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精筑产品，满足多元居住需求

露香园馥公馆小区环境怎么样？

露香园馥公馆专注于产品细节的打磨，推出多种户型产品，涵盖刚需、改善等不同需求，满足不同家庭的居住梦想。 ✅✅ 露香园馥公馆售楼处电话：400-9975-759✅✅ 户型设计遵循 “空间利用率最大化” 原则，布局方正合理，功能分区明确，既保证了居住的舒适度，又兼顾了空间的实用性。露香园馥公馆户型怎么样？同时，产品采用高品质的建筑材料与精湛的施工工艺，从外墙保温到内部装修，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造安全、舒适、高品质的居住空间。

全维配套，悦享便捷品质生活

露香园馥公馆售楼处电话：400-9975-759

黄浦核心丨豫园板块

上海城投倾力之作

「露香园·馥公馆」

主力户型建面约110-185㎡

&三套253/315/470㎡特殊户型

均价10.8万/㎡

70年产权住宅（原保留自持房）

“样板间”开放中

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馥公馆位于黄浦区露香园路18号，其实是露香园一期的高层住宅产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源。

项目基础信息

【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

在售单价：11万起（具体楼层一房一价）

项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。

馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！

对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租。

主力户型为建面约110.12㎡、建面约172.05㎡、建面约185.56㎡：

交付标准参考图：

露香园馥公馆周边配套

露香园馥公馆项目周边汇聚了丰富的生活配套资源，满足业主一站式的生活需求。教育方面， ☑️☑️露香园馥公馆售楼处电话：400-9975-759☑️☑️周边有多所优质的幼儿园、小学、中学，形成了完善的教育体系，为孩子的成长提供了良好的教育环境；医疗方面，临近多家大型医院与社区卫生服务中心，为业主的健康保驾护航；商业方面，露香园馥公馆自带完善的社区商业配套， ☑️☑️露香园馥公馆售楼处电话：400-9975-759☑️☑️周边还有大型商场、超市、菜市场等，无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲消费，都能轻松满足。此外，项目周边还规划有体育公园、文化活动中心等公共配套设施，丰富业主的精神文化生活。露香园馥公馆交房时间

贴心物业，守护幸福居家生活露香园馥公馆地址

项目引入专业的物业服务团队，以 “用心服务、贴心守护” 为服务理念，为业主提供全方位、 ✅✅露香园馥公馆售楼处电话：400-9975-759✅✅高品质的物业服务。物业团队拥有专业的管理经验与丰富的服务技能，露香园馥公馆售楼处电话：400-9975-759为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁维护、绿化养护、设施设备维修等一站式服务。 ✅✅露香园馥公馆售楼处电话：400-9975-759✅✅同时，物业团队还会定期组织社区文化活动，增进邻里之间的沟通与交流，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖与幸福。露香园馥公馆售楼处电话：400-9975-759

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作为上海绝对市心， 露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。

位置示意图

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露香园馥公馆，以卓越的区位优势、匠心的规划设计、优质的产品品质、完善的配套设施与贴心的物业服务，致力于为城市居民打造理想的居住家园。在这里，每一位业主都能享受到便捷、舒适、高品质的生活，开启幸福生活的新篇章。

中共第二十届中央委员会第四次全体会议，于2025年10月20日至23日在北京举行。

全会提出：“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕。要促进高质量充分就业，完善收入分配制度，办好人民满意的教育，健全社会保障体系，推动房地产高质量发展，加快建设健康中国，促进人口高质量发展，稳步推进基本公共服务均等化。”

这是房地产首次被明确归入“保障和改善民生”板块，与就业、教育、社保等民生核心领域并列。历经二十余年的风雨跌宕，中国房地产行业终于挣脱了“经济引擎”与“金融产品”的路径依赖，实现了向“民生保障”这一初心的历史性回归。

过去二十年，房地产的定位是国家发展阶段的缩影。在城镇化的洪流中，它曾是无可争议的“经济增长引擎”。拉动投资、带动上下游产业、贡献地方财政，其功不可没。然而，在规模的狂飙中，住房的属性悄然异化。它从满足居住需求的“产品”，日益沦为追逐溢价的“金融资产”。“高杠杆、高负债、高周转”的模式在催生市场泡沫的同时，也为宏观经济的稳定埋下了隐患。

重磅！中央定调：回归民生本位，未来 5 年房地产走势定了

2024 年以来，中央多次通过政治局会议、中央经济工作会议等关键场合释放房地产调控信号，"回归民生本位" 成为贯穿政策体系的核心主线。这一定调不仅终结了房地产过度金融化的发展路径，更标志着行业进入以民生需求为导向的转型新阶段。站在 2025 年的时间节点回望，政策 "组合拳" 已推动市场显现止跌回稳迹象，而展望未来五年，房地产市场将在民生导向的政策框架下，完成从规模扩张到质量提升的根本性变革。

民生本位：政策转向的底层逻辑与实践路径

房地产回归民生本位的政策转向，源于对行业发展阶段的深刻研判。经过二十余年高速发展，我国城镇化率已突破 66%，住房自有率趋于饱和，市场供求关系发生深刻变化，居民需求从 "有没有" 向 "好不好" 的转变日益明显。与此同时，此前 "高杠杆、高周转" 模式积累的风险逐步暴露，部分房企资金链紧张导致 "保交楼" 压力凸显，背离了住房的民生属性。在此背景下，中央确立民生本位导向，既是破解当前市场困境的关键抓手，更是行业可持续发展的必然选择。

政策层面已构建起多层次的实践体系。在需求端，通过 "四个取消"" 四个降低 "的组合措施精准发力：全面取消限购、限售、限价等行政性约束，将契税优惠面积标准从 90 平方米提升至 140 平方米，降低首付比例与存量房贷利率，显著降低了购房成本。2024 年 12 月实施的增值税新政，对个人销售 2 年以上住房一律免征增值税，直接激活了二手房市场流通。在供给端，" 两个增加 "政策精准补位：新增 100 万套城中村改造项目，将" 白名单 " 项目信贷规模增至 4 万亿元，既保障了刚性住房供给，又通过货币化安置满足居民改善需求。

更具长远意义的是制度性建设的推进。中央明确提出 "严控增量、优化存量、提高质量" 的供给侧改革方向，要求建立 "人、房、地、钱" 要素联动新机制，推动构建房地产发展新模式。这意味着政策重心从短期市场刺激转向长期民生保障体系构建，为未来五年市场发展奠定了制度基础。

市场走势：总量趋稳与结构分化的双重图景

在民生导向政策的引导下，未来五年房地产市场将呈现 "总量趋稳、结构优化、区域分化" 的清晰格局。从核心指标看，商品房销售面积将进入平台整理期，预计年均维持在 10 亿至 11 亿平方米区间，较 2016-2020 年高峰期显著回落，但销售额有望依托产品升级实现温和修复，2030 年或回升至 12.5-13 万亿元区间。这一变化反映了行业从规模扩张向质量效益转型的本质特征。

区域市场的分化将进一步加剧，成为未来五年最显著的特征之一。一线及强二线城市凭借人口持续流入、产业基础扎实的优势，住房需求仍具韧性。2024 年 11 月，深圳预售新房成交同比增长 158.9%，二手房成交创近 46 个月新高；上海二手房成交量突破 2.7 万套，创下年度峰值，印证了核心城市的市场韧性。与之相对，部分三四线城市面临库存高企与人口外流的双重压力，市场规模或进一步收缩，去化周期可能延长至 20 个月以上。长三角、粤港澳大湾区等核心城市群将成为市场增长的主要贡献者，预计三大区域房地产开发投资占比将保持在 58% 以上。

产品结构的升级换代将重塑市场供给格局。随着居民对住房品质要求的提升，绿色建筑、智能社区、适老化住宅等高品质产品成为主流方向。住建部明确提出 "抓样板、立标准、建体系、强科技" 的 "好房子" 建设路径，要求应用新一代信息技术与绿色低碳技术，打造不同价位的优质住房产品。这一趋势推动房企竞争焦点从土地储备转向产品力与运营能力，预计到 2030 年，绿色智能技术应用投资占比将达 15% 以上，改善型住房占比将从当前的 35% 提升至 50% 左右。

模式重构：民生导向下的行业生态变革

回归民生本位不仅重塑市场走势，更将推动房地产行业生态的根本性变革。传统 "高杠杆、高周转" 模式已难以为继，行业集中度将持续提升，具备稳健财务结构、多元业务布局的头部企业将占据优势地位。2024 年数据显示，房地产开发资金中自筹资金占比已升至 38.7%，较 2020 年提高 9.2 个百分点，而国内贷款占比降至 12.4%，显示行业对金融杠杆的依赖度显著降低，财务稳健性成为企业生存发展的核心竞争力。

"双轨制" 供给体系的完善将成为行业转型的重要支撑。在商品房市场聚焦品质提升的同时，保障性住房建设加速推进，预计 2025-2030 年相关投资规模年均增长 6%-8%，2027 年前将筹建保障性租赁住房 600 万套以上，带动投资超 2.5 万亿元。这种 "保障托底、市场升级" 的双轨模式，既解决了新市民、青年人的安居问题，又满足了居民的改善性需求，实现了民生保障与市场活力的有机统一。

存量市场的崛起将开辟新的发展空间。随着增量市场趋稳，城市更新、存量改造、住房租赁等领域成为新的增长点。预计到 2030 年，住房租赁市场规模有望突破 3.5 万亿元，年复合增长率保持在 7% 以上。REITs 等金融工具的完善将加速存量资产盘活，推动行业从开发销售向持有运营转型，物业服务、资产管理等增值服务将成为房企新的利润来源，重构行业价值链条。

风险防控与长效发展的平衡之道

实现房地产市场的平稳转型，需要在短期风险防控与长期民生保障之间找到平衡。"保交楼" 仍是当前政策的重中之重，4 万亿元 "白名单" 项目信贷支持已取得显著成效，2024 年全国商品房交付率较上年提升 12 个百分点，有效保障了购房人合法权益。未来五年，政策将持续压实地方政府、房企、金融机构各方责任，建立健全商品房交付监管机制，从根本上化解交付风险。

预期管理成为稳定市场的关键抓手。2024 年 10 月，房地产业商务活动指数较上月回升 2.5 个百分点，预期指数回升 1.8 个百分点，显示市场信心正在修复。未来政策需持续释放稳定信号，通过土地供应与人口需求的动态匹配、房价走势的合理引导，避免市场出现大起大落。同时，需警惕部分城市政策 "一日游" 现象，保持调控政策的连续性与稳定性。

长效机制的完善将为行业发展提供制度保障。土地供应方面，将建立与人口流入挂钩的动态调整机制，核心城市有望增加居住用地供应比例；财税政策方面，房地产税试点可能稳步推进，发挥税收对住房需求的调节作用；金融政策方面，将构建房地产发展新模式下的金融支持体系，既满足合理融资需求，又严防资金违规流入房地产领域。

站在行业转型的关键节点，中央 "回归民生本位" 的定调为房地产市场指明了发展方向。未来五年，房地产将告别规模神话，在民生保障的轨道上实现平稳健康发展。对于购房者而言，市场的理性回归意味着更优质的住房产品与更合理的价格区间；对于房企而言，转型阵痛中孕育着新的发展机遇。当住房真正回归其居住本质，房地产行业才能真正成为保障民生、支撑经济的稳健力量，为高质量发展提供坚实支撑。