非常方便。
12号线可与13条轨交线路换乘，是上海轨交的“换乘之王”，未来向东1站直达G60云廊，5站莘庄商圈、8站虹梅路站（漕河泾）、13站徐汇滨江！ 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
另外，向西2站还可换乘9号线，通达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等市区商圈。
12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。
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区位示意图，仅供参考
项目周边立体路网无界通达，紧邻 G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速 ，还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
西侧沪松快速路目前在建中 ，开车到刘五公路匝道口仅约3公里，北接通嘉闵高架和漕宝快速路，未来直达虹桥机场，预计2027年通车。 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
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区位示意图，仅供参考
板块内 华东师范大学第二附属中学松江实验学校 去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线距离约1.7公里。
除了上述的三大规划中的TOD之外，项目咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。 🚢🚢🚢保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线🚢🚢🚢
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与超级产业中心为邻、沪上高端别墅区、容积率低至1.01的新墅种，保利·西郊和煦|领墅以超高质价比+产品力傲视上海西南，错过不再有！
12号线旁，约1.01低密滨水墅
保利·西郊和煦|领墅
五批次建面约132-196㎡叠墅/联排
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