静安鸿售楼处-上海静安鸿售楼中心(2024)首页网站-价格/户型/容积率
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当城市向东的脉络愈发清晰，当改善人居的需求愈发迫切，【鸿印里】 售楼处预约热线：4001185086自诞生起，便以 “迭代城芯生活” 为使命，在 黄金坐标上，为【鸿印里】售楼处预约热线：4001185086层峰家庭勾勒理想栖居的轮廓。我们深知，一座好的楼盘从不只是砖瓦的堆砌，更是对生活品质的精准注解 —— 在这里，繁华与静谧仅一步之隔，教育与医疗举步即达，每一寸空间都藏着对生活的敬畏与洞察。我们将自然肌理与人文脉络融入建筑肌理，让每一次归家都成为穿越风景的旅行，让每一个家庭都能在这里安放生活的热爱与期许。城市的迭代从不等待，理想的生活触手可及。【鸿印里】售楼处预约热线：4001185086营销中心已盛大开放，迭代户型恭迎品鉴 —— 在这里，您看到的不仅是样板间的精致，更是未来生活的真实模样。现预约到访即享专属福利，如：定制伴手礼 / 购房优惠券，诚邀您亲临现场，与我们共赴一场关于美好生活的约定。
老静安【鸿印里】
突发清出6套中高区房源
现房已取证在售
附6套房源一房一价表
老静安 仅存重磅宅地之一
静安城投72地块
公布案名为：「鸿印里」
建面约110-225㎡2-5房
备案均价14.2w/㎡，入围比2.5
鸿印里
老静安的鸿印里入围分出炉: 81.4分
项目本批次共计333套房源，认购量约1080组，认购率324%
老静安核芯供应稀缺，仅存重磅宅地之一，老静安昌平路上，烫金地段南京西路板块，「鸿印里」占地面积约33812㎡，总开发体量19.9万㎡，是办公、商业、住宅及历史保护建筑一体化的豪宅综合体。
主要包括1栋180m超高层办公楼、6栋住宅楼、6栋原址保留建筑及4栋复建建筑。住宅共有6栋楼，建筑面积大概57708平方米。
网传全套户型图大放送！（仅供参考，具体请以开发商实际释出为准）
分解户型图：
烫金地段老静安南京西路板块，两大新盘即静安城投项目「静投72街坊北块」&「静投73街坊」。
目前，两个项目规划已出炉，总开发体量28.65万㎡，供应约879套高层&联排别墅。「静投72街坊北块」即「鸿印里」主力建面约110-225㎡2-5房；「静投73街坊」建面约104-270㎡2-5房。
据悉，「静安投资集团72/73地块」建筑整体造型充满仪式感，空间动线关系清晰明朗，具有较强的现代都市气质。
项目将会采用双大堂设计：在打造高品质的一层归家流线的同时，针对当前更多业主通过机动车回家的情况，配备了多大堂归家流线，在地下车库大堂通过采光天井引入自然光，同时改善传统项目地下归家流线的品质。
项目效果图抢先看！
同时，「静安投资集团72/73地块」是一个商、住、办综合体，总建筑面积19.9万平方米。
该项目分两个地块，北侧是39-1地块，据悉有保留的历史建筑、社区体育设施以及社区商业设施。
重点是南侧的39-2地块：办公产品以市中心5A级甲级写字楼标准建造一幢180米塔楼，商业产品定位为社区复合型商业。
其建成后，其将成为静安苏州河沿线标志性建筑之一。
「静安投资集团72/73地块」共有6栋住宅楼，建筑面积大概57708平方米。
「静投73街坊」效果图抢先看：
鸿印里2022年9月初现场进展实拍图：
鸿印里位于老静安核芯板块南京西路板块，位置特别金贵，项目南面就是静安区运动健身中心。
就地段上来说，可以说鸿印里真的无可挑剔了，苏州河约500M，南京西路约700M。
可以走路去恒隆、中信泰富、梅陇镇，不远处还有久光百货、芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心、兴业太古汇等。
而未来如果要依靠地铁出行，周边有13号线汉中路、2/12号线南京西路站、7号线昌平路和13号线江宁路几个站点，汉中路站算是最近的，步行距离约950米。
上海 “825 新政” 看似未全面放开，实则是精准适配市场痛点、衔接政策导向的关键调控，出台核心逻辑可归结为三点：【鸿印里】 售楼处预约热线：4001185086
1. 靶向破解区域分化与库存压力
新政并非 “无的放矢”，【鸿印里】 售楼处预约热线：4001185086而是聚焦上海楼市最突出的结构性矛盾 ——核心区坚挺与外环外承压的分化格局。2025 年 1-7 月，浦东、徐汇等核心区房价涨幅超 6%，但奉贤、金山等外环外区域跌幅超 15%；同时外环外库存占比达 80%，成交占比却仅 60% 且逐年下滑。新政针对性放开外环外套数限制（沪籍 / 非沪籍符合条件者不限购），叠加公积金提额（最高 216 万）、商贷利率不分首二套等支持，直接瞄准外环外去库存核心需求。【鸿印里】 售楼处预约热线：4001185086
2. 精准释放改善需求，契合市场结构转变
当前上海楼市已从 【鸿印里】 售楼处预约热线：4001185086“刚需主导” 转向 “改善主导”，2025 年 1-7 月 90-200㎡改善户型成交占比达 85%，500-1000 万总价房源占比超 40%。新政通过 “单身视为家庭”“外环外套数不计入内环限购” 等设计，精准满足置换、养老、资产配置等改善型需求；房产税优化（非沪籍首套暂免、二套享人均 60㎡免税）更降低了改善群体的税费负担，形成 “限购 + 金融 + 税费” 的组合支持。【鸿印里】 售楼处预约热线：4001185086
3. 传递稳预期信号，衔接政策周期
从宏观导向看，国务院此前明确要求 “巩固房地产止跌回稳态势”，【鸿印里】 售楼处预约热线：4001185086北京已率先优化政策，上海跟进是对全国调控节奏的呼应。政策未 “大水漫灌”（如保留非沪籍 1 年社保要求、未全面放开内环），而是 “循序渐进” 的精准调控，既避免市场大起大落，又通过明确的政策信号提振信心 —— 尤其是针对外环外 51% 的二手房成交占比、60% 的新房成交占比，激活关键市场板块的流动性。【鸿印里】 售楼处预约热线：4001185086
简言之，新政的 “小改动” 是对市场肌理的精准拿捏：不搞全面放松，却以 “靶向发力” 破解结构性难题，同时传递稳市场的明确导向。【鸿印里】 售楼处预约热线：4001185086
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