🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶润雲金茂府三批次认购率超215%，即将开盘！🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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认购现场非常火爆：
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高认购率代表着项目的产品力够强，能汇聚足够人气深受追捧。快速清盘则代表着项目的产品极度稀缺，无可替代，才让客户生怕错过果决下单！
确实，润雲金茂府身上的3大标签：🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶【中环绝版纯墅区】、【高附加高品质超强产品力】、【金茂科技精装叠墅】，随便拿出一个都足以引发塔尖圈层的狂热，如今三位一体诞生的中环低密科技墅，怎能不掀起抢藏热潮！
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项目开盘实景图
三批次加推11#、13#两栋，仅20席园境中央景观席位，🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶主力户型为建面约165-217㎡科技墅居，房源不多抓紧机会！还有一点必须强调，三批次加推的建面约165/177㎡户型是润雲金茂府剩余房源里面总价最低的了，后面基本都是更大面积的户型。 🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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而且三批次最便宜的一套总价仅约1518万，入住润雲金茂府的最低上车门槛，错过再无！
润雲金茂府备受期待的「雲邸」已开放！
在上海，纯墅区项目极少带会所。原因主要有2方面，一方面业主基数少，均摊成本高；另一方面，别墅业主对会所品质要求极高，非常考验开发商的运营能力。🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
在这样的背景下，润雲金茂府依然呈现了令人惊艳的会所空间，而且比起一般的会所，润雲金茂府至少有3大独到之处：
第一、润雲金茂府整个项目加起来不过约200户高净值业主，会所空间的高占有率、高使用频率，全市可能是独一份！
第二、润雲金茂府会所在选材上颇为考究，精选了维纳多1号、威尼斯棕、星耀灰、佩纳深蓝等进口天然石材。这些石材纹理独特，质感温润，为空间增添了自然优雅的格调。🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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第三、润雲金茂府的艺术气质与生活调性完全融合，以宋代文人雅士的生活志趣为蓝本，打造十境沉浸式生活场景！
比如奢石晕染的背景墙、琥珀鎏光的酒廊、🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶偷得浮生半日闲的茶寮、静享阅读时光的藏书阁、唤醒身体能量的健身房和瑜伽房、款待知己的私宴厅、对弈人生智慧的玲珑棋局，以及四点半课堂伴读成长的鹿鸣学坊。
几乎满足了各年龄段业主的不同品味需求，让其足不出户尽享休闲时光！
备注：所有空间名称及功能描述均基于项目实际规划，具体以交付为准。（会所功能仅限展示期间，实际以大区交付为准）🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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更重要的是，会所只是表面上的硬件，润雲金茂府要做的是深度变革当代生活方式，以东方雅韵为魂，从会所、权益、圈层及物业等四大层面，为当代层峯雅仕呈献「君兰荟」服务体系。所以除会所的10空间高定服务外，业主还能享有：
· 权益服务：润雲金茂府整合金茂三大标志性IP活动，臻选十大金质专属权益：从金茂系游艇会到五星级酒店特权，为当代雅仕创造非凡品位与生活方式的拓展。🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
· 圈层服务：以"INNER九逸生活观"为精神内核，精心打造红墅馆艺术雅集、高尔夫马术品鉴等高阶社交场域。
· 物业服务：创新推出"金府九礼"18项定制化服务，采用全周期酒店化管理体系，将东方待客之道融入日常守护，让客户尽享"润物无声"的臻制服务体验。（部分服务为有偿服务）
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平心而论，上海新房红盘不少，但能像润雲金茂府这样创造现象级开盘盛况的少之又少，究其原因，我认为有三大支撑：无与伦比的稀缺性，错过再无的中环纯墅社区！🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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小编一直坚持：人们改善置换的本质就是容积率变小的过程。
低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层、洋房再到别墅，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
而你知道吗？
2023年至今上海入市宅地接近150块，不算少了！但属于浦西中心七区，且容积率1.3以下的墅级宅地，有且只有润雲金茂府一盘，占比还不到1%，这是天生聚光灯下的主角！
更重要的是，润雲金茂府没有辜负1.29容积率的低密天赋，打造的是清一色纯叠墅社区。
项目效果示意图仅供参考
这样的天赋和设计理念造就了2个绝版！
绝版的改善机遇！近几年整个浦西市区低密纯墅社区只有润雲金茂府，对于纯粹墅居体验的客户来说，这是错过再无的选项！🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
绝版的纯粹圈层！圈层是高端改善分外看重的一点，因为对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
面对这样的绝版作品，深谙资产配置之道（稀缺性是至高信条）的塔尖圈层能不抢藏吗？！
比高层还低的价格买叠墅，实现真正的地段尺度双重改善！
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诚如前一点所说，市区新房基本都是高层。
即使如此，中环附近新房价格也早已重构，长桥西郊超过11万/㎡，三林超过12万/㎡，北蔡13万/㎡，天山14万/㎡，大宁更是预计16万/㎡。🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
相比之下，润雲金茂府三批次的均价仅约9.17万/㎡，用比高层还低的价格买叠墅，这样的机会摆在眼前，谁愿错过！
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如果不看单价看总价，2000万的预算，目前普遍可以在中环附近买140+㎡高层，高层得房率按75%计算，实得面积刚刚过百，这样的尺度对于2千万级改善买家来说，是不是有些“逼仄”。
但如果选择润雲金茂府，如果算上附加，你买到的可能是一个实得面积超过300㎡的纯别墅新房。该怎么选，你比我更清楚！🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
换言之，润雲金茂府或许是2千万级买家实现地段尺度双重改善仅有的选择！金茂划时代级别的产品力，论品质同价位没有对手！🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
金茂在上海一直是豪宅的代名词，甚至是身份与地位的象征。
有业内人士评价人生四大奢侈：买LV的包，带劳力士的表，开劳斯莱斯的车，住金茂府的房！
诚如其他奢侈品一样，金茂府也能够跑出独立的行情。
🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶我们聚焦上海最负盛名的科技住宅——大宁金茂府，据链家网成交数据显示，在全市住宅价格行情不明朗的情况下，大宁金茂府在今年小阳春逆势上涨，仍然有总价4千万，单价约16.8万/㎡的成交价。对比同板块其他10年内次新房，溢价足足52%！🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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不过，大宁金茂府虽好但也是上一代的产品了。
作为金茂3.0作品，润雲金茂府给出的创新与惊喜实在是太多了，小编高度概括起来有3个方面：高附加空间+高奢石含量+全屋科技系统。
①我们先来看高附加：🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
人生有别，一墅为界！
墅居始终是大多数的终极改善目标，因为比起“一层不变”的生活，分层而居的墅居更适配大家族的需求，也会有更多的灵动空间盛放家中成员的生活想象。
这一点几乎被润雲金茂府做到极致！
项目的叠墅户型被分了6层空间，上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更加出色。
重点来看三批次即将加推的建面约165㎡下叠户型：
该下叠户型拥有南向绿地花园，对养宠和爱花人士无比友好。
还有层高约5.8米地下空间，足以分隔2层，健身房、娱乐室、影音室怎么打造随心而动。
2楼休息层具备3房2卫的功能性，尤其套房主卧堪称奢华，实现卫浴-更衣-梳妆-睡眠-观景五大功能，演绎品质生活格调。
项目样板间实景图，仅供参考以实际交付为准
再来看三批次待加推的建面约177㎡上叠户型：
该上叠户型则拥有北向绿地花园，和罕见的上叠地下储藏空间。另外超大观景阳台以及星空露台，让上叠拥有了有天有地堪比联排独栋的居住体验。🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
发现没有，与其他叠墅项目下叠价值远大于上叠不同。
润雲金茂府上下叠都具备超大附加空间，呈现的却是截然不同的居住体验。给业主双重生活选择的同时，也让圈层更加纯粹。🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
项目示范区实景图，为未来生活装修示意，非交付标准
②含量极高的奢石：
历久弥新的石材立面几乎是豪宅的代名词，但现在的豪宅却极少大量采用石材。
因为石材建造成本实在太高，一般的豪宅只能将其作为点缀，只有5千万朝上的传世级大宅才舍得大量使用。
而你知道吗？🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
润雲金茂府整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造， 搭配大面积落地玻璃、铝板与金属线条，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度！
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项目示范区实景图，为未来生活装修示意，非交付标准
除了立面，项目在公共空间和室内空间同样大量采用奢石，高贵质感几乎遍布室内外。
比如，项目建面约200㎡下叠户型的客餐厅、走道地面选用冬日恋歌整块大理石，楼梯地面（一层及以上）选用皇家白玉大理石。🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
建面约178㎡户型客餐厅、走道、楼梯地面（一层及以上）选用星耀灰石材；就连卫生间淋浴房的地面都选用了帕妮丝灰石材。
项目如此大规模使用造价昂贵历久弥新的石材，原因只有一个：总价2000万级的润雲金茂府在以传世大宅的标准要求自己！🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
项目样板间实景图，仅供参考以实际交付为准
③最后是武装到地下室的金茂科技精装！
金茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。
作为金茂府3.0时代的封神之作，润雲金茂府首次将“科技墅”概念完整落地。
12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，地下室通过“五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）实现四季如春，很好地解决传统低密住宅潮湿、通风不畅的痛点。🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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仅作示意 具体以交付为准
搭载科技系统的样板间，在热浪席卷城市的盛夏，无疑是bug级别的存在。
润雲金茂府从会客厅到卧室，从影音室到阁楼，智能环境系统悄然编织着看不见的舒适网络，全维科技系统甚至让地下室化身清凉氧吧，新风对流与湿度调控默契配合，运动时的每一次呼吸都裹挟着山涧般的清爽。
这让每一位来访亲身感受的客户很难不心动啊！🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
我们做个总结：
论地段，润雲金茂府给出的是比高层还得的价格入主中环叠墅的机会，真正让2千万级客户实现地段尺度双重改善！
论业态，润雲金茂府是近3年浦西市区仅有的低密宅地，也是市面上绝版的纯墅居社区，圈层自然天成，自带稀缺属性！
论产品，润雲金茂府的高附加、高奢石含量、覆盖到地下室的科技装修，在2000万级市场简直是降维打击！这样的时代置业机遇，没有错过的理由！🪶🪶润雲金茂府售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
容积率1.29低密纯墅区
浦西市区数年难遇的塔尖级改善作品
润雲金茂府三批次火热认购中
即将开盘
想亲身感受品质与服务的朋友
欢迎预约看房
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世界就是一款游戏，一类是开发者，一类是游戏者；
最近租房圈炸了锅——2025年9月15日起，《住房租赁条例》要正式施行，核心就一条：租房得交税了。
租房“野蛮时代”要结束了🔚
NO.1丨壹
2020年6月，毕业了，和朋友一起在天津合租了一套房，道士君清晰记得小区名叫园荫北里，当时的房东是一个瘦瘦的老太太，租完房子后，带着我们去公安局备案，办了暂住证，那个时候不懂为什么这么做，还以为是天津租房正常操作流程，再后来租房，才知道这个房东很规矩，房子备案，上税。
后来还租了几次房，再没有遇到房东领着去备案的。
如今这住房租赁新规一出，洋洋洒洒总共50条。以后就出都是有规矩的“房东”。
来来来，核心内容上桌：
个人出租房子，要交5种税：
增值税：租住宅1.5%，租商铺写字楼5%，月租金10万以下能免；
房产税：住宅按租金的2%（本来4%，减半优惠），商铺写字楼6%（本来12%，减半）；
个税：住宅10%税率，商铺20%，能扣掉税费、修缮费之类的再算；
印花税：住宅不用交，商铺按合同金额的千分之一；
城镇土地使用税：住宅免，商铺按面积算，各地不一样。
企业出租更简单：增值税、房产税比例差不多，没有个税，但印花税、土地使用税都得交，而且房产税没有个人的减半优惠。
最关键的是三条“硬规矩”：第一，租房合同必须在官方平台备案，不备案的话租客能自己去办；第二，月租金10万以下的小规模纳税人，能享受到一些税费减免；第三，对于不同类型的情况、不同的出租人和转租企业做出了不同的规定和处罚，罚金从2000-50万不等。
别以为这是房东的事，跟租客没关系。我们普通人租房，最怕的就是“羊毛出在羊身上”。掰开揉碎了说：这税到底怎么交？看起来是给房东定的规矩，但老租房的都懂：真要全民普及的话，最后大概率会变成“房租涨 500，其中200是税钱”，租客躲不掉。
这些年房东涨租的理由五花八门：“周边都涨了”“我要还房贷”“房子装修了”，现在多了个最硬气的理由——“税务局要收税”。
有朋友可能会说：“我跟房东签合同，写明‘税费由房东承担’，不就行了？”
太天真了。合同是死的，人是活的。房东可以在签合同前就把租金抬高，比如本来想租5000，直接开价5500，说“这价已经含了税，你爱租不租”。一线城市租房市场是“卖方市场”，尤其是热门地段，你不租有的是人租，租客根本没议价权。
另外租房交税可能出现的情况，小房东要么涨租，要么 "躺平" 不出租。可能出现的局面是：散户房源减少，大中介垄断房源，租金被他们牢牢控制。到时候，租客想租便宜房更难，只能任由中介“割韭菜”。
NO.2丨贰
很多人有个灵魂的问题：为什么要收这笔税？
利益，蛋糕大了。要定规则。
据新华网统计，今年全国租房人口高达2.6亿，在北上广深四个一线城市，租房人口就接近4000万，占比接近50%。
一来，制定规则。市场越大，交易越频繁，对制度的规范性要求也就越高。而《住房租赁条例》的落地，正是在这个节点上做出的一次关键制度升级。
二来，有人直言目的就是要赶走这批个人房东，为新的住房租赁企业腾地方。个人房东走了，大资本、长期资本、地方国有资本，就来了。然后会发生什么呢？
道士君看了一下十四五规划650万套保障房建设中，深圳已试点“国企长租房”押金银行监管+24小时维修响应；租金仅为市场价85%。
现在的租赁市场就是“新蓝海”。懂得自然懂。
三来，收租房税是为了 "规范市场"" 增加税收 ""保障权益"。以后通过备案和监管，政府能收到一笔新税源。
道士君认为核心原因就是以上三点，有人提出，说是为了实现“租售同权”，道士君想说，这个很难。
前一阵天津一现房项目，销售转出租运营引发业主激烈投诉，抗议租房住户低成本享受小区同等权利。
冲突依然存在，问题依然无解，说明其中的深层矛盾远比想象中复杂。
在核心城市，业主们辛苦打拼，好不容易花几百万或上千万买套房子，三十年都要背负着沉重的房贷。
而公租房住户们每个月付几百块一千块的租金，就可以入住同样的小区，享受同样的花园、电梯、车位、物业。
这种经济地位的天然落差，在租售同权时会变成尖锐对立，扩大阶层裂痕。
NO.3丨叁
最后道士君说一下，这条新规，主要扔出三把刀：
磨刀霍霍向“拆间”：
厨房、阳台、车库等非居住空间禁租，北上广深已拆除12万间隔断房，50平米塞16张床的“死亡公寓”将成历史，消防隐患从源头扼杀。
磨刀霍霍刺破押金陷阱：
合同必须明示押金扣减情形，“提灯定损”式刁难被终结。全国每年60亿押金纠纷有望终结，租客不再“跪求”退款。
磨刀霍霍捅破税费遮羞布：
实名备案撕开避税潜规则，房东们的小算盘——用“阴阳合同”避税?没戏!《条例》要求租金按市场评估价核定，堵死了灰色操作空间。
有人更直呼，强制备案、租金交税、隔断房禁租、押金监管……政策本欲织就安全网，却可能意外触发房租暴涨链，大家对于租房交税这事儿怎么看？
