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我们看过非常多的项目，大多数项目都在基础框架下修修补补，打安全牌。
但就在近日，我们前去建发海宸的样板间实地体验了一会，实打实被惊艳了一把。
可以说，建发再入新江湾城，是带着再立品牌标杆的气势，他们拿出的产品，不仅让120+这个面积段获得了全新定义，也让场景定制有了新答案。
今天我们细化到每一平米，来看看这个120+㎡面积段白热化竞争中的，新旗舰。
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今年3月25日，杨浦区新江湾城两幅稀缺住宅地块完成协议出让，由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元，未来预计将供应1611套住宅。
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值得关注的是，两幅地块后续将通过股权转让方式引入品牌房企操盘——G1-06地块已确定由建发集团全资接盘——就是现在的建发海宸！
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图源网络
E1-08A地块则传闻将由保利接手，标志着新江湾城正式迎来新一轮开发热潮。
建发海宸占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。
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周边九龙仓玺园、仁恒怡庭等豪宅林立，居住氛围成熟。
该地块容积率仅1.55，限高40米，规划建筑面积约15.95万㎡，楼板价达5.42万元/㎡，将打造1156套小高层与叠墅组合产品。共有4种产品在小区里出现，分别是：4层的叠墅产品、6层的叠墅产品（上中下叠）、4~6层的小洋房产品、11~13层的小高层项目。
整体看，全人车分流是标配，项目大部分楼栋东南向排布，就是为了5层叠加可以对着湿地公园，且完美规避了西南向未来看加油站的问题。
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新房方面，新江湾已经断供将近3年之久。
2022年7月，中企云萃江湾入市，加推224套小高层产品，均价9.6万/㎡，认购率411%，入围积分74.6分。
随后，2023年1月，沁风雅苑以均价12万/㎡入市。
板块二手房方面，建发项目隔壁的上海院子，洋房最新成交价在12-14万之间。
新江湾标杆小区的二手成交价格还是很坚挺的，除了作为城市副中心以及第三代国际社区的整体配套优势，另一方面则是因为板块断供太久了。
【建发海宸】，海派东方灯塔新作！落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。
新江湾芯、一线水岸，珍视“三园一廊”的天然馈赠，社区内外一体化规划，共生共融。海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融合，风光相互渗透，推窗即是自然诗行！
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据透露，「建发海宸」项目将推售小高层/洋房/叠墅产品；预计可售房源约1100套+，首推包含322套建面约105-161㎡3-4房！！这片沉寂5年的新江湾城再度成为上海楼市的焦点。而且有望延续其开发商擅长的"新中式"风格作为产品标签！
国企建发 建瓴东方美学生活
建发集团，2024年度《财富》世界500强第85位，年营业收入超7800亿元、资产规模超8800亿元，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。
建发房产丨新中式生活匠造者
建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。
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灯塔项目作为建发房产高阶造宅的集大成之作，厦门建发宸启瑞湖、北京建发海晏、福州建发紫宸、佛山建发灯湖缦云等灯塔作品发布即“王炸”，燃沸楼市。
建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。出入口古典园林五进景观体系，人车分流设计打造舒适归家体验。
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当建发房产遇上五年一遇的新江湾城，海派东方灯塔作品注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”，更将成为新江湾客群的“上车良机”，毕竟，新江湾城+海派灯塔+低密大盘这样的组合，不容错过。
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全套户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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对标全球的逸居新城一脉黄浦江 赓续海派精粹
千百年来，一条黄浦江澎湃整座上海，也滋养着新江湾，从外滩的万国建筑群，到新江湾的万国奢宅群落，百年海派精粹一脉相承。
一朵白玉兰 和鸣上海人文
上海市花、百年复旦校花合鸣的应许之地，是精神承载，是学术殿堂，也是文化象征。
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一座新江湾 绘就国际逸居
1929年，上海特别市政府提出“大上海计划”，将新江湾划为市中心区域。
2000年，作为上海中心城区内唯一集中成片开发区域，“新江湾城”被正式命名，启动整体规划。
2001年，新江湾开展结构规划国际方案征集，旨在将新江湾建设成上海的花园城市和生态居住区，多家国际知名设计单位参与。 新江湾城先后荣获世卫组织授予的“国际安全社区”和联合国授予的“国际生态型示范社区”殊荣。
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超配的第三代国际社区
2010年，结合世博会背景契机，新江湾因契合“生态、人文、信息、低碳、资源”国际社区标准论，成为继古北、联洋、碧云之后公认的第三代国际社区。
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高颜生态：主城湿地公园，生态绿宝石，60%绿化率
高知教育：约20所知名学校，百年学府圈
高效出行：直距约500m地铁口，3轨1环1高铁纵横沪上
高端商业：五角场商圈，一站式全维超配
高质医疗：健康人居目的地，三甲医院环拥
高科产业：东方硅谷，4500+双创企业
高阶圈层：万国奢宅群落，第三代国际社区
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2022年，《上海市杨浦区单元规划》官宣，杨浦2035规划贯彻“一核一心两带四轴”战略布局，新江湾城占半成规划，即一心一带两轴。
一心
江湾-五角场主城副中心依托大五角场区域形成以科教为特色、以创新为主导的商业商务、文化娱乐、公共服务功能核心。
一带
西部核心发展带以大创智示范区为核心打造以高校科研为特色的创新经济走廊。
两轴
北部发展轴沿殷行路形成以生活、休闲等功能为主的发展轴线；
中部北发展轴沿政立路-闸殷路-嫩江路打造以商务商业和文化休闲为主的发展轴线。
建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。
——《上海市城市总体规划(2017-2035)》
建发海宸，海派东方灯塔新作，落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。
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1芯1网1圈 自然适逸生活圈
「1芯」·新江湾城蓝绿芯：新江湾城公园、SMP滑板公园、新江湾城社区文化中心组成。
「1网」·新江湾城慢⾏⽹：基于6横4纵河道布局，构建出门见绿、移步即景的步行体系。
「1圈」·新江湾城骑⾏圈：通畅安全、环境舒适、全程约6.4公里的“新江湾城活力骑行圈”。
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3园1廊 24时自然漫游地
· 新江湾城公园
直线距离约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧，栖息着36种鸟类，畅享皮划艇、浆板、露营、儿童游乐等运动与休闲。
· 新江湾城生态走廊
直线距离约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。
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· 安徒生童话乐园
直线距离约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。
· SMP滑板公园
直线距离约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。
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百年名校集群 人文浸润菁英成长
交大附中（在建，九年一贯制学校及寄宿制高中）、中福会幼儿园（市重点）、规划幼儿园、上音实验学校（市重点）、同济一附中（市重点）、复旦二附校（九年一贯制公立学校）、同济附属新江湾城实验学校（九年一贯制公立学校）、德法学校（国际学校）、复旦（双一流、985、211）等助力菁英成长。
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东方硅谷 大创智创新发展示范区
根据战略规划，杨浦围绕新江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，获评成为上海唯一的国家级文化产业示范区，已聚集约70个众创平台及孵化器、约4500家企业、约15万知识工作者，抖音、B站、耐克、大陆集团、汉高等中外名企进驻。
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三轨一环一高铁 极速纵横上海内外
· 三轨交：10号线殷高东路站直线距离约500米，直达五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽；18号线直通杨浦滨江、陆家嘴；20号线（在建）三门路站直线距离约700米，3站共青森林公园，7站上海马戏城。
· 一环线：军工路、逸仙高架路直通中环，速通大虹桥、大吴淞、大吴泾、大东方。
· 一高铁：北上海枢纽门户——宝山站（在建）直线距离约11KM，直通长三角、中三角、成渝等。
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五角场商圈 一站式全维超配
五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。
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