2025宝山南大中環置地中心望雲指定网站-楼盘详情-上海房天下

上海-中環置地中心·望雲

售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

开发商电话☎：400-833-6309【已认证】

售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

营销中心电话☎：400-833-6309【已认证】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

欢迎来电咨询楼盘、线上预约看房可享专属活动哦~~

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

毫无疑问，迭代升级，正成为时代的流量密码，谁能抓住风口，谁就能成功制胜。

就像全球首创的华为三叠屏手机，刚亮相就吸引了消费者的高度关注，距离发售还有2天，网上预购人数已经突破600万，火爆程度可谓空前。

别不信，这一点从2024年上海八批次土拍和宝山南大板块中環置地中心·润府“七开七捷”就可见端倪！

1）2024年上海八批次土拍，徐汇龙华一幅住宅地块那可是大放异彩，溢价40%成交，楼板价高达 12.6万元/㎡，未来这地块内的部分产品单价更是要冲向20万/㎡，这消息是不是够惊人！而除了徐汇龙华的亮眼表现，金茂在宝山的表现也堪称一绝，勇拿三幅地块，均位于宝山，其中两幅宝山中外环间的地块，溢价率都不低，这里似乎成了开发商的必争之地。

· 宝山杨行，金茂先是携手宝冶，以31.16亿元成功摘得宝山杨行商住混合用地，楼板价为9058元/㎡。

· 宝山淞南，金茂与招商联手再下一城，溢价率14.86%，成交楼板价约3.85万/㎡。

· 宝山淞南，即被称为小五角场的地块，金茂再次携手招商将其拿下，溢价率16.3%，楼板价3.45万元/㎡。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

可见，本次土拍，抢足风头的不止金茂，还有宝山。近年来，宝山中外环间备受瞩目，似乎成了开发商的必争之地，购房者必选之地。

2）2024年北上海年度红盘，亮相即封神“七开七捷”的南大板块中環置地中心·润府，绝对是当之无愧的明星楼盘！

据克而瑞数据统计，中環置地中心的优异成绩如下：

1）它首开便触发积分，此后更是七开七捷，成绩斐然；

2）它更是登榜上海1-10月成交套数和成交面积的“双料冠军”；

3）它还是上海2024年唯一销售超1200套的项目；

4）它更获得全国1-10月全盘销售金额排名全国前六的瞩目成绩。

5）它仅半年时间，整盘销售额就突破百亿，“百亿红盘”的含金量堪称神话！

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

那么，中環置地中心润府“七开七捷”圆满收官，谁来接棒“中环百亿神盘”热度？

答案只有一个：中環置地中心·望雲

最新消息！中環置地中心二期新品——中環置地中心·望雲已过会，即将取证认购！过会均价仅67729元/㎡，首开推出建面约108-133-165㎡户型，预计1月初认筹，1月中开盘，建档客户可享车位抵扣券1万！

作为北中环万象汇双TOD封面大盘，首开价格仅67729元/㎡，小编真的被“惊呆了”！

要知道，中環置地中心·润府后面几期都卖到7万+/㎡，个别大户型甚至接近8万/㎡。在大家都觉得“买新房，必涨价”的市场环境下，中環置地中心·望雲的首开价格大幅低于预期，“6 字头”就能住进黄金中环，这简直太划算了！

如此惊爆的价格，此时不冲更待何时？错过这次机会，后面加推价格上涨，再想“捡漏”可就没机会了！冬哥团队笃定，600-700万级“当红炸子鸡”非宝山南大的中環置地中心·望雲莫属。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

第一，中環置地中心·望雲是中环线上的断层洼地！

杨浦新房约10万/㎡，桃浦约8.3万/㎡，金虹桥约10万/㎡，前滩约13万/㎡，而中環置地中心·望雲过会均价仅67729元/㎡。这样的价格在中环线上形成了明显的“断层”，性价比简直爆棚。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

第二，中環置地中心·望雲是同总价地段中的王者！

在600-700万同级的板块中，徐泾、华漕、颛桥到市中心直线距离约20公里，浦东600-700万级的唐镇也远在外环外。而位于南大的中環置地中心·望雲项目地段优势明显，离市中心的距离比同级板块近得多。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

第三，1站地铁，差价约1万/㎡，价格优势显而易见！

中環置地中心·望雲过会均价仅67729元/㎡，项目所在南大路站的前1站是祁安路站。祁安路站的新房项目联动价已达7.9万/㎡，1站路的差价高达约1万/㎡，百平米就能立省100万+，这样的性价比实在是太诱人了。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

第四，600-700万级中鲜有的双轨交新盘，双轨交含金量极高！

项目坐拥15号线/22号线（规划）双轨交，步行可达丰翔路站和南大路站。15号线是南北走向的产业线，能便捷通勤普陀长风、长宁古北、漕河泾等区域。通过换乘，还能直抵静安寺、新天地、陆家嘴等核心商办区域，以及徐家汇、徐汇滨江、前滩等板块。而22号线的规划，将使项目的客户触角延伸到上海各个角落，对项目二手房起到强力支撑作用。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

第五，TOD综合体带来1+1＞2，项目性价比凸显！

15号线南大路站和丰翔路都将进行TOD开发，其中丰翔路TOD已经确定为上海万象商业TOD综合体全新力作：中环置地中心！它涵盖了约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部，融汇多元业态的万象系商业，以及上海600-700万级品质标杆住宅。这样丰富的业态，让择居在中環置地中心·望雲的业主下楼就能享受吃喝玩乐购一站式服务，生活高效便捷。华润置地的万象系商业口碑极佳，每到一处都能成为地标，拉升板块的居住方式和价值。

中环之上 双轨交

万象汇TOD综合体

「中環置地中心·望雲」

位于一期润府北侧

已过会

均价67729元/㎡

离15号线丰翔路约 100 米

对面超16万方大型万象汇商场

首开推出建面约108-133-165㎡户型

预计1月初认筹 1月中开盘

建档客户可享车位抵扣券1万

如果您对这个项目感兴趣中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 ，随后有工作人员和您联系！

01

TOD大城崛起

引领北上海新高度

在北上海，一场城市变革正在悄然上演，而中環置地中心·望雲正站在这场变革的前沿，有望成为区域内住宅的“天花板”。中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

南大的发展备受瞩目，而中環置地中心·望雲的价值高度与南大的成长高度紧密相连。丰翔路&南大路站两座TOD，为南大的发展进程开篇立序。作为丰翔路站TOD住宅，中環置地中心·望雲从诞生起就与众不同，它本身就是地标，就是中心！

· 华润集团，恢弘86年，2024财富榜荣获世界500强投票TOP72！

· 华润置地，品质给城市更多改变，更是中国商业地产引领者！

· 华润置地，深耕上海30余载，落子的每一步都奠定了与城市同频发展的坚实理念！

· 华润置地，作为综合造城专家，从最初拿地时就开始描绘南大的城市生活愿景！

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中環置地中心·望雲并非简单的住宅建设，而是一场综合造城的宏大工程，这无疑对开发商的实力和水平提出了极高的要求。然而，华润置地有着丰富的经验和卓越的能力，打造丰翔路新一代TOD大城对他们来说可谓驾轻就熟。

例如深圳华润中心，是城市综合体开山之作，是全国城市更新的起点，是国内首个真正意义上的都市综合体作品，是中国购物中心行业领跑者。率先引入50多家世界奢侈品牌首进深圳，引领全新的生活方式与消费潮流。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

此刻，中環置地中心联动一二期地块打造百万方TOD复合生活场万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成引领北中环复合综合体生活方式，正在改变宝山乃至整个北上海的城市格局。这里涵盖约150米国际化超高建筑群，约16万方的万象汇商业，以及高端住宅等业态。

尤其是万象汇商业，其约16万方的商业体量在北上海足以“称雄”。它与周边的产业、住宅紧密相连，能够源源不断地释放庞大的社交、娱乐、购物需求的能量和人气。从这个角度看，围绕万象汇已经形成了一个强大的能量场，未来它将成为南大的新中心。中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

在整体设计思路上，宝山万象汇也足够“顶”！它聘请了前滩太古里原版的设计团队——美国顶尖设计事务所5+Design设计公司，以“Mall+商街+公园”为规划理念，将城市体验与自然元素相融合。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

未来，这里将引入更多的品牌旗舰店和区域首店，涵盖轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态。届时，万象汇的开业不仅将填补板块内大型商业的空白，为整个区域内的商业能级赋能，更将重新定义北上海的繁华主场。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

“一座城再造一座城”，中環置地中心·望雲凭借这一强大优势，筑起了高大的“护城河”，奠定了其未来成为区域内住宅“天花板”的坚实基础。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】硬核产品力圈粉

热销之势锐不可当

在如今的楼市中，有一个项目如同一颗璀璨的明星，吸引着众多购房者的目光，那就是中環置地中心·望雲。它以强大的产品力和独特的魅力，成为了当之无愧的“卷王”，热销之势锐不可当！

华润置地在业界一直以“品质卷王”著称，而中環置地中心·望雲更是将这一特质展现得淋漓尽致。从外立面到户型设计，从精装工艺到细节审美，每一个环节都倾注了满满的匠心和诚意。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

先来说说望雲的高颜值外立面。项目邀请到GAD建筑设计团队，外立面大面积采用玻璃+金属元素，搭配270°转角窗，油画框的立面造型，极具辨识度。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

同时，景观功能布局也别具一格，庄园式礼仪入口、沉浸式漫步街区、酒店式奢享水院，打造经典双轴联动四大花园板块的景观组团，将自然静谧意趣与现代都会风格完美融合。中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

再看户型设计，中環置地中心·望雲这次可谓是放开了手脚。没有了“70/90”的限制，首开推出建面约108-133-165㎡3-4房户型。

建面约108㎡3房

建面约108㎡3房的户型相比润府多了大约5个平方。户型堪称经典3开间朝南，LDKB一体化，配置2卫+S墙+联通式阳台，主卧大套房，整体的功能性和空间感还是一如既往的优秀。

实际上样板间呈现更是让人惊喜！开放式厨房，客厅和南次卧的墙打通，更通透的洄游动线，打造出充满交互感的家庭生活场景。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】建面约108㎡3房样板间实拍图

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

建面约108㎡3房样板间实拍图

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

尤为值得一提的是全屋MAX超级收纳体系，从入户玄关开始，就展现出了强大的空间管理能力。进门右手边一整排通铺到顶的橱柜，设计了鞋柜、橱柜、双开门冰箱等储纳空间，大件小件统统可以安排。

建面约108㎡3房样板间实拍图

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

厨房、卫生间等空间也都设计了巨量收纳，加上飘窗、阳台等延展空间的利用，大大提升了全屋的居住舒适度。厨房设计了橱柜、拉篮、灵动岛台、餐边柜等，不用担心美食多到无处安放；就连卫生间，也设计了壁龛、洞洞板，多到爆的收储空间，既美观又实用。

建面约108㎡3房样板间实拍图

建面约108㎡3房样板间实拍图中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

建面约133㎡4房

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

建面约133㎡4房户型，几乎拥有一个改善产品所有的特质，堪称同级别中的佼佼者。

首先，这个户型的大尺度感简直拉满！四开间朝南，让阳光充分洒入室内，温暖每一个角落。豪华主卧配备约270°无柱转角飘窗，视野开阔，美景尽收眼底。横跨客厅和次卧的宽面阳台，更是增添了空间的延展性和舒适度。

其次，超大采光面是这个户型的一大亮点中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】。主卧拥有两个侧面的采光飘窗，整个户型实现三面采光，使得室内的各个空间都能享受到豪华的采光待遇，明亮通透，让业主的生活充满阳光。

此外，还有一个灵动空间，为业主的生活提供了更多的可能性。无论是作为一间卧室，满足家庭居住需求；还是打造为孩子的游乐天地，让孩子尽情玩耍；亦或是成为女主人的瑜伽空间，享受身心的放松，都能完美适配。

建面约165㎡4房

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

建面约165㎡4房户型更是把这个优势发挥到了极致。整个户型除了结构柱外，设计了全飘窗的结构，大约有14㎡的飘窗面积。尤其是主卧约270度的无柱转角飘窗，更是惊艳。

建面约165㎡4房样板间实拍图中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

一方面，约14㎡的飘窗赠送面积是实打实的，这个性价比真心很赞。另外一方面，如此多的飘窗增加了室内的视野、采光、收纳。另外，豪横的LDKB客餐厅一体化设计，其尺度感之强，完全可以承载一场House Party。还有可以轻松放置6-8人的饭桌，大家庭其乐融融。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】建面约165㎡4房样板间实拍图

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】建面约165㎡4房样板间实拍图

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】建面约165㎡4房样板间实拍图

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】建面约165㎡4房样板间实拍图

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】建面约165㎡4房样板间实拍图

而在审美方面，中環置地中心·望雲延续了润府的海派风格。地面海派标志性拼花地砖等美学主张，一脉相承。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】建面约165㎡4房样板间实拍图

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

并且大量用到奢石提升品味，入户玄关采用白雪公主奢玉；卫生间洗手台台面大面积使用雅士白；厨房墙面、岛台则铺砌细纹雪花白岩板，每一块花纹皆独一无二，与客厅大幅岩板石铺装相得益彰。

建面约165㎡4房样板间实拍图

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

建面约188㎡4房

建面约188㎡4房户型在视觉效果上，客厅和主卧吊顶采用无主灯设计，隐藏式灯带释放柔和光晕，带来温馨的质感；甚至所有的门框用金属包边到顶，连踢脚线都用金属勾勒，非常注重细节。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】建面约188㎡3房样板间实拍图

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

尤其是大户型所拥有的主卧270°转角飘窗，恰到好处空间尺度和环幕视野，更带来超震撼的视觉冲击。

建面约188㎡3房样板间实拍图

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

不仅如此，中環置地中心·望雲在精装交付标准上也让人100个放心。均采用一线品牌，中央空调和地暖选用日立（或同等档次品牌）空调地暖两联供系统，爱迪士（或同等档次品牌）新风系统，博世（或同等档次品牌）的灶具、吸油烟机、洗碗机，摩恩（或同等档次品牌）的垃圾处理器，怡口（或同等档次品牌）的末端净水系统，东芝（或同等档次品牌）的冰箱（建面约165/188㎡户型采用嘉格纳冰箱），卫生间采用杜拉维特的台盆+次卫马桶，汉斯格雅的花洒五金件……本次还增加了非常实用的零食柜和餐边柜，未来业主在这里可以作为自己的一个日咖夜酒区域。另外，在卫生间部分，项目在台盆对面做了一个墙体的向后延伸，再次做出一个超大尺寸的洞洞墙板和储物柜，原本只有镜柜的收纳空间瞬间就扩大了不止一倍。中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

样板间实拍图

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

样板间实拍图

样板间实拍图中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

样板间实拍图

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

样板间实拍图

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

从各个方面来看，中環置地中心·望雲都具备十足的实力和底气。这样全维度“自卷”的新房产品，无疑会成为购房者的首选。目前，项目已过会，即将取证入市！售楼处&样板间已开放，感兴趣的朋友们千万不要错过！

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

南大智慧城

下一个时代风口

中环置地中心 地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。

比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。

而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。

讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

但南大有宜人的生态，而且还是高规格。

示意图，仅供参考中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

目前，南大智慧城以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济3大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融5大产业。目前，已建成和在建的产业载体近100万方，创见板块未来。

丰翔路TOD地块，位于南大智慧城，坐享版块发展红利。同时，作为定位上海北部购物中心新旗舰，伴随丰翔路TOD作品兑现，未来南大智慧城板块价值、区域能级将被重新定义。

示意图，仅供参考

此次，华润置地喜摘南大智慧城丰翔路TOD地块，意味着华润置地落子宝山，版图再拓新篇。同时，也意味着华润置地将以领先品质，打造北上海重量级旗舰商圈，焕新南大智慧城的生活品质，更领衔城市更新潮流，为更好的上海，澎湃而来！

如果您对这个项目感兴趣，中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 随后有工作人员和您联系！

出则繁华、入则静谧

上海独树一帜的生活方式

中环置地中心·望雲 位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

交通方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。

项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

商业方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环都市商业新旗舰。

除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

上海-中環置地中心·望雲

售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

开发商电话☎：400-833-6309【已认证】

售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

营销中心电话☎：400-833-6309【已认证】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

欢迎来电咨询楼盘、线上预约看房可享专属活动哦~~

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔