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——佳运名邸——

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7月21日，是佳运·瑞璟湾集中预看房的首日，今日房产前往社区实探，现场触手可及的品质实景与其背后佳运置业的匠心。

红毯铺就的仪式感，是预看房的第一重惊喜。穿过红毯，来到签到接待区，工作人员全流程、陪伴式地微笑相迎每一位归来的家人，确保各个环节有序进行。

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本次签到接待处设置在了约3000㎡的社区中心会所内，未来适合全年龄段的业主使用。

目前，阅读区的书架上摆满了书本，柔软的地毯上散落着几个靠垫；健身区的器材已安装到位。还配有亲子活动室、乒乓球/台球室、舞蹈瑜伽室、多功能厅等区域。更贴心的是，会所内还设有社区卫生服务站及日间照料中心和工疗康体中心，切实有效地解决了年轻人的后顾之忧，配有专业的社区服务人员，帮助照看长者，全方位管理老人的身体健康，未来业主在家门口就能享受到基础医疗服务。

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一位女士感慨：“今天来预看房，才知道小区有个这么大的社区中心！以后带孙女在这儿看书，自己可以去隔壁下下棋，以后就算遇到点小病或者要配药都不用出小区，真是太方便了。”

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逛完社区中心会所后，业主们迈入社区归家动线的核心场域。社区内的名贵树木，一上来就成为了业主们讨论的焦点。

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走进社区的业主，一边举着手机拍摄日本进口精品造型百年罗汉松，一边夸赞道：“这树干苍劲有力，一看就造价不菲！不同角度看品相都很好，开发商是真舍得在绿化上花钱啊。”

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据悉，佳运置业在拿到地后，公司格外重视小区园林景观的打造，从拿地之初佳运集团董事长就开始亲自挑选各类高端名贵的苗木，在绿化方面投入的成本是其他开发商投入的几倍甚至十几倍！除了日本进口精品百年罗汉松，社区内部可见造型茶梅、造型极佳的百年紫薇老桩、造型红花继木老桩、羽毛枫等珍贵树种，错落有致，连角落都种着造型金桔和赤楠桩。

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“这些树木看着就有精气神，不像有的小区到了交房时树都是蔫的。”曾经从事园林工作的某位业主蹲下身观察，啧啧称赞：“细节做得比专业园林公司还到位。”

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深度步入小区，楼间距的阔绰让人眼前一亮。约33-42.6米的距离，让14层的小高层在阳光下显得格外疏朗，即使是低楼层也能沐浴充足光线，外立面在光影变幻中呈现出简洁大气的质感。

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除了郁郁葱葱的树木、整齐美观的建筑，社区内部还有儿童乐园以及大面积水景，就连公区的地面都是用石材铺设的，细节之处也有不少紫铜元素的点缀。每一处都仿佛一幅风景画。

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参观完社区后，工作人员带领业主迈入室内。业主直言：“这3.1米的层高是真没骗人，装了中央空调和地暖，头顶也不压气。”陪验房的师傅也直点头：“我在宝山验过不少房，好多户型尺寸缩水。但这个项目百平三房的北房间不仅能放下1.5米的床，还能放两个床头柜和一个大衣柜，插座点位也留得合理。”

从建筑立面、社区景观的美好景致，再到优秀的室内细节，佳运置业通过一场预看房所见即所得的品质之旅，为佳运·瑞璟湾的业主们送去一份心安。正如一位预看房客户的感慨：“在这里，我看到了房企对购房者的尊重，更看到了住好房的未来模样。”

02

十大硬核要素

重新树立品质标杆

预看房令业主们啧啧称赞的背后，是佳运置业始终坚守的匠心。在房地产行业“降标减配”成风的当下，佳运·瑞璟湾将“低密、舒适、健康、品质”的理念融入开发全程，并以十大好房硬核要素重新树立品质标杆，每一项都直击改善客群痛点，备受改善购房者青睐：

1、好环境：一线滨水宽邸

佳运·瑞璟湾位于宝山共富，直线距人民广场12.5公里，周边有1号线&18号线(在建)双轨，1号线5站直达大宁，东面约800米是南北高架联谊路路口，区位优势明显。

根据规划，佳运·瑞璟湾南至蕰藻浜宽约150米-180米的绿地公园，东侧是绿地公园和初中学校，北侧是天然水系，且蕰藻浜正在做滨水岸线升级，入住后能享有主城区难得的出则繁华，入则静谧的生活环境。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）

2、1.8低容积率

仅20.32%低密度，北向无连廊！

要知道，上海主城区低于2.0容积率的土地少之又少，佳运·瑞璟湾作为主城区为数不多的高舒适度低密产品，容积率仅约1.8，还都是14F小高层社区，楼层低密疏朗值得珍惜。同时，项目所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，拥有好的私密性。

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3、约33-42.6米奢阔栋距！

低容积率成就了项目约33-42.6米的奢阔楼间距！现在18层高层社区楼间距普遍在30米，可想而知佳运·瑞璟湾楼距有多奢阔！它不仅采光好，视野开阔，还增加了社区绿化园林面积，大大提高了生活的舒适度。

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4、建筑层高3.1米，空间更立体！

项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时也增加了收纳空间，让生活的空间场景有更多可能。

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5、80%以上高得房率！

相比市面75%得房率，项目得房率高出约5%以上，即建面约166㎡相差约8.3㎡，让每一分钱都花在实用空间上。该户型做了实体样板间，奢阔尺度能实打实地感受到！

整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在！客厅横厅布局，面宽约6.2米，连接约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积）；有座北朝南、南北通透的独立餐厅，宽度达3.25米，可放置多人就餐圆桌；

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南向三卧+双套房设计，主卧面宽约3.7米，带衣帽间、淋浴、浴缸。次卧宽也达3.3米；两个小房间开间也有3米和2.9米，都能放大床。同时，全屋6个飘窗设置，更好的延展了室内空间。此外，样板房内所有软装家具均为标准尺寸！

实景图

除了建面约166㎡，项目还有建面98-136㎡3-4房。全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光通风好，比很多楼盘得房率高，面宽、客厅、房间大，舒适度好。

6、荣获优质结构工程奖！

佳运置业极其注重工程品质，因为对于一个家庭而言，房子是核心资产是百年大计。佳运·瑞璟湾项目被评为“优质结构工程奖”。佳运置业以往开发的项目，如浦东御桥的仁和都市花园就备受好评，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。

7、名贵花木造园！

佳运·瑞璟湾突破公区交付易打折扣的行业常态，以全域精工理念打造高端景观园林，让社区成为可赏可游的诗意空间。获得土地之初就开始选择各种名贵树木，项目种植了日本进口精品造型百年罗汉松、造型茶梅、造型极佳的百年紫薇老桩、羽毛枫、造型金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等，以精品组团为主，辅以时花种植，通过四季花园景观的打造，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园洋房生活，所以比一般小区的绿化造价高好多倍！

实景图

而且不仅是主要位置，哪怕是角落里都种植了高档名贵苗木，让业主今后不管在小区任何位置散步，都可以赏心悦目！这些精挑细选的名贵苗木规格大、造型好、360°看都品相极佳。

精品老桩紫薇 佳运·瑞璟湾实景图

红花檵木桩 佳运·瑞璟湾实景图

南门日本进口精品造型百年罗汉松 佳运·瑞璟湾实景图

特大型紫薇 佳运·瑞璟湾实景图

大胡柚 佳运·瑞璟湾实景图

8、高品质装修交付！

装修品牌和细节是开发商诚意的直接体现。项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立中央空调、菲斯曼地暖；方太的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机，欧派橱柜，开能净水器；科勒洁具，摩恩龙头、淋浴花洒都是交付标准。

实景图

9、小而美的匠心房企！

有别于追求规模的大房企，佳运置业是一家“小而美”的公司，拿地靠的是自有资金，拿下地块后，想的不是简单复制一个流量产品，而是沉下心来精耕细作打磨产品，给市场给客户呈现优质作品，是一家有社会责任心的企业。

同时，佳运置业董事长作为第一代浙商，从建筑业起家到房地产开发前后经历了40余年，拥有丰富的建筑施工和产品打造经验，开发能力过硬。董事长从产品前期的规划设计、施工阶段工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都全程参与，亲力亲为！

10、招商物业保驾护航！

业主未来入住后，物业至关重要。项目物业团队是招商积余物业管理有限公司，成立至今已有32年，拥有大型央企背景，是中国物业管理行业首批国家一级资质企业、中国物业百强TOP12。招商物业打造的智慧物业3.0（π平台），为业主提供航空式的头等舱高品质服务，在业内有很高的美誉度。

正如那句“择地如择玉、建房如雕玉”，作为深耕上海二十余载的本土房企的佳运置业，以产品主义为核心战略，旗下佳运名邸与佳运汇龙府同样以品质著称：

03

佳运名邸，惊艳的实景现房

宝山罗店的佳运名邸项目同样在预看房活动时收获了业主的一致好评，更是得到了质检站等相关部门、一房一验公司的高度评价，被评为优质工程奖并获得了长江杯奖。

佳运名邸楼盘位于宝山区罗新路、罗溪路口，产品为1.4超低容积率，仅约25.82%低密度，纯8层电梯花园洋房，建筑面积约87-133㎡，居住舒适度好，安全疏散快。幢距大！幢距达30米，相当于一般18层的幢距，视野开阔、通风好、采光好、日照充足、绿化面积大。

层高高，户型约3米层高！层高是住宅的呼吸空间，这是硬条件，无法通过装修等弥补的。房型设计方面，房型好！做到东西面宽、南北进深适中、日照好、整天能晒到太阳，采光好、通风好、走道不是纯粹为走道用，不浪费面积，有坐北朝南采光好、通风好的独立的餐厅，每间房间大小恰到好处、动静分开、使用合理。得房率高！约81%-83%高得房率！

绿化景观好，高绿化覆盖率达43.92%，好的绿化景观能赏心悦目，使人身心健康，提升小区的档次。工程质量优质，工程质量是企业的生命线，特别是住房，大的来说，事关人身安全，小的来说，事关渗漏水。一般性的工程质量根本算不上好房子，只有优质工程才能算得上好房子。

佳运名邸提早了半年交房，目前已是现房状态，无交房风险，同样预算在大宁只能买约40㎡新房，但在佳运名邸可以买到约130㎡宽境4房，而且还能三代同堂居住。

佳运名邸实景图

04

佳运·汇龙府，精筑湖景洋房

佳运·汇龙府位于金山新城核心板块，是一个建设在汇龙湖公园内、临湖而建的高端社区，可以将整个汇龙湖的景色尽收眼底。

仅约1.6低容积率，仅约22.99%低密度，纯10-11层低密度花园洋房，居住舒适度好，安全疏散快，比高层住宅高约10%的得房率。幢距超大！10层的房屋幢距最大达48.6米，视野开阔、日照充足，整天能晒到太阳、通风好、采光好、绿化面积大。

层高高，高达3.2米，居住舒适度好，房屋空间大，如约200㎡房子，等于多了约50多立方的空间。房型好也会使得房率高，得房率高达83%-88%，东西面宽、通风采光好，日照好，每间房间大小恰到好处，有座北朝南、南北通透的独立餐厅。

绿化景观好，高绿化覆盖率达42.66%，好的绿化景观能赏心悦目，使人身心健康，提升小区的档次。工程质量优质，工程质量是企业的生命线，特别是住房，大的来说，事关人身安全，小的来说，事关渗漏水。一般性的工程质量根本算不上好房子。只有优质工程才能算得上好房子。项目被评为优质结构工程！更有招商物业暖心服务。

日本进口罗汉松实景图

贵妃罗汉松实景图

胡柚实景图

红花檵木老桩实景图

造型茶梅老桩实景图

造型盆景杜鹃实景图

老桩杨梅实景图

好房子，是时间与匠心的双重沉淀。

从1.8容积率低密社区到3.1米改善级层高，从社区名贵绿植树木到奢阔楼间距，佳运·瑞璟湾用预看房的实景呈现，诠释了“好房子”的本质——不是冰冷的钢筋水泥，而是有温度、可持续的美好舒适的生活。

这场品质之旅的背后，是佳运置业多年如一日所坚守的产品主义信仰。看似“反周期”的种种坚持，最终铸就了经得起时间考验的住宅标杆！

漂泊在上海，我们都渴望有一个真正属于自己的家，一个能在疲惫时安心停靠的港湾。如今，佳运名邸佳运名邸带着满满的诚意而来，它位于城市发展的核心区域，周边配套完善，为您打造温馨舒适的居住环境。这样的家，是不是您一直在寻找的呢？【佳运名邸】24H 服务热线：400-8874-108 （官方预约）☎

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尊敬的购房者，佳运名邸项目于 2026 年3月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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近期，多地启动对住房公积金政策的调整。据不完全统计，今年以来，全国超30地调整优化公积金贷款政策。在2025年底召开的中央经济工作会议上，“深化住房公积金制度改革”被单独提及。这一要求也被写入了今年的《政府工作报告》。

目前，各地出台了哪些公积金调整政策？对房地产市场会有什么影响？公积金制度改革后续还会向哪些领域深入推进？

调整各有侧重

当前，全国多地已加紧落实公积金改革相关举措，各地政策各有侧重、精准发力。

在贷款额度与认定优化方面，成都拟适度提高住房公积金最高贷款额度，使用公积金贷款购买成都市住房的，单缴存人最高贷款额度由60万元提高至80万元，双缴存人最高贷款额度由100万元提高至120万元。沈阳自2026年3月15日起，对于职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由65万元调整为90万元；夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由85万元调整为150万元；家庭成员3人及以上缴存住房公积金共同申请公积金贷款的，最高贷款额度由105万元调整为210万元。

在提取场景与条件放宽方面，福州新增住房装修提取渠道，缓解职工装修资金压力；调整车库（位）提取条件，方便居民完善住房配套；扩大代际互助范围，充分发挥家庭购房合力；同时放宽建造、翻建、大修自住住房的提取条件，延长办理申请时限。沈阳支持缴存人本人及配偶在沈阳行政区域内购买自住住房，且在同一小区购置无产权登记车位、车库的，自购房之日起一年内提取住房公积金支付购置车位、车库的费用，夫妻双方合计最高提取金额3万元。

在办理流程简化方面，西安住房公积金管理中心发布相关通知，优化缴存职工失业提取住房公积金流程，进一步维护缴存职工合法权益，简化并规范公积金提取手续。

根据易居研究院发布的统计分析，过去一年，全国各地公积金优化政策发布305 次，占房地产需求端政策的65%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，本次公积金制度改革的逻辑发生了转变——从过去主要解决“有没有”阶段的普惠性资金支持，转向“好不好”新阶段下精准赋能住房消费。“这一转变意味着，公积金不仅需要在贷款额度、利率等传统维度上持续优化，更要在支持新市民安居、助力内需提振、服务‘好房子’战略、挖掘应用场景等方面发挥更加积极的支持作用，从而实现在多重政策目标中协同发力。”严跃进说。

影响尚待验证

公积金政策调整对房地产市场会有什么影响？严跃进表示，拓展公积金的用途，有助于推动房地产行业回暖。当前，国民经济保持稳中有进发展态势，消费需求持续释放。此时各地陆续调整公积金政策，有助于为刚性需求购房者提供支持。同时，政策也能与各地“去库存”工作形成有效合力。

业内专家认为，稳定房地产市场是重建居民消费信心的重要基础，房价企稳可快速修复居民财富预期，带动上下游产业链复苏。而公积金政策的调整，无疑是推动房地产市场平稳健康发展的重要抓手。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金政策调整降低了购房门槛和成本，优化了资金使用流程，特别是对于不愿意借商业贷款的人群，额度的提高能很大程度上减轻月供压力，而首付调整又降低了准入门槛，让很多年轻人买房的负担下降了，有助于激发买房的意愿。

“我们调研的一些楼盘，近期公积金贷款客户在明显上升。同时，放宽提取场景与条件，让多元化的住房消费能得到资金支持，有利于存量房装修和业主置换，有利于非住宅的物业购置和消费。”李宇嘉说。

不过，也有业内专家表示，公积金政策调整对房地产市场的影响程度仍需观望。随着公积金用途多元化，对房屋维修、改善以及相关消费会起到促进作用。但也要看到，无论是新房市场还是二手房市场，当前的商贷利率已经很低，相比之下，公积金贷款的利率优势并不突出，对真正有刚需的消费者而言影响有限。

丰富使用场景

我国住房公积金制度发端于20世纪90年代，初衷是承载“住有所居”的民生福祉。长期以来，该制度在降低居民购房成本、支持刚需置业方面发挥了关键作用。但随着城镇化推进，就业形态更加多元化，居民住房需求从“有房住”转向“住好房”，住房公积金使用范围偏窄、盘活不足等问题也开始凸显。未来，拓宽公积金使用场景是制度改革的重要方向。

李宇嘉介绍，过去的住房金融，主要是商业性按揭，适应了商品房快速发展、楼市火热的节奏。公积金贷款在住房信贷市场中的占比始终不高，峰值约20%。随着房地产行业进入新的发展阶段，住房金融的定位、需求主体都在发生变化，需要新的方式方法拓展公积金用途。

根据《住房公积金管理条例》规定，公积金属于职工个人所有，但个人需要满足特定条件才可以提取和使用。《条例》明确，职工有六种情形之一的，可提取公积金账户余额，其中三种与住房相关：一是购买、建造、翻建、大修自住住房的；二是偿还购房贷款本息的；三是房租支出超出家庭工资收入一定比例的（各地比例有具体规定）。但在实际运行中，因个人使用公积金的条件限制较多，“存而不用”的尴尬时有发生。

58安居客研究院院长张波表示，公积金资金使用存在明显区域差异：一线城市缴存余额高，但房屋总价高导致公积金贷款额度杯水车薪；三四线城市缴存余额充裕，却因近几年购房需求低迷，资金实际使用效率偏低。此外，公积金和商贷的利息差在减小，在商贷审批相对灵活的情况下，购房者也更倾向于选择商业贷款。

深化公积金制度改革，核心抓手在于让存量资金真正“活”起来、高效“用”起来。从各地先行的探索实践来看，改革主要从扩面、提质、增效等维度推进，比如扩大覆盖面，将灵活就业人员、新市民等纳入体系，打破身份壁垒；拓宽使用场景，从重购轻租转向租购并举，延伸至租房、装修、老旧小区改造、物业费等全周期住房消费。

李宇嘉建议，应想方设法拓宽公积金使用场景，提升群体缴存意愿，壮大公积金规模；同时强化长周期住房消费扶持，充分发挥公积金在新市民群体从落脚城市到扎根城市、从住有所居（租房）到居者有其屋（买房）的住房消费长周期扶持作用。

严跃进认为，住房公积金应实现“从单一的购房支付到多元的消费支持”，即公积金制度需从过去的“小钱包”向“大钱包”转型，真正成为连接居民储蓄与多元化消费的关键节点。一方面，公积金支持范围需从单纯的购房交易，向房屋置换、老旧小区改造、装修、家具家电购置等“大住房全生命周期消费”领域延伸，并覆盖物业费支付等持有环节成本，打造真正的“住房综合账户”；另一方面，需适度拓宽应用场景，逐步探索将公积金使用延伸至更多领域，使其更好服务居民品质生活。（本文来源：经济日报 作者：中国经济网记者 黄春棉）