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约68%超高绿化率
1：1.3超高车位比，容积率1.8
真正的实景现房！品质产品眼见为实
不用租房，等两三年
不用担心保交付、晚交房
原石干挂英伦风立面
室内层高约3.15米，大飘窗大阳台
直线距离地铁站800米
2站七宝，5站漕河泾，8站徐家汇
九亭实景现房，新品震撼加推
洋江·唐顿公馆实景图
在众多房企追逐高周转的当下，复制黏贴的60分产品比比皆是，当增速放缓，进入精细化的发展阶段，有这样一个项目你不得不关注。 因为错过它，你错过了上海楼市等待了十二年的机会！
洋江·唐顿公馆，建面约95-135㎡2-3房，实景现房所见即所得！无须长时间等待，省下大量购房成本，置业更安心放心！
01
12年匠心深耕
一种不可磨灭的城市情怀
拿地-规划设计-项目建造-计划入市-过会-取证-销售，只要这个过程够快，房企的回本速度就快。但是快周转的背后，带来的却是同质化的产品以及新房品质的原地踏步。
从现在的眼光去看，用十几年做一件事，沉没成本未免太高。但你可能不知道的是， 洋江集团为了一个项目花了十二年时间，“慢”下来反复琢磨产品。这样的“异类”，恰恰是如今的购房者所需要的。
洋江·唐顿公馆实景图
洋江集团自创立以来，就一直专业致力于房地产开发，建筑施工及建材贸易等领域， 深耕房地产开发20年，累计投资兴建约25万平方，在城市扎根越深，越是无惧风浪。
追求高品质生活的同时，更追求精神境界的升华，洋江集团还承担一个城市发展的勇气与责任，用自己的匠心积极融入到上海这个城市的肌理，塑造着上海，也被上海的精神深深影响着。
洋江·唐顿公馆实景图
十二年时间，是洋江集团丰厚的货币以及尖锐的武器，打磨出了优越的产品， 以精工之上的匠意情怀，“质”敬城市高端人居。
传承的是洋江集团对品质理念的坚持和贯彻，洋江·唐顿公馆以匠者情怀感知城市的温度，共情居者的生活需求，凭借坚持创新、精益求精的精神，以细致入微的臻致匠心，解锁生活的每一面精彩。
洋江·唐顿公馆实景图
02
实景现房实地勘察
所见即所得
近年来，上海新房从积分制时代转向产品力时代。买房者也从追求倒挂转为追求更上乘的居住品质。 但品质不能光看一纸楼书或售楼处，而是要看实实在在的社区实景。
时间的力量，让一座丰盈城市生长不止。12年，赋予了建筑活力与灵性，随着岁月与气候的浸渗，瞬时之间的光影闪动或风水扰动，都使得建筑的意义超越了视觉景象和形式演绎。
洋江·唐顿公馆实景图
走进社区的一瞬间，就会被建筑立面震撼：
外立面1-3层为全进口干挂花岗岩，风格为英式古典ArtDeco，36条长达100米的线条巧妙排列，让光影、线条、空间充分呈现。打造这样的立面，除了要独到的审美品位外，也需要更高的成本和技艺要求。
洋江·唐顿公馆实景图
漫步于洋江·唐顿公馆的实景园林，你可以感受到它在品质把控上的拳拳匠心，每处园林景观都精准刻画。 约68%超高绿化率，近10000㎡中心花园，这两个数字放在全上海都很少，这份独到的匠心，意味着它就是一种值得收藏的生活。
如种子一般历经时间滋养，发芽长成参天大树，除却匠心与精工，这里同样也承载着业主们对于理想社区生活的美好展望，让自然与建筑共融共生，为生活带来向上生长的鲜活气场。
洋江·唐顿公馆实景图
一棵棵绿植，是散落在社区里一个个点，当点连成线，于是就能看到全域呈现的中轴景观。俯瞰社区，视觉效果超具冲击力，满眼间尽是绿意。
每一个角落，在不同光影下，都能演绎出如名师画卷般的非凡格调，而这些，都成为了业主归家时可见的风景。
洋江·唐顿公馆实景图
车库好不好用、耐不耐用直接关系到业主的归家体验感， 高达3.6米的超规整车库，提供了舒适的行车体验。开发商贴心的 完全人车人流设计，把健康、安全、活力更大限度赋予每一位业主，提高儿童及老人的安全性。
同时，项目的 地下车库配比高达1：1.3，充电车位高达50个，免受充电难及停车难的困扰，在九亭和七宝地区实属少见。
洋江·唐顿公馆实景图
相对于期房而言
实景现房的优势可以说类不可数：
NO.1
360°无死角实景展现，对房子质量、户型、建筑立面、采光、通风等一目了然， 沉浸式感受即刻入住后的美好生活，告别货不对板的尴尬局面。
NO.2
交房后即刻就能享受周边繁华，所见即所得， 装修后就能快速入住，无需再等，不用再一边还着房贷一边还得租房。
NO.3
买现房就是买安心， 告别楼盘烂尾、延期收房等风险，避免焦虑和破产。这对于近两年的楼市来说，再也没有比现房更让人安心的了！
NO.4
要知道现在取证入市的新房，大部分都是去年拿地的项目，节奏飞快。这代表着这部分新房都将在2026年中下旬甚至2027年中上旬交房，中间有24-30个月等待期。
即使住在郊区，一套通勤方便品质不错的3房，至少得6000元/月，租金又是十几万！ 如今购买新房时的隐形成本非常高。
NO.5
当然，如果去选择二手房，税费高，置业成本进一步增加，而且还不一定能遇到自己满意的装修，重新二次装修更是多花大几十万。
03
建面约95-135㎡2-3房
毛坯交付更加灵活
因为项目对产品在细节上足够匠心，才值得被我们一再挖掘。
普通住宅的层高，通常在2.8-3米之间，洋江·唐顿公馆 拥有约3.15米的舒适层高，做到了“不做平方做立方”，不仅赋予了房间更好的采光，也带来了更宽阔的视野。走进实体样板房，一切或动或静的意趣空间，都能一一归位。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
1.8米宽、0.8米深的飘窗设计，早上起床拉开飘窗，让夏日的味道立马能洒满整个房间，创造独属于自我的内心场域，一天的好心情从俯瞰园林风景开启。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
3.6×1.8米超大南阳台，不仅是空间的延伸，更是生活品质的提升。 精心设计的北工作阳台，替设备机规划了舒服的家。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
建面约95㎡2房2厅1卫
建面约95㎡2房，创新户型，全明设计。在 一体化设计的客餐厨阳台中，一家人平时聚在其中，无论是坐在沙发上歇息、在厨房中烹饪、在饭桌上吃饭，窗外的风景都是生活的点缀。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
L型厨房让居家烹饪得心应手，卫生间的合理设计让起居动线更为合理有序。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
建面约135㎡3房2厅2卫
建面约135㎡3房户型，三开间朝南全明通透户型， 客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光，让阳光与空间和鸣。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
酒店式主卧套房中，于宁静之间回到自己的时区。儿童房里，孩子正枕着飘窗外的星光缓缓入眠；老人房里，温柔的月光为晚年的父母照亮书的下一行。
生活场景的紧密契合，从而不只是放大空间的尺度，更是放大家庭情感的自由流动，引领当代大宅的再进阶。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
04
9号线+大虹桥双核驱动
繁华生活当下即享
是不是地铁房，要看步行能不能进站，洋江·唐顿公馆 直线距离9号线九亭站约800米，这个距离有多近？可能早餐还没吃完，你就到地铁站了。这个距离有多方便？打车软件的车可能还没到，你已经乘上了地铁。
9号线 2站可达七宝，感受其传统人文、当代文创生活， 再坐3站可达漕河泾，新兴企业荟萃，科创云集， 再坐3站就是徐家汇，让洋江·唐顿公馆与城央的心理距离大大优于其他相似房价区域。
实景图
今年即将通车的机场联络线在七宝设置站点，可实现与9号线的快速换乘，与虹桥主城区、浦东三林、张江科学城、国际旅游度假区、浦东国际机场等热门板块的空间距离将会被大大缩短。
嘉闵高架、沈海高速南北贯通， 沪渝高速、沪昆高速东西交织，便利的交通同样使人倾心。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
直线距离约4公里就是拉斐尔云廊，G60科创走廊凭借蓬勃的科创力，格局正在形成。这里融合了 5A级办公楼、五星级酒店、商业中心、体验中心等多种功能，还配备了大面积绿地、文化主题公园等，建成后将成为一个集科技、商务、交易、文化和体验等功能为一体商业综合体。
未来将引进800多家科技创新企业，打造成为长三角G60科创走廊重要产业技术创新策源区和重大科技成果转化承载区。
实景图
3公里范围内，无论是大热的 九亭金地广场，还有 麦尚城（地铁上盖商业）、九亭中心（在建约30万方商业体）、旭辉纯真中心等丰盛商业，更有 九亭医院为家人保驾护航，生活圈已然成型，家门口即享一站式服务。
实景图
直线距离地铁站800米
2站七宝，5站漕河泾，8站徐家汇
洋江·唐顿公馆二期
建面约95-135㎡2-3房即将入市
无论你未来是不是会成为这里的业主
都值得来一趟，去感受下
生活本该有的样子
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8月25日上午，上海楼市新政“靴子”落地。
没有选择周五下班后的“黄金官宣时间”，也并非传言的月底最后一天，上海楼市新政就在这样一个工作日的早上悄然而至。
消息一出，迅速席卷了地产人的朋友圈。“重磅利好”“外环外不限套数”“利率不分首二套”等关键词快速刷屏。不少近期即将开盘的项目火速响应，其中保利海上印项目更是发布了“重磅新政正当燃，开盘前夜不打烊”的红色海报，宣布将通宵迎客，试图趁势抢收。
这份由市住房城乡建设管理委等六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涵盖了限购松绑、公积金提额、商贷利率并轨、房产税优化等四大维度，被视为促进上海楼市向好发展的有力支持政策。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似，除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
政策“组合拳”瞄准结构性释放
与8月初北京出台的政策相比，上海此次发布的楼市新政在限购放松、公积金支持、信贷政策等方面均有相似之处，但在具体条款上更显力度。
尤其是在商业性个人住房贷款利率方面，上海此次明确，银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。这意味着二套房利率将显著降低，有利于降低居民购房利息支出，减轻房贷负担。
“以上海一位购买二套房、贷款200万元30年期的购房者为例，若此前执行的是二套利率（如4.5%），月供约为10136元；而若按首套房利率（如3.6%）计算，月供则降至9086元，每月少还1050元，30年节省利息超过37万元。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示，这种“真金白银”的让利，远比单纯降准降息来得实在。
值得注意的是，上海此次政策明显向外环外区域倾斜。政策明确，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合上海市住房购买条件的居民家庭，包括上海市户籍居民家庭、连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
陈文静认为，这一举措与北京放开五环外限购逻辑一致，都是针对当前市场成交结构做出的精准调整。
数据显示，今年以来上海新建商品住宅成交中，外环外占比超过60%；二手房方面，外环外成交也约占51%，显然，外环外已成为市场绝对主力。
“虽然目前上海楼市总体稳定，但外环外的新房库存去化仍有压力。”卢文曦认为，这次政策继续精准发力，对外环外区域放开购房额度，可以释放购买力，有助于进一步降低库存。
更重要的是，这一政策还可能缓解二手房市场的流动性压力。“很多改善型买家受制于‘房票’，必须先卖后买，导致二手房挂牌积压、价格承压。”卢文曦补充道：“现在允许先买后卖，减少抛售压力，也能稳定市场预期，缓解二手房市场价格快速下行。”
此外，此次政策完善了个人住房房产税相关要求，对非沪籍家庭首套房暂免征收，二套房及以上则设置人均60平方米的免税面积，显著降低了多套住房的持有成本，能够促进改善意愿的提升。
市场响应迅速 “金九银十”可期
上海楼市政策出台仅数小时，市场已现反应。
除了保利海上印推出“通宵不打烊”活动外，多个近期开盘的项目也紧急调整营销策略，加大渠道推广和现场邀约力度。
“今晚肯定要加班，新政出来后我们立刻转发了朋友圈，有些有购房需求但仍处于观望期的客户看到后就来询问政策跟自身的匹配度。”一位上海外环外新房项目置业顾问表示。
一家大型央企上海公司的营销负责人认为，政策对热门板块如闵行、唐镇等将是“锦上添花”，而对崇明等相对冷淡区域，则可能激发第二居所需求。“至少会多一批上海人来考虑买度假房。”该人士表示。
回顾本月初北京政策出台后的市场表现，有媒体曾报道，政策一出，五环外多个项目出现“深夜签约”“周末抢房”现象，成交量有所上升。
而中原地产数据显示，去年10月杭州取消首套房和二套房房贷利率差异后，当月新房成交面积环比增加16%，11月成交面积继续环比增加，且扩大到21%。从国家统计局数据来看，去年11月杭州新房房价指数也环比上涨0.9%。
卢文曦认为，上海中高端市场本身热度不低，均价超10万元/平方米的项目开盘即罄的现象很多。比如刚刚过去的周末，上海壹号院五批次开盘66套房1小时售罄，均价16.6万元/平方米的金茂璞元99套房源首开清盘。而金融政策的加持有望延续这一热度，并通过高端市场传递信心，拉动整体回暖。
上海楼市新政选择在当下发布在业内人士看来也颇具深意——接下来便是传统楼市“金九银十”销售旺季。市场普遍认为，此举将为上海楼市注入强劲动能。
“大家期待的政策终于落地，不仅能释放一波购买力，更重要的是转变观望情绪。”卢文曦表示：“尤其是改善型客户和外地单身人群，将直接受益。”
从更宏观层面来看，此次政策也是国家“采取有力措施巩固房地产止跌回稳”精神的落实。随着北京、上海两大一线城市相继出手，市场预期正在加快修复。尽管短期内市场热度回升可期，但业内人士也提醒，政策效果仍需观察后续成交数据和价格变动情况。
