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认购现场实拍
其中建面约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；
项目约137㎡4房，低区约1582-1815万，中区1830-1950万，高区2000万左右。 （文末附完整一房一价表）
项目效果图，以实际交付为准
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一直想和大家强调一句话： “有些房子有钱就能买，但有的房子，拼的是转瞬即逝的机遇。” 而保利外滩启PARK77，正是那类需要牢牢抓住的 “机遇型资产” ，其稀缺性与质价比，在当下市中心尤为突出。
首先，日前八批次土拍取消中小套型限制，说明内环中小套型将愈发稀缺，保利外滩启PARK77百平米3房极有可能就是内环最后一批小户型，且买且珍惜，以后3房起步120㎡是大概率事情，置业成本飙升。
其次，单价层面：买在杨浦大涨前，一旦错过，杨浦内环或奔15万/㎡。
其一，七批次土拍，杨浦内中环宅地 楼板价高达约9.2万/㎡ ，已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8.6万/㎡）。
这意味，若现在犹豫， 未来花更高成本，只能买内中环新房 ；反过来看，如今入手保利外滩启PARK77，相当于用“内中环即将到来的房价”，拿下内环双轨上盖·瞰三件套·揽江浦公园的核心资产。
另一方面，杨浦内环有新盘放风14-15万/㎡，表明杨浦内环房价冲击15万/㎡近在眼前。
若将视野放大到整个上海中心城区，黄浦、静安、虹口早已开启房价大涨模式：
黄浦金陵华庭 破20万/㎡ ，黄浦稳稳站上20万/㎡；
静安苏河湾待拍地块，市场预期 20万/㎡ ；
虹口四川北路-临平路 14.78-16.6万/㎡ ， 北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）持平 ，未来该地块也将剑指 20万/㎡ 。
事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出 “地王楼板价≈本项目售价” 的价差，入手机遇一目了然。
综合看，保利外滩启PARK77是杨浦房价迈入新阶段的“临界点项目”。13.55万/㎡均价不仅是当下杨浦内环 “福利价” ，更是抢占内环核心资产的最后窗口期， 一旦错过，后续几乎都是地王 ！
第三，总价层面：市中心最后的友好门槛！
项目不仅均价友好，更凭借 精致面积段 ，赋予购房者更易上车、置换的总价门槛。
如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，大概率是市中心最后一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价！
关键信息来了：
①、项目约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；边套双270°飘窗+景观，定价适当贵一点。
②、项目约137㎡4房，低区约1582-1815万，中区1830-1950万，高区2000万左右。
这里必须聊聊，我认为项目区别其他内环新房的最大优势：
容积率
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。
而项目容积率仅为2.16，建筑高度16-17层。更难得的是， 项目周边环境进一步放大了低容积率优势 ：东邻江浦公园，无高层遮挡，相当于变相降低了项目实际居住密度，并扩大视野广度。
西南侧多为矮层建筑，视线阻挡少， 为项目打造瞰陆家嘴三件套的绝佳视野 。
项目航拍照片
从模拟视野看， 1栋中间套的中高区房源，已能轻松眺望三件套，视野通透且视角上佳。
1号楼7单元01室视野模拟，以实际交付为准
保利外滩启PARK77距离陆家嘴三件套直线距离约3.5公里 。以三件套为圆心，环顾这3.5公里范围内的新盘，可以得出几个极具冲击力的结论：
项目3房价格与视野优势堪称断层式领先：
在城市发展的浪潮中， 保利外滩启PARK77开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】 人们对家的期许从未停歇——既渴望执掌繁华的便捷，也眷恋自然静谧的惬意，更追求品质生活的温度。保利外滩启PARK77深谙人居本质，以匠心笔触勾勒生活蓝图，将地段优势、产品修为、社区温度与全能配套融为一体，为城市精英打造可遇不可求的理想生活主场。 保利外滩启PARK77营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 保利外滩启PARK77售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
地段，是人居价值的核心底色， 保利外滩启PARK77看房预约电话：400-9975-759【 预约热线 】 更是生活便捷的先决条件。保利外滩启PARK77雄踞城市发展核芯板块，坐享“三横三纵”立体交通路网，紧邻城市主干道与地铁线路，步行片刻即可抵达地铁站，多条公交线路环伺四周，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅达全城。周边政务、商业、文化、医疗等顶级资源环伺，大型商业综合体举步即达，超市、生鲜市场、餐饮娱乐等生活配套一应俱全，让繁华生活触手可及。更坐拥城市优质教育资源，从幼儿园到中小学一站式教育体系环绕，书香浸染成长每一步，为孩子的未来筑牢根基。 保利外滩启PARK77售楼处电话: 400-9975-759☎官方预约看房热线☎开发商已认证✅保利外滩启PARK77官方电话: 400-9975-759✅︎✅︎✅
1幢中低区模拟，以实际交付为准
更值得关注的是稀缺性——圈内3500万以上的4房是主流，3房本就供应稀少，而1200-1300万能瞰三件套的3房，更是“稀缺中的稀缺”。
我们群友总结得好： “价优、实用、视野好” ，但错过也就没了。
值得一提，于浦东客户，1200-1300万只能买浦东中环3房，不如入手保利外滩启PARK77这样的内环内双轨上盖项目，区位、配套、交通优势均更胜一筹。
再看项目约137㎡4房，堪称“市中心2000万级绝版功能4房”，入手紧迫性拉满！
首先， 该户型起价仅约1582万 ，是三件套3.5公里圈内4房的“绝对门槛”。 要知道， 圈内4房门槛第二低的项目已达2300万 ，两者差价高达700万。
其次，对比其它市中心项目，更能看出这份稀缺：
北外滩地王4房预计售价 4000万级 ；虹口其他新房4房价格普遍在 2500-3500万 ；静安苏河湾4房预计 4000万级 ；陆家嘴滨江4房同样 4000万级 。如此对比之下， 保利外滩启PARK77高区2000万级4房的价值，可谓市中心“独一份” 。
第三，137㎡4房拥无敌景观， 东边套揽江浦公园美景，西边套瞰杨浦内环城市新貌及三件套景 。
产品，是生活品质的直接载体，保利外滩启PARK77以极致匠心雕琢每一寸空间。秉持“以人为本”的设计理念，精心规划多种经典户型，涵盖刚需两居、改善三居至奢阔四居，满足不同家庭结构的居住需求。 保利外滩启PARK77售楼处电话:400-9975-759
保利外滩启PARK77营销中心电话:400-9975-759 户型设计遵循南北通透、全明采光的原则，最大化引入阳光与清风；宽景阳台、独立玄关、主卧套房等人性化设计，兼顾实用与私密，让每一处空间都尽显品质感。 上海保利外滩启PARK77售楼处电话☎：400-9975-759（预约看房热线） 同时，项目严选品牌建材，融入智能化家居系统，从入户安防到室内温控，全方位提升居住的便捷性与安全性，用细节诠释匠心，让家成为安放身心的温暖港湾。 保利外滩启PARK77 售楼处电话：4009975759
社区，是生活的延伸， 保利外滩启PARK77售楼处电话☎：400-9975-759【售楼热线】✔✔✔保利外滩启PARK77营销中心热线☎400-9975-759售楼处地址☎400-9975-759 更是情感的归属。保利外滩启PARK77以打造“有温度的社区”为目标，斥巨资打造主题式生态园林，以多重景观层次构建四季皆景的诗意秘境。园内甄选多种名贵乔木与花卉，搭配叠水景观、休闲步道、阳光草坪等景观节点，移步异景，让业主在归家途中即可卸下疲惫。 保利外滩启PARK77 售楼处电话：4009975759，社区内精心规划全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年康养区等，为不同年龄段的业主提供专属活动场所。清晨，老人在林间晨练打太极；午后，孩子在游乐区肆意欢笑；傍晚，全家在步道上漫步闲谈，邻里温情在此自然流淌。
保利外滩启PARK77 售楼处电话：4009975759，物业服务，是品质生活的重要保障。保利外滩启PARK77携手国家一级资质物业服务团队，打造24小时管家式服务体系， 「保利外滩启PARK77」正在认购中 线上预约享团购优惠，售楼处线上预约中，保利外滩启PARK7724小时vip热线☎:400-9975-759 从日常安保巡逻、环境卫生维护，到设施设备检修、业主专属需求响应，每一个细节都力求精益求精。智能安防系统全方位覆盖社区，电子监控、人脸识别、一键呼叫等多重安防保障， 保利外滩启PARK77 售楼处电话：4009975759，让业主居住更安心。定期举办邻里文化活动，中秋赏月会、邻里烧烤节、亲子嘉年华等活动，拉近邻里距离，营造和谐友爱的社区氛围。
从一纸蓝图到实景呈现，从空间营造到生活赋能， 保利外滩启PARK77售楼处电话：4009975759，保利外滩启PARK77始终以人居需求为导向，将每一份对生活的热爱融入项目建设的点滴之中。在这里，繁华与静谧随心切换，品质与温度完美交融，教育与医疗无需远行。 保利外滩启PARK77售楼处电话：4009975759，无论是奋斗中的年轻人、成长中的三口之家，还是追求品质的改善家庭，都能在这方天地间找到属于自己的幸福生活。
理想生活，触手可及。保利外滩启PARK77营销中心现已盛大开放，实景样板间恭迎亲鉴。诚邀怀揣生活梦想的你，亲临现场，解锁理想人居的更多可能，让家的美好，在此绽放。
预约方式：拨打 保利外滩启PARK77售楼处电话400-9975-759☑️☑️，或通过官方微信公众号在线预约。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。 ✔今年内环 百平米新房供应仅275套 ，以后也会越来越少。
✔2024年至今，内环内135-140㎡面积段的供应占比，仅约内环总供应量的 1% 。项目137㎡4房正处于这 “1%的稀缺赛道” 中，对比市场上占比高达62%的155㎡以上高总价4房，不仅入手门槛更低，稀缺属性也更强。
这让项目具备“物以稀为贵”的价值属性，未来拥有更强的定价权。
数据来源网上房地产
②、面积适配+总价亲民，流通性更优 ：
相比120㎡3房，160-180㎡4房，项目总价门槛友好太多，在二手房市场上也能更快找到接手客群，流通性远超大面积产品。
再看项目价值底盘： 周边地王售价预期15-20万+/㎡ ， 为项目价值筑下坚实“安全底”； 同时，项目自身 “12大颠覆革新”产品力 ， 叠加周边杨浦滨江科创产业、长阳创谷、大连路总部集群、陆家嘴金融产业的产业赋能，以及高校环绕的高知氛围，共同为项目打开了价值上限， “安全底+高上限”的组合，让资产安全性更有底气 。
③、 高知客群广泛覆盖，夯实未来潜力与市场竞争力 ：
得益12/18号线及北横通道，多桥隧 构建的立体交通网络 ，项目远不止本地客户，还有更多来自传统市中心、陆家嘴、杨浦高校的客群， 这种广泛且高端的客群基础，给予项目更强劲的未来潜力，也让其在市场中更具竞争力。
国际美学立面+高利用率神户型+静奢社区
12大革新重构内环居住想象
作为“外滩序”之上的迭代之作，保利外滩启PARK77在友好总价基础上，更带来 12 大颠覆启新体系 ，以天际的改写、空间的革新、启新的园林三大源点，带来一次居住的颠覆体验。
说直白点，项目在1300-2000万总价新盘中， 品质绝对是第一梯队的 ！ 即便与2000-3000万级新盘相比，也不落下风，甚至在 不少细节上展现出更超前的竞争力 。
我挑重点讲讲：
一、国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
1、天际革新：悬挑“天际浮岛
项目创新设计悬挑式天际浮岛屋檐， 打破传统住宅的厚重感 ，赋予建筑与天空更灵动的对话方式，也大大增强项目昭示性。
项目效果图，以实际交付为准
2、质感革新：立体“金质画框”
在建筑立面设计上，项目采用 铝板构建金色圆弧转角 ，如同为窗外风景定制的立体金质画框。这种兼具美学与实用性的设计，让建筑本身也成为公园与城市之间的“艺术品”。
且你会发现，立面是 “ 非对称 ” 的，穿插片墙，黄金比例设计使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条和谐共生。
项目效果图，以实际交付为准
3、视野革新：环幕全景舱设计
项目边套 标配双270°飘窗 ，甚至主卫都设计了L型飘窗，形成“环幕景全景观舱”。
尤其137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙 ，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打 保利外滩启PARK77售楼处电话400-9975-759☑️☑️
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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保利外滩启PARK77售楼处电话：400-9975-759☑️☑️当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，华发时代之城已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感 自动调节室内温度，净水系统搭载四重过 滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空 Low-E 玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚 从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启 —— 这种「让科技融入日常的贴心」，正通过保利外滩启PARK77 售楼处话：400-9975-759☑️☑️等探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘 186个暖心的科技设计。
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137㎡东边套户型，东侧布满飘窗，再加上约6.4米面宽客厅和大阳台， 进门、用餐or坐在客厅，抬眼就是公园绿意。
样板间实景图：
样板间实景复合图
二、超91%使用率+精装收纳细节拉满的神户型！
1、场景革新：超高使用率，营造多元场景生活
一方面，全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）” ，经专业测算，百平米中间套实得率约 91% ，赠送面积达9.3㎡，相当于一间次卧。
小胖看房独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
边套更甚，百平米边套实得率约 97-98% ，137㎡户型赠送近20㎡，远超市场常规10㎡水准。
小胖看房独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
飘窗可铺设大床，还能成为收藏品、艺术品摆台，打开居家生活方式的各种可能。
样板间实景复合图
另一方面，优化过道，打造几乎无浪费面积的高利用率客餐厅。
项目所有百平米户型都把传统过道融入到了客餐厅中，餐客厅更方正，面积比同级大约6㎡。
样板间实景复合图
如此一来， 餐厅能轻松放下大餐桌，甚至解锁岛台设计 ，朋友聚会、家庭聚餐再也不用“挤着坐”。
整个户型也形成以“餐厅为中心”的家庭动线。
锦上添花的是半开放厨房设计，打破传统厨房的封闭感。
当半开放厨房与去过道设计结合，实现了LDKB一体化的场景串联，整个动线流畅无阻，家人在不同空间活动却不隔绝，孩子在客厅玩耍时，家长在厨房也能随时照看。
样板间实景复合图
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅保利外滩启PARK77售楼处电话： 400-9975-759 ✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
1月，北京暂无宅地土拍。目前北京有3宗涉宅用地待出让，出让时间均为2月3日，3宗地块分别位于通州区、石景山区和顺义区，总起始价达57.62亿元。
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上海
1月份，上海将迎来2场土拍，共计5宗涉宅用地，总起始价85.87亿元。其中2025年十批次的两宗涉宅用地将于1月6日出让，2025年十一批次三宗涉宅用地将于1月29日出让，地块详情见下表。
图片来源：上海市土地交易事务中心
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广州
截至目前，广州1月份仅一宗 白云区太和镇安置房用地出让，地块已于1月4日成交，中建国际3.15亿元斩获地块 ，成交楼面价4642元/㎡，溢价率0%。查看土拍详情：广州26年首场土拍：中建国际3.15亿元斩获白云区太和镇安置房地块
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深圳
截至目前，深圳1月份暂无宅地出让安排。
杭州
截至目前，1月份杭州仅1宗 东新单元XC0603-14地块待出让，地块编号杭政储出[2025]150号，用地出让面积17446㎡， 规划建筑面积26169㎡，容积率1.5，起始价73205万元， 起始楼面价27974元/㎡。
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成都
截至目前，成都已公告了4宗涉宅用地将于1月份出让，其中1月13日出让3宗天府新区华阳街道涉宅用地，3宗地块组合出让，起始总价约9.27亿元；1月15日将出让一宗东部新区宅地，起始总价约1.54亿元。
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武汉
截至目前，1月武汉将有2宗涉宅用地出让，其中1月15日将出让一宗江岸区涉宅用地，地块编号P（2025）257号，位于江岸区香港路与澎湖路交汇处西侧(永安建材市场片B-1)，土地出让面积14132㎡，规划建筑面积33400㎡，起始总价4.35亿元，起始楼面价13024元/㎡。1月23日则将出让一宗蔡甸区宅地，起始总价仅7712万元。
