上海长滩售楼处-首页网站-2024上海长滩楼盘评测-最新房价-商圈规划-容积率

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】滨江3.0+大吴淞地区超百万方一线滨江综合体大城建面约67-233㎡精装现房已实景呈现总价约400万级房源热销中

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上海长滩四期一批次日前盛大交付，现场实景质感满满，业主一致好评，满意度极高！国企上港集团极强的兑现力和一再超越的产品力展现得淋漓尽致。

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实景图

十年磨一剑！这个史诗级综合体大城，正在上演真实版的：蓝图变成日常，神话变成现实！

10年里，上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】上海长滩交付了四期住宅产品，品质和口碑经受住了市场的考验！在售的四期二批次房源也是现房状态，计划三季度底交付，现在买的就是放心和称心！

上海长滩实景图

看未来，TOP级发展潜力——

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】上海长滩所在的大吴淞地区，长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇于此。“一江一河”顶层规划下，上海长滩已经是滨江3.0时代的地标住宅。

更让人兴奋的是，宝山滨江今年还迎来了大吴淞地区重磅规划——上海2035总规“北转型”的核心任务！在这片充满想象与机遇的热土之上，上海长滩身为TOP级规划的重要组成，未来发展潜力也无疑是TOP级！

示意图

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】更让人惊喜的是，目前均价还在5字头，相较于市中心滨江地段一二十万的价格，这样的性价比，真的太香了！

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】目前四期二批次包含建面约67-233㎡全周期户型，主力户型为建面约78-115-123㎡2-3房，总价仅约400万级起！

总价仅约 400万级，入席一线滨江现房！

六大实景 尽享当下

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】自2015年上海长滩正式开工建设，到今年已有10年之久！包含大型商业、酒店、5A级办公、音乐厅、观光塔、巨幕球体影院、绿地公园等超级配套均已兑现，总体量约146万㎡的史诗级滨江大城，已经基本实景呈现。

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】城市地标，醇熟配套、雅致社区、时尚生活、建筑品质及户型装标，全部都是所见即所得！总价约400万级，购房者就可以尽享当下的一线滨江高阶生活！

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城市地标看得见

北上海全新地标，见证魔都的万象更新

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】约180米高的长滩观光塔，矗立在上海长滩东端，以地标的姿态刷新了整个北上海滨江天际线！计划于今年年底投入运营。

未来登上塔顶，可尽揽东方明珠、上海中心、陆家嘴等魔都地标！

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东侧的长滩音乐厅，由世界知名建筑设计公司DLR Group设计，总投资约5亿，计划今年年底投入运营。可容纳千人同时观演，能满足古典、现代等不同类型的音乐和舞台演出，将成为北上海的文化新旗帜。

长滩音乐厅实景图

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】西侧则是长滩巨幕球体影院，总高约30米，最多可容纳380人同时观影，浪漫滨江+巨型银幕交相辉映，带来全新的震撼视觉享受。目前巨幕球体影院已经完工，很快就将揭开神秘面纱！

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醇熟配套看得见

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】优质配套触手可及，全维高阶全城仰望

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】上海长滩项目地处滨江一线，西面近邻地铁3号线及宝山高铁枢纽（建设中），与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园连成一体，尽享淞宝成熟优质的人文教育配套。

区位示意图

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】交通配套：项目距离轨交3号线友谊路站约1.2km（直线距离，百度地图测距），同时，项目约800m近享同济路高架，直通外环、中环及内环，到达市中心十分便捷。

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】医疗配套：第九人民医院分院、第一人民医院分院等。

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】教育配套：周边有宝山实验学校、宝山中学、上海市知行中学、上海市吴淞中学等学校（新房不承诺学区，学校对口情况具体以区教育局公示为准）。

而且项目自身更是一座史诗级都会综合体！除了城市地标，还有更多同价位段新盘鞭长莫及、只能仰望的生活资源~

约18万方超大体量商业就在家门口

官方售楼处电话；400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】项目四期和五期之间就是约18万方江豚大型商业中心，将由上港集团、中旅免税联袂打造，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。

官方售楼处电话；400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】项目效果图

这座商业通过天幕环街串联起来，巨幕球体影院则成为这条“项链”上“夜明珠”，休闲购物、大片观影皆是美好日常。

2大主题公园+滨江景观步道

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】项目整体建设用地约76万方，绿化用地高达约18公顷，目前约3.3万方瀑布公园、4.1万方坡地公园已实景呈现。

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】瀑布公园以瀑布景观为特色，其中打造高度约10.5米、弧长约36米的上海超大型人工瀑布，尤为壮观。

项目实景图

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】另外项目北侧一线沿江，约1.75公里滨江景观步道是业主每天散步赏景的好去处。

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】两大主题公园+滨江景观步道，生活在这里真正可以做到大隐隐于市，随时都能享受真正的鲜氧绿色生活。

项目实景图

时尚生活看得见

入住超9成，数千业主共享时尚烟火气

上海长滩的一二三期已经高质量兑现，已有数千户业主入住，入住率超90%，常住人口高达约1.5万！！

完善的生活配套就在身边，而且还在不断升级ing！

融合了时尚、文化、生活的摩登居住空间已经形成，让上海长滩这个北上海的超级“网红”，更增添了时尚风和烟火气。

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】人间烟火气，最是抚人心！即买即住（四批二批次预计今年三季度底交付），入住即享醇熟生活氛围，上海长滩实属难得！

上海长滩实景图

雅致社区看得见

坡地规划+庭院式入户，全市少见

借势坡地公园和滨江绿地高差，上海长滩创造了三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。

上海长滩实景图

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】而且这种坡地规划，还能带来独特的“庭院式入户”的归家体验——车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行步道也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。

社区还配备了一条环形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。不出社区，就能收获更加健康的生活。

上海长滩实景图

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】上海长滩还拥有高端会所，涵盖泳池、健身房等丰富功能空间，足以媲美市区高端住宅配备。

上海长滩实景图

建筑品质看得见

“波浪”造型，打造北上海美学天际线

好的建筑立面可以成为一个楼盘甚至一个区域的城市封面。奈何新房扎堆的当下，让人眼前一亮的外立面实在太少！

四期立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。

上海长滩实景图

户型装标看得见

3.15m层高，品质装修交付

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】户型垂直空间上，上海长滩项目层高达到约3.15米，比一般楼盘高二三十公分，即便装了地暖和中央空调，也丝毫不会觉得压抑。提升居住舒适度的同时，也凸显了更好的性价比。

更重要的是，层高上的先天优势，绝对是后期无法追加的。

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】临江楼栋还设计大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】四期精装交付，甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名品牌。

四期主推建面约67~233㎡2-4房，户型面积从小到大全都有、可充分满足不同家庭结构的不同居住需求。

主力在售户型：上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】

H2户型

2房1厅1卫，建面约78m²

建面约78m²精致两房，做到了三开间朝南，有优秀的采光性能。

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】空间利用率高，功能性强。小户型总价较低，对于首次置业的年轻人来说，入手压力不大，是上车的好选择。

B4户型

2房2厅2卫，建面约115m²

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】建面约115m²奢阔大两房，保障了每个功能空间的尺度感与舒适度，居住生活体验直接提升一个档次。

三开间朝南，飞机户型，客餐厅一体化设计，为家庭互动与社交聚会提供充分空间和更多场景。主卧套房，步入式衣帽间，尽显尊崇与仪式感。

H1户型上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】

3房2厅2卫，建面约123m²

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】建面约123m²的舒适三房，典型的飞机户型，客餐厅一体化设计，真正的南北通透，采光与通风俱佳。

主卧次卧均带飘窗，大面积瞰景阳台，进一步拓展空间的丰富性。

上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】北侧独立书房，空间堪称奢侈，读书、办公都不会有压抑的感觉。即便改成卧室，距离卫生间足够近，有近乎套间的使用体验。

⬇️更多其他户型图⬇️上海长滩售楼处电话：400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】

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两大规划 未来可期

不仅拥有当下所见即所得的确定性，上海长滩还坐拥上海两大重磅规划：滨江3.0时代+大吴淞地区，牢牢占据北上海价值制高点，未来更值得期待！

滨江3.0时代际遇

继外滩-陆家嘴的滨江1.0和徐滨-世博-前滩的滨江2.0之后，宝山滨江迎来了“一江一河”顶层规划下的滨江3.0时代！

地处长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇，拥有约6.8公里的景观岸线，这里将建设成为世界一流的邮轮母港和邮轮旅游目的地。

区位示意图，数据来源：网上房地产

上海长滩官方售楼处电话；400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】宝山滨江沿岸分布着吴淞口灯塔、上海淞沪抗战纪念公园、长江河口科技馆、吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、上海海上世界、长滩观光塔、音乐厅等十多个景观节点。

上海长滩官方售楼处电话；400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】航拍实景示意

上海长滩官方售楼处电话；400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】作为大吴淞地区超百万方滨江综合体之上的地标住宅，上海长滩在地段上堪称孤品中的孤品！

难得的是，均价5字头，总价约400万级，即可上车上海长滩！上海的江景房，不再是少数人独享的资源！

大吴淞地区重磅规划

继“大虹桥”“大东方”之后，“大吴淞”命运的齿轮也开始转动。

上海长滩官方售楼处电话；400-882-4198☎✔✔✔【预约☎】今年3月，三江交汇，上海之门，大吴淞地区专项规划横空出世，这是全市首个突破行政边界的重点地区专项规划，规划范围涉及宝山、浦东、静安和杨浦，面积约110平方公里，是目前上海面积大、条件好、可成片开发的潜力区域。

大吴淞地区示意图

科创产业持续升级，高铁枢纽与轨交网络升级，邮轮港门户系列高规格商业文旅配套加速汇聚，大吴淞必将引领上海滨江划时代的跳跃与迭新！未来或将高攀不起~上上海长滩

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崇明区：

限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间

不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯

浦东新区：

限购项目：滨江一品苑二期丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨 碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨前滩晶鸿名邸丨东靖路站森兰名苑丨浦东宝华紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨绿地海富东上海丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发川杨河项目丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期

不限购项目：6号线旁森兰壹品星汇丨6号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海

宝山区：

限购项目：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭

不限购项目：顾村公园+地铁口绿地公园广场

杨浦区：

限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目

不限购项目：五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦

闵行区：

限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧

不限购项目：龙湖天琅丨龙湖天钜丨大平层龙湖玖悦

青浦区：

限购项目：现房联排金城上品丨嘉涛湾丨徐泾小户型俊灿星城丨万科天空之城五期丨金地水悦堂丨金臣颐墅三期丨上海蟠龙天地二期丨远洋虹桥万和源二期丨虹桥御墅丨海玥虹桥金茂悦丨金地虹悦湾丨葛洲坝玉兰花园丨新华联奥莱悦府丨璟雲里丨御澜博翠丨金臣颐墅丨虹桥融景丨颐湾丽庭丨恒文星尚湾丨大豪山林别墅丨泷湾丨宝业爱多邦丨金地虹桥世家丨西晶明园丨大名城映湖丨中环境秋月三期丨首创禧悦芳菲丨虹桥金茂悦二期丨上善水樾丨安澜西郊宽境

不限购项目：美瑞清河湾丨17号线地铁上盖东渡悦来城丨兰韵文化中心丨17号线漕盈路站铂悦公馆

嘉定区：

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不限购项目：11号线南翔站通燃气中童巴比尼丨江桥虹桥领御丨江桥米拉公寓丨14号线地铁上盖V格时代广场

松江区：

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不限购项目：恒都广场丨泗泾钰丰商都丨9号线御上海青橙丨万达soho公寓

普陀区：

限购项目：融创建发苏河望丨真如城投俞家弄项目丨高尚领域丨新湖明珠城三期丨中鹰黑森林三期丨长风瑞仕璟庭丨锦绣里丨品尊国际丨智富名品城丨沁和园丨祥和王宫丨

不限购项目：环球港绿洲公馆丨环球港伸大厦丨北岸长风丨星河世纪广

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人