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松江新城广富林，上海 2035 主城区重点板块、大学城 + 文旅双重红利加持。上海地产集团国企中华企业，携高端 “誉品系” 标杆 ——中企誉品银湖湾，以1.6 低密 + 双面湖景 + 9 年制名校 + 精装准现房，打造西上海改善自住热门红盘，总价 449 万起，入主主城稀缺湖居。

广富林核芯 双公园环伺 双面环水生态大盘

项目位于松江区辰轩路 118 弄（龙腾路与骏安路交叉口），广富林板块核心，东临银湖湿地公园，西靠广富林文化遗址公园，双面环水，天然湖居稀缺资源。

生态：约 3 公里内覆盖广富林郊野公园、辰山植物园等，鲜氧环绕，日常休闲散步好去处。

交通：距有轨电车 T2 广富林路站约 800 米，2 站直达 9 号线松江大学城站，快速连接七宝、徐家汇；自驾约 30 分钟直达虹桥枢纽。

教育：广富林街道教育高地，周边 9 年制名校环伺，公办能级在五大新城中位居头部梯队，护航孩子成长。

商业：近邻松江印象城、万达广场等成熟商圈，购物、餐饮、休闲一站式满足。

医疗：5 公里内覆盖上海市第一人民医院南部院区、松江区中心医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。

38 万方低密大盘 1.6 容积率 35% 绿化率 纯粹改善社区

总占地约 14.5 万㎡，总建面约 38 万㎡，容积率仅 1.6-1.8、绿化率 35%，规划 14-16 层精装高层 + 4 层叠加别墅，总户数约 2300 户，低密生态纯粹住区。

建筑外立面：现代简约风格，采用真石漆 + 局部石材 + 大面积玻璃，质感高级，历久弥新。

园林景观：中央水景、樱花步道、全龄儿童乐园、环形跑道、阳光草坪、老年康养区，一步一景，四季常青。

社区配套：星级酒店式入户大堂，人脸识别入户，24 小时智能安防，尊崇归家礼遇。

89–155㎡精装 3–4 房 高层 + 叠墅全周期覆盖

主力户型为建面约 89–130㎡精装三至四房及145–155㎡叠加别墅，总价 449–1200 万，刚需、刚改、高端改善全覆盖。

89㎡三房两卫（刚需入门）：三开间朝南、南北通透、全明格局、主卧套房、U 型厨房，总价 449 万起，年轻家庭首选。

98㎡三房两卫（刚改爆款）：经典飞机户型、三开间朝南、南北双阳台、约 28㎡客餐厅、主卧套房带独立卫浴，总价 490 万起，性价比之王。

130㎡四房两卫（改善标杆）：四开间朝南、约 7 米宽景阳台、LDKB 一体化客餐厅、双主卧设计，总价 760 万起，二胎 / 三代同堂优选。

145–155㎡叠墅（终极改善）：毛坯交付、独立入户；上叠带星空露台，下叠带私家庭院；主卧套房 + 双次卧，空间奢适，总价 900 万起。

全屋精装高配：中央空调、全屋地暖、新风系统、智能门锁；厨卫一线品牌，拎包入住，无需等待。

国企开发 + 一级物业 2025 年 11 月准现房交付

开发商：上海地产集团旗下中华企业（国企），70 余年深耕地产，“誉品系” 产品口碑稳健，无烂尾风险。

物业：自持一级物业，24 小时管家服务、智能安防、人脸识别入户，全周期守护业主生活。

交付：2025 年 11 月精装准现房交付，所见即所得，无需漫长等待。

从广富林芯双公园的生态谧境，到9 年制名校 + 成熟商业的便捷生活；从1.6 低密 + 35% 绿化率的舒适社区，到89–155㎡全产品线的全周期覆盖；从国企精装 + 一级物业的品质保障，到准现房交付的即买即住 —— 中企誉品银湖湾，把松江新城的未来价值、自然生态与居家美好，全部兑现给你。

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。