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——天誉原墅——

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注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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当南桥历经十年等待，终于迎来容积率仅约1.2的低密墅居——天誉原墅，它不仅是一座建筑，更是一次关于南桥“源贵”生活的当代叙事。近期，随着天誉原墅风范生活大赏暨源贵美学生活馆的正式启幕，这个由象屿与国贸双国企联袂打造的迭代墅作，终于揭开了其神秘的面纱。

壹

小区大门/主入口

天誉原墅在社区入口的设计上，展现了极高的审美与气度。项目打造了长达约54米的恢弘门厅，搭配约6.5米的挑高门廊，以“立体、奢阔、无界”的格局，构筑起磅礴大气的第一视觉印象。两侧臻选金米黄石材与库班绿石材拼接，肌理细腻、质感厚重，搭配利落的金属线条勾勒轮廓，没有多余装饰，却在细节处尽显国企精工底蕴。入口处艺术水景与名贵乔木掩映，潺潺流水与温润石材相映成趣，藏风聚气，消解城市喧嚣，营造出“一步一礼序，一景一尊崇”的归家意境。

贰

园林景观/下沉庭院

项目打造了一座充满意境的下沉式庭院，这里被设计为社区的“呼吸之所”。庭院中最引人注目的，莫过于那一处约10米落差的金属挂帘流水瀑布。水流如丝如缕，沿金属幕帘倾泻而下，与地面的静水景无缝衔接，水声潺潺，让每一次归家都成为一场意境漫游。庭院中央，一棵姿态优美的羽毛枫傲然挺立，其绚烂的色彩为静谧的空间注入生机。树池采用黑金沙花岗岩异形精工打造，细节之处尽显匠心。这里不仅是风景，更是未来业主冥想、会友的绝佳背景。

叁

小区会所/泛会所

打造约1500㎡高定私享会所，搭配泛会所化架空层，构建“核心会所+全龄泛会所”的双重配套体系，以约1:8.1的业主与会所面积配比，远超常规高端项目，私密与尊享程度可对标市中心顶尖豪宅。高定会所格调雅致且极具质感，内部功能齐全，涵盖恒温泳池、高定私宴厅、雅阅书吧、泊心茶室、灵韵瑜伽、动感健身、臻趣棋牌室等多元空间，均以艺术画廊的标准进行陈设——法国莱俪水晶器皿、意式高端家具面料、非遗大漆艺术画作点缀其间，每一件选品都诉说着东西方美学交融的品位，让社交、健身或独处，都成为一种具有审美价值的日常仪式。

此外，项目巧妙利用架空层打造全龄泛会所，11# 楼架空层打造童趣乐园，积木区、手工区、阅读区、启智互动区一应俱全；10# 楼架空层则打造女王下午茶专属空间，无论是闺蜜小聚还是独处放空，都能在这里找到属于自己的节奏，真正实现“全龄无界，四季皆欢”。更贴心配套地下宠物寄养护理空间、地下洗车坊，精准契合业主生活痛点，细节处尽显人文关怀。

肆

产品规划与户型设计

作为奉贤新规下的迭代之作，天誉原墅在产品设计上实现了人居的真正变革。项目整体规划为3栋13层小高层与9栋3层联排别墅，整体容积率低至约1.2，是南桥芯近十年罕见的纯低密墅区。在户型设计上，项目主打建面约125-139㎡书香洋房与建面约205-255㎡传家联排。洋房产品：主打类一梯一户的私属门厅体验，入户设有独立储藏室。室内拥有宽面阳台及270°转角飘窗（仅边户），最大化拓展视野与采光。全屋采用一线品牌臻装，并搭载智能家居系统，将科技融入日常。联排产品：这是南桥主城核芯缺席近十年后的再次供应。联排产品通过地下创意空间、南北露台、挑高客厅构建起垂直生长的“立体家族场域”，实现了“一层一境”的功能布局，满足多代家庭共居与独处的双重需求，得房率远超想象。

伍

建筑立面

建筑的审美，决定了社区的品质下限。天誉原墅在立面设计上，同步了世界豪宅的美学标准。

联排立面：采用独特的斜切面设计语言，搭配浅色维纳多石材、灰色印度蓝石材与仿木纹铝板，通过精妙的材质对话，构筑出层次分明、质感丰富的立面表情。大面积的玻璃幕墙消弭了建筑与自然的边界，L形石材露台拓展了生活的场域。

洋房立面：灵感源自钻石切割几何斜面，选用质感米色铝板并匠心点缀亮铜色铝板，在光照下流转雅致光泽。单元大堂甄选贝金米黄石材，对景墙则创新采用冰裂纹釉面陶板，凝刻东方美学，于简约中蕴藏匠心。

漂泊在上海，我们都渴望有一个真正属于自己的家，一个能在疲惫时安心停靠的港湾。如今，天誉原墅天誉原墅带着满满的诚意而来，它位于城市发展的核心区域，周边配套完善，为您打造温馨舒适的居住环境。这样的家，是不是您一直在寻找的呢？【天誉原墅】24H 服务热线：400-8874-108 （官方预约）☎

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尊敬的购房者，天誉原墅项目于 2026 年3月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为天誉原墅统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年3月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。

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近期，多地启动对住房公积金政策的调整。据不完全统计，今年以来，全国超30地调整优化公积金贷款政策。在2025年底召开的中央经济工作会议上，“深化住房公积金制度改革”被单独提及。这一要求也被写入了今年的《政府工作报告》。

目前，各地出台了哪些公积金调整政策？对房地产市场会有什么影响？公积金制度改革后续还会向哪些领域深入推进？

调整各有侧重

当前，全国多地已加紧落实公积金改革相关举措，各地政策各有侧重、精准发力。

在贷款额度与认定优化方面，成都拟适度提高住房公积金最高贷款额度，使用公积金贷款购买成都市住房的，单缴存人最高贷款额度由60万元提高至80万元，双缴存人最高贷款额度由100万元提高至120万元。沈阳自2026年3月15日起，对于职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由65万元调整为90万元；夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由85万元调整为150万元；家庭成员3人及以上缴存住房公积金共同申请公积金贷款的，最高贷款额度由105万元调整为210万元。

在提取场景与条件放宽方面，福州新增住房装修提取渠道，缓解职工装修资金压力；调整车库（位）提取条件，方便居民完善住房配套；扩大代际互助范围，充分发挥家庭购房合力；同时放宽建造、翻建、大修自住住房的提取条件，延长办理申请时限。沈阳支持缴存人本人及配偶在沈阳行政区域内购买自住住房，且在同一小区购置无产权登记车位、车库的，自购房之日起一年内提取住房公积金支付购置车位、车库的费用，夫妻双方合计最高提取金额3万元。

在办理流程简化方面，西安住房公积金管理中心发布相关通知，优化缴存职工失业提取住房公积金流程，进一步维护缴存职工合法权益，简化并规范公积金提取手续。

根据易居研究院发布的统计分析，过去一年，全国各地公积金优化政策发布305 次，占房地产需求端政策的65%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，本次公积金制度改革的逻辑发生了转变——从过去主要解决“有没有”阶段的普惠性资金支持，转向“好不好”新阶段下精准赋能住房消费。“这一转变意味着，公积金不仅需要在贷款额度、利率等传统维度上持续优化，更要在支持新市民安居、助力内需提振、服务‘好房子’战略、挖掘应用场景等方面发挥更加积极的支持作用，从而实现在多重政策目标中协同发力。”严跃进说。

影响尚待验证

公积金政策调整对房地产市场会有什么影响？严跃进表示，拓展公积金的用途，有助于推动房地产行业回暖。当前，国民经济保持稳中有进发展态势，消费需求持续释放。此时各地陆续调整公积金政策，有助于为刚性需求购房者提供支持。同时，政策也能与各地“去库存”工作形成有效合力。

业内专家认为，稳定房地产市场是重建居民消费信心的重要基础，房价企稳可快速修复居民财富预期，带动上下游产业链复苏。而公积金政策的调整，无疑是推动房地产市场平稳健康发展的重要抓手。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金政策调整降低了购房门槛和成本，优化了资金使用流程，特别是对于不愿意借商业贷款的人群，额度的提高能很大程度上减轻月供压力，而首付调整又降低了准入门槛，让很多年轻人买房的负担下降了，有助于激发买房的意愿。

“我们调研的一些楼盘，近期公积金贷款客户在明显上升。同时，放宽提取场景与条件，让多元化的住房消费能得到资金支持，有利于存量房装修和业主置换，有利于非住宅的物业购置和消费。”李宇嘉说。

不过，也有业内专家表示，公积金政策调整对房地产市场的影响程度仍需观望。随着公积金用途多元化，对房屋维修、改善以及相关消费会起到促进作用。但也要看到，无论是新房市场还是二手房市场，当前的商贷利率已经很低，相比之下，公积金贷款的利率优势并不突出，对真正有刚需的消费者而言影响有限。

丰富使用场景

我国住房公积金制度发端于20世纪90年代，初衷是承载“住有所居”的民生福祉。长期以来，该制度在降低居民购房成本、支持刚需置业方面发挥了关键作用。但随着城镇化推进，就业形态更加多元化，居民住房需求从“有房住”转向“住好房”，住房公积金使用范围偏窄、盘活不足等问题也开始凸显。未来，拓宽公积金使用场景是制度改革的重要方向。

李宇嘉介绍，过去的住房金融，主要是商业性按揭，适应了商品房快速发展、楼市火热的节奏。公积金贷款在住房信贷市场中的占比始终不高，峰值约20%。随着房地产行业进入新的发展阶段，住房金融的定位、需求主体都在发生变化，需要新的方式方法拓展公积金用途。

根据《住房公积金管理条例》规定，公积金属于职工个人所有，但个人需要满足特定条件才可以提取和使用。《条例》明确，职工有六种情形之一的，可提取公积金账户余额，其中三种与住房相关：一是购买、建造、翻建、大修自住住房的；二是偿还购房贷款本息的；三是房租支出超出家庭工资收入一定比例的（各地比例有具体规定）。但在实际运行中，因个人使用公积金的条件限制较多，“存而不用”的尴尬时有发生。

58安居客研究院院长张波表示，公积金资金使用存在明显区域差异：一线城市缴存余额高，但房屋总价高导致公积金贷款额度杯水车薪；三四线城市缴存余额充裕，却因近几年购房需求低迷，资金实际使用效率偏低。此外，公积金和商贷的利息差在减小，在商贷审批相对灵活的情况下，购房者也更倾向于选择商业贷款。

深化公积金制度改革，核心抓手在于让存量资金真正“活”起来、高效“用”起来。从各地先行的探索实践来看，改革主要从扩面、提质、增效等维度推进，比如扩大覆盖面，将灵活就业人员、新市民等纳入体系，打破身份壁垒；拓宽使用场景，从重购轻租转向租购并举，延伸至租房、装修、老旧小区改造、物业费等全周期住房消费。

李宇嘉建议，应想方设法拓宽公积金使用场景，提升群体缴存意愿，壮大公积金规模；同时强化长周期住房消费扶持，充分发挥公积金在新市民群体从落脚城市到扎根城市、从住有所居（租房）到居者有其屋（买房）的住房消费长周期扶持作用。

严跃进认为，住房公积金应实现“从单一的购房支付到多元的消费支持”，即公积金制度需从过去的“小钱包”向“大钱包”转型，真正成为连接居民储蓄与多元化消费的关键节点。一方面，公积金支持范围需从单纯的购房交易，向房屋置换、老旧小区改造、装修、家具家电购置等“大住房全生命周期消费”领域延伸，并覆盖物业费支付等持有环节成本，打造真正的“住房综合账户”；另一方面，需适度拓宽应用场景，逐步探索将公积金使用延伸至更多领域，使其更好服务居民品质生活。（本文来源：经济日报 作者：中国经济网记者 黄春棉）