张江金茂府看房预约指南 / 2025 上海公积金新政解读
承蒙您对 张江金茂府 的持续关注与信赖！我们深知每一次看房选择，都是对理想生活的郑重规划。作为上海人居领域的创新实践者，张江金茂府始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，从空间设计到社区运营，深度融入对生活本质的思考 —— 近期，项目 景观主轴实景呈现、定制化户型样板间开放 两大核心亮点已正式启幕，这里的 全天候共享会客厅 与 分层式主题园林，均基于千余组家庭生活习惯调研优化而成，只为让空间真正服务于日常。为确保您获得从容、专属的品鉴体验，以下为您整理看房预约全流程及最新购房政策，助您高效规划置业事宜。
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以下为正文：
张江核芯区板块销售TOP1诞生！
克而瑞数据显示： 张江金茂府洋房销售金额/套数均荣登板块8月榜首！
洋房销售套数、叠墅销售套数蝉联板块8个月销冠！
作为 张江科学之门5KM，仅有的900万级四室科技洋房，张江金茂府可谓是当红楼盘！“真改善”新房引爆张江。
这样的热销程度并非偶然，而是项目天赋基因与硬核实力共同作用的必然结果，825新政刺激下，项目更是火热。
第一、金茂府品质有口皆碑，浦东唯一的金茂府
“金茂府”系在上海向来是高品质的代名词，也因此成为二手之王！张江金茂府，更是金茂上海少有的低密洋房，浦东唯一的金茂府。
示意图
严格对照“真改善”标准，张江金茂府建面约138㎡4房，不仅是浦东总价1000万内“真改善”优选，更是张江核心圈（科学之门5公里半径内）的谨此之选。
以金茂府5舒科技系统为基底，加上约1.6容积率低密洋房+高配装标+约3.1米层高+约1800㎡泳池会所等buff叠满，张江金茂府的品质超级抗打！
实景图
第二，约900万级大四房的稀缺性
建面约138㎡4房户型，均价约6.9万/㎡，总价约900万级，这是张江核心圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。
样板房实景图
在同等半径内的北蔡与唐镇，约900万级的总价只能买到功能欠缺的百平3房，或者紧凑4房，均达不到“真改善”的水平。
第三、坐拥张江核心圈双轨黄金支点&横沔综合体超级规划
约60万方大城规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。
项目对望张江科学之门双子塔，处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！
区位示意图，仅供参考
如果你要在浦东做“真改善”的置业，建议一定要来看看张江金茂府，其建面约138㎡4房户型一定会成为满意之选！
30年酝酿，媲美陆家嘴金融城
张江科学之门5KM，谨此科技住宅
在《浦东新区总体规划（2017-2035）》中，便 多次提到张江科学城与陆家嘴金融城的“双城联动”、“双城辉映”。
@浦东新区总体规划（2017-2035）
可见， 张江科学城已经是在2035总体规划中“钦定”的，与陆家嘴金融城媲美的板块。
张江科学城，凝聚科技硬实力，是 “创新引擎”；
陆家嘴金融城，吸纳全球金融要素，是 “金融引擎”。
上海的金融中心与科创中心，互为表里、联动发展，实现“双城辉映”。
光刻机爆发、AI生态聚合、创新药出海……
张江近年来的发展堪称 全球科创圈的“现象级高调时刻”，多项突破不仅改写了科技史，更重新定义了未来城市的进化路径：
1. 半导体赛道“四倍速”增长，张江“爆发式进化”
2. AI产业生态的“集群式”崛起，张江在智能领域“全面进化”
3. 创新药“出海”，张江在全球医药创新领域“跨越式进化”
三大维度，三次进化。
生物技术爆发，集成电路跃迁，人工智能升维……
张江用一个个“全球首个”、“国际首创”的突破，向世界证明： 真正的科技高地，永远在创造未来、不断进化！
【张江举世瞩目的成绩】
与此同时，张江科学城的重心在不断南移。
1992年，最初的张江高科技园区就是 在西北角，是张江的源头。
而到了2017年“上海2035规划”发布时，张江已经荣升为城市副中心，而且将 副中心核心区选在了现在“张江之门”的这个位置。张江金茂府所在的横沔也被纳入了张江。
如今张江之门已经建成，张江副中心核心区也已 初具形象。
正是张江发展重心的南移，带动了生态和豪宅区的南移。
在张江核心圈内，科学之门正南约5KM，总价约900万级的科技大四居，张江金茂府可谓是独一份！
项目正位处张江“黄金中轴”，精准落位于 浦东东西城镇发展轴与南北科技创新轴的两轴交汇之处。左手科学城“大脑”、右手迪士尼“烟火”，多重战略利好集聚之下，张江金茂府成为不可替代的张江精英生活优选人居。
南北贯穿张江科学城的21号线（在建中），则进一步打通项目与张江的价值链条。
经项目西南侧的 21号线申江南路站（在建），4站到达张江科学之门所在的学林路站，继续向北还有张衡路、广兰路等站点，覆盖张江各个重要产业园。
21号线一期预计2026年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！
21号线还将在项目周边的康桥东站与机场联络线（已开通运营）实现交汇换乘。
机场联络线线路示意图
机场线连接虹桥与东方枢纽两大国际枢纽，运行时速高达160公里/时。从康桥东站，到虹桥4站约26分钟，到浦东机场2站约20分钟。
对比2号线上的唐镇站，到浦东7站约28分钟，到虹桥则21站约1个小时！
这就是机场联络线市域线对传统地铁的迭代！
张江金茂府，是当下浦东范围距离机场联络线内站点最近的一个新盘。
项目所在片区，同时属于上海国际旅游度假区的西片区，共6平方公里，规划打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。
规划效果示意图
其中包括涵盖居住、商业、生态等多重业态的 约60万㎡城市综合体，核心是从横沔古镇焕新来的 约20万㎡古镇商业，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。
横沔古镇效果示意图
凭借 申迪集团+中国金茂两大国匠卓越的兑现力，整个项目的宏伟蓝图正在加速兑现中。
片区内的 社区邻里中心已建成；上海市示范园 东南幼儿园新增金茂部，已于2025年9月开园； 古镇商业也即将拿地启动。
幼儿园实景图
张江向南大势所趋，叠加大城不断兑现的高阶、精致、文艺生活方式，正是当代科创菁英的理想栖聚之地！
科创在园区、生活在绿廊
为张江创造者配套“内庭院”高端社区
多年来，浦东新区一直被诟病缺少浦西的那种城市体验感，规划上称之为“有区无城”：也就是有园区、有住区，却没有城市街区。
其中最典型的，就是张江。
早些年张江某位领导曾在一次采访中直言不讳：“张江只有产业，没有城。”
于是， 张江开始了最重要的一次进化：
从张江高科技园区，到张江科学城。
从“园区”到“城”，千万不要小看这一字之差。这体现的是发展重心从100%产业，变成更注重营造好的生态环境、生活体验和城市配套服务，这样才能留得住这些全球顶尖人才。
因此，对“生态基底的系统性重构”，就是张江对标打造“中国硅谷”的关键一步。
对标打造“中国硅谷”
张江现状缺少绿化，园绿地数量少、分布不均，绿地游憩功能不足，大多为沿河、沿路的防护林地和，空间开放性、活动性不足，公园区附属绿地未予开放。
反观硅谷，你可以去看看：
从硅谷的苹果公司总部，向外望出去是什么样的？
你马上就会理解了：生态对于科创产业发展的重要性。
【苹果总部APPLE PARK】
硅谷，就是典型的“生态 + 科创”模式。
“重构”生态基底
最典型的就是被誉为“硅谷之都”的圣何塞，不仅是全球科技创新的心脏地带，拥有数量庞大的科技公司总部和研发中心，更是拥有 超过200个城市公园；
其中，更是有一条总长度约32公里，宽度在200-400米的 Coyote Creek廊道穿过整片区域，与著名的101公路一起串联起硅谷的科创走廊。
【Coyote Creek廊道】
于是，张江科学城深刻学习了硅谷的“生态+科创”规划理念，在横沔打造500米宽G13森林廊道与72.36公顷沔西湿地公园，水域面积占比超12%，核心区规划10.73公顷中央公园，等同苹果总部绿地。
而这条始于横沔的 G13生态绿带，正是为张江科学城配套的 张江版“Coyote Creek廊道”。
这条G13生态绿带是规划宽度约500米、长约8公里的连续绿色廊道，串联张江核心区与迪士尼度假区；在宽度上比Coyote Creek廊道还要更胜一筹。
“重构”生态基底 + “迭代”豪宅产品
这就是硅谷，给出的答案。
“迭代”豪宅产品
紧邻Coyote Creek廊道范围的常青谷（Evergreen）区域，正是圣何塞乃至整个硅谷最著名的顶级豪宅区之一。
依托于Coyote Creek廊道修复项目重构后的优美生态环境，开发了多个封闭式的高端社区，房屋占地广阔，设计现代奢华， 直接服务于在圣何塞市中心及周边科技走廊工作的顶级高管、成功创业者、风险投资家。
硅谷顶尖人才的居住选择，揭示了一条黄金法则：真正的顶豪，必与顶级生态共生。
同样的科创实力、同样的生态潜力、同样的豪宅迭代，意味着张江科学城与横沔这条G13生态绿带将在这里孕育同样顶级的居住资源，提供给这里的全球顶尖人才。
这样的“生态+豪宅”组合，让精英居民们既能快速接入硅谷的科创网络，又能退回到依托重构生态打造的宁静、私密、高品质的居住环境中。
科创在园区、生活在绿廊
全球资源虹吸效应：张江科学城2025 年上半年新增外籍研发人员超1200 人 ，浦东国际人才港实现签证办理时间缩短60% 。
唐镇还只是张江的“后花园” ，就已经享受如此带动了；而如今张江真正想要 的是打造一个生态环境优美宜居的“内庭院” 。
所以在如此旺盛的需求下，张江规划在横沔这里打造了一大片绿意盎然的生态宜居片区，结合古镇商业和最新的科技住宅社区，在真正的张江中轴线上打造一小片“张江版的圣何塞”。
这里是从 2017年的《张江科学城建设规划》规划之初 就属于张江科学城正统规划范围内 的，而唐镇、川沙、北蔡等都是后来才加入张江科学城的“后花园”。
实际上，放眼整个张江科学城内部，大片的生态空间就只规划了这一处。
眼下的张江， 正在以世界级生态网络重塑城市基因，为高端人居提供稀缺自然禀赋。
不仅如此，这一片生态绿廊其实还是 整个上海中部的一条主要的生态通风廊道，规划上称为“G13生态间隔绿带”。
因此， 张江金茂府选择在这里结合G13生态绿廊来打造，就可以将生态资源直接嵌入高端住区，比如张江金茂府双面环水，社区内打造“一环七园三巷” 景观体系，将横沔古镇水巷肌理融入现代园林设计，实现 “推窗见绿、出门入园”的居住体验。
可见，这条生态绿带的规划功能和初心就是把生态绿地和凉爽空气带入浦东新区的中心城区，如今又被张江科学城用作为张江的精英们、科学家们生活服务配套的“内庭院”高端社区，真正实现“科创在园区、生活在绿廊”的“中国硅谷”。
真正科技住宅+墅质低密洋房
金茂府的业主群里流传这样一句话： 住过金茂府的科技住宅，就很难再住其他的房子。就像用过了智能手机，不可能再回去用诺基亚。
金茂的循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性，以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势。
示意图
其他豪宅可以使用各种国际大品牌的中央空调/新风/地暖系统，但都取代不了 金茂府12大科技系统、三重节能与五舒科技等技术带来的居住体验。
科技的力量，正是金茂府品质改善的核心支撑。
正因为如此，在 上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经受住了起时间的考验。
大宁/虹口金茂府二手房价格情况
张江金茂府，更在此基础之上，又叠加了 低密墅境洋房的臻稀宜居属性。
项目规划为 5层叠拼、8-9层洋房，容积率约1.6。
要知道， 容积率就像一个人的天赋，决定了成长上限。低密属性，也先天注定了这个楼盘的舒适性要比高层强。高容积率的地块，再怎么优化设计，总要顾此失彼。
根据我们的统计，浦东所有住宅新盘，包括尾盘项目及尚未入市的宅地，共70余个，其中 容积率低于等于1.6的低密项目，占比约20%，其中大多位于东郊别墅区及三林滨江。当下热门的新杨思、北蔡绿地、唐镇等板块，新房容积率普遍在2-2.5区间。
得益于 双面临河的天赋，张江金茂府形成了 滨水低密墅区的居住形态， 宽阔的楼间距、无界的采光与视野，足以秒杀张江区域内的其他高层项目。
鸟瞰效果示意图
基于低密禀赋，项目设置了“一环、七园、三巷”的景观布局，打造 雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出动人的中国传统山水画卷。归家之路上，精致隐奢的度假感扑面而来。
实景图
此外，项目还配备 建面约1800㎡高阶会所，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
恒温双泳池是一大亮点。项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
实景图
项目 已经是准现房状态，会所、景观、建筑立面等基本都是 所见即所得的状态，大家可以到现场实地鉴赏，感受张江金茂府的卓然品质。
建面约138㎡阔适四房+高定装标
户型“真改善”
项目洋房全部是 无连廊设计，北向房间的采光与隐私性都比有连廊的高层更好。
而且，洋房的得房率天然高于高层，所以项目 建面约138㎡的4房，从实得面积上大致相当于一般高层住宅145㎡左右户型。
这就保证了项目“真改善”户型功能尺度方面的标准。
再看这个户型本身，是个标准是 四叶草户型，南北通透，三开间朝南，布局合理。除此之外，这个户型还有“真改善”不可或缺的两重优势：
第一，各个功能区都具备阔适的尺度。
一个没有独立玄关，客厅面宽低于4米，次卧只能勉强放张床，北次卧甚至只能做榻榻米的紧凑房型，没有资格谈“真改善”。
再看张江金茂府这个户型：
入户独立玄关，约4.1㎡奢阔空间，大气美观；
客厅面宽约4.25米，LDKB一体化设计；
厨房赠送飘窗，大幅增加操作台面积；
餐厅空间阔绰，可放置六人桌或八人桌；
约6.5㎡宽景阳台，打开无界视野；
约11.3㎡南次卧，约10.4㎡儿童房，尺度非凡；
北向约7.4㎡灵动空间，可作为书房或二孩卧室，适应多元家庭；
约3.1米层高，纵向拓展立体空间与舒适尺度。
样板房实景图
第二，多重收纳系统，高效整洁无忧。
每个家都是越住越“小”。 没有足够收纳空间的户型，一定不是“真改善”。
项目的这个户型，可以说是做到了 全屋满载：
从入户玄关、餐厅旁凹槽空间、专门的家政储物间、主卧门口预留空间，再到主卧次卧书房的飘窗，满载的收纳空间，承载的不仅仅是物件，更是从容有序的幸福感。
样板房实景图
交付装修标准，也相当硬核。
厨房配置西门子的灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体等。
样板房实景图
卫生间配备吉博力的壁挂马桶，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，将精致拉满。
金茂府科技住宅+低密墅境洋房+约138㎡奢阔户型+高定装标，总价900万级，这份质价比在浦东可以说是难寻对手了。
结束语
张江地位已是共识，向南发展已成趋势。张江金茂府建面约138㎡4房，正是 张江千万总价内，科学之门南向5KM的唯一科技四房，以标杆之选锚定浦东未来资产高地。
项目收官中，敬请把握最后的臻席，见证金茂府系在张江的又一次价值兑现。
限量定制活动：可参与 设计师 1 对 1 户型解析 活动，结合您的家庭结构与生活需求，分析户型适配性（活动名额有限，预约时可提前确认）。
专属礼遇致敬：现场备有定制伴手礼，以此感谢您对张江金茂府的信任与关注。
理想居所的选择值得细细考量，我们期待在张江金茂府售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
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9月3日，上海2025年第七批次土地拍卖时间已正式确定。
本次土拍将于9月4日分三个时段开展：上午9:30出让青浦、宝山地块，10:00出让闵行、普陀地块，下午2:00则出让杨浦地块。
一、杨浦区N090601单元I4-01地块：“江景”才是核心竞争力
作为本批次仅有的滨江纯住宅用地，该地块一经亮相便备受瞩目。
据基础指标，此地块为普通商品房用地，出让面积1.65万平方米，容积率1.8，计容建筑面积近3万平方米，起始总价21.36亿元，起始楼板价7.2万元/平方米。1.8的容积率搭配24米限高，预计将打造为低密洋房社区；40%的中小套型占比与4000元/平方米的装修标准，也明确了其改善型住宅的定位。
二、普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块：副中心的进阶野心
这幅由两个子地块组成的住宅组团，总出让面积2.64万方，总建面6.6万方，起始总价46.46亿元，起始楼板价7.03万元/㎡——单看起始总价，它是本批次最高的。
该地块地处真如城市副中心核心区域，此片区正以“全新规划、整体开发”的模式推进更新。两个子地块紧邻河道与公共绿地，生态环境优良；步行800米范围内，即可抵达在建的20号线真华路站，以及真如地铁站周边的商业集群，生活便捷度已初步显现。5000元/㎡的装修标准，加之无中小套型占比限制且采用保障房货币化配建方式，摆脱了保障房配建的制约，让开发商在产品设计上拥有了更大的发挥空间。
三、闵行区MHC10402单元24A-06A地块：颛桥的低密度补充
该住宅用地出让面积9321㎡，容积率1.6，计容建筑面积1.49万方，起始总价4.91亿元，起始楼板价3.3万元/㎡。1.6的容积率搭配50米限高，未来有望打造低密度叠加或联排产品；30%的中小套型占比与3000元/㎡的装修标准，使其更偏向于区域改善型住宅的补充。
四、宝山区BSP0-2102单元多地块组合：美兰湖的低密度补充
该地块是本批次体量最大的一幅，由4个子地块构成，总出让面积7.8万方，总建筑面积10.9万方，起始总价23.23亿元，起始楼板价2.13万元/㎡。1.2-1.6的容积率与40-60米的限高，决定了其将被打造为大型低密度社区；30%的中小套型占比搭配2500元/㎡的装修标准，精准定位区域刚改客群。
五、青浦区QPC1-0009单元75-04地块：青浦新城的商住平衡术
这幅商住混合用地出让面积9690㎡，容积率1.8，计容建面1.74万方，起始总价2.7亿元，起始楼板价1.55万元/㎡。85%住宅+15%商业的配比，60米限高，40%中小套型占比+2000元/㎡装修标准，考验开发商的商住平衡能力。
