4月16日,上海一批次(下半场)土拍正式落幕!象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元(PDP0-0306)C1B-1地块, 房地联动价63000元/㎡!
仅仅过去9个月, 曹路的房地联动价就从5.15万/㎡攀升至6.3万/㎡, 上涨11500元/㎡,涨幅达22.3%
7090政策实施后,小面积户型占比缩水, 以100m²计算,总价也要630万!
以现在的推房速度, 最快100天左右的建设工期,新房就可以入市销售
也就是说,和下面小编推荐的项目相比 ,前后相差3个月,同样100m²户型,多花115万!
偌大的浦东,四五百万预算新房置业更加“憋屈”了!
产业发展、人口导入速度快,但供应量却无法匹配,叠加联动价上涨,太难了。
总价四五百万想买到靠近浦东优质区域且近轨交的楼盘更是困难,买浦东新房的难度丝毫不输市中心。
毫不夸张地说,整个浦东都在盼望着四五百万级地铁盘的出现,来为需求“解渴”!
如今,有一个被 市场严重低估的轨交新盘,TA就是建发|联发·青云上!
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项目实景图
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项目由建发房产携手联发集团联袂打造,落子浦东曹路板块,双轨脉动,三站即可快速抵达金桥开发区,周边大产业环绕,毗邻金桥、张江、外高桥三大产业高地。
而且,曹路在双轨交(9号线+崇明线)的基础上,再添一条市域线—— 曹奉线
2023年12月,官方进行了正面回复:
“积极争取将曹奉线(一期)纳入第四期轨交建设计划”——来源浦东政府对《关于全面提升国际旅游度假区机场联络线度假区站周边区域功能》提案(第1011号)的答复
这是官方首次明确提及曹奉线的建设计划,根据前文报道,该线为南北向市域铁路, 主要联系曹路、川沙、国际旅游度假区、奉城、四团等区域。
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未来,一旦崇明线(2026年通车)、曹奉贤投入运营,那对于曹路的发展将起到至关重要的推动作用,而板块的价值更将得到大大的提升。
那怎样才能吃到板块发展的红利呢?
眼下,就有个最好的机会
总价333万起,入手 建发联发联发青云上,一同见证曹路的蓬勃发展以及资产进阶之旅
项目主推建面约95-116㎡3房,推售房源448套
过会均价5.15万/㎡
首开即收官,少量房源在售中,不容错过!
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户型分布图
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95m²户型特点:主卧套房,独立卫浴,尊崇惬意起居生活, 三开间朝南,让阳光与清风 交织心灵的温暖, 餐客厅一体化,扩容活动空间,延伸家居享受。
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116m²户型特点:三卧室全飘窗,科学布局,悦享自然美好, 南向宽境客厅,灵动设计书房/儿童乐园,延伸生活尺度, U型厨房,阔绰明亮,美好私厨时光, 主卧套房设计,飘窗独卫,境见优雅生活。
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生活的仪式感,从归家的那一刻就铺陈开来。
入户门选用钢木复合防盗门,坚固耐用,防火、保温亦可隔声, 搭配智能密码锁,多重开启功能,贴心守护居家安全。定制玄关柜,巧妙集合收纳、置物等功能,缔造从容生活体验。
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客厅作为家人主要活动空间,记录了日常美好生活感受。
客厅连接观景阳台、餐厅,通透明亮,配置 日立/东芝中央空调(或同档次品牌), AO史密斯/阿里斯顿地暖(或同档次品牌),及 美的/格兰斯柯新风系统(或同档次品牌),多维度多空间多场景气温自调节,以360度温润呵护,打造一个充满新鲜空气的健康环境,让家中每一处空间气温都舒适随心。
宽阔餐厅空间,可放置圆形餐桌,同时,预留餐边柜空间,满足更多收纳储物的需求,让质感与实用性兼具。
U型台面,人性化动线设计,“取、洗、切、炒”等空间划分明确,同时为了让烹煮时光事半功倍, 厨房定制整体橱柜,高效收纳,搭配 平吸感应式吸油烟机,无接触式操作,快速吸走油烟,功能配置充足,同时还能释放更多操作空间。
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臻选 方太(或同档次品牌)洗碗机、燃气灶等,安全耐用,抽拉式水龙头,轻松冲洗水槽角落,接入3M、 霍尼韦尔(或同档次品牌)净水机,保障全家饮用水的健康安全
卧室以现代的手法去表现空间的质感,打造一个幽静典雅的气质空间。 墙面、顶面皆采取乳胶漆,塑造简洁、统一的视觉感受。内门配备一线大牌 日门/TATA(或同档次品牌) PVC覆膜门,肯帝亚、圣象(或同档次品牌)实木复合地板,质感样式,简约优雅,彰显空间品质 。
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主卧预留衣柜空间,明亮观景飘窗,既能够节省空间,又能提高使用效率。 独立卫浴,智能马桶盖,搭配整面碧海伽蓝岩板,色彩高级,且富有艺术感,方寸之间,尽赋日常优雅时光。
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土拍回顾及规划
2023年7月13日,上海二批次土拍第一场,联发+联发联合体以总价13.365亿元竞得浦东新区曹路基地15-01地块,楼板价28369元/㎡,溢价率10%, 房地联动价51500元/㎡!
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项目四至范围:东至金拓路,南至15-02地块,西至金开南路,北至民秋路
根据设计方案显示,项目拟 建6栋16F高层住宅(包含保障房)以及2栋1-3F配套用房组成,预计可提供 448套可售商品房!
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以“诗意东方”美学社区,兑现现代理想舒居
在项目的打造上,建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案!
不同于常规住宅产品的中规中矩,项目自有独一无二“诗意东方“的风格,用8个字来形容就是:
具古以化,去形留意。
阶段性过程效果图,仅供参考
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无论是建筑还是景观,既有东方美学的雅致,也有现代审美的潮流元素。让我们具体了解一下:
01、建筑上,东方飞檐+三段式设计,尽显美学气质
项目建筑 外立面主色调为香槟金色与灰色相结合,单元 入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属;更独特的是,项目将东方飞檐元素融入现代美学立面,形成不落俗套,气质清闲,典雅高贵的现代建筑形象,截取现代潮流元素的同时,亦不失东方大气恢弘之势。
阶段性过程效果图,仅供参考
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而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法,运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分,以非对称的设计赋予建筑灵动与美感,纵横线条交织,次序分明;基座处的入户单元门头,也是独具精工细节,给人以尊贵的入户体验。
阶段性过程效果图,仅供参考
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02、景观上,中心大花园+阔绰楼间距,生活更具诗意
为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度,项目更是将建筑与景观相融合,以 一条中心景观轴线贯通社区,倾力打造 超大中庭景观花园,多样化的景观设计,移步异景,也让归家入户增添更多诗意。
阶段性过程效果图,仅供参考
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同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距,不仅让室内拥有更多阳光,更有效利用景观资源,给予业主更开阔的观景视野,推窗即景,尽赏诗意园林。
03、匠心惊艳示范区,所见既所得,美好就在身边
而更能让人深刻感受项目匠心的是,项目精工打造的示范区!
对于一个楼盘来说,给购房者呈现的最近“品质感”,就是实景示范区的开放,可以让购房者所见既所得,更能触摸到未来生活的场景。
而 建发联发青云上匠心打造“三进四境”多样景观,未来交付后,可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景!
一进:登门望府
阶段性过程效果图,仅供参考
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主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制,“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰,传承中式美学,尽显东方诗意。
入口松石相抱,结合特色跌水水景、精选造型树等,再加上入口三级台阶的设计,营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。
于此便可步入展示中心,在最高处可以眺望到一片面积达约250㎡的水景,宛如镜面般波光粼粼的水景,在未来交付后也将成为业主的日常。
二进:沁心水镜-烟波桥-高山流水
阶段性过程效果图,仅供参考
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行至烟波桥,沁心水镜,踏上烟波桥,项目精心打造的高山流水景墙便可呈现于眼前。
整个空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法,随形就势,削低见高,引水成池,筑土为山,使得水韵林烟景致山美如画,水秀如诗,小中见大,再现自然山水的靓丽风采。
沿烟波桥行至月亭,再回看展示中心,之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌,有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。
三进:冠云落影-月到风来亭-坐石临流
阶段性过程效果图,仅供参考
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步入这里,屹立在眼前的是一座茶亭。项目以中式宫灯造型为灵感,将它作为中国传统文化的符号运用在景观中,与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭,可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台,未来可以约上三五好友临水而坐,把酒共饮,好不妙哉。
一条清韵石径,挑选造型独特的石头、三两组合成景,搭配特选的造型植物,极具艺术美感。而清泉石流景墙背后,就是未来业主的生活区。
无论是项目的建筑、景观,亦或是示范区的打造,我们从中都可以感受到一股 “诗意东方”的气质,而一处处精益求精的细节设计,也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。
另外,俗话说: “买房一阵子,物业一辈子!”评价一个楼盘的价值,除了价格、地段、配套等硬性指标外,物业服务也是一个十分关键的标准。
项目的物业由建发物业来操盘,这对于小区后期的价值提升有非常大的推动作用,
建发物业,国家一级物业服务企业资质,2022年位列中国物业服务百强企业榜单30位,已覆盖全国超70个城市,为百万余业主提供专业贴心的社区服务。
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生活配套
交通方面:项目双轨交环绕,目前在建崇明线一期凌空北路站步行约900米左右,预计2026年通车,地铁开通后2站申江路可换乘12号线,项目距离9号线曹路站约2.5km、基本可满足日常通勤需求。
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商业方面:周边有中惠·棠里、恒越广场等商业配套,可满足日常生活所需;
如果说要满足更丰富的消费需求,未来通过地铁换乘12号线可达金鼎天地(在建)、嘉里中心(在建)、森兰印象城(在建)等商业中心,自驾过去的话,也比较方便,时间基本能控制在20分钟以内。
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教育方面:12-01地块东侧在建幼儿园,预计2023年7月份竣工,15-01地块南侧在建初中和小学,预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办,预计招生时间2024年9月(具体以教育局为准)。
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医疗方面:距离项目3.7公里左右,目前在建上海长征医院浦东分院,定位为公办三甲综合医院,预计23年底竣工,24年投入使用。
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