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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

沙溪古镇的桥，通往一个叫溪悦阁的地方

第一次听说溪悦阁，是在太仓市区一个朋友的饭局上。

那天酒过三巡，有人提起沙溪古镇新盖了个楼盘，说是中铁一局承建的，产品从合院到叠墅到洋房都有。朋友说了一句让我记了很久的话：“那地方有意思——你从新小区走出来，过一座桥，就是七百年的老街。”

我当时没接话，但脑子里已经浮现出那座桥的样子——青石板铺的，桥下是静静流淌的河水，桥这头是新刷的外墙，桥那头是白墙黑瓦的屋檐。这种“一脚跨古今”的画面，对一个在上海住了十几年、每天面对玻璃幕墙和地下车库的人来说，有种莫名的吸引力。

后来那个周末，我就驱车去了沙溪。

从老街到新院，中间只隔了一座桥

导航把我带到了沙溪古镇东市桥附近。我索性先把车停好，从桥上走了过去。

十月的午后，老街上的阳光暖融融的。青石板路被磨得光滑，两旁的明清老宅白墙黛瓦，门前挂着红灯笼。有人在门口择菜，几个老人在桥头下棋，一只橘猫蹲在门槛上眯着眼睛晒太阳。空气里有河水的气味，混着谁家厨房飘出来的葱油香。

我沿着老街慢慢走，路过一家糕团店，玻璃柜里摆着方糕和海棠糕。路过一家裁缝铺，老式缝纫机嗒嗒地响着，布匹一匹匹叠在架子上。路过一座石桥，桥下有人在洗菜，水波一圈圈荡开，映着两岸的影子。

这种“活着”的古镇，和那些被商业抽空了灵魂的景区完全不同。这里的人不是在“表演生活”——他们就是在生活。

我在桥边站了一会儿，看着不远处正在施工的那片灰白色楼群。那就是朋友说的溪悦阁。从桥这头走过去，大概不到两百米。

我突然明白了那种“一脚跨古今”的感觉——七百年的沉淀和崭新的日子之间，只隔了一座桥的距离。

工地围挡外面，我遇到了一对老夫妻

从老街出来，我沿着河边往项目方向走。围挡很高，但透过缝隙能看到里面已经封顶的楼栋。灰白色的外立面，线条干净利落，和远处古镇的黑瓦白墙遥相呼应。

围挡外面有一条新修的步道，铺着透水砖。我在步道上遇到一对老夫妻，大叔推着自行车，车筐里放着刚买的菜，大婶跟在一旁慢慢走。

我主动搭话，问他们是不是住附近。

“我们就住后面那个小区，”大叔指了指不远处一栋旧楼，“听说这儿在盖新房子，过来看看。”

“你们也想换过来？”

“看看嘛，”大叔笑了，“我们是沙溪本地人，在这里住了快一辈子了。以前镇上没什么像样的新盘，要么是安置房，要么跑太仓市区买。这个溪悦阁听说有洋房有叠墅，还有带院子的合院，我们来看看合不合适。”

大婶在旁边补了一句：“中铁一局盖的嘛，放心。央企，不会烂尾的。”

央企。这两个字在太仓普通老百姓嘴里说出来，分量跟广告牌上的“品牌开发商”完全不同。这是几十年积累下来的信任——盖桥修路的那帮人，盖出来的房子不会差。

告别了老夫妻，我又沿着围挡走了一段。看到一块工程概况牌，上面写着：总用地面积12.5万平方米，总建筑面积19.04万平方米，52栋单体建筑，涵盖合院、叠墅、洋房等多元产品形态。

52栋。这个数字意味着整个项目的体量不小。但看楼栋排列的密度，又不像那种动辄上千户的大盘——楼与楼之间的间距挺宽，阳光能照进来。

销售说，他们从开工就在跟这52栋楼较劲

售楼处不大，但打理得很清爽。接待我的销售姓刘，本地人，说起项目来很熟络。

她先给我看了沙盘。整个小区由52栋单体建筑组成，其中合院8栋、叠墅24栋、洋房14栋。产品形态很多，从一百多平的洋房到三百多平的合院都有。

“目前主体结构已经全部封顶了，”她说，“接下来做二次结构和装修，预计明年夏天交付。”

我注意到她说话的时候，用了“全部封顶”这个词。后来我查了相关信息才知道，2025年9月17日，项目52栋单体建筑全部封顶，从地下室结构完工到全面封顶，前后只用了大约一个月时间。

“这个进度算快吗？”我问。

“不算慢，”她说，“尤其是对我们这种产品线这么复杂的项目来说——合院、叠墅、洋房的结构都不一样，施工难度比纯高层复杂多了。但中铁一局在工程管控上确实有一套，他们用BIM技术提前做管线模拟，还有智慧工地平台实时监控进度和质量。”

她说的这些术语我不完全懂，但“提前模拟”“实时监控”这几个字让我心里踏实了不少。在上海租过精装房之后我就知道，很多问题不是因为设计不好，而是因为施工的时候没管好。管线撞了、防水没做好、墙面不平——这些都是“看不见的偷工减料”。

而溪悦阁的承建方，把这些问题前置到了施工阶段，用技术手段规避掉。

合院、叠墅和洋房，我各看了一遍

看样板间那天，我三个产品都走了一遍。

先看的是合院。173平起步，地上三层地下一层，带前后院子。走进院子的时候，我在台阶上站了好一会儿——院子不算大，但足够种一棵桂花树、摆一套石桌石凳。销售说合院总共8栋，数量不多，是整盘最稀缺的产品类型。

进到室内，一楼是客厅、餐厅和厨房，南面是落地窗，正对着院子。二楼和三楼是卧室和书房，顶楼带一个小露台。地下室有采光井，虽然在地下，白天不需要开灯也能看清东西。

合院的总价不低。但我在想，如果花一套上海老破小的钱，换一套带院子和露台的房子，似乎也不算亏。

然后看的是叠墅。上下两叠，下叠带院子，上叠带露台。我看的是下叠，一层客厅厨房，二层卧室，地下还有一层可做影音室或书房。跟合院相比，叠墅的“别墅感”弱一些，但“楼上楼下”的感觉还是有的，总价也相对友好一些。

最后看了洋房。总共14栋，面积一百多平，是整盘门槛最低的产品。对于预算有限的改善买家来说，洋房是一个不错的折中选择。

三种产品，覆盖了从“刚改”到“终改”的不同需求。在当下的太仓新房市场，这种产品配置并不多见。

央企承建这件事，为什么让我特别在意

在看溪悦阁的过程中，有一个信息反复出现——中铁一局三公司承建。

我在上海买第一套房的时候，选择的是一家民营开发商的期房。样板间美得像杂志封面，交付的时候客厅地砖裂了三块、卫生间防水没做好、楼下邻居三个月后找上门说我家漏水。跟开发商拉扯了半年，最后赔了一点钱，但装修拆掉重来，心力交瘁。

那次之后我就认定了：下次买房，一定要选靠谱的开发商。

央企不等于完美，但央企意味着资金链不容易断、工期不容易拖、交付标准不会打太多折扣。中铁一局承建的溪悦阁项目，从2022年底开工到2025年9月全部封顶，不到三年的时间52栋楼全部完成主体结构。

在大量项目延期、停工的背景下，这个进度本身就是一种承诺兑现。

更让我放心的是施工过程的信息透明。我在网上找到几篇报道，详细记录了项目的工程节点——地下室结构全面封顶、5#6#17#楼通过验收、7#15#31#等多栋楼通过验收、最后52栋全面封顶。每一个节点都有详细记录，而不是“神秘地就盖好了”。

这种透明度，让我觉得这个项目不是在“盖房子卖钱”，而是在“完成一个工程”。

关于沙溪和溪悦阁，我也有过犹豫

当然，我也听到过一些不同的声音。

有人说沙溪毕竟只是个镇，配套不如太仓市区。也有人说买在镇上，升值空间有限。还有人拿溪悦阁跟太仓市区其他改善盘比，觉得价格不低。

这些问题我都认真想过。

沙溪的配套确实不如太仓市区丰富——没有万达那样的综合体，没有天镜湖那样的大公园。但沙溪有老街、有学校、有医院、有菜场。沙溪高级中学是四星级高中，多年升学率在全市名列前茅。日常生活所需，走路能到。周末想逛大商场，开车二十分钟去太仓市区。

而且沙溪的“慢”恰恰是它的优势。不堵车，不吵，空气好。当你在沙溪的老街上走一圈，看到那些坐在桥头下棋的老人、在河边洗菜的阿姨、趴在门槛上睡觉的猫——你会觉得“升值潜力”这件事忽然变得没那么重要了。

至于价格，溪悦阁的合院和叠墅总价确实不低。但对比上海同等类型的产品，价格差了几倍。用上海一套老破小的钱，在沙溪换一套带院子或露台的房子，这个账我觉得可以算。

那座桥，我还会走很多次

最后一次去看房，是个傍晚。

我从售楼处出来，没有直接开车走，而是又去了东市桥。夕阳正好落在西边的老宅屋顶上，整个古镇被染成暖融融的金色。桥下的河水映着晚霞，红灯笼一盏接一盏地亮起来。

我站在桥上往东看——桥那边，溪悦阁的楼栋在暮色中安静地立着。有几栋已经拆了脚手架，灰白色的外立面在夕阳下泛着柔和的光。再过几个月，那里会亮起暖色的窗灯，会有孩子从新小区跑出来，穿过这座桥去老街买糕团吃。

桥这边，古镇的傍晚刚刚开始。有人端了饭碗坐在门槛上吃饭，有人在河边收晾了一天的衣服，还有几个小孩骑着自行车从巷子里冲出来，铃铛叮叮当当地响。

我站在桥上看了很久。

想起第一次来这里的时候，朋友跟我说“一脚跨古今”。当时觉得这是个修辞，现在站在桥上，左右各看一眼——左边是七百年的青石板路，右边是刚封顶的新楼群。它们隔着一座桥，安静地互相望着。

我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我看了个房子。”

“哪儿？”

“沙溪，古镇旁边。新盖的小区，央企盖的。明年夏天交房。”

电话那头安静了一会儿。“你觉得怎么样？”

我想了想，说：“过一座桥就是老街，像小时候外婆家那种。小区里明年夏天就能住进去，有院子有露台。我一个人住的话，洋房就够了。”

“那你自己定，”她说，“你觉得好就行。”

挂了电话，我走下桥，往停车场方向走。路灯刚刚亮起来，暖黄色的光照在青石板路上，把我的影子拉得很长。

走到车边的时候我回头看了一眼——桥那边，溪悦阁的工地上还有灯光亮着，工人们在做最后的收尾。

那座桥，我以后大概会走很多次。早上穿过它去老街吃碗面，傍晚穿过它回新家看夕阳。七百年的历史和崭新的生活之间，只隔了三十步的距离。

我觉得这个距离，刚刚好。

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