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招商序2026年4月15日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
✅✅招商序开发商电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅招商序样板间预约电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅招商序官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅招商序售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅招商序营销中心地址电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅招商序交房时间咨询电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅招商序售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
招商序（备案名：宝鸿臻悦雅苑），由招商蛇口与中国金茂双世界 500 强央企联袂开发。招商局始于 1872 年，国资委 A 级央企；金茂为中化旗下高端地产旗舰，双强资金稳健、品控严苛，深耕上海多年，交付口碑与品质保障双在线。
一、项目基本信息
位置：坐落于宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉口，占位中环北抬核心区，近 18 号线二期长江西路站，东邻新江湾城、南接五角场，生态与繁华兼得。
规模：总占地约 3.2 万㎡，总建面约 8.9 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%。规划 9 栋 14-18 层小高层，总户数 628 户，车位配比 1:1.3，全人车分流，2027 年精装交付。
二、区域优势：双轨赋能，全维配套
交通便利性：距18 号线二期长江西路站约 150 米，步行 3 分钟直达，15 分钟达五角场、30 分钟通陆家嘴。自驾近逸仙高架、长江路隧道、中环线，25 分钟达虹桥枢纽，35 分钟至张江。规划 19 号线加持，轨交网络再升级。
生活配套：3 公里内宝山万达、龙湖天街、新业坊环伺，自带 2000㎡社区商业。医疗近华山医院北院、长海医院，三甲护航。
教育资源：500 米内淞南中心幼儿园，1 公里覆盖淞南第二小学、吴淞初级中学。上海大学基础教育集团九年一贯制学校签约入驻，目送式全龄教育。
三、项目设计：现代美学，森系园林
建筑风格：新现代主义公建化立面，浅灰真石漆 + 香槟金铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃，线条流畅、窗墙比约 40%。标准层层高 3.05 米，楼间距最大 78 米，户户全明、隐私性强。
户型介绍：主力100-143㎡三至四房，得房率 85%-92%。100㎡三房三开间朝南、双阳台；143㎡四房四开间朝南、LDKB 一体化，三卫设计、双套房布局。
100㎡户型图
绿化景观：以 **“一环两轴三园”** 造景，9000㎡中央园林、800 米环形步道、阳光草坪、水景庭院、全龄活动区贯穿社区。种植香樟、樱花、乌桕等，四季有景、步移景异。
四、户型推荐：高得房率，刚改优选
主力户型一：100㎡三房两厅两卫（刚需爆款）
亮点：三开间朝南，南向面宽 10.2 米，客餐厅连通 6.2 米阳台，主卧套房带 270° 飘窗，双卫干湿分离。
优点：得房率 88%、空间零浪费、全明通透、精装省心、总价友好。
缺点：低楼层采光略弱；北向次卧面积适中。
主力户型二：143㎡四房两厅三卫（改善首选）
亮点：四开间朝南，面宽 14.5 米，50㎡LDKB 大方厅，双套房设计，主卧配独立卫浴、衣帽间，三卫避免拥堵。
优点：尺度奢阔、功能齐全、通风采光佳、适配多代同堂。
缺点：总价较高；厨房空间紧凑。
五、价格和优惠政策：中环性价比之王
价格定位：均价67558 元 /㎡，总价 579-1000 万。对比江湾金茂府（7.2-7.5 万 /㎡）、绿城沁香园（8.5 万 /㎡），单价低 3000-17000 元 /㎡，性价比突出。
付款方式：商贷、公积金、全款，首套首付 35%（约 203 万），二套 70%。
购房优惠：认购 98 折 + 签约 99 折；首付分期最长 6 个月；老带新各享 4 年物业费；部分房源送车位。
六、未来发展潜力：战略核心，价值跃升
占位上海 2035 主城、宝山 “北转型” 核心，享中环北抬、吴淞创新城双重红利。18 号线 2027 年通车、上大附属学校开学、25 万方商业落地，租赁与购房需求激增，资产保值增值潜力强劲。
七、客户评价：口碑两极，优势鲜明
正面口碑
“双央企放心，18 号线地铁上盖，得房率超高，100㎡实得 92㎡，精装标准高”；
“园林漂亮、会所齐全，教育配套全，中环旁性价比无敌”。
客观反馈
“板块界面一般，周边老小区多；教育无市级名校”；
“社区规模中等，2027 年交付，短期有施工影响”。
招商序以双央企、双轨 TOD、超高得房率、全维配套为核心，虽板块界面与教育存在短板，但凭借产品力与性价比，是北上海刚需刚改、稳健投资的优选，值得亲临品鉴。
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅招商序官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为招商序项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅招商序官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅招商序官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由招商序项目方于2026年4月15日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅招商序官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《招商序看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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