张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
近期，金茂“风”席卷上海滩！
润雲金茂府，两次开盘日光
江湾金茂府，两开两捷
金茂棠前，推房两个批次，售罄
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
一出手就霸屏，一公开就火热，一开盘就热销，这就是金茂系的傲人实力！
去年6月28日， 张江金茂府首次开盘，创下13.2亿元热销佳绩，为新政过后的上海新房市场锦上添花！（数据来源：案场系统）
当众多同行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑，张江金茂府出人意料地成为： 浦东同总价同单价的项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
张江金茂府开盘现场
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
要知道，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩，业绩含金量极高。
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
在这充满不确定性的行情下，专打高端局的金茂团队，又一次靠强大操盘赢得市场。
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
9月27日，张江金茂府二批次盛大开盘，再度创下热销奇迹，劲销9成！
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
不出意外！ 张江金茂府三批次洋房&叠墅再次热销，再现浦东“金茂府现象”。尤其是叠加别墅，首次亮相就受到市场热捧，仅10个臻稀席位，开盘当日即售罄。
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
随后，四期叠墅再次被抢购一空，
毫不夸张的说， 张江金茂府主力总价600万级科技洋房，1300万级科技叠墅，是进阶改善不可错过的上车良机！
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
张江金茂府示范区实景图
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
最新消息，项目五期正在火热认购中！
推售建面约94-100-135m²洋房
过会均价69019元/m²，总价569万起
加推房源123套
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
认购时间：8月10日上午9：:0-8月14日中午12:00
认购金额：20万元整
开盘时间：8月22日
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
户型图赏鉴
建面约92㎡3房2厅2卫
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
建面约100㎡3房2厅2卫
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
建面约135㎡4房2厅2卫
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
建面约198m²下叠户型图：
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
建面约216m²下叠户型图：
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
建面约198中叠户型图：
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
建面约180m²上叠户型图：
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
地块回顾及规划
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986去年末，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地， 规划住宅套数下限960套据了解，该地块的指导价为6.8万/㎡！。
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
作为「横沔玖境」二期，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。
张江金茂府系金茂“府”系3.0系迭代升级之作，将打造 “科技双核”、“社区五美”、“两配套两服务”十一大维度入手，树立浦东科技人居的新标杆。
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986 科技双核：利用科技硬核，金茂府3.0继续 深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986张江金茂府不仅是科技住宅， 更是双面环水的洋房+叠墅的滨水地块，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
张江金茂府除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。
①高颜值+高质感，产品力极强！
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
整体外立面以 浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
叠墅立面设计上， 使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。
②两条隐奢归家动线，仪式感拉满！
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
地下动线：打造 品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
地上动线：雅奢 酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
园林景观呈现得更加完整，参考江南民居 “四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
③配备同级罕见建面约1800㎡会所！
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
张江金茂府深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6STAR体系，打造高定星质会所。
这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
项目以 星级标准打造恒温双泳池。
特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。
值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986除了之外，未来还能在 中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。
这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
会所还拥有 下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。
生活配套
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
交通方面：三轨交汇，国际化交通格局：11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
示意图
同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！
商业方面：项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约2.7km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
教育方面：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；
温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
上海民办华曜浦东实验学校实景图
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986 医疗方面：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。
SIMC上海国际医学中心实景图
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986 生态休闲：约6平方公里原生水乡，涵养国际诗意栖居，500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
世界就是一款游戏，一类是开发者，一类是游戏者；
最近租房圈炸了锅——2025年9月15日起，《住房租赁条例》要正式施行，核心就一条：租房得交税了。
租房“野蛮时代”要结束了
NO.1丨壹
2020年6月，毕业了，和朋友一起在天津合租了一套房，道士君清晰记得小区名叫园荫北里，当时的房东是一个瘦瘦的老太太，租完房子后，带着我们去公安局备案，办了暂住证，那个时候不懂为什么这么做，还以为是天津租房正常操作流程，再后来租房，才知道这个房东很规矩，房子备案，上税。
后来还租了几次房，再没有遇到房东领着去备案的。
如今这住房租赁新规一出，洋洋洒洒总共50条。以后就出都是有规矩的“房东”。
来来来，核心内容上桌：
个人出租房子，要交5种税：
增值税：租住宅1.5%，租商铺写字楼5%，月租金10万以下能免；
房产税：住宅按租金的2%（本来4%，减半优惠），商铺写字楼6%（本来12%，减半）；
个税：住宅10%税率，商铺20%，能扣掉税费、修缮费之类的再算；
印花税：住宅不用交，商铺按合同金额的千分之一；
城镇土地使用税：住宅免，商铺按面积算，各地不一样。
企业出租更简单：增值税、房产税比例差不多，没有个税，但印花税、土地使用税都得交，而且房产税没有个人的减半优惠。
最关键的是三条“硬规矩”：第一，租房合同必须在官方平台备案，不备案的话租客能自己去办；第二，月租金10万以下的小规模纳税人，能享受到一些税费减免；第三，对于不同类型的情况、不同的出租人和转租企业做出了不同的规定和处罚，罚金从2000-50万不等。
别以为这是房东的事，跟租客没关系。我们普通人租房，最怕的就是“羊毛出在羊身上”。掰开揉碎了说：这税到底怎么交？看起来是给房东定的规矩，但老租房的都懂：真要全民普及的话，最后大概率会变成“房租涨 500，其中200是税钱”，租客躲不掉。
这些年房东涨租的理由五花八门：“周边都涨了”“我要还房贷”“房子装修了”，现在多了个最硬气的理由——“税务局要收税”。
有朋友可能会说：“我跟房东签合同，写明‘税费由房东承担’，不就行了？”
太天真了。合同是死的，人是活的。房东可以在签合同前就把租金抬高，比如本来想租5000，直接开价5500，说“这价已经含了税，你爱租不租”。一线城市租房市场是“卖方市场”，尤其是热门地段，你不租有的是人租，租客根本没议价权。
另外租房交税可能出现的情况，小房东要么涨租，要么 "躺平" 不出租。可能出现的局面是：散户房源减少，大中介垄断房源，租金被他们牢牢控制。到时候，租客想租便宜房更难，只能任由中介“割韭菜”。
NO.2丨贰
很多人有个灵魂的问题：为什么要收这笔税？
利益，蛋糕大了。要定规则。
据新华网统计，今年全国租房人口高达2.6亿，在北上广深四个一线城市，租房人口就接近4000万，占比接近50%。
一来，制定规则。市场越大，交易越频繁，对制度的规范性要求也就越高。而《住房租赁条例》的落地，正是在这个节点上做出的一次关键制度升级。
二来，有人直言目的就是要赶走这批个人房东，为新的住房租赁企业腾地方。个人房东走了，大资本、长期资本、地方国有资本，就来了。然后会发生什么呢？
道士君看了一下十四五规划650万套保障房建设中，深圳已试点“国企长租房”押金银行监管+24小时维修响应；租金仅为市场价85%。
现在的租赁市场就是“新蓝海”。懂得自然懂。
三来，收租房税是为了 "规范市场"" 增加税收 ""保障权益"。以后通过备案和监管，政府能收到一笔新税源。
道士君认为核心原因就是以上三点，有人提出，说是为了实现“租售同权”，道士君想说，这个很难。
前一阵天津一现房项目，销售转出租运营引发业主激烈投诉，抗议租房住户低成本享受小区同等权利。
冲突依然存在，问题依然无解，说明其中的深层矛盾远比想象中复杂。
在核心城市，业主们辛苦打拼，好不容易花几百万或上千万买套房子，三十年都要背负着沉重的房贷。
而公租房住户们每个月付几百块一千块的租金，就可以入住同样的小区，享受同样的花园、电梯、车位、物业。
这种经济地位的天然落差，在租售同权时会变成尖锐对立，扩大阶层裂痕。
NO.3丨叁
最后道士君说一下，这条新规，主要扔出三把刀：
磨刀霍霍向“拆间”：
厨房、阳台、车库等非居住空间禁租，北上广深已拆除12万间隔断房，50平米塞16张床的“死亡公寓”将成历史，消防隐患从源头扼杀。
磨刀霍霍刺破押金陷阱：
合同必须明示押金扣减情形，“提灯定损”式刁难被终结。全国每年60亿押金纠纷有望终结，租客不再“跪求”退款。
磨刀霍霍捅破税费遮羞布：
实名备案撕开避税潜规则，房东们的小算盘——用“阴阳合同”避税?没戏!《条例》要求租金按市场评估价核定，堵死了灰色操作空间。
有人更直呼，强制备案、租金交税、隔断房禁租、押金监管……政策本欲织就安全网，却可能意外触发房租暴涨链，大家对于租房交税这事儿怎么看？
