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南大智慧城地铁盘「华润中環置地中心·望雲」即将取证入市，此次过会均价仅6.77万/平！

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而在该盘旁，同样是华润操刀的新房中環置地中心·润府后面几期均价已达到7万/平，甚至个别大户型产品直逼8万/平！

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很显然，如今购买最新一期的「华润中環置地中心·望雲」性价比更高，毕竟整盘均价要比中環置地中心·润府便宜约2000多元/平！

与此同时，在出行方面，「华润中環置地中心·望雲」更贴近15号线丰翔路地铁站，也更贴近于万象系商业，是南大智慧城真正的核心。

整体来说，「华润中環置地中心·望雲」价格更低，位置更好！

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效果图

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PART 1

为什么是南大？

上海这座城市的精彩，在于永未建成。

近年来，城市更新的浪潮，让上海出现了很多新时代下的新机遇。也让曾经那些“配角”板块，成为了楼市热门。

在大宁金茂府横空出世的那一年，恰逢新老静安合并，当时或许没有人想过这个闸北内中环的板块，今日依旧是静安的叫座担当。同样有华润置地携手华发打造的超级大城——静安府，当年被不少人戏称为彭浦府，如今的市北高新同样锋芒不减。华润中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309

要说城市更新的传奇，不得不提前滩，一纸蓝图绘制到底。即使如今，还有人称这里是“三林”，也不得不承认，这个被某些人“看不起”的三林，早已让很多人高攀不起。

前滩实景图华润中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309

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说回南大，为什么说上海城市更新下一个风口，会在这里？因为，定位、规划和落地，无一不让人看到，南大正在脱胎换骨、华丽变身。

关于南大的规划报道很多，今天我只想重点说两点：生态绿化和全新商业。

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生态——城央的物以稀为贵

对于国际性大都市来说，土地永远是稀贵的，而在珍贵的土地之上做公园做绿地，就是稀贵中的稀贵。这两年大家都会发现，露营成为了年轻人的新宠，天幕、帐篷等露营设备在购物平台销量连年翻番。其实说到底，还是大城市生活的人，对自然的向往。

所以，基本无一例外，华润中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309 上海城市更新的成功案例，都离不开公园。大宁的大宁灵石公园，前滩的三大滨江公园，徐汇滨江的大面积绿意……生态，其实不知不觉中，已成为了板块价值中相当重要的一部分。

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我们来看看南大规划：

在6.3平方公里的区域内规划43%绿地，是南大智慧城营造宜居生活的底气。人均绿化面积达39.38㎡，远超上海市人均绿化面积12.5㎡。

南大中央公园已全面开工，计划2026年开放，公园占地近19.7万㎡，其中绿地面积近13万㎡，按照“北丘、南林、中央湖”整体布局，将“水林复合”华润中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309 的景观与南大智慧城标志性建筑“科创之门”融为一体，形成人与自然、人与产业融合的城市文化会客厅。未来这里将成为集自然生态、休闲娱乐、科技创新于一体的城市新地标。

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全新商业——提升生活质感

这里提到的商业，重点是“全新”两字。上海城央并不缺乏商场，但消费习惯的改变，已经让很多商场跟不上时代的步伐，比如徐家汇多家老牌商场都已告别了曾经的舞台。

同样再看大宁和前滩，久光的迁入、太古里的进驻，都让这个区域焕发了全新的动力。

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南大同样如此：

前不久，华润万象商业综合体项目正式定名：宝山万象汇。以TOD超级枢纽生活大城、北中环中心地标旗舰，将万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集，实现“生产+生活+生态”的“三生”融合，成为推动城市前行的“万象引擎”。华润中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309

万象系商业致力于打造北上海区域型购物中心新旗舰，全面提升南大商圈及宝山商业在全市的能级地位，一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%。

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回到开头的问题，为什么是南大？其实，答案已经呼之欲出了。在上海中外环间，哪里还有如此体量的空白土地，重塑一种全新的生活方式，南大必然是其中之一。

买房跟着城市规划走，买房者懂，买地者也懂。华润置地在南大的重仓，其实也说明了问题。

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PART 2

为什么是华润置地？

关于华润置地，买房者肯定不陌生。但如果，你只把目光锁定在上海的华润置地，那你对这家超级央企的认知，还不到一半。

我们先聊聊上海购房者心中的华润置地，首先，它很会做大盘。前面说到的静安府，南翔的中央公园，这些大城都来自华润置地的手笔。其次，它的产品具有不错的美誉度。如果你经常看今日房产的土拍直播，你会发现每一块土地竞拍过程中，都有不少朋友期待华润置地的到来。华润中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309

在上海，很多人认可华润置地有做大盘的实力，更有做好产品的能力

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但我说了，这些认知，只有一半。

我们把目光从上海南大，转到深圳南山。华润置地在这里十余年的深入耕耘，成功地将深圳南山东部海域的一片滩涂，变成了如今深圳鼎鼎有名的楼市价值原点华润中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309 。所以，华润置地真正引以为傲的能力，我认为是打造综合体的实力。

示意图华润中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309

终于，南大这块大衣料子给了华润置地在上海，一次真正能体现其综合能力的机会。在城市更新的重要板块，干自己擅长的事——这就是宝山南大和华润置地的强强组合。

一切都是刚刚好，一切都是最好的安排。

如今的南大进入到了风口高速兑现期，如今的华润置地手握南大相当核心的地块，大展拳脚。这就是为何，宝山的一个新盘，会一年为楼市创造六次纪录。

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PART 3

新品，领先和珍惜华润中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309

看完中环置地中心二期望云，我觉得用两个词来形容华润置地的这次新作很恰当，那就是领先和珍惜。

一个楼盘卖到二期，往往开发商都会用升级来形容，但望云这次的产品，或者说包含一期的产品，华润置地始终在做的一件事是领先。

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去看过最新样板间，你定会在很多细节处发出感叹，好有创意！但创新和领先不是一回事，你会发现华润置地的很多设计，往往在几个月后会在另一个楼盘出现，半年后成为市场的主流——这就是一种特殊的能力！

我们来看看望云这次的领先：

种种人性化细节让居家的品质感从进门一刻即得到升华，第一时间解放双手，放置重物、钥匙、钱包等物品，甚至行李箱也可以一推到底。门背的挂钩、伞架、拖鞋架也都交付，渔具、骑行装备等也有了自己的一方天地。

可嵌入式放置双开门冰箱，华润中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309 结合玄关柜和背景墙，形成完整美观的装饰面，将实用功能与空间美感完美融合，足以打动每一个收纳达人的心。

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样板房实景图华润中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309

厨房岛台利用了半开放式厨房的一面，做了一个和餐厅互动的空间。但就是这个空间，既让人有了豪宅才配有岛台的虚荣满足，又成为了许多年轻人闲暇时光中不可或缺的一部分。

把厨房管道处特别设计的空间，放上调味品，把吧台上摆放了很多咖啡杯，和不同烘焙深度的咖啡豆，日常天天要拿取的东西可以一眼望尽，日咖夜酒，早C晚A，每一个角落都充满了活力与可能性。

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样板房实景图华润中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309

除了常规的厨电配齐，更超规格标配洗碗机与蒸烤一体机，平等尊重每一位业主。看得见的地方处处精细，同时看不见的地方也下足功夫！随心抽、踢脚功能篮，水槽柜门板背后交付收纳架，都被拿捏得如此到位。

考虑到了年轻人对零食、饮料的热爱，设计了容量超大的S墙收纳柜。一个通到天花板的零食柜，拉开的一瞬，感觉吃货真的有被宠爱到。华润中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309

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样板房实景图

卫生间的收纳永远是嫌少不嫌多。镜柜从台盆一直延伸到坐便器上侧，整整一面墙；美妆冰箱把冰箱门和橱柜门合二为一，减少一次开门动作。

奢石洗手台面、海派拼花地砖，搭配杜拉维特与汉斯格雅的高端卫浴设备，门后空间巧妙增设收纳柜，各类洗漱用品有序存放于其间，为家居生活增添了一份整洁与从容。

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样板房实景图

建面约133㎡足足有7个飘窗，建面约165㎡足足有6个飘窗，建面约188㎡足足有8个飘窗+1个转角落地窗，中环置地中心·望云发明了全新的户型魔法，“满飘户型”相当具有革命性和引领性，没有放过任何一个可以用起来的角落。

户型示意图

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可以是台面美妆场景，可以是拓展收纳，可以是主卧的mini吧，还有个特殊飘窗台，女生涂个面膜，男士刮个胡子，甚至大冬天这里可以是做足部spa的空间，多惬意。

除此之外，还有大量惊喜的附加空间，中环置地中心在这里营造的是沉浸式体验与分享生活的氛围感，去现场看看，感受会更深刻。

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样板房实景图

值得赞叹的还有建面约188㎡主卧的270°转角落地窗，当衣帽间、独立卫浴的台面与飘窗结合，从未想过能如此拓展空间。

窗外的阳光和绿意更大限度地涌入卧室，站在窗前的你，心跳是不是也跟着加快了几秒？

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样板房实景图

领先，相信很多人已经从望云产品中感受到了，那为什么还有一个关键词是“珍惜”？你有没有发现，这些细节、创新我们不再用粗暴的“高成本”、“奢华”这些字眼来形容，而是更愿意说，这样的产品就是我们向往的美好生活。

从望云这次的新品，我们可以看到华润置地的产品，不再是精修美图的广告照片，而是有生活画面的有温度的。我想，这便源于它们对客户的珍惜，对这一片土地的珍惜，华润中環置地中心·望雲售楼处电话☎：400-833-6309 让全新作品不仅有了市场竞争力，更有了感染力和生命力。

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样板房实景图

全套户型图一览

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8个月超1400套销售额，它是楼市的一个纪录、一个传奇。但在传奇背后，城市生长的力量不容小觑，有些板块未来定会走上前台；用心的产品才是生活需要的房子，定会打动买房者。

中环置地中心·望云，建面约108-188㎡海派大成之作入市在即，期待更多纪录将被华润置地打破，让我们一起拭目以待。

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔