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——保利都汇和煦——
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数据显示，【保利·都汇和煦】在25年11-12月闵行网签TOP1强势霸榜闵行区成交榜单，一举斩获网签套数/面积/金额三项桂冠，网签量更是达到第二名的4倍，以断层优势领跑闵行楼市。
不止于区域标杆，保利・都汇和煦更以亮眼表现跻身全市前列！荣登上海市25年11-12月网签套数、面积双榜第二名，成为上海置业者的优选范本。（截止12.16数联天下统计）
最新消息，闵行15号线地铁盘
「保利·都汇和煦」
12月预计加推二批次
建面约98-126㎡三房四房&130-140㎡洋房即将入市！
项目洋房户型图过程稿发布:
1层有花园&地下室（含夹层！），7层有闷顶，同级产品超配
官方户型图如下：
保利都汇和煦生活美学馆现场图片如下：
01
打造高精尖产业新高地
张江之后，谁将成为上海科创的下一个引爆点？
答案，早已写在上海迈向全球科创中心的蓝图里。
依据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，一幅由东部张江、中部漕河泾、南部颛桥构成的“黄金科创三角”战略格局已然清晰。
前两者已是声名显赫的成熟板块，而南部科创中心，正如一块正在被持续点亮的拼图，承载着上海科创未来的重量与想象。
与张江、漕河泾一脉相承，南部科创中心的核心逻辑，同样是 “校区-园区-社区”三区联动的成熟模式——汇聚高校智力资源，承载高端产业落地，配套宜居生活空间。
这一次，资源正以前所未有的速度向南汇聚。
在上海市“十四五”规划的宏伟蓝图中，南部科创中心占据了举足轻重的战略地位。
这不仅是地理意义上的枢纽，更是战略层面的“双Buff叠加”——既承接虹桥的国际资源辐射，又串联起区域的创新产业链条。
颛桥，正是这南部一极的核心所在。
宏伟的战略，需要坚实的支点。《闵行南部单元规划（2020-2035）》明确提出 “深度产城融合” 的实施路径，要求颛桥强化与漕河泾、张江的协同联动。
它成了资源、技术、人才的“超级中转站”和“信号放大器”。
①战略要地：上海主城区+闵行腹地
翻开上海地图，颛桥地处闵行腹地，这个位置可谓得天独厚。
《上海市城市总体规划（2017-2035年）》已明确将颛桥纳入主城区范围，并将其定位为重要的产业基地。
在当前上海主城区范围不可能再扩大、闵行发展重心南移的大背景下，颛桥可谓拿到了未来十年的"重点发展剧本"。
这里既享有主城区的政策优势，又具备产业发展的广阔空间，可谓是承上启下的发展宝地。
②航空航天：硬核实力让世界瞩目
颛桥的崛起并非从零开始，其深厚的产业根基，尤其在航天航空领域，堪称"国之重镇"。
作为中国航空工业的重要一环，颛桥深度参与了C919大型客机的研制进程，承担了部分关键零部件的生产与供应任务。
而颛桥在这项国家重大工程中的深度参与，正是其产业实力和技术水平的最佳证明。
在航天领域，颛桥展现出了令人瞩目的实力。
我国每发射10个卫星，就有7个出自颛桥的航天八院。（数据来源：中国空天技术产业研究报告）
长征四号乙火箭发射瞬间：图源中国航天报
作为我国战术导弹、运载火箭的核心研制基地，航天八院带动形成的闵行航天城已集聚企业超过300家。
这种深厚的产业积淀，使颛桥成为尖端科技红利深入城市肌理，实现科创与生活共生的典范。
在低空经济领域，颛桥同样走在全国前列。
全国每10个eVTOL（电动垂直起降飞行器）订单中，有6个来自颛桥。（数据来源：数据源自沃兰特航空公开签约信息）
作为eVTOL研发制造示范基地，颛桥既拥有中航615所等"国家队"，也涌现出如沃兰特航空这样累计融资超1.5亿美元的行业新星。
这些企业的集聚，使颛桥技术能够强势切入全球高端市场，为上海低空经济时代注入澎湃动能。
在航空电子领域，颛桥更是展现出技术领先的优势。
全国每10个军用图形（航空电子领域）中，有9个来自颛桥的615所。（数据来源：《国防专利内部通报》）
这个中国航空电子领域的"国家队"，一年专利申请量超过1.2万件，以其卓越的创新实力，直通大国航天梦。（数据源自国防专利局会在《国防专利内部通报》）
③"两轴三翼"布局：错位竞争的智慧之举
颛桥的产业雄心，凝聚在"两轴三翼"的产业规划布局中。
聪明之处，在于它精准地找到了与张江“擦肩而过”却不直接冲撞的赛道。其错位竞争主要体现在以下三个方面：
第一个方面：检验检测——不做“大而全”，要做“特而强”
目前已集聚110多家检测机构，包括上市公司实朴检测，并成立产业联盟和专项基金，正全力打造全国性检测高地。
第二个方面：高端制造——我们有空间，更有底气
聚集超300家智能制造企业，形成约500亿级产业集群，拥有节卡机器人等一批明星企业。
第三个方面：生物医药——不拼新药研发，拼器械与中试
从东富龙科技、荣盛生物等龙头，到漕河泾颛桥科技绿洲引进的术锐科技、朗迈医疗等创新力量，与张江形成“前后端协同”，而非正面竞争。
漕河泾颛桥科技绿洲，示意图
多元化的产业同频共振，不仅让颛桥的底盘更稳，也让它成为上海更具看点和潜力的价值增长极。
它的价值，或许已无需估量，只需静待花开。
02
颛桥，凭什么让人想「全部ALL IN」
颛桥，是少数能清晰勾勒未来十年理想生活图景的板块。
这里提供的，不是一张等待兑现的“空头支票”，而是一份 “所见即所得，未来更可期”的生活确定性。
颛桥扎实的配套和持续的升级，展现出让人心甘情愿 “全部ALL IN” 的底气与魅力。
①“科创生命线”，资源的流动走廊
产业是硬实力，交通就是输送养分的“大动脉”。
颛桥的崛起，离不开“双十字型”高快速路网和5号线、15号线双轨交的支撑。
尤其是15号线，它不仅仅是一条地铁，更是一条名副其实的“科创生命线”。
它贯穿南北，一口气串联起9所高校的10个校区，并紧密连接“大零号湾”、马桥人工智能创新区、吴泾战略留白区三大国家级产业区。
这哪是轨道，这分明是一条贯通了人才、技术与产业的“流动走廊”。
它打破了物理空间的壁垒，让智力资源与产业需求得以高效碰撞。
位于南部的“大零号湾”与上海交大、华东师大等高校构建的“产学研”闭环，已吸引超过80万高端人才集聚。
而在这样一个高能级轨道交通线上，即将亮相的全新住宅项目，距离15号线双柏路站直线距离约500米。
颛桥产业的吸引像许多高端项目在此扎根，有了这一批板块居住底色，周边配套设施自然而然开启高端化模式。
②在繁华芯，举步便是双花园
项目颛桥剪纸文化公园、莲心公园等双公园环伺左右。
尤其值得一提的是颛桥剪纸文化公园，它并非普通的绿地，而是承载了“颛桥剪纸”这项国家级非物质文化遗产的唯一性文化地标。
在这里的每一次漫步，都不只是休闲，更是一场与地方文脉的静谧对话。
③健康，在繁华与自然间，找到生活平衡点
颛桥真正高明之处，在于它深刻理解现代都市人对生活平衡的渴望。
在健康保障方面，区域内有复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲） 这一权威健康守护。
这不仅是“有医院”，更是 “约3-5公里内，拥享顶尖三甲医疗保障” 的切实安心。
④商业：不止是万达，一个不断「刷新」的消费版图
你的周末休闲，无需远行。
颛桥万达广场作为南区核心地标，与龙盛国际商业广场、海梦一方等共同构成了一个庞大的成熟商业矩阵。
从家庭采购、朋友聚餐到娱乐观影，所有需求都能在此一站式满足。
颛桥万达广场，示意图
住宅周边还分布有社区商业等小型便利配套，生活所需触手可及。
这，就是颛桥。它为你锁定的，不只是一处居所，更是一种无需妥协、兼具当下与未来的理想生活。
这，就是值得你“ALL IN”的充分理由。
03
凭什么，一定是保利都汇和煦？
当上海楼市被相似的产品不断复制，当一个“好项目”的标准似乎已被固化——我们不禁要问：什么样的房子，才配得上这个时代真正的生活者？
保利颛桥项目就是答案——三大唯一性，定义无可替代的价值。
那么，究竟凭什么，答案一定是它？
凭的不是“也有”，而是 以三大唯一性，重新定义板块的人居标杆。
唯一性① ｜上海罕见的“全能型”高阶社区会所
别再选择“有泳池无球场”或“有球场无泳池”的单项配置。
保利颛桥的 「煦-CLUB」，首次将泳池、高压氧舱、篮球场集于一体。
这不仅是健身空间的简单叠加，更是一个涵盖体能锻炼、健康焕活与社交娱乐的全能健康生活站，在上海的住宅项目中实属罕见。
唯一性 ②｜闵行首个小高层“三光明全景舱”纯粹住区
整个社区由纯洋房与小高层组成，其中洋房产品更显珍贵。
回顾闵行住宅市场，洋房供应自2020年起占比开始递减，至2024年占比不到3%。
而在颛桥板块更是风毛鳞角，近五年间洋房供应仅10套，使得这里的每一套洋房都堪称“孤品”，值得珍藏。
不仅洋房稀缺，本项目中的小高层产品同样独具匠心。
无连廊设计，更值得一提的是，无论面积大小，即使是98㎡户型，都真正做到了一梯一户。
这不是所谓的“类一梯一户”，而是每一户都拥有专属的私密电梯，无需与邻居共享。
正因如此，相当于每家每户门口的电梯厅都完全属于业主私有，相当于多出一个灵活使用的“房间”。
无论是作为收纳空间，还是改造为入户花园，都能为生活增添更多可能与惊喜。
这样的配置，以往只在市中心顶级豪宅中才能一见。
而最令人心动的，莫过于项目带来的闵行首个小高层“三光明全景舱全厅”。
这一创新设计将居住体验全面升级，让阳光、清风与景观以最大尺度融入家庭的每一个日常瞬间，打造出真正与自然共生的居住空间。
唯一性 ③｜上海首创的“星级酒店式中央车站”门厅
归家，应是一场充满仪式感的旅行。
项目以长达280米的贝克米白石材门庭为序，过渡至70米私享厅堂，打造上海首个“中央车站”风格的星级酒店式门厅。
每日归家，都是一次从喧嚣都市到宁静家园的心境转换，恢宏与细腻并存，重新定义归家的礼序。
除了三大唯一性，社区的公共空间同样精心考量。
景观设计以 “心灵成长的森境” 为核心理念，打造 “三轴 · 一界 · 一带” 的活力艺术绿氧三大组团，让自然成为孩子探索、成人休憩的最佳场域。
结语：
当一个板块同时具备“产业高度”“人才密度”“配套成熟度”，它的住宅市场就不再是简单的“居住载体”，而是成为“资产锚点”！
保利颛桥项目位于南部科创中心，不仅多重价值集合，叠加项目“独角兽”级产品。
无论从哪个维度，ta都是市场难得一遇的产品。
项目的入市时机恰到好处，正好赶上颛桥区域价值全面跃升的关键阶段，错过难遇。
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住建部在安徽省芜湖市召开全国城市更新工作推进会，深入学习贯彻党的二十届四中全会精神和中央城市工作会议精神，研究部署高质量开展城市更新。
会议强调，城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。要深入学习贯彻中央城市工作会议精神，深刻认识城市更新是推动城市高质量发展的必由之路，是实现人民群众对美好生活向往的内在要求，是加快城市动能转换的必然选择，是提升城市安全韧性的关键途径。
着力在四方面“下功夫”
会议指出，要认真贯彻落实《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫：
一是，下功夫编制好城市更新专项规划，建立城市体检与城市更新一体化推进机制，建立完善“专项规划—片区策划—项目实施方案”规划实施体系，做好规划衔接；
二是，下功夫建立可持续的城市建设运营投融资体系，统筹用好各类资金，发挥政府资金撬动作用，鼓励金融机构开发金融产品，提供长周期、低利率的信贷支持；
三是，下功夫建立可持续的运营模式，统筹有效市场与有为政府，加强资源整合，通过功能转换、业态升级、品质提升等方式激活存量价值；
四是，下功夫抓好系统治理和基层治理，发挥好“一委一办一平台”作用，推动“城市管理进社区”“物业服务进家庭”，推进城市治理现代化。
系统推进“四好”建设
会议要求，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，确保取得实实在在的成效。
要加强组织领导。构建中央统筹、省负总责、城市抓落实的工作格局，住房城乡建设部进一步发挥牵头作用，会同相关部门形成合力；省级层面确定本地区城市更新行动的目标任务，做好上下衔接；城市层面切实履行主体责任，稳妥有序实施城市更新行动。
要坚持多元参与。发挥街道社区作用，鼓励市民积极参与。用好专业技术力量，发挥建筑师、设计师、规划师、专家、智库的作用，为城市更新提供智力支持。
要守牢安全底线。大力推进城市基础设施生命线安全工程建设。严格城乡历史文化保护，坚持保护第一、应保尽保、以用促保，把有价值的古镇古村、老街区、老建筑纳入保护范围。
要强化基础保障。加快建立健全与城市高质量发展相适应的政策和制度体系，构建城市更新法规和标准体系，建立统计调查制度，强化数智赋能，提升城市更新信息化水平。
城市更新工作得到切实推进
目前，在已开展的城市更新工作中，包括城市体检以及城镇老旧小区改造等重点任务，在全国得到了切实推进。
根据住建部提供的数据，目前全国297个地级及以上城市和152个县级市已经全面开展城市体检，今年共体检了300多万栋住宅，约18万个小区、3万多个社区、3800多个街区。
在老旧小区改造方面，2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。今年1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，其中11个地区已完成年度城镇老旧小区改造计划。
值得一提的是，住建部今年7月份组织编制了《城市更新规划编制导则》，明确了规划编制的基本要求、核心内容和实施路径等内容，为各地开展城市更新规划编制提供了统一标准。
另一方面，资金支持也是开展城市更新工作中的另一个重点。目前，中央对城市更新的财政、金融支持力度也在持续增大。
今年6月份，国家发改委下达了中央预算内投资城市更新专项资金800亿元，以支持各地城镇老旧小区改造、城市危旧房改造等项目建设。此次共涉及约550万户居民，受益人数约1700万人，将推动改善居民居住条件。
另外，超长期特别国债也是城市更新的重要资金保障渠道之一。据悉，2025年我国通过“两重”建设安排超长期特别国债1350亿元，支持各地建设改造城市燃气、排水、供水、供热等地下管网约14.8万公里。
此外，中央财政资金的支持方向也包括城市更新重点样板项目和城市更新机制建设。
根据财政部6月份发布的《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，包括北京、天津、唐山在内的20个城市入围。而早在2024年，中央财政就已经支持了包括沈阳、上海、南京等15个城市实施城市更新行动。
中央财政也将会对这些入围城市给予定额补助标准。此次会议也强调，上述35个中央财政支持城市要结合实际、创新突破，形成可复制、可推广的经验模式。
