静安玺樾售楼处-(2025静安玺樾)首页网站-样板间/价格/户型/容积率
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回归城市中心，已成为当前高端居住的新趋势。在此影响下，2024年房地产市场，购房逻辑从“买得到”向“买得好”转变，也最先扩散到拥有优越地段和“质价比”突出的项目上。
二期即将取证认购的静安玺樾，极具典型性与代表性。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
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静安玺樾美学示范区10月13日开启，之后每个周末到访近千组客户，这样超高人气，无疑坐实了内环爆款的顶流地位；也正是价格、价值与品质体现出来的质价比，让静安玺樾在上海楼市里脱颖而出，得到了全市高端客户的认可。
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那么，到底何为质价比？
一个直接的评判标准就是：品质与价格匹配、甚至品质超越价格的优质楼盘。
在内环联动价普涨的背景下，静安玺樾撕开了内环一道价格口子，均价约12.5万/㎡！并带来建面约94-106㎡2-3房友好面积，给予购房者难得的千万级买进内环的机遇！静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
静安玺樾美学示范区已开放，这是一次从立面、园林景观、入户大堂、地库到样板房的全维度展示。
这既是北方集团硬核实力体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现，让购房者能沉浸式体验归家场景，买得更安心。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
当然，我想过它会很好，没想到竟惊爆眼球，不管设计理念、用材档次还是艺术范，都是市场上乘水准。
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项目示范区实景图，非交付标准
值得一提，静安玺樾还邻近8号线中兴路站，2站人民广场，是内环当下少有的可轻松步行至地铁站的新房；同时与杨浦、虹口相比，不仅手握中兴城城市更新势能，离传统市中心也更近。
另外，静安玺樾还拥两大臻稀性，进一步放大了项目价值。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
一，拥约10万方规模完整社区。
项目是中兴城乃至上海内环北区鲜有的大体量社区，景观节点丰富、仪式感十足。
二，提供内环“断供式”的大两房户型。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
一方面，大两房需求一直都在（“310”分户、老人置换电梯房、小夫妻首置、家庭结构简单...），只是鲜有开发商愿意做罢了，如今静安玺樾向市场抛出了橄榄枝。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
另一方面，大两房各功能间舒适度更高，可谓刚需面积改善尺度。
事实上，这两年内环新房同质化太严重，以后比拼的就是臻稀性，物以稀为贵，静安玺樾大社区+大两房的优势，以后就是竞争蓝海，更易走出独立行情。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
内环内硕果仅存的千万级新房
8号线中兴路站旁，2站人民广场
静安玺樾
建面约94-106㎡2-3房已过会，即将认购
项目美学示范区、样板间已开放
内环臻稀约10万方高端社区+大两房，不容错过
项目示范区实景图，非交付标准 静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
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静安玺樾
就是内环1000万级不二之选
静安玺樾就是内环性价比更高的一个楼盘。
1、均价维度，“12万+”项目卖一个少一个！静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
内环均价已全线上12万/㎡，其中虹口内环14+万/㎡，杨浦地王有望卖上13万+/㎡。
更别说传统市中心，黄浦16、17万+/㎡；曹家渡新地块楼面价拍到11.4万/㎡，徐汇滨江楼面价高达13.1万/㎡，未来售价可想而知。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
甚至连内中环大宁新地块大概率也要卖到12万甚至13万+/㎡。
所以，静安玺樾约12.5万/㎡均价不仅是内环门槛，这样的价格更是卖一个少一个，一旦错过，内环门槛会更高。
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2、总价维度，项目可以说是内环1000万级绝唱。
①、同板块看，中兴傲舍主力总价2000万+；苏河湾龙盛湾上2000万+级。
②、杨浦内环，小胖君了解下来主力总价或1300万级起。
何况70/90政策落幕，以后高层起步户型或达120㎡，门槛会更高。
静安玺樾就是当下1000万级买进内环错过不再的机会。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
3、地铁维度，项目举步8号线中兴路站，2站人民广场。
当下内环新房，普遍离地铁有一段距离，而静安玺樾是少有的真地铁房，2站人民广场，可通达市中心各大CBD。
同时，项目邻中兴公园，步行即可享难得的城市绿肺。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
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内环少见的大社区
公区用料高端、审美高级，兑现力强
接着我们看项目公区。
小胖君一直在强调公区的重要性，因为装修不满意你大可以砸掉重装，但公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
北方集团深谙这一道理，在静安玺樾出品时就力图做到更好的状态，来匹配城市精英的居住格调。
总结起来，将高档材质与审美相结合，给人高级感；同时景观节点丰富，点缀诸多社交元素，赋予业主高格调又不失惬意的生活体验。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
首先，这种高级感从颇具辨识度和融合在地文化的外立面上，即可一窥端倪。
项目立面以海派风格为主，采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
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其次，近来不少开发商卷车库，以至于有购房者说：“一个项目舍不舍得用料，看车库就行！”
那随着静安玺樾车库公区亮相，内环新一代网红车库来了。
车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。
项目实景图
当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
另还设豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一，面子里子拉满。
项目实景图
第三，大社区仪式感就是不一样。
约10万方的体量，让静安玺樾有足够空间铺就社区景观。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
因此才得以匠造“翡光礼境”景观社区，由业界知名的奥雅设计操刀设计，规划了“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。
并设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。
项目效果示意图，最终以实际交付为准
翡色五境社区氛围包含
翡廊境：尊享连廊的归家体验
翡林境：绿荫包裹的林下漫步
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径
翡湾境：放空归静的心灵港湾
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围
业主进园后，从入口的奢石、到内部水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外，可观可赏可感。
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回家就像进一家隐奢酒店一样，立马就能卸下一天疲惫。
这很难得，上海不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，调节996的慢生活。而纵观中兴路板块，普遍迷你社区，静安玺樾是少有能给予业主充分松弛感的新房。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
项目示范区实景图，非交付标准
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除了唯美景观，在功能性方面项目也尽善尽美，主要有四大功能空间：
四大轴线：气派入口门楼，精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴。
还设置林下空间，触发更多的停留和遇见的可能性，让业主社交在自然而然中发生。
项目效果图，最终以实际交付为准
五大运动活力系统：精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，每个家庭成员都能找到各自乐土。
项目效果图，最终以实际交付为准
泛会所：位于5#楼王架空层，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，增进邻里交流。
这里我总结一下，静安玺樾社区不仅硬件出众，更在软实力上有充分表达，比如不是“金碧辉煌”纯堆料，而是视线内始终伴随着“曲线”、“流水”、“海派拼花”等高级审美，拔升了高端住宅的品味和调性。
这种审美力和艺术范很重要，城市精英阅尽繁华后普遍具备很高的美学能力，我相信以后会是一条独立赛道，而静安玺樾提前占位这条赛道。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
项目示范区实景图，非交付标准
当然，软实力不止在审美，还有物业。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
静安玺樾选用物业界的龙头——万科物业，物业费9.8元/月/㎡。
万科物业的“五好”服务、10大服务优势、6大守护策略、16大魔鬼服务细节等优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。
更重要的是，万科物业将为静安玺樾社区提供优质服务，并额外定制提质增值服务，提升业主们的“美好获得感”：
更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；
更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；
更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
建面约94-106㎡高品质2-3房
约1000万级起上车，户型选择多样
静安玺樾本次将加推二期新房源，建面约94-106㎡2-3房，位于小区南面，采光效果更佳！均为小户型产品，总价仅约1000万起，非常适合年轻人居住。
值得一提，项目把样板房做在了靠南北高架一侧，不回避旁边有高架的现实，让大家可以更真实体验未来生活场景。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
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项目效果图，最终以实际交付为准
产品端有三大独家竞争力：
第一，得房率达75-79%。
目前市面新房平均得房率在约74%，而项目得房率若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
第二，高舒适度户型。
项目样板间实景图
该户型对于小夫妻或者孩子还在幼年的三口之家，住得更舒适。
同时，该户型几乎没有过道浪费面积，利用率高；
主卧套房，私密性满满；客卫置于进门处，满足业主入户清洁的需要，干湿分离设计十分人性化。
入户还有玄关，增加收纳的同时也让进出更具仪式感。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
项目样板间实景图
该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。
双卧朝南，阳光满溢。
从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。
此外，还具有独立储藏间，非常难得。
该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
建面约103㎡3房2卫
该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。
建面约103㎡2+1房2卫
该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。
若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。
值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
第三，全球奢装品牌领衔，装修豪华。
项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。
项目样板间实景图
左手传统市中心、右手城市更新
直线3公里范围，资源浓度爆棚
关于地段，可能有不少1000万+预算的小伙伴在比较中兴路板块、杨浦滨江。
事实上中兴路板块占位更高，可谓左手传统市心、右手城心难得的城市更新势能。
第一，与城市高能级板块、地标的距离是难以复制的，买房很大程度在买资源浓度。
外滩、人民广场、南京西路、苏河湾等高能板块和资源皆在项目直线距离3公里范围。
茶余饭后，静安玺樾业主可以很从容地骑着自行车去享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
第二，内环少有可成片开发的区域，城市更新势能更胜一筹。
市中心发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。那多重城更环绕的静安玺樾显然比同级地段更具潜力。
比如，项目南侧不远的苏州河，不仅有滨水慢生活，如今随着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等入驻，人文、艺术气质一下子升华。
而苏州河价值的提升会直接带动中兴城的发展。静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
何况，中兴城自身也有百万方城市更新赋能，更新意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...
项目效果图，最终以实际交付为准
最后我想说：
新政利好势必会激发置业热情高涨，本就热门的内环内大概率将吸引更多热钱涌入，那届时好产品你都不一定能买到。
好在新政的执行，是有一定反应期的，趁大家还没来得及进场，现在就是你的机会！
3公里外滩、2站人民广场
内环内硕果仅存的千万级新房
8号线中兴路站旁
静安玺樾
建面约94-106㎡2-3房已过会，即将认购
项目美学示范区、样板间已开放
内环臻稀约10万方高端社区+大两房，不容错过
对项目感兴趣的伙伴
欢迎预约看房 静安玺樾预约快线：400-8894-986 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施，有利于更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高质量发展。此次新政距离“沪九条”出台仅过去四个月，上海为何再次多措并举？以下为相关部门解读。
一、政策出台背景
（一）贯彻落实党中央、国务院等一系列最新部署
此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融监管部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。
（二）服务安居，回应群众关切
此次上海政策，立足服务安居导向，回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。
（三）降低交易成本，支持改善购房需求
此次上海政策，落实降门槛、降成本的导向，支持购房需求。政策工具既包括限购政策和住房信贷政策调整，也包括住房税费政策的调整，涉及行政、金融和财税等领域。将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。
二、调整住房限购政策方面
（一）缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求
此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说明的是，购房者应结合政策原文做理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。
随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。
（二）提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居
此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。
（三）落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格
此次上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。
三、优化住房信贷政策方面
（一）积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出
此次上海第一时间作出响应、积极落实存量房贷利率下调精神。政策明确，将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放的贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。存量房贷利率下调，将有助于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。
（二）降低首付比例，购房门槛显著降低
此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。
首付比例下调的减负效应是明显的。下表对认购500万和1000万总价的住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降压力效应。对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。
四、调整住房税收政策方面
（一）缩短增值税征免年限，支持置换改善购房需求
此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。
（二）及时取消普通住房标准，引导减少交易成本
此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系密切，即对房东降低售房成本有显著的作用。
相关政策效应方面，房管部门表示，《通知》满足多样化住房需求，旨在促进市场交易活跃，服务城市发展和促进产城融合。
此次政策出台，进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足居民合理购房需求，促进安居宜居。
同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。
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