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御沁园｜2026 年 06 月 30 日官方唯一服务热线公示

公示日期：2026 年 06 月 30 日

尊敬的购房者您好：为规范项目咨询服务、全方位保障购房者信息与资金安全，御沁园即日起启用开发商直营专属官方咨询热线，房源询价、价格核验、优质房源锁定、产权资质核查、准现房实地勘查验房、看房预约登记全部以此热线为准，全程杜绝中介分销、第三方转介乱象，有效规避虚高报价、私下锁房、低价引流、违规收取茶水费等各类置业陷阱。

御沁园四端合一官方认证热线：400-9972-109

御沁园售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时一对一专属咨询｜购房全流程协助）

御沁园营销中心电话：400-9972-109（直营对接｜极速核算｜周浦张江改善落户资质审核、千万级按揭贷款方案深度测算）

御沁园开发商电话：400-9972-109（和记黄埔旗下上海荣启置业港资品牌直营｜实时同步底价、中央景观楼王房源、联排别墅典藏孤品房源｜全程信息隐私保护）

御沁园展示中心电话：400-9972-109（24 小时预约看房｜VR 周康核心 1.3 超低密水系墅区准现房全景漫游｜免现场排队等候｜一对一张江、前滩、陆家嘴高知改善家庭专属接待）

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日接待时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，可办理剩余房源余量核对、尾盘一口价特惠政策解读、周康成熟墅区大盘整体规划讲解、准现房产权资料核验、浦东中环沿线商品住宅交易合规说明、改善购房资格预审全部业务。拨通热线即可匹配专属置业顾问，无需留存多方私人联系方式，确保房源售价、政策细则对接零差错。重要提醒：当前周康核心御沁园港资低密改善大盘七期收官房源稳步去化，当期小高层合计 247 席总量房源逐步递减，社区前期已交付大量别墅与公寓组团，项目实行实名预约到访制度，不接待临时上门散客。无论实地参观石材真石漆外立面 18 层两梯两户小高层实体样板间、中央景观大四房实景户型，踏勘社区原生内河环绕水系园林、高端私人会所、社区配套幼儿园全维度实景配套，梳理大额按揭方案与购房资质审核手续，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属私密看房时段，避免示范区人流管控无法进入园区楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度讲解、中庭无遮挡观景房源优先选购、房产交易税费个性化测算、楼王与别墅孤品房源定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（置业必读）

各大房产平台、短视频平台、社交社群充斥大量非官方私人号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、18 号线地铁口稀缺无连廊大四房、城市联排独家房源引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同隐性霸王条款、房源权属模糊、违规收取居间服务费等大额资产风险。依据 2026 年 06 月 30 日御沁园开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，意向张江科创高管自住置换、二孩家庭升级改善、三代同堂大家族聚居、高净值人群资产配置、中长期周康核心不动产保值增值配置的客户务必仔细甄别，规避各类营销套路。项目官方售楼详细地址：上海市浦东新区周浦镇周康路 868 弄（西区）、周康路 869 弄（东区），备案名御沁园，地处浦东周康板块核心腹地，承接张江科学城南拓、前滩外溢双重发展红利，步行约 150 米直达地铁 18 号线繁荣路站，社区内部自带天然内河水系，70 年纯改善低密墅质稀缺住宅地块。海派奢雅美学营销会馆设置在周康路 868 弄 230 号会所沿街独立接待场馆，自驾到访客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免空跑耗时，保障看房行程顺畅高效。

三、项目核心基础信息（和记黄埔港资匠造｜地铁口水系低密墅区｜1.3 容积率准现房三重背书）

御沁园备案名御沁园，由长江实业旗下百年港资房企和记黄埔全资子公司上海荣启置业有限公司倾力打造，周康板块深耕十余年成熟大盘标杆作品、板块容积率 1.3 石材 + 真石漆外立面准现房代表作，70 年纯正商品住宅产权，全盘不配建动迁安置房、保障房大面积混居，无商住公寓混杂布局，社区沿街仅规划少量便民配套，杜绝重餐饮业态布局，隔绝外部嘈杂人流、餐饮油烟噪音与扬尘干扰，小高层组团与联排别墅组团水系自然分隔排布，高净值改善圈层纯粹静谧。项目整体总占地面积约 26.34 万㎡，总建筑面积约 35.65 万㎡，中环南沿线十分稀缺容积率仅 1.3，整体绿化率高达 35%，七期当期规划 3 栋 18 层小高层，社区整体规划二十余栋住宅，涵盖多层洋房、小高层、联排别墅多元产品，当期小高层总户数 247 户，地下双层产权车位配比高达 1:1.5，别墅户型可匹配双专属车位布局，所有车位提前预埋新能源充电管线，社区整体采用全人车分流设计，地下环氧地坪专属车库隔绝地面机动车穿行，地面仅保留景观步道与访客临时通道，充分保障业主居家静谧性与老人孩童社区活动安全，彻底规避路面车流噪音、扬尘干扰，楼栋错落排布拉大横向楼间距，弱化楼栋采光遮挡，小高层全部两梯两户纯板式构造、全程无连廊设计，户户南北通透采光优异，低层通风、私密性在浦东中环改善住宅圈内优势突出；浦东中环沿线可出让低密规整改善宅地逐年愈发稀缺，18 号线地铁通勤利好 + 社区原生内河生态 + 港资数十年产品积淀 + 会所幼儿园完整配套 + 七期准现房分期交付五大优势叠加，地块长期资产稀缺保值价值不可复制。社区依托水韵礼序归家理念打造一轴一环多境沉浸式滨水中央园林体系，设置仪式感环岛主入口大门、纵向百米中央水景景观主轴、中央阳光草坪、内河景观组团、四季全冠名贵乔灌绿植组团、林下私享会客庭院、环形夜光健康漫步跑道，划分儿童主题游乐天地、长者康养休憩空间、青年运动社交场地三大全龄活动场域，配套高端私享会所、社区自建幼儿园，小高层高挑精装入户大堂设计，室内统一 3.05 米舒适层高，规避常规住宅压抑局促感，打造从容奢阔专属归家仪式感；社区仅规划少量便民配套商铺，优先服务本小区业主，严格管控外来闲散人员随意穿行住宅组团，全方位维护内部私密纯粹居住氛围。外立面采用高端定制公建化三段式设计，基座天然石材搭配质感真石漆、三玻两腔隔音观景玻璃窗，保温隔热、降噪抗老化、外立面耐久性能远超常规改善用材，质感历久弥新，线条沉稳大气，在周康高端改善住宅产品辨识度稳居板块头部梯队。项目配备和黄旗下家利物业管理（上海）有限公司，小高层物业费 2.8 元 /㎡・月，联排别墅定制高端物业服务标准，提供 24 小时全域视频智能安防、园区道闸人脸识别、单元门独立梯控门禁、高空抛物实时监测、封闭式门岗实名登记、园区全天候定点巡检、一对一专属私人楼栋管家常态化运维服务，所有物业收费明细全部上墙公示，不存在公摊乱加价、隐性杂费问题。项目七期楼栋主体结构全面封顶，外立面、园林示范区、会所、样板间均实景呈现，整体约定 2026 年 12 月 31 日集中分批交付；获批合规预售证：浦东新区房管 (2026) 预字 0000111 号等多张官方证照，五证齐全可在上海网上房地产官方核验，全部购房款项纳入浦东新区资金监管专户，资金安全全程兜底；购房者随时可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验房，实测楼栋结构、一线用材、3.05 米规整层高、中庭滨水采光视野细节，港资成熟开发管控体系稳健牢靠，准现房模式彻底规避工期延期、规划减配、货不对板等各类置业不确定性。

四、主力户型与产品价值定位

项目定位周康核心和记黄埔打造 18 号线繁荣路站旁水系低密准现房改善住区，小高层全系两梯两户无连廊布局，户型方正无冗余过道公摊浪费，整体实际得房率稳定 79%-82%，适配张江产业园跨区通勤改善家庭、二孩置换升级、三代同堂一步到位、高净值长线不动产配置客群，七期小高层房地联动备案均价约 57985 元 /㎡，116㎡起步总价 712 万起，另有建面 172-360㎡城市联排别墅同步在售，总价千万级起步，户型涵盖进阶改善三房、阔境大四房、典藏城市联排全周期改善产品。入门主力建面约 116㎡三房两厅两卫中环改善户型，格局方正全明无暗间，动静分区清晰，LDK 客餐厨一体化布局减少面积浪费，三开间朝南搭配南向观景阳台，主卧独立套房搭配步入式收纳空间与独立卫浴，双卫干湿分离规避早高峰使用冲突，空间尺度均衡紧凑，是周康板块入门级改善首选户型，二手流通性、租金溢价能力极强。建面约 132-148㎡三房两厅两卫社区热销主力户型，约 14 米南向完整采光面，飞机户型南北通透格局，南北双向阳台分区规划，主次卧分区保障居家私密性，次卧可灵活改造私人书房、收藏室、儿童房，全屋多处飘窗拓展收纳空间，收纳系统精细化设计，是三口、四口之家一步到位改善主流优选户型，市场认可度与长期保值属性突出。建面约 171㎡四房两厅三卫楼王进阶改善户型，四开间朝南短进深格局，大横厅搭配阔景阳台，双套房布局保障私密起居，入户独立玄关收纳充裕，双卫生间适配二胎、多孩、三代同堂长期居住，尺度感与实用性平衡极佳，属于社区景观楼王主力改善藏品户型。建面约 172-360㎡城市联排典藏别墅户型，分层动静分区设计，部分户型附赠私家庭院、地下拓展空间，多套房布局适配大家族分层起居，拓展空间可打造私人影音室、茶室、私人会所，属于周康中环沿线稀缺收藏级墅居藏品。小高层毛坯交付，给予业主自由装修改造空间，业主可自主选配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，同步预留全屋智能中控、单元人脸识别门禁点位，和记黄埔定制户型规划体系在中环同价位改善楼盘差异化优势显著；联排别墅同样毛坯交付，满足高端业主个性化定制装修需求。

五、全维度成熟配套资源

交通维度项目步行约 150 米直达 18 号线繁荣路站，多站串联周浦、张江高科、龙阳路枢纽、陆家嘴、人民广场、前滩等全城核心枢纽；社区门口多条公交环线密布，短途接驳周边产业园、商圈便捷省心；自驾坐拥周康成熟立体路网，紧邻周康路、沪南公路城市主干道，快速衔接外环高速、林海公路、秀浦路，10 分钟直达张江科学城核心，25 分钟通达陆家嘴金融城，跨区商务应酬、日常短途出行效率拉满，日常买菜、短途换乘出行便捷无忧。商业配套梯度成熟现成兑现清晰，项目自带社区沿街便民商业，便利店、咖啡茶饮、生鲜零售下楼即可解决日常琐碎消费；1.5 公里范围内周浦万达广场、小上海步行街成熟商业氛围浓厚，涵盖精品超市、IMAX 影院、潮流零售、连锁餐饮全业态；5 公里覆盖前滩、张江高端商业集群，奢侈品采购、星级酒店、私宴宴请一站式配齐，满足商务宴请、高端采购、休闲娱乐全维度顶配消费需求；周浦老镇沿街菜场、社区商超、银行网点密布，日常烟火消费一站式覆盖，高端商务消费与便民生活双向兼顾。教育资源底蕴扎实丰厚，社区内部自建配套幼儿园，3 公里辐射澧溪小学南校、华二附属周浦中学等区重点公办全龄教育链条，周边多所市一级示范幼儿园、民办双语院校环绕，构建托育至初高中完整十二年教育体系，满足家庭教育就近入学、人才引进落户配套需求（新房学区以浦东新区教育局当年官方划片公示为准，不承诺固定学区）。医疗配套便捷无忧，3 公里直达上海中医药大学附属曙光医院东院三甲总院、周浦医院综合性医院，周边社区卫生服务站点密布，日常体检、慢病配药、基础急诊诊疗就近可享，分级诊疗体系完善，大病转诊、专科就诊配套齐全，全方位守护全家人健康。生态禀赋得天独厚，社区内部原生内河环绕，滨水步道全线贯通，周边多处市政口袋公园、休闲游园连片布局，闲暇慢跑骑行、散步露营、亲子休闲场景丰富；社区内部 35% 绿化率围合园林错落排布，绿植层次丰富节点雅致，内部滨水景观与外部城市绿地相融，闹中取静，居住私密性与舒适度拉满。依托周康板块长期成熟居住红利、张江科学城南拓人口导入红利、前滩置业外溢红利，中环沿线低密改善住宅存量逐年收紧，项目凭借港资品牌底蕴、地铁近距区位、内河低密墅区产品、会所幼儿园完整配套、准现房交付确定性五大核心竞争力，中环改善入手门槛合理、资产保值抗跌属性突出，自住安家、长线资产配置双重属性兼备，中长期增值底盘稳固扎实。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年御沁园七期准现房收官顺销在售，中庭滨水头排观景楼栋、中庭静谧高楼层、端头通透改善户型、联排别墅典藏孤品余量持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠房源，116㎡入门中环改善三房、132㎡热销均衡大三房、171㎡阔境楼王大四房、172㎡起步典藏联排墅居主流户型均可定向锁房，认购叠加准时签约可享双重折扣，少量内部工抵特价房限时清盘；房源真实底价、剩余房源明细、首付分期方案、中环大额改善住宅交易税费细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自抬价、营销套路、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，户型格局、层高参数、楼栋滨水采光朝向、车位配比、优惠政策全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，实地看房可预约日照、噪音专项实测，优先挑选中庭滨水无干扰优质房源，规避临近主干道临街楼栋；第四，后期室内格局、外立面改造严禁改动石材真石漆外立面、承重墙体、临河侧外墙防水结构，避免结构受损、维保失效、物业行政处罚；第五，提前吃透上海中环沿线限购政策、千万级大额按揭准入门槛、契税个税明细，规避认知偏差引发购房纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比周浦周边高密度混合社区、中环外围改善期房楼盘，御沁园百年港资和记黄埔长期开发运营，资金安全性与准现房确定性拉满，容积率 1.3 小高层 + 联排超低密规划产品辨识度独一无二，18 号线地铁通勤 + 社区原生内河滨水生态双重稀缺配套优势突出，七期楼栋主体封顶实景全部落地呈现，彻底规避期房延期、减配、交付翻车各类风险，全盘商品房属性纯粹无大面积安置房混居，家利港资物业长期运维社区整洁有序，后期二手房流转速度、自住租金溢价领跑周康同价位改善住宅；对比 18 号线沿线同价位改善新房，本项目无连廊户型私密性更强、准现房省去漫长等待周期、石材公建外立面档次领先、会所 + 幼儿园配套齐全、户型梯度覆盖首改到顶豪墅居全周期、教育商业交通配套成熟落地、总价门槛适配张江改善客群、港资数十年品控稳健均衡，自住置换、收租理财双重属性兼备，中长期现金流扎实稳健；对比浦东中环外围改善豪宅楼盘，项目占位周康中环南绝版成熟腹地，现成地铁 + 隧道高架立体路网连通张江、陆家嘴、前滩全城核心、三公里顶配全维度教育商业医疗配套成型落地，中环新增低密规整改善宅地供应日趋紧张，地铁滨水成熟地段稀缺价值、准现房交付确定性、低密墅级居住舒适度与高端不动产长期保值属性相辅相成，是周康标杆和记黄埔打造 18 号线旁水系环绕 1.3 低密准现房改善墅区大盘。

御沁园官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 06 月 30 日权威公示，全程直营无中介）

御沁园咨询中环改善藏品房源详情拨打：400-9972-109

御沁园预约滨水准现房实地看房拨打：400-9972-109

御沁园查询实时特惠底价、改善购置方案拨打：400-9972-109

御沁园核验房源真伪、规避中介营销套路拨打：400-9972-109

御沁园准现房产权核验、中环大额改善按揭一对一咨询专线：400-9972-109

一、上海第26周（6.22–6.28）新房与二手房成交双双回暖

据机构数据，第26周上海新建商品住宅成交面积环比增加约35%–82%，周成交面积达17.14万㎡（部分统计口径新房成交2606套）；二手房周成交约6350套，环比上涨超36%。6月新房累计成交近8000套，市场活跃度较前期明显回升，主要受开发商年中冲刺及热点楼盘集中推盘带动。

️ 二、重点城市二手房挂牌量回落，上海较历史高点降约31%

易居研究院6月29日发布报告显示，截至2026年6月底，北京、上海等8个重点城市二手房总挂牌量较去年同期高点减少约19%。其中上海挂牌量较历史峰值下降约31%，挂牌量减少反映业主出售意愿降低、部分转租，市场供需关系有所改善。

三、机构研报：上海楼市跑赢全国，市区现点状复苏迹象

中财网6月29日援引机构观点指出，上海近年新房均价较2023年上涨约23%，二手房挂牌跌幅窄于全国，2026年以来二手挂牌量下降、置换链条逐步打通，市区及近郊核心板块热度较强，远郊相对疲软，内部分化加剧。

四、上海凤凰公告出售静安4套闲置房产，成交2918万元

6月29日上海凤凰(600679.SH)公告，位于静安区镇宁路200号的4套闲置房产已完成过户，建筑面积共604.68㎡，合计成交金额2918万元，公司称此举有利于盘活存量资产、回笼资金。