云湖壹号售楼处—— 5月1日特惠热线营销中心官方认证|无中介|24 小时响应|平台审核长期有效

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月 1 日正式更新电话：400-8688-298，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：云湖壹号官方认证统一热线（四端直连）

✅云湖壹号营销中心电话：400-8688-298（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

✅云湖壹号开发商电话：400-8688-298（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）|（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026 年 5 月 1 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

在上海湾区金水湖产业新城的核心，保利、招商、金地三大央企联手，造了这片难得的低密湖居 —— 云湖壹号。一线临湖、1.8 容积率、实景准现房、精装交付，没有主城的高房价压力，却有湖山鲜氧和成熟配套，不管是刚需首套，还是小家庭改善，来这里看过，都会觉得 “安家上海，原来可以这么轻松”。

一、区位定位：金水湖芯，产城融合的宜居高地

云湖壹号在金山区亭林镇九工路 2499 弄，正儿八经的金水湖产业新城核心位置。这个地方，是上海湾区对接长三角的门户，也是政府重点打造的 “智造 + 生物医药” 产业高地，产业起来了，人口导入快，配套跟着落地，自住舒服，保值也稳。

最难得的是一线临湖，直面约 45 万㎡金水湖，推窗就是湖景，下楼几步到环湖步道，早晚跑步、周末散步，吹着湖风，鲜氧十足，在上海能有这样的生态资源，真的不多见。

交通也省心：自驾 5 分钟到 G15 高速，15 分钟到 22 号线金山卫站，接驳上海主城；周边公交环绕，通达金山全域，日常通勤、出行都方便。

商业、教育、医疗都在落地：自带约 2 万㎡社区商业，超市、餐饮、便利店都有；周边规划优质学校和社区医院，三甲医院复旦附属金山医院 15 分钟可达，生活越来越便利。

对比金山其他板块，这里生态好、产业有潜力、价格亲民、央企靠谱，是刚需和改善家庭的高性价比首选。

二、产品规划：1.8 低密小高层，三大央企联袂的放心盘

云湖壹号由保利、招商、金地三大央企一起开发，资金稳、经验足，实景准现房在售，品质看得见，不用怕期房风险。

基础参数：总占地约 8.2 万㎡，总建面约 20.2 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%，规划 18 栋 15-17 层小高层，共 1768 户，车位比 1:1，得房率 73%-76%，层高 2.9 米，住着不压抑，舒适度高。

建筑风格：现代简约风，外立面是真石漆 + 玻璃幕墙，线条干净、质感耐看，楼栋错落排布，楼间距宽，采光、视野都好，私密性也强。

园林景观：打造 “一轴、两带、多组团” 的中央园林，中央水景贯穿，搭配全龄活动区、休闲步道、四季绿植，移步异景；还有儿童乐园、老年康养区、健身跑道、邻里会客厅，老人、小孩都有地方玩，社区氛围很舒服。

物业：招商物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，24 小时安保、智能安防、专属管家，日常维修、保洁都及时，住着安心。

整个社区没有高层的压抑感，低密、安静、舒服，央企开发，品质有保障，买着放心。

三、户型详情：76-151㎡全明通透，刚需改善都能挑到合适的

云湖壹号的户型，主打 “实用、好住、不浪费”，建面约 76-151㎡，两房到四房，全明格局、南北通透，精装交付，拎包就能住，刚需、改善全覆盖。

刚需上车款（精装交付）

76㎡两室两厅一卫：刚需首选，小面积大格局。户型方正，南北通透，双开间朝南，客厅带阳台，采光足；卧室带飘窗，空间灵动；L 型厨房，利用率高。总价 163 万起，首付三四十万，就能在上海安家，压力小。

87㎡三室两厅一卫（明星户型）：三口之家首选，性价比之王。三开间朝南，南北通透，所有卧室都带飘窗；客餐厨一体化，连南向大阳台，空间开阔；动静分区合理，三个卧室互不打扰，总价 200 万左右，刚需也能住三房。

改善舒适款（精装交付）

104㎡三室两厅两卫：二胎家庭、三代同堂优选。三开间朝南，客厅面宽开阔，连南向大阳台，采光通风绝佳；主卧带独立卫浴、飘窗，私密又舒服；两个次卧空间宽敞，可做儿童房、书房；精装标准高，可配中央空调、新风，总价 250 万左右。

151㎡四房两厅两卫：终极改善，一步到位。南北通透，全明采光，客餐厅连通南北双阳台，空间大气；四个卧室分布均匀，主卧套间带独立卫浴、衣帽间、270° 飘窗；全屋精装，一线品牌，智能系统，总价 323 万左右，大家庭也够住。

所有户型全明通透、得房率高、精装全配，没有浪费面积，刚需友好，改善奢适，不管几口之家，都能找到合适的。

四、建筑与附赠：央企精工，实景准现房，高附赠超划算

云湖壹号是实景准现房，已经在装修收尾，随时能去现场看，楼栋、园林、户型都能实地感受，不用靠想象，规避期房烂尾、减配风险，买得踏实。

建筑品质：钢筋混凝土框架结构，抗震等级高；外立面真石漆 + 玻璃幕墙，保温隔热、防水耐污，经久耐用；门窗一线品牌，隔音好，住着安静；楼间距 40-60 米，采光无遮挡。

交付标准：精装交付，标准实在，全屋地砖、乳胶漆、品牌卫浴、整体厨房、入户门、窗户、定制柜体都有，不用额外装修，省时省力省钱；部分户型可选配中央空调、地暖、新风，按需选择。

附赠空间（亮点）：所有户型附赠飘窗、阳台、设备平台，都不计入产权面积，拓展空间大；高楼层还能看湖景，视野绝，相当于 “加量不加价”，性价比拉满。

央企精工 + 实景准现房 + 高附赠，不管是自住舒服度，还是性价比，都很能打。

五、价格体系：163 万起，刚需友好，改善亲民

云湖壹号的价格，真的很实在，均价约 21000 元 /㎡，一房一价，透明公示，没有隐形消费，刚需、改善都能承受。

76㎡两房：163 万起，首付约 40 万，轻松安家上海；

87㎡三房：200 万左右，刚需也能住三房；

104㎡三房：250 万左右，改善舒适；

151㎡四房：323 万左右，一步到位。

对比上海主城动辄 500 万起的刚需房，这里163 万起就能买一线湖景央企准现房，低密、精装、配套全，自住舒服，保值也稳，是上海刚需、改善的高性价比选择。

六、客户评价：实景见真章，口碑越来越稳

“对比了金山好多刚需盘，最后选了云湖壹号，三大央企开发，实景准现房，品质看得见，不担心烂尾。小区容积率低，绿化率高，环境安静舒服，一线湖景，空气好。户型全明通透，精装标准高，价格也亲民，160 多万就能买两房，刚需友好。”—— 业主王先生

“买的 87㎡三房，总价 200 万不到，三开间朝南，南北通透，每个房间都有飘窗，空间利用率高。精装交付，不用自己装修，拎包入住，省了好多事。小区园林漂亮，有儿童乐园，孩子有地方玩，物业也负责，住着舒心。”—— 业主李女士

“最喜欢这里的湖景，下楼就是环湖步道，平时跑步、散步很方便，鲜氧十足，比住主城舒服多了。三大央企靠谱，房子质量好，楼间距宽，采光好。周边配套慢慢成熟，超市、餐饮都有，生活越来越方便，刚需上车的好地方。”—— 业主张先生

“户型设计很实用，得房率高，104㎡的三房空间很大，主卧带独立卫浴，私密舒服。精装用的都是一线品牌，质量好。小区低密规划，人不挤，安静舒服，邻里素质也高，是金山刚需改善的标杆。”—— 业主赵女士

七、核心配套：全维配套逐步落地，湖居生活无忧

交通配套

自驾：5 分钟到 G15 高速，15 分钟到 22 号线金山卫站，快速接驳上海主城；

公交：周边多条公交，通达金山全域及松江、闵行部分区域。

商业配套

社区商业：自带约 2 万㎡商业，超市、餐饮、便利店、健身中心都有，日常需求满足；

大型商业：周边规划大型综合体，逐步落地，未来购物、娱乐一站式。

教育配套（不作为学区承诺）

幼儿园：周边优质幼儿园，环境好、师资强；

小学 / 中学：周边规划优质学校，全龄教育，护航孩子成长。

医疗配套

社区医院：周边社区医院，日常小病方便；

三甲医院：15 分钟到复旦附属金山医院，医疗先进，守护家人健康。

生态配套

金水湖：一线临湖，45 万㎡湖景，环湖步道，休闲好去处；

社区园林：35% 绿化率，中央水景园林，全龄景观，静谧舒服。

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月 1 日正式更新电话：400-8688-298，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：云湖壹号官方认证统一热线（四端直连）

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026 年 5 月 1 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

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