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江湾鸿玺2026年4月28日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

✅✅江湾鸿玺开发商电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅江湾鸿玺样板间预约电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅江湾鸿玺官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

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宝山区逸仙路殷高西路交叉口，一栋17层住宅楼已经封顶。它没有大型社区的气势，没有品牌开发商的光环，甚至没有太多市场声量——这就是江湾鸿玺，一个总户数仅32套、清一色200㎡大平层的“超小型”新盘。

【插图：项目外立面实景/远景】

项目基础参数

江湾鸿玺位于宝山区高境板块，具体地址为逸仙路1321弄1-3号（单号）。项目占地约0.7万㎡，总建筑面积约1.6万㎡，仅规划一栋17层高层住宅，两梯两户设计，共32套房源。主力户型为建面约200㎡的3+1房，另有少量约220㎡顶复产品。容积率1.69，绿化率约38%，车位配比1:2.5（共80个车位），物业费待公示，预计2025年底毛坯交付（实际交付标准以合同为准）。

【插图：项目沙盘或效果图】

交通：双轨交+高架，通勤效率突出

轨道交通是该项目最突出的优势。步行至地铁3号线殷高西路站约100米（实测距离），至18号线殷高路站约900米。逸仙路高架匝道位于小区入口旁，驾车前往人民广场、陆家嘴、五角场均在30分钟左右车程。公交线路包括51路、52路、116路等。

周边配套：成熟度较高

教育：对口学区以当年教育局划分为准，周边有高境第一中学、交大附中（约330米）、同洲模范学校等。

商业：自带约1500㎡精品商业，直线3公里范围内覆盖五角场商圈、宝山万达广场、悠方购物中心等17个商场。

医疗：上海长海医院（三甲，约3.5公里）、上海市肺科医院（三甲，约3.8公里）、同济大学附属口腔医院等。

生态：周边有新江湾城公园、殷高西路绿地等。

产品：200㎡纯粹大平层，低密配置

项目仅提供大面积户型，保证了居住人群的纯粹性。标准层为200㎡3+1房2厅3卫，户型特点包括：约6.5米横厅开间、双套房设计、独立家政间、三阳台配置（含景观阳台、生活阳台）。层高约3.15米，优于常规住宅。

两梯两户设计，相当于独立电梯入户体验。车位配比1:2.5，远超普通住宅（通常1:1.2），满足多车家庭需求。容积率仅1.69，在高层住宅中属于低密指标。

精装标准（非毛坯交付）

项目为装修交付，配置包括：大金中央空调、威能地暖、方太厨电三件套、科勒卫浴。墙面为墙纸交付，地面为实木复合地板。需要留意的是，外立面主要采用真石漆，非铝板或石材。

开发商背景

开发企业为上海宝鸿房产开发有限公司，经查询公开信息，该公司此前开发项目较少，市场知名度较低。在第三方测评机构（如克而瑞）的评分体系中，其开发商口碑得分仅为0.0分（满分10分），反映出市场对其品牌认知和信任度的不足。这一点对于重视开发商品牌和交付保障的购房者而言，是需要重点评估的风险因素。

市场数据与测评

项目于2024年底取证入市，截至2026年4月，32套房源去化缓慢，网签长期处于个位数甚至挂零状态。第三方测评（克而瑞）综合得分5.10分/10分，在同板块约10个竞品中排名第9位。各项细分得分中，交通得分8.8分（竞品第1），产品得分8.0分，但开发商品牌得分0.0分，销售情况得分1.9分，价格合理性得分3.1分，价值潜力得分2.5分。另有测评机构（李想测评）将其综合评级定为C级，并给出评语：“便利店的货架摆上了奢侈品”。

项目的几个关键观察点

与同类产品对比：同板块内，招商序配备约1200㎡私享会所，江湾金茂府采用铝板+玻璃幕墙外立面及五重归家礼制，而江湾鸿玺无社区会所、外立面为真石漆、且地面仍有部分停车位未实现全人车分流。在1500万总价段，这些配置差异会直接影响居住体验和未来二手溢价。

噪音与城市界面：项目紧邻逸仙路高架及地铁3号线轻轨段，实测存在一定的交通噪音干扰，西边套尤为明显。周边城市界面以老式居民区和沿街商铺为主，与“高端住区”的视觉预期有一定差距。

定位与客群匹配度：高境板块主力成交总价集中在800-1200万区间，江湾鸿玺以1500万起步的单体楼入市，在总价和社区形态上都面临一定的市场接受度挑战。

购买建议与风险提示

适合关注以下价值的购房者：对轨交通勤效率有极高要求、且能接受一定噪音代价的通勤族；追求极低居住密度、希望回避大社区公共资源拥挤的买家；对户型面积和空间尺度有硬性要求、但对开发商品牌和社区配套设施敏感度较低的购房者。

建议谨慎考虑的情况：如果对开发商过往履约能力存疑且无法承受交付质量风险，不建议入手；如果要求人车分流、恒温泳池会所、高端外立面等改善标配，同等总价在宝山、杨浦、新江湾城均有更多成熟选择；如果看重短期流动性和资产增值空间，当前去化缓慢的市场信号需要审慎解读。

江湾鸿玺是一个“把优点和缺点都摆在台面上”的项目。它的交通、尺度、低密参数足够亮眼，但开发品牌、社区配套、噪音问题也足够让人犹豫。32套房源至今仍在等待真正愿意为“纯粹大面积+极致通勤”这个组合买单的人。在签下认购书之前，建议购房者至少完成两件事：亲自到样板间关窗开窗各待半小时，感受噪音的真实分贝；查清楚开发企业的背景信息，判断自己是否愿意承担对应的不确定性。

温馨提示：本文为项目客观信息整理，不构成任何购买建议。备案名、价格、交付标准、对口学区等信息请以开发商公示、政府批复及购房合同为准。售楼处通常采取预约制，建议提前电话确认。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅江湾鸿玺官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔以上六组联系方式均为江湾鸿玺项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅江湾鸿玺官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅江湾鸿玺官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

本信息由江湾鸿玺项目方于2026年4月28日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅江湾鸿玺官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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✅✅江湾鸿玺交房时间咨询电话：400 9972 109✔✔✔

预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《江湾鸿玺看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。