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以下为正文：
克而瑞产品力100测评，连续八年聚焦行业产品力核心发展趋势，其发布的产品榜单深受业内关注。
近日，历时两个多月的综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节，2025中国房企产品测评全国入围项目正式揭晓！
【招商·林屿湖畔】，登榜 “2025全国品质20强入围项目”。权威机构的认可和荣誉，与项目聚焦“品质”为先，营建嘉定改善好房子的初衷一脉相承。
【林屿湖畔】自首开以来，一席争藏，四开四罄。
作为本年度最具影响力的积分红盘，以嘉定新城成交金额、成交套数、成交面积三项第一成为 “嘉定三冠王”，也是北上海项目(嘉定+普陀+静安+杨浦+虹口+宝山) 开盘去化率、开盘去化套数双项TOP1 ！（8-10月克而瑞数据统计）。
市场热度一直居高不下，鉴证红盘基因。此次入围全国品质20强作品，一方面是市场与客户的一致信任，另一方面是林屿湖畔毋庸置疑的高端品质的真实写照！
五批次已于17日（本周三）取证，19-23日启动认购，月底正式开盘！
建面约112-122㎡湖居三房、建面约160-165㎡湖前叠墅，
王牌改善产品，封藏从速，臻席分秒递减！
Part 01
红盘基因源自产品力
招商6大首见创人居典范
对于当下置业，购房者需求变得愈加清晰，只有真正优质的产品才会受到市场的认可。【林屿湖畔】引发的热销红盘现象及全国项目评比登上“品质组”榜单，恰是硬核价值共同支撑下的好产品体现。
央企招商蛇口，专为嘉定改善家庭而来，以 “6大嘉定首见”的产品兑现力，塑造一座峡谷意境示范区，超越级的居住体验，为湖居生活注入无限活力！
1、嘉定首见 全曲线铝板建筑立面
2、嘉定首见 隐秀峡谷立体庭院
3、嘉定首见 超87m石材&铝板归家艺术门庭
4、嘉定首见 悬挑飞瀑&度假戏水池设计
5、嘉定首见 社区内国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房
6、嘉定首见 自然嵌入式会所及架空空间&阳光地库
沿袭首个深圳招商玺的曲面建筑美学灵感，打造超越行业普通住宅标准最高约0.35的超大窗墙比，形成富有律动的阔景框山墙设计，以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡。
峡谷式垂直庭院，拥有约420㎡的立体下沉庭院和4.3米高的飞瀑悬池，形成一座兼具视觉震撼与心灵疗愈的“漂浮绿洲”。
社区入口设计了 约87米超长全弧形艺术门庭，归家大堂采用 约13.7米的双层挑空设计，灵感源自豪华游艇的甲板，营造出强烈的归家仪式感和尊贵体验。
在内部规划了 约1200㎡的下沉式会所和 约1700㎡的架空层空间，共同构成“双引擎圈层主场”。
整个会所对标星级酒店，设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室，嘉定首见的社区内国
标壁球馆、沃特罗伦主题健身房匹配当代精英的生活与精神需求。
【林屿湖畔】的 阳光地库也让归家的感受颇具温馨与松弛感。
下坡道引天光垂照，设计风格借鉴新加坡edtion度假酒店，绿植、仿石材片墙、镂空天幕结合，归家即是度假的开始。进入地下归家大堂，灯光设计模拟天光效果，独特的行车橱窗，让归家节点自如地转换在环境光与自然光的沐浴之中。光线的转折变化更点亮了归家的愉悦心情。
Part 02
远香湖头排珍稀地脉
CAZ高浓度的品质大境
【招商·林屿湖畔】，落子远香湖十年留白的珍贵地脉，凭借着无可比拟的远香湖CAZ占位，丰沛生活大境，城市嘉定改善家庭争相封藏的优质产品。
沪上网红图书馆、保利大剧院、 五星级凯悦酒店、宝龙广场、万达广场，在建的砂之船超级奥莱、 瑞金医院北院（三甲）、 嘉定妇幼保健院（二甲）、紫气东来公园等高等级公共服务设施。
还有备受关注的教育资源—— 上海市实验学校（嘉定新城分校）。这是位列三公之首的上海市实验学校，在外环外开的唯一一所分校，也是嘉定为数不多的九年一贯制公办，已于去年9月正式开学。
上海交大附属嘉定实验学校，嘉定最大规模名校，也于今年9月启用，办学规模为72班九年一贯制。除此之外，近期有曝出上实嘉定高中部也已宣布进入筹建阶段。（本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。）
Part 03
领先级湖前真叠墅
改善优选湖居三房
围绕改善家庭打造的满足家庭全生命周期成长的平权空间，诠释了招商蛇口对“好房子”的匠心追求，为改善家庭提供置业确定性。
建面约160㎡上叠 | 瞰景露台的宽境生活
上叠户型预计使用率最高约145%，拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
最大约5.9m双阳台阔厅；首层拥有 约3.3米层高，南北双露台、南北通透主卧套房。顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。
建面约165㎡中叠 | 扩尺面宽的适逸人生
中叠户型预计使用率最高约95%，罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
罕见5面宽、全景画框式开间，最大面宽约18.4米（边套）， 横厅约8.5米。双阳台与大飘窗，朗阔视野满足瞰景。约3.1m层高优越空间，独立前厅归家。尊享通透双套房，边套享 270°主卧转角视野。
建面约165㎡下叠 | 通透采光的垂直空间革命
下叠户型预计使用率最高约148%，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
LDKG一体化格局， 约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。 首层约3.3米层高，南北双入户系统。同时拥有约5.4米，美术馆级别层高的地下室，三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。
嘉定改善精装三房
建面约122㎡ 三室两厅两卫 | 进阶舒适改善户型
【建面约122㎡户型亮点】
开创式空间：层高跨代创新约3.1m，全飘窗与双门厅设计、可使用率（非得房率）约84%—88%
高拓空间：全明户型，南北通透、客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌、餐边柜等家庭聚会需求
宽景视野：超长面宽，搭配大面积玻璃窗，营造环幕景观视野
奢尺宽厅：约5米开间LDK一体化设计，与阳台充分融合，双动线客厅，照顾家庭全龄段体验
社交厨房：开放式U型厨房设计，宽奢尺度厨房操作台，让烹饪成为情感交流的舞台
套房主卧：约80cm宽飘窗，边套享270°转角飘，预留2个衣柜空间，满足奢华生活方式
极致收纳：122㎡户型全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间
建面约112㎡ 三室两厅两卫| 拥有核芯CAZ的初代改善
LDBK一体化：餐客厨与阳台相连，通透全明格局，聚纳生活欢愉
高拓空间：独立L型玄关柜，预留超长餐边柜，进阶生活尺度
U型厨房空间：厨房借飘窗位，操作台面的宽度，舒展生活的温度
行政级套卧：主卧奢享步入式衣帽间，独立沐浴，犒赏家族起居
多飘窗设计：灵动飘窗空间，给全家人奢适，升华起居品位
Part 04
改善“王牌”五批次上新
最佳视野边套+最宽楼距叠墅
【林屿湖畔】五批次推出的11#幢32单元建面约122㎡精装三房产品，是剩余房源里面最后的边套！而5#幢的叠墅，则是拥有南北楼间距最大的一栋。改善中的王牌齐聚，让林屿湖畔五批次更加值得期待！
远眺湖岸精装三房
最后边套即将收官
林屿湖畔本批次加推的建面约122㎡精装三房产品，位于靠近远香湖最近一侧位置。也是余下为数不多的产品中，唯一拥有270°环幕视野的楼栋。
270°环幕视野 窗外即价值
对于选择湖居生活的人们来说，头排的湖岸永远是最美的风景线，而观景的视野直接构成湖居价值的衡量标尺。
林屿湖畔，占位远香湖头排，同时270°环幕视野带来更加震撼的观景体验，凭窗远眺，湖、河、园、城的资源组合一并尽收眼底。
推窗瞰景，远香湖、保利大剧院、凯悦酒店在内的文化环；高约300米的未来塔以及24小时都市休闲的活力谷（规划来源：嘉定新城远香湖示范样板区城市设计）更宽广的湖岸生活，装点着你窗前的景观。
更高阶的改善，从“拥有景观”到“生活在风景中”。
舒适采光空间 感受惬意生活
林屿湖畔精装三房，本身三开间朝南设计，采光视野相当不错！厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，让生活与自然交融无界。
边套主卧拥有约270°转角飘窗，居住舒适度、室内采光满分！清晨的第一缕阳光照耀进来，傍晚的余晖为室内镀上金边。与此同时，通透的格局带来优越通风效果，穿堂风裹挟着湖畔与园林的鲜氧，在这里，阳光不是奢侈品，而是日常的生活底色。
在嘉定核心之上，视界把自然引进空间，极佳的采光和观景面，不仅拉伸了生活的尺度，关于生活的更多想象在此都可实现。
奢阔楼距湖前叠墅
进阶改善优势叠加
改善进阶人生，湖墅当属首位。林屿湖畔的叠墅区，享有约23米的超阔楼间距，尺度甚至媲美市场其他小高层项目，尤其即将加推的5幢叠墅，更是南北楼间距最大的。湖前真叠墅，再加上宽阔的楼间距，确保了持久的采光与瞰景视野，同时拥有极致的居住私密感。
阳光常驻 居住更温馨
楼间距影响最直接的问题就是房子的采光。在林屿湖畔，超级游艇风的立面设计，高窗墙比让视野更通透。加上宽阔的楼距，让阳光直接进入大面宽空间中，拥有持久温暖阳光。中叠五面宽的设计，想象阳光洒满每个角落，这样的湖墅生活，怎能不向往！
室内通风 空气更健康
除了采光问题，通风问题也尤为重要。
叠墅楼间距的宽度，更有利于空气流通，有效改善室内空气质量，营造健康舒适的居住环境。
即使下叠空间，三面的阳光光照，良好通风加持，让下空间充满鲜氧，生活更加健康舒适。
凭窗瞰景 景色更优美
超宽楼间距，意味着更广阔的视野。湖前墅居，推窗可见远处的景观、天空和小区内的绿化，每一天，都生活在风景画中。这样的优势是不可多得的叠墅选择。
隐私尺度 生活更自由
宽阔的楼间距，对于居住的私密度上有很多细节的提升。有研究表明，楼间距增加约2米，噪声减少约20%。
居住在林屿湖畔，不必因声音太清晰而调低音量。完美提升临湖而居的低密与尊崇的整体品质，让生活更加松弛自由！
林屿湖畔，全维进阶的6大嘉定首见产品力，为嘉定改善家庭带来湖前墅境的越级生活方式；嘉定远香湖十年留白臻贵地段与CAZ核芯生活圈的氛围， 难以复刻的红盘底色，一席封藏！
湖前真叠墅、精装改善三房，专为嘉定改善家庭而来！五批次优质王牌产品，巅峰之上再领潮，抢购热势再燃！
招商·林屿湖畔
嘉定新城，双公办九年制旁，远香湖4.0湖居奢宅
（仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准）
建面约112-122㎡精装三房
面约160-165㎡湖前叠墅
五批次19-23日启动认购
月底正式开盘！
招商林屿湖畔认证售楼处电话：400-8894-986
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认证开发商直连电话：400-8894-986
【官方唯一指定热线，已全程认证，无任何分机号】
⚠️ 温馨提示：本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访！
如需参观样板房、实地考察楼盘，务必提前拨打官方电话 400-8894-986 预约登记～ 我们将为您专属安排现场资深销售顾问，全程陪同接待、细致讲解项目详情，带给您私密又贴心的看房体验！
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特别提醒：请仔细甄别虚假电话，本楼盘官方 400 热线无分机号，切勿轻信非官方渠道信息，保护个人隐私，谨防上当受骗！
今日（12月18日），海南自贸港正式启动封关运作。
“一线放开、二线管住、岛内自由”的政策制度落地实施，也标志着海南进入全面开放的新阶段。
海南曾因全域限购、5年社保/限售等政策，被业内称为“楼市调控最严省份”。2024年初，海南优化调控政策，如海口将限购区社保要求维持5年不变，非限购区降至2年，限售年限从5年缩短至2年，同时放宽企业购房等条件。
《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，就在今日和封关前一日（12月17日），中国绿发连续斥资近50亿元拿下三亚中心区约252亩地块，此前不少能源企业也纷纷南下“扫货”。
从市场情况看，海南整体房价也有所回稳。
海南省统计局数据显示，2025年1—10月，全省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增长17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%；成交均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，每平方米较去年提升1323元。
土拍市场汹涌
今年以来，海南核心地段地块成为企业争夺焦点，不少“老玩家”开启了持续加仓模式。
12月18日，中国绿发以底价29.49亿元竞得三亚市中心城区控规HP03-08-09-01地块，折合楼面价约1.32万元/平方米。该地块占地约152亩，容积率2.2，限高60米，北侧临水兼具河景与二线海景资源。
值得注意的是，出让文件要求，竞得人须自交地之日起5年内在三亚市域新增投资总额不低于100亿元。
这也是继12月17日约20亿元拿下三亚湾HP02-03-05B地块百亩宅地之后，中国绿发再次出手，短短两天斥资近50亿元拿地。
中国绿发是海南楼市典型的“老玩家”，其前身鲁能集团是最早进入海南的大型房企之一，2020年鲁能集团股权整体划转至中国绿发后，延续海南布局。
近两年，中国绿发加速回归海南市场，2024年以7.11亿元在文昌、三亚拿地试水后，2025年进一步加大投入：2025年10月以13.59亿元摘得三亚湾新城一宗合宗地块（由两宗相邻地块组成），需承担约16亿元无偿配建任务，实际投入接近30亿元。
除了“老玩家”持续加仓，海南楼市还吸引了多家跨界资本尤其是能源企业的强势入局。
公开资料显示，今年6—9月，三亚迎来土拍浪潮，总成交金额超95亿元，占2024年三亚财政收入的六成以上。辽宁方大集团、陕西恒源系等能源大鳄豪掷重金拿下核心地块，部分“煤老板”也将海南作为转型与资产配置的重要目的地。
与此同时，外来民企也崭露头角，在至理数据发布的1—11月海南房企销售榜中，上海民企大华集团成交套数、面积跻身前三，表现亮眼。
海口楼市 每经资料图
12月18日下午，一位海口房企人士向每经记者表示，今年海口的土拍市场出现了一些新变化，近期海口、三亚等挂出的地块多采用“定点勾地”模式，通过设定竞买资质、投资要求等条件，实现产业与住宅的协同布局。这也反映出政策在对市场进行精准引导，这么做更容易吸引优质房企入场，避免了一些企业盲目拿地的风险。
有山东客户“扫货”上百套房
今年以来，海南楼市摆脱此前平淡态势，呈现跑赢全国行情。
海南省统计局数据显示，1—10月，全省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增长17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%；成交均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，每平方米较去年提升1323元。
而在海南众多城市中，三亚的“顶流”地位依旧无可撼动。
海南省统计局数据显示，1—10月，三亚经济圈销售额达742.45亿元，同比飙升48.4%，增速领跑全省四大经济圈；三亚市新房销售额同比增长56.4%，成交均价达31467元/平方米，同比上涨超30%。
克而瑞报告显示，在2024年交易量高位基础上，三亚2025年上半年商品住宅成交增幅接近五成，房地产投资前景排名升至第30位，较去年提升28位。
