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江湾金茂府2026年4月17日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在上海中外环间的土地上，能集双央企开发、地铁上盖 TOD、绿金科技住宅、全维成熟配套于一体的项目凤毛麟角。江湾金茂府，作为金茂府系 3.0 迭代力作与上海首座 TOD 金茂府，以硬核产品力与地段优势，成为北上海高端改善市场的标杆之作，为城市精英构筑健康、便捷、奢适的理想生活。

一、项目基本信息：双央企匠造，低密 TOD 奢宅

项目全称：江湾金茂府（备案名：无）

开发商背景：由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发（金茂持股 70%、招商持股 30%）。中国金茂是世界 500 强中化集团旗下房企，“金茂府” 系全国顶级豪宅 IP，交付口碑与品质溢价能力行业领先；招商蛇口为百年招商局旗下旗舰，资金实力稳健（三道红线全绿档），双强联袂，品质与交付双重保障。

地理位置：位于宝山区淞南镇长江南路与淞发路交汇处，地处中外环间、吴淞城市副中心规划核心范围，紧邻新江湾城高端住区，近享新江湾生态与五角场商圈辐射，地段价值稀缺。

项目规模：总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，规划11 栋 12-17 层低密小高层，总户数 876 户（可售 807 套），容积率仅2.2，绿化率 32.75%，车位配比 1:1.42，全人车分流设计，居住氛围纯粹舒适。

二、区域优势：双轨环伺，全维配套一步到位

（一）交通便利性：真正地铁上盖，立体路网畅达全城

轨交：步行约 50 米直达 18 号线通南路站（已通车），2 分钟进站，4 站达复旦大学、5 站到五角场、11 站抵陆家嘴，可换乘 12 条轨交线路，30 分钟覆盖主城核心。

自驾：紧邻逸仙高架、中环路，5 分钟上高架，10 分钟达五角场，20 分钟到静安寺，30 分钟覆盖人民广场、张江等核心区。

公交：周边 1 公里内 21 个公交站，淞发路长江南路站仅 110 米，短途出行便捷无忧。

（二）生活配套：商圈环伺，医疗资源密集

商业：近享云瑞云锦城、尚优里乐坊、悠方购物中心，自带约 1.87 万方商业（规划高奢酒店、精品超市），5 分钟满足日常消费；3 公里覆盖宝山万达、五角场商圈，高端购物无忧。

医疗：步行可达宝山中西医结合医院，15 分钟车程内覆盖长海医院、第九人民医院北院等三甲资源，医疗保障完善。

生态：近揽新江湾城生态走廊、走马塘绿廊，社区内外绿意环绕，鲜氧宜居。

（三）教育资源：全龄优教，书香浸润成长

直线 3 公里内覆盖39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，包括淞南第二小学、淞南中学、上海大学附属中学，2026 年新增吴淞中学附属宝山科技中小学，全龄优质教育资源密集，助力孩子菁英未来。

三、项目设计：现代精奢，绿金科技赋能

（一）建筑风格：现代典雅，宽境通透质感

采用现代典雅风格，外立面以金属铝板 + 玻璃幕墙打造，高窗墙比设计，简洁大气、历久弥新。建筑错落排布，宽楼间距保障户户采光与视野无遮挡，搭配酒店式入户大堂，尊崇感十足。

江湾金茂府外立面

（二）户型设计：全明通透，高实用宽境格局

主打建面约 114-190㎡3-4 房，全系方正、南北通透、动静分离，标配独立电梯厅、多飘窗，空间利用率极高。搭载金茂十二大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、静音、抗霾，打造健康舒适居住体验。

江湾金茂府户型图

（三）绿化景观：三重台地，全龄诗意园境

打造三重台地园林、约 1800㎡下沉式会所、2000㎡架空花园，规划阳光草坪、儿童乐园、夜光跑道、老年康养区，全龄段休闲空间齐备，归家即是度假。

四、户型推荐：宽境舒居，适配全周期家庭

（一）主力户型一：建面约 114㎡ 三室两厅两卫（入门改善）

核心亮点：经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米；客厅连通次卧超大阳台，采光通风拉满；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，双卫干湿分离。

优势：700 万级入手金茂府，总价可控，三口之家优选。

不足：空间紧凑，多代同堂略显局促。

（二）主力户型二：建面约 144㎡ 四室两厅两卫（终极改善）

核心亮点：四叶草布局，四房互不干扰；四开间朝南，7 大飘窗拓展空间；客餐厅一体化，尺度开阔，适配多孩家庭、三代同堂。

优势：功能齐全、舒适度拉满，改善一步到位之选。

不足：总价较高，适合预算充足的高净值家庭。

五、价格和优惠政策：中环洼地，限时特惠让利

价格定位：备案均价约7.15 万 /㎡，总价730 万起。对比新江湾城 10-15 万 /㎡、大宁 10 万 +/㎡，价格优势显著，是中环沿线稀缺价值洼地。

付款方式：支持商贷、公积金、组合贷，首套首付低至 35%（约 256 万起）。

购房优惠（2026 年 4 月限时）：

认购享5 万抵 10 万，总价直减 5 万；

赠全屋家电礼包（中央空调、地暖、新风三大件配齐）；

全款享额外 1% 优惠，老带新双向赠 2 年物业费；

特价房源最高直降 90 万，错过再无。

六、未来发展潜力：双核赋能，价值爆发在即

项目占位吴淞城市副中心 + 南大智慧城双核辐射区，上海 “南北转型” 战略核心板块。区域导入千亿产业集群，华为、商汤科技等巨头入驻，未来吸纳 10 万 + 高知人才。

随着18 号线运力提升、吴淞中学附属学校开学、社区商业落地，区域配套全面升级。作为中环稀缺 TOD 科技奢宅，江湾金茂府兼具自住舒适度与投资成长性，未来潜力无限。

七、客户评价：口碑载道，品质实力见证

“50 米地铁上盖太方便，18 号线直达陆家嘴，绿金科技系统四季恒温，144㎡四房一步到位，双央企开发放心。”—— 业主王先生

“小区台地园林 + 下沉会所超惊艳，物业是金茂一级资质，**7.15 万 /㎡** 买中环金茂府，性价比远超新江湾城。”—— 业主李女士

“对比多个项目，最终选江湾金茂府。户型方正无浪费、科技健康、配套全，自住投资都合适，家人都满意。”—— 购房者张女士

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅江湾金茂府官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为江湾金茂府项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅江湾金茂府官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅江湾金茂府官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔

本信息由江湾金茂府项目方于2026年4月17日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅江湾金茂府官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《江湾金茂府看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

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