升值潜力上
2024年9月14日上海迎来第五批次土地出让，备受关注的 “大宁灵石社区地块”，成交楼板价约68280元/㎡，刷新大宁板块纪录，除去办公，保守估计产品入市均价在 12-13万/㎡， 甚至有说高达16万/㎡。
内行人看门道，大宁土地价值再次得到印证和提升，接下来买到核芯地段、品质新房的门槛将大幅度的提高，而位处 大宁之上，距新地块咫尺距离的 大华·公园柏翠，四批次均价约6.24万/㎡，
居住属性上
“即使不做运动，只是在公园待上二十分钟，也能让自身状态更佳。”
这是《国际环境健康杂志》提出的“二十分钟公园效应”，可见自然对于人类的重要性。
在寸金寸土的城市里，公园变得愈发弥足珍贵。
公园是生活的自然入口，它诠释着都市人对于自然栖居的梦想，是人与人产生链接的重要场所，更是身心安顿的自然空间。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🍭🍭
公园是天然的健康磁场，1棵树每天约能产生15kg鲜氧、1平米草地每天能制造约0.9kg鲜氧，并能降低7-8分贝噪音。一座公园，等同于一个造氧、静音、调节温湿度的「天然氧吧」。
公园是永恒的财富价值，从伦敦的海德公园（公园资产最高约合15.6亿人民币/套），到纽约的曼哈顿中央公园（公园资产最高约合16.5亿人民币/套），再到日本新宿的御苑(公园资产单价约6万人民币/㎡），公园旁一直都是豪宅诞生最密集的地方。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🍭🍭
大华公园柏翠，因其约 2公里范围内拥有总量约80万方的生态公园（相当于2个长风公园）而火爆于市场，成为公园生活的理想。
其中，包含一个千亩绿境，是家门口的生态绿境，可以随时随地亲近自然。
以及，4大城市公园。例如，约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园、约2.7万方三泉公园以及约9.3万方彭浦四季公园， 居住在此，可以尽情的享受公园生活。大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🍭🍭
（示意图，数据来源于网络）
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项目凭借天然大氧吧旁，板块的价值、低密的规划以及轻奢的品质，都是爆火市场的理由。
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收官房源开盘热卖中！
164套建面约101-142m²3-4房
过会均价65327元/m²，总价520万起
前期少量房源在售
前期少量建面约101-124-142㎡3-4房
过会均价624805元/㎡，总价532万起
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户型图赏鉴
建面约101㎡越阶三房
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经典飞机户型+三开间朝南+餐客厨一体化+约5.3m的阔绰横厅，整体南向面宽达到约11.5m！整个户型的通透度和采光度很棒。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🍭🍭
全屋飘窗设计+不封阳台+整个户型几乎没有过道面积的浪费，每个房间面积都很实用！得房率很高！
两卫的人性化设计，即使是上班早高峰，排队洗漱不用等待，非常细节。
这个户型兼顾了实用性，也很好地控制总价段，很适合小年轻群体上车！
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建面约124㎡超享四房
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四开间朝南+南北通透！南向面宽达到约12.8m，采光度不言而喻清晨阳光照进来，开启活力满满的居家生活。
主卧、次卧、主卫、次卫都做了飘窗设计，很好地延展了空间感，美观又实用。得房率很高。不封阳台，相当于是赠送一半面积，实打实省钱。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🍭🍭
建面约142㎡天幕四房
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这套建面约142㎡的四房，堪称人生进阶之作。 两个电梯厅，拥有独立的入户空间，类一梯一户的设计，“电梯前室+独立玄关”隔绝喧嚣、打扰，给到业主归家仪式感和尊崇感、私密性！ 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🍭🍭
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项目信息
3月26日，上海宝山区发布公示，拟以协议方式出让宝山区庙行镇N12-1001单元15-03地块（“城中村”改造项目-庙行镇康家村）。
根据现有的信息可以看到，此次推出的旧改地块，其实是在之前的新盘大华公园城市三期的南地块，两个地块紧挨着（四期：大华公园柏翠）。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🍭🍭
为什么不叫大华公园城市四期了？因为此次推出的是大华高端系列产品。
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项目四至范围：东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🍭🍭
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根据项目规划设计方案， 拟建15幢建筑。其中，4幢16层、10幢17层、1幢18层保障房以及配套用房等建筑、其中18F的楼栋为保障房。 整个小区共计834户。可以看到，小区的排布比较传统，最大约70米开阔楼距，尊崇一梯两户，车位比也比较充足。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🍭🍭
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整个小区，南面规划了一大幅教育用地，其中规划了复旦附中旦华学校，西面原有的工业厂房，也进行了新的绿地规划。
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项目社区秉承 “内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出 “一轴、一带、一环、九大花园空间”的生态品质社区。
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一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
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九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🍭🍭
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约80米气派门面：非凡界面昭示，彰显大家门风。
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星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。
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高感车库：引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感。
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大华物业： 国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航
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生活配套
从地图上看，该地块距离静安区的直线距离只有800米，距离大宁核心区域仅约5公里，不仅离大宁国际商圈近，周边还有宝山万达、大华商圈等大型商业配套。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🍭🍭
来源：百度地图
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还有一个必须要注意的是，大宁区域的“大数据与云计算中心”市北高新，已在持续进行产业和人口导入，未来也将带动整个大宁北区域的腾飞。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🍭🍭
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交通方面：依托经过传统市中心的1号线（共康路站约1.8公里、18号线大康路站均约1.8公里），可以快速直达大宁、人民广场、淮海路、陕西南路等，经转乘通往陆家嘴、南京东路、南京西路也极为便捷。
1号线线路图
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自驾上，南北高架+中环+外环+康宁路+长江西路，路网发达，可便捷通勤城市各重要节点。
商业方面：无缝链接大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
周边约900M范围：社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
直线距离约2KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
直线距离离约2.5KM：大华老镇嘉年华商业广场，多类型商业形态荟萃
直线范围约4KM内：宝山山姆超市、弘基文化休闲广场、经纬汇等
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教育方面：附近不仅有陈伯吹实验幼儿园、华东师大实验学校等名校，项目正南侧一路之隔，还有个九年一贯制学校在建设中。
陈伯吹实验幼儿园
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生态休闲：项目坐拥五大公园、约80万方伟岸绿境环抱，媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等，拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。具体包括千亩绿境（约60万方绿化在侧），约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园，约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。 大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8894 - 986🍭🍭
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王先生反映，他买的合院还在建，最近开发商发了个公示说要把旁边的洋房改成叠拼，还调整了标高和间距，他和部分合院业主都着急了。
杭州临平星缦和润还是一片工地，周围都有围挡看不到里面的情况，王先生给记者看了沙盘的照片。
王先生：我们的房子是在这一侧。
记者：就是这排红色的？
王先生：对，这一排合院。然后要更改规划的，公示的是这些。我们本来的楼间距是十五米多，它公示的更改规划的话，是变成了十一米多。
王先生说，他们最近收到一份公示征求意见表，大概意思是他们合院旁边的洋房组团要改成叠拼组团，叠拼组团与合院组团北侧间距调整至16.85米，西侧间距调整为11.35米，此外叠拼的标高也提高了两到三米。
他判断西侧间距调整影响到的就是他们买的合院。
王先生：缩小楼间距的话，会影响到我们的采光和通风。因为我们合院的户型是那种L户型，然后它的采光比较特殊，每一户只有上午或者下午才有光线。
王先生介绍，他们买的合院只有三层楼高，上下三层都是同一户人家，有电梯，此次调整影响到的有三十多户。
王先生：我们分析可能是它改叠墅。叠墅的话，正常单层面积是要比较大的。像我们合院的单层面积，可能才六十几方、七十几方。但是叠墅的话，现在市面上看的，我们也看过叠墅的产品，单层面积可能要上百方了。它是要改成上中下三叠，可能是面积这块会大一些。
售楼处一楼只有一个电梯厅，王先生说沙盘在二楼，站在二楼隔着玻璃，可以看到他们购买的合院。
一行人想上去看看，售楼处工作人员拦在了电梯口。
记者：我们能不能到上面去参观一下？
杭州临平星缦和润售楼处 工作人员：这个你要等我们领导。
记者：那我们这个……
杭州临平星缦和润售楼处 工作人员：您这个是以采访为基础的对吧？
记者：你听我说，那我们在售楼处的楼上，隔着玻璃看一下拍一下行吗？我们不进入工地。
杭州临平星缦和润售楼处 工作人员：等领导过来好吧。
杭州临平星缦和润是由好几家房企合作开发的，开发商是杭州北星置业，王先生当场联系了一位万经理。
王先生：西侧要改叠的这个公示，楼间距也缩小，你们还要抬高，楼栋的标高也要增加。这个方案对我们通风和采光是有影响的，你过来一下。
杭州北星置业有限公司 万经理：我先跟领导先说一下，因为我今天没在那边。您先等我一下。
记者：万经理，我是1818黄金眼的记者。
杭州北星置业有限公司 万经理：哎，你好。
记者：就是你们改这个东西，应该是充分地考虑到采光等等这些问题的吧？我想。
杭州北星置业有限公司 万经理：就是我们有那个规划文件的。因为我不是公司的新闻发言人，所以说我这边没有办法接受您的采访，需要您给我留一下联系方式。
之后开发商杭州北星置业给记者回了短信，说目前的公示方案合院通风与日照未有与规范标准不符的情况，他们会严格按照国家相关建造标准，进行建造设计确保所有环节及标准合规等等。
王先生告诉记者，他们对开发商的表态目前还存疑，下一步会继续观察。
来源：1818黄金眼
