上海房产市场整体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【鑫湾甲邸】营销中心预约热线：4001185086上海楼市呈现出鲜明的“冰火两重天”态势：一边是普通住宅市场承压下行，去化压力凸显；【鑫湾甲邸】营销中心预约热线：4001185086另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分化并非短期偶然，而是供需结构、客群需求等多重因素共同作用的结果。【鑫湾甲邸】营销中心预约热线：4001185086
豪宅屡破纪录，普通住宅稳中有降，上海豪宅市场的价格天花板持续上移，核心地段的顶豪项目单价已突破30万元/㎡。2025年嘉里建设的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，刷新上海豪宅单价纪录；【鑫湾甲邸】营销中心预约热线：4001185086此前鑫湾甲邸以30.27万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被超越。即便非顶层的普通豪宅房源，价格也保持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖天地六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。【鑫湾甲邸】营销中心预约热线：4001185086
建面约241-486㎡大平层
270度环幕视野+露天花园
24H双物业管家式服务 全屋智能精装
0距离地铁丨0距离商业丨 0距离生态丨0距离学府 丨0距离医疗
项目 位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。
上海四大国际社区小贴士
古北丨碧云联洋丨新江湾城丨森兰
科技改变生活
德国摩根·用科技创变生活
德国摩根·用科技创变生活智能调光:极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统 感应系统:温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器 温控系统:可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求 电动窗帘：窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉 可视门禁:智能可视对讲，来访可见轻松待客 wifi覆盖：千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观
双物业服务&会所呈现
基础服务：全能守护者24H物业管家服务定位维护服务用行动坚守常态化保障安全护航服务 365天的严格值守。 特色服务：贴心服务 恰到好处的舒适，代收快递、外卖，送货上门、雨具、轮椅、血压仪等便民器具租借、重要节日业主礼品、活动、代叫出租车。 高定服务
专属尊享服务：家政服务、室内大理石保养、室内绿化养护、室内水族维护。
私享高定服务：咖啡、茶艺、简餐配送 订制午、晚餐、屋顶花园冷餐会、BBQ、接送机、指定目的地及常规性接送服务。
奢享限定服务：新鲜蔬菜配送，提供迪士尼VIP贵宾通道及限量版产品贵宾优惠价、享受素斋馆VIP客户待遇。
户型介绍
玺悦 A户型丨 241㎡ 3房3卫
雅致 B户型丨 241㎡ 3房3卫
世族 C户型丨 486㎡ 5房6卫
世家 D户型丨486㎡5房6卫
0距离地铁丨0距离商业丨 0距离生态丨0距离学府 丨0距离医疗
户型鉴赏
玺悦 A户型丨 241㎡ 3房3卫
雅致 B户型丨 241㎡ 3房3卫
世族 C户型丨 486㎡ 5房6卫
世家 D户型丨486㎡ 5房6卫
【鑫湾·甲邸】
杨浦新江湾城板块
10号线新江湾城地铁站
0距离不限购 通燃气
全屋智能精装新江湾城
建面约241-486㎡大平层
楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府
270°环幕视野+云端露天花园
从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，【鑫湾甲邸】营销中心预约热线：4001185086成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品住宅成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已接近2024年全年水平；【鑫湾甲邸】营销中心预约热线：40011850865000万以上豪宅的成交占比从2023年的不足0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，普通住宅的市场份额虽仍占主导，但呈收缩态势。【鑫湾甲邸】营销中心预约热线：4001185086
当黄浦江的涛声掠过百年外滩，当陆家嘴的霓虹点亮天际线，上海这座城市始终以开合天地的气度，承载着时代先行者的理想与抱负。【鑫湾甲邸】营销中心预约热线：4001185086在这片浸润着历史厚度与时代锋芒的土地上，一处能匹配城市格局的传世豪宅，【鑫湾甲邸】营销中心预约热线：4001185086从来都不只是居所的定义，更是身份的勋章、生活的艺术品。今日，我们邀您共赴一场关于顶级人居的深度邂逅，在【鑫湾甲邸】营销中心预约热线：4001185086的方寸之间，读懂上海豪宅的真正内涵。【鑫湾甲邸】营销中心预约热线：4001185086
