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在上海松江新城的宜居版图上，大名城映雨江南以江南园林为蓝本，凭借大名城集团的匠心修为与全维优质配套，成为当下置业市场的“潜力红盘”。从便捷通勤到书香浸润，从自然诗意到空间舒享，每一处都诠释着品质生活的真谛，大名城映雨江南售楼处电话：400-9975-759，恭迎亲鉴。 大名城映雨江南售楼处电话：400-9975-759
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立体交通网络，高效出行无需等待。项目临近地铁9号线松江新城站，9号线25分钟直达徐家汇，40分钟衔接陆家嘴；周边嘉松南路、广富林路等主干道交织，自驾快速接入沪昆高速、申嘉湖高速，无论是通勤上班还是周末出游都便捷高效。大名城映雨江南售楼处电话：400-9975-759，解锁全能出行体验。
老闵行价格已达到5.9万/㎡，奉贤新城价格也在4万/㎡+，大名城·映雨江南均价29866元/㎡，价格差非常明显。
区位示意图，数据来源网上房地产
近日，上海一批次集中土拍落幕，大名城·映雨江南不远处就有一副新宅地，容积率1.44，房地联动价达到了33396元/㎡！
大名城·映雨江南均价29866元/㎡，容积率1.8，部分精装交付。
在容积率相差并不大的情况下，价格差了近4000元/㎡，肉眼可见的价值，这个含金量就非常高了，是刚需置业的优质之选！
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全龄教育体系，护航成长每一步。大名城映雨江南与上海外国语大学西外外国语学校仅一路之隔，该校涵盖幼儿园至高中全学段，国际化教学理念助力孩子全面发展；周边3公里内汇聚松江区实验小学、松江二中（集团）初级中学等优质学府，浓厚的书香氛围浸润成长之路。大名城映雨江南售楼处电话：400-9975-759，为孩子教育提前布局。
江南园林秘境，藏纳自然诗意。项目以“江南烟雨”为设计灵感，打造“一轴两带三庭五院”景观体系，亭台水榭、曲径通幽，四季花木错落有致，推窗即揽满目绿意。周边毗邻广富林文化遗址公园、辰山植物园，闲暇时漫步公园，感受自然与人文的交融。大名城映雨江南售楼处电话：400-9975-759，拥抱生态宜居生活。
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采纳IN+生活理念：
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安心——服务+，营造全维度优享的无忧社区
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大名城·映雨江南开发商是大名城，是AB双股上市的房地产开发商， 这是一个和绿城、仁恒同级别的豪宅缔造专家，一直被业内被称为“小绿城、小星河湾”。
大名城·映雨江南效果图
【大名城·映雨江南】总面积约14.4万方，可售面积约9.1万方，规划建设15栋14层和16层小高层。
项目整体是现代典雅建筑风格，外立面多结合采用涂料、局部石材等。
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户型设计匠心独运，适配多元需求。89㎡刚需三房三开间朝南，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳；U型厨房操作动线合理，小空间也有大格局。118㎡改善四房，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，客餐厅一体化设计搭配全景落地窗，空间开阔明亮，满足多孩家庭或三代同堂需求。大名城映雨江南售楼处电话：400-9975-759，定制理想居所。
品质交付有保障，细节彰显温度。项目采用品牌装修材料，配备智能门锁、全屋新风系统、中央空调等现代化设施。专业物业团队提供24小时管家式服务，安保巡逻、工程维修、社区活动等全方位覆盖，让业主住得安心舒心。大名城映雨江南售楼处电话：400-9975-759，大名城映雨江南售楼处电话：400-9975-759，大名城映雨江南售楼处电话：400-9975-759，诚邀莅临营销中心，开启上海诗意宜居生活新篇章。
上周（11月10日-11月16日），上海楼市呈现“二手稳量缓跌、新房结构分化”的鲜明特征。
二手房网签量小幅回升但高库存压力未减，价格延续下行态势；新房市场则在成交面积微升的同时，呈现“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局，高端项目凭借核心优势表现坚挺。
01、二手房：网签量小幅回升，挂牌高压与价格下行态势未改
上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。
成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。
供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。
从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。
价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。
数据来源：诸葛找房
在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。
综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。
业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。
02、新房市场：成交结构分化，高端项目表现坚挺
与二手房的调整态势不同，上周上海新房市场呈现出鲜明的结构分化特征，成交面积与均价同步走高，但背后是“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局。
据佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约7.72万平方米，环比小幅上升7.22%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比上涨27.03%，至75688元/平方米。
从产品类型来看，市场呈现“两头热、中间冷”的特征。成交金额前十的楼盘中，单价10万元/㎡以上的高端项目占据4席，而单价在2万至4万元/㎡的刚需项目则占据5席，显示市场购买力分层明显，中端产品表现相对平淡。
其中位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE表现突出，上周完成网签23套，成交面积3870平方米，网签均价168519元/平方米。该项目于11月8日开盘，推出56套155-193平方米大平层房源，去化节奏稳健。
皇都花园四期（闵行七宝）紧随其后，上周网签11套，成交面积1998平方米，延续了其作为区域改善标杆的市场认可度。
数据来源：佑威房地产研究中心
供应方面，上周共有9个项目开盘，整体去化表现分化。位于黄浦的金陵华庭推出40套房源，均价20.6万元/平方米，收获61组认购，未触发积分制，最终售出38套，去化率95%。宝山中环麓岛推出144套房源，均价6.6万元/平方米，认购157组，去化115套，去化率80%。
此外，浦东汤臣君品（均价19.68万元/平方米）与黄浦金陵华庭等高端项目认购率均超过140%，显示高总价楼盘在特定客群中仍具吸引力。但部分中端项目如中建山水雅境三期、招商序等去化率偏低，市场接受度有限。
认购方面，上周共5个项目启动认购，整体气氛平淡。除中信泰富外滩道（3日100+组，认购率83%）与联发金海雲墅（2日100+组，认购率96%）外，其余项目未公开认购情况，市场信心仍待修复。
在新房公示方面，上周共有6个项目取得预售许可，合计推出590套房源，分布于浦东、虹口、闵行、松江等多区，这批房源的陆续入市，预计将为市场带来新的供应支持，或对后续成交形成一定支撑。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交略有反弹，但回升速度太慢，主要是供应少牵制的成交发挥。尤其是前期豪宅类项目入市少，单靠刚改类产品无法承托住整个市场。上周统计局公布70城房价数据，上海新房继续领跑全国，背后是大户型、高价房产品在带领市场向前冲。随着近期高价房供应到位，预计后续成交有望快速上行。
