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同悦湾璟庭（备案名：同悦湾华庭）是青浦朱家角的低密湖居准现房，由同济国企开发，主打现代中式风格，精装交付，均价约 4.1 万 /㎡，总价 322 万起。
一、基础信息（2026.4 最新）
位置：青浦区朱家角镇阁游路 188 弄（近大淀湖）
开发商：上海同杨淀昇置业（同济科技旗下国企）
产品：11 栋 8 层洋房 + 10 栋 5 层叠墅
规模：占地约 4.57 万㎡，总户数 472 户
容积率：1.25（超低密）
绿化率：35%
车位比：1:1.3
交房时间：2026 年 12 月（准现房）
参考均价：约 41,000 元 /㎡
物业：上海同科物业
物业费：洋房 3.6 元 /㎡/ 月，叠墅 4.2 元 /㎡/ 月
二、主力户型及价格（精装）
1. 洋房（85-95㎡）
85㎡ 2 房 2 厅 1 卫
总价：约322-340 万
亮点：三开间朝南，全明通透，主卧带飘窗
95㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力）
总价：约340-383 万
亮点：三开间朝南，3.8 米宽厅，主卧套房，U 型厨房
2. 叠加别墅（117-129㎡）
117㎡ 上叠（3 房 2 厅 3 卫）
总价：约560-600 万
亮点：赠星空露台，电梯入户
127㎡ 中叠（4 房 2 厅 2 卫）
总价：约580-620 万
亮点：四开间朝南，双联阳台
129㎡ 下叠（4 房 2 厅 3 卫）
总价：约620-674 万
亮点：赠南向庭院 + 地下室（层高 5.5 米）
三、精装标准
三大件：日立中央空调、威能地暖、兰舍新风
厨卫：杜拉维特卫浴、方太厨电
其他：通力电梯、智能门锁、全屋墙纸
四、核心配套
🚇 交通：距17 号线淀山湖大道站约 2.5 公里；近崧泽高架、G50 沪渝高速
🏫 教育：兰生复旦学校（青浦分校）、复旦附中青浦分校
🛍️ 商业：青浦万达茂、东渡悦来城、吾悦广场
🏥 医疗：复旦大学附属妇产科医院（红房子）青浦分院
🏞️ 生态：直面大淀湖，双水系环绕，一湖・两园・十二境中式园林
五、核心优势
超低密度：1.25 容积率，纯洋房 + 叠墅社区，圈层纯粹
国企准现房：同济开发，今年底交付，无烂尾风险
湖居景观：一线临大淀湖，双水系，中式园林，环境极佳
高得房率：洋房约80%-83%，叠墅约85%-90%
全龄户型：85-129㎡覆盖刚需到改善，精装三大件配齐
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
