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士林润园售楼处官方电话预约看房：400-118-5086【2026最新官方认证】

售楼处实行预约制，您可以通过以下售楼处官方电话预约看房：400-118-5086【官方授权】

建议提前1-3天预约，到访时请携带有效身份证件。预约后可享专属服务，包括1对1置业顾问讲解和定制看房路线。

联系方式

● 售楼处电话：400-118-5086（官方预约看房热线）

● 营销中心热线：400-118-5086（工作日9:00-21:00，周末无休）

●售楼处官方电话预约看房：400-118-5086【官方授权】

●个人信息保护仅提供姓名、手机号、随行人数等必要信息，拒绝提前提交身份证号、银行卡号等敏感信息（核验环节再出示原件）。

●警惕 “验资 / 诚意金” 前置要求，明确是否可退、退款时效与流程。

●渠道与时间规划优先官方 400 热线、开发商小程序 / 公众号，避免第三方中介虚假预约；提前 1-3 个工作日，避开 9:00 前、12:00-14:00、21:00 后致电。

预约渠道：通过官方热线400-118-5086预约，需提供个人信息、看房人数及意向户型。

预约时效：建议提前1-3个工作日申请，每日9:00-18:00受理。

预约确认：预约后1小时内发送确认短信，未收到请致电核实。

参观范围：展示区域需顾问陪同，严禁进入施工工地等未开放区域。

证件携带：看房当天携带有效身份证件，凭确认短信签到。

专属顾问：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解。

优先体验：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段。

黄浦区【士林润园】103套纯风貌别墅！合院

💥💥老城厢/城中城，近文庙、新天地、豫园、外滩、董家渡

适用于：资产配置、恒产收藏、名门世家、企业会所、艺术馆、世代传承等

✨ 三大必入理由✨

✅ 全上海独一份：上海市中心唯一拥有花园合院的纯别墅产品；

✅ 四季景观剧本：山水造景、花园古树、流水街巷，自家院子就能拍苏州园林的“移步换景”美学大片；

✅ 顶级富豪配置：海派百年风华与当代顶奢的完美交响，外滩源百年文脉之上，国际设计大师执笔，非遗匠人亲手雕琢的园林……这才是配得上塔尖人物的生活艺术。

生于中国香港，学成于英国剑桥，著名设计师André Fu（傅厚民）的职业生涯始终游刃于多元文化语境，将国际视野与在地文化糅合进他所设计的空间，在全球设计领域树立了鲜明的个人风格。

他曾操刀法国Villa La Coste酒店的设计，尽管他疑惑这个迥异于自身文化背景的项目为何会找上自己，但他仍在法国南部的艳阳下，在普罗旺斯的如画风景中，打造了融合艺术、建筑和自然之美的空间。

这种跨文化的设计禀赋，也被傅厚民应用在了他的个人全球首座海派非遗风貌作品——士林润园的挑战中，面对新与旧的交融、时间与空间的交互，用设计为上海老城厢塑造了一个充满独特愿景的未来。

这是一个自带高光的海派非遗风貌定制院墅。

地处黄浦区老城厢，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

可以说，它是“含着金汤匙出生的天之骄子”。

项目由黄浦国资委旗下的南房集团和央企华润置地联合打造，由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，预计将于7月中下旬开放示范区。

独一无二的风貌类型

上海老城厢历经730余载建城史与170多年开放史，里弄建筑曾是城市生活的重要载体，承载着浓郁的市井烟火与鲜活的弄堂记忆。而士林润园却独辟蹊径，以“园”为核，回溯中国传统合院居住文化的根源。

这种与里弄建筑截然不同的形态，藏着更深厚的人居智慧。

合院作为千年人居文明的结晶，蕴含着家族团聚、天人合一的东方哲学。尽管在上海的历史脉络中，它的知名度不及里弄建筑，却因围合格局自带私密感与仪式感，恰与这片土地上的家族故事相呼应。

这片土地本就浸润着世家风华：清代进士张鹗翼的张家族居在此扎根，源承董其昌的拄颊山房在此伫立，清朝制墨四大家之一的胡开文曾在此擘画家族产业。从明代杰出科学家徐光启、晚清大家姚氏兄弟，到撑起“宁波帮”半壁江山的“小港李家”，诸多望族都曾在此谋局落子，留下深深的人文印记。

关乎百代兴衰的家族传承中，不同家族在谦和礼让与发展竞争间，逐渐形成了独特的生存边界。他们以界址明示方寸，既守护着世代相传的家风，也让家族精神随后人的脚步走向世界。

要传承如此厚重的大家风范，首先要做好保护。

基于城市历史文化保护的严苛要求，开发商对历史街坊展开了由点到线、由线到面的层层深入研究。从系统的历史调研到细致的风貌评估，从保护更新方式的反复推敲到单体建筑的逐一甄别，再到整体设计方案的推导验证。经过数十位国内外专家的思想碰撞，在几百种方案的推翻与重塑中，才最终确定“如何保护区域内历史建筑”的实施方案。

如今，上海的风貌别墅多延续里弄式建筑肌理，而士林润园成为市中心唯一的纯合院别墅小区。其103栋别墅户型无一重复，既复现了“一宅一园、前商后居”的历史基因，更实现了真正的“一户一定制”。

这种独一无二的形态，正是对这片土地人文脉络的精准呼应。

真正的海派非遗世界级孤品

从立项之初，项目团队便秉持着这样一个信念：老城厢里的文化印记，要尽可能原汁原味地留存。因此，在整个匠造过程中，老砖的复用、元宝缝的精雕、水刷石的复刻等传统工法，都得到了悉心传承。而在这份手艺传承的背后，更有现代科技的深度注入。

这是一个纯正的海派风貌别墅，也是上海首个超低能耗风貌别墅。

青砖墙上藏着时光的密码。

上海1920年代的“荷兰式砌法”与中式“梅花丁”砌法在此相融，单面清水砖墙需经十年工龄匠人之手，从选砖、浸浆到挂线、剁灰、磨缝，五道工序层层打磨，每一块砖都凝聚着老匠人的心血。

非遗“元宝缝”是匠艺的极致展现。

非遗匠人需伏案挥凿百余次，将石灰、纸筋灰与桐油按秘方调配成春光灰纸筋砂浆，注入砖缝后，还要经梅雨季三次校验、伏天两轮暴晒。每道缝的弧度需用水银平尺校准，误差控制在2mm内，填充饱满均匀，耗时两月才得完美拱形，成为时光镌刻的勋章。

水刷石技艺的复活，是一场材质与时间的对话。

非遗匠人甄选白云石、煤令石子，按不同部位需求匹配颗粒大小，与水泥反复调配，直至还原出最贴近历史的饰面。再经修补基层、刮糙、粉面层等七道工序，历经“洗三磨三”的淬炼，在水泥石子浆将凝未凝时，以喷壶冲去表层水泥，让石子肌理自然绽放。这般耗时费工的坚守，让墙面既葆有老城厢的岁月痕迹，又具备防酸防潮的韧性。

传统工艺的背后，是现代科技的赋能。

青砖呼吸孔构建能量微循环，元宝缝弧度经流体力学优化成为天然通风导管，让这座海派风貌别墅同时拥有“超低能耗”的内核。“百年砖墙”与现代节能技术的共生，让非遗不再是博物馆里的标本，而是进化出适应未来气候的生命力。

以匠艺承历史，以科技焕新生，士林润园，堪称真正的海派非遗世界级孤品。

世界大师的跨界共创

为打造市中心独一无二的风貌别墅产品，开发商以“世界级”前瞻视野谋篇布局，特邀傅厚民、蒋愈、朱育帆三位设计界巨擘跨界共创。这也是傅厚民在全球范围内的首个风貌别墅作品。三位大师凭借各自在建筑、室内、景观领域的顶尖造诣，为这片承载文化记忆的空间注入当代灵魂，让传统合院在上海核心风貌区完成了一次跨越时代的美学重生。

这场跨界共创以颠覆性设计理念打破传统别墅边界，将海派文化精髓与国际前沿设计美学碰撞融合。通过对建筑结构、材料、功能及细节的细致打磨，最终在上海核心风貌区雕琢出这一绝无仅有的建筑孤品，塑造出超越时代的居住典范。

在建筑设计方面，士林润园的巧思与创新始终围绕“合院”这一核心展开深度探索。

结构布局上，蒋愈以传统合院为蓝本，通过错落有致的建筑排列，打造出层层递进的空间序列。既保留了中式建筑“庭院深深”的私密感，又借助巧妙的动线规划，让每栋别墅都能享有独立且开阔的景观视野，实现“一步一景，移步换景”的东方美学意境，使合院的空间哲学在现代语境中得以具象化呈现。

材料运用上，项目甄选天然石材、古建砖瓦等传统材质，搭配经现代工艺处理的玻璃与金属。外立面的石材纹理自然古朴，承载着历史的厚重感；大面积通透的玻璃幕墙，不仅增强了室内采光，更将传统与现代完美衔接，让建筑在阳光下呈现出光影交织的迷人效果，为合院赋予古今对话的视觉张力。

功能设计层面，傅厚民从当代生活需求出发，为合院注入现代居住内核。

他打破传统别墅空间的封闭性，开放式的餐厨区域、挑高的客厅设计，既满足了现代家庭社交与生活的功能需求，又通过空间尺度的把控，营造出大气而温馨的居住氛围。同时，将智能化系统巧妙融入建筑之中，从安防监控到家居控制，以科技赋能生活，实现传统合院居住文化与现代智慧生活的深度融合。

建筑细节处，更是彰显对合院文化的传承与创新。

飞檐翘角、雕花门窗等中式元素，经过重新演绎，以简洁而不失韵味的形态呈现；回廊栏杆、庭院水景的设计，不仅延续了江南园林的婉约之美，更通过现代极简的设计手法，赋予其时尚气息。朱育帆工作室及翊象设计精心打造的“润园八景”，将不同时代的老城厢故事融入景观，让每一处细节都成为对海派文化的传承与创新。

全球都会的东方表达

纵观全球，那些历经数百年迭代的伟大城市，其市中心的每一次更新都不是对历史的割裂，而是让城市风貌在传承中焕发新生。巴黎的玛黑区、伦敦的国王十字、东京的银座，皆是如此。它们承载着城市最深厚的记忆，也引领着当代生活的潮流，成为世界读懂这座城市的窗口。

上海，这座同样拥有悠久历史的国际都市，也需要这样一处地方，既能呼应全球都会的中心价值，又能彰显独有的东方韵味，士林润园便在这样的时代语境中应运而生。

上海的城市底色远比我们想象的更为丰富。

外滩的万国建筑、租界的洋房群落，见证了近代170年的风云变幻，却并非上海的全部。追溯700多年城市历史，水脉纵横的江南水乡才是上海最初的模样，是刻在城市基因里的印记。而如今，能完整保留这种水乡肌理的地方已屈指可数。

老城厢，作为上海城市文明的发源地，承载着这份珍贵的水乡记忆。然而，在众多风貌项目中，能真正做到对老城厢街巷脉络、水系肌理完整保护与传承的，更是寥寥无几。士林润园深入挖掘老城厢的历史文化内涵，将那些散落在时光里的建筑密码、生活印记一一拾起，让这片土地的灵魂得以延续。

士林润园的每一处细节都是对这种传承与创新的生动诠释。103栋别墅，没有重复的模板，“一户一定制”的设计理念，让每一栋建筑都如同从老城厢的土地上自然生长出来一般，与周边的环境和谐共生。

漫步其中，倒川弄、净土街的石板路，“润园八景”的景观布局，都让人感受到与“横平竖直”的里弄建筑截然不同的韵律，那是江南水乡独有的曲径通幽之美。而在建筑工艺上，海派非遗的十二匠造技艺与现代科技的融合，既保留了老城厢的岁月包浆，又满足了当代人对高品质生活的需求。

可以说，士林润园不仅是一个居住产品，更是上海在全球都会语境下，对自身历史文化的一次自信表达。

【士林·润园】

上海缘起处，重塑老城厢

纯合院别墅区 荣耀再启

#黄浦城芯纯合院润园揭幕

——𝐀 𝐓𝐢𝐦𝐞𝐥𝐞𝐬𝐬 𝐋𝐞𝐠𝐞𝐧𝐝 ——

全球海派非遗传世源址

🏠项目名称：【华润士林润园】

🎀物业类型：70年

🎊建筑面积：地上210、310、390、400-500平米，送地下面积200-500平

💖毛坯交付，也可以帮您装修！

⛱总套数 ：103套

💎梯户比 ：“独立电梯厅”设计

🫧产品：三种风格石库门风格、红砖、青砖

✨层高 ：面宽12米，层数：地上3层，地下2层，层高：1F3.6米；2F-3F3.3米；地下约5米（挑高）花园面积：约50-100㎡(赠送）

🌷商业：自带1500平会所

【卖点】

1、2025年热门顶豪别墅真正对标中海顺昌恒昌

2、华润豪宅系、超级产品力+难以复制地段

3、户型好，大面宽、窄进深采光、私密性佳

4、总户数：103户，物业费：23元/平/月

5、圈层主力建面210-600㎡，邻里高端、纯粹

周边配套完善，交通、商业、教育及医疗资源丰富

交通配套

步行约10分钟可达地铁9号线小南门站，8号线老西门站、10号线及14号线豫园站均在1.5公里范围内。周边拥有延安东路隧道、人民路隧道等五条隧道及多条主干道，驾车5-10分钟直达外滩、新天地、淮海路等核心商圈。

商业资源

2公里内覆盖顶级商圈：

豫园商圈（约500米）、香港名都城、复兴艺术中心；

新天地（1.5公里）、南京路步行街（2.1公里）、外滩金融带（1公里）；

规划中的紫华路大型商业综合体将进一步提升能级。

教育资源

公立学校包括：

小学：复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小；

中学：光明初级中学、市十中学、市八中学；

民办：康德双语学校、永昌学校（九年一贯制）。

医疗资源

3公里内汇集多家三甲医院：

上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、仁济医院西院；

复旦大学附属妇产科医院、曙光医院西院及黄浦区中西医结合医院。

生态与社区

自带2500㎡社区商业（规划生鲜超市等），周边城市更新持续推进，未来界面与配套将持续升级。项目毗邻古城公园，融合“润园八景”园林设计，兼顾历史风貌与现代生活需求。

士林润园是上海黄浦区老西门板块的纯合院风貌别墅项目，由华润置地开发，主打7000万起的定制合院，适合追求稀缺地段和文化传承的改善型客户。

项目亮点

地段稀缺：位于黄浦区蓬莱路119号，紧邻外滩、新天地和豫园，属于城市核心区。

产品稀缺：103套合院别墅，面积210-500㎡，三面围合设计，私密性好。

文化传承：红砖拱窗立面，融合石库门元素，注重家庭厅与自然互动。

注意事项

风貌限制：外立面和结构改造需报批，周期较长。

隐性成本：停车费高（300元/小时），临街别墅可能受噪音影响

士林润园售楼处官方电话预约看房：400-118-5086【2026最新官方认证】

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