中建玖上琅宸(售楼处) 官网 -中建玖上琅宸售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间
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中建玖上琅宸是央企中建玖合（中建二局全资子公司）打造的内中环顶豪，落址静安大宁核心，南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，以纯住宅低密规划、铝板 + 陶板公建化立面、豫园灵感园林，成为浦西公园头排改善封面，均价约 14.68 万 /㎡，总价 1436 万起。
核芯区位：大宁 C 位，双轨交 + 顶配配套
项目位于静安区广中西路 199 弄，大宁 “中央公园式 CBD” 1 平方公里核心，内中环黄金居住带，稀缺纯住宅用地，无商住混杂，圈层纯粹。
交通：距1 号线上海马戏城站约 800 米，步行可达；自驾快速接驳南北高架、中环高架，5 站人民广场、8 站陆家嘴，通达全城。
商业：1 公里内大宁国际商业广场、久光百货，2 公里覆盖大悦城、环球港，高端购物、餐饮、休闲一站式满足。
教育：周边有大宁国际小学、闸北实验小学、上海大学附属学校等优质学校，全龄目送式教育（新房不承诺学区，以教育局划分为准）。
生态：南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，相当于 95 个标准足球场的城市绿肺，推窗即景，生态资源稀缺。
央企匠筑：2.95 低密社区，豫园灵感园林 + 中建物业
总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，容积率 2.95、绿化率 35%，规划 9 栋 12-24 层纯板楼，总户数 446 户，车位比 1:2.1，全人车分流，地面无车位，预留更多空间给景观。
建筑风格：现代公建化立面，采用铝板 + 陶板 + 大面积玻璃幕墙，简约大气，兼具质感与辨识度，被誉为 “金镶玉” 立面。
园林景观：以豫园为灵感打造 “九意主题园林”，包含中央水景、林下休憩区、儿童活动区、老年健身区，全龄化社区空间，一步一景，东方雅致尽显。
精装与物业：精装交付，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风、美诺厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌；中建物业自持，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，24 小时智慧安防与贴心服务。
顶豪户型：128-410㎡3-5 房，大面宽 + 高奢尺度
主力户型为建面128-280㎡3-4 房，少量 410㎡顶奢大平层，层高 3.1-3.5 米，大面宽、短进深，南北通透，全明格局，适配高端改善至终极改善需求。
128㎡三房两厅两卫（入门顶豪）
总价 1436 万起，两梯四户，层高 3.1 米
5.4 米横厅，三开间朝南，南北通透
主卧套房带独立卫浴 + 270° 飘窗，全屋 6 个飘窗
得房率约 78%，精装交付，首改优选
160㎡四房两厅两卫（改善爆款）
总价 2349 万起，两梯四户，层高 3.1 米
南向面宽超 13 米，四开间朝南，南北双阳台
主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，U 型厨房
得房率约 80%，精装交付，二胎家庭优选
190㎡四房两厅三卫（改善进阶）
总价 2789 万起，两梯两户，层高 3.3 米
15.8 米南向面宽，四开间朝南，南北通透
双主卧套房设计，带独立卫浴 + 衣帽间
中西厨分离，南北双阳台，得房率约 82%
210㎡四房两厅三卫（终极改善）
总价 3083 万起，两梯两户，层高 3.5 米
7 米横厅，南向面宽超 16 米，南北双阳台
双主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间 + 飘窗
全屋奢阔尺度，得房率约 85%，家族聚居优选
280-410㎡顶奢大平层（塔尖臻藏）
总价 3976 万起，两梯两户，层高 3.5 米
20 米 + 南向面宽，五开间朝南，南北通透
双主卧套房 + 独立书房 + 私人会所，尊享私密
全屋顶级精装，一线品牌，终极置业首选
公园理想：央企精工 + 公园头排 + 内中环繁华
居于中建玖上琅宸，是 “出则内中环繁华，入则公园静谧” 的顶豪生活兑现。推窗是 68 万㎡大宁灵石公园的绿意，漫步是豫园灵感园林的雅致；央企品质的笃定、2.95 低密的稀缺、中建物业的贴心、精装交付的省心，在此相融。
无需远行，即可私藏城市绿肺与内中环烟火；一席公园头排美宅，承载高端改善的奢适与家族的欢聚。在静安大宁芯，以中建玖上琅宸为坐标，执掌内中环繁华，邂逅公园理想生活。
要不要我帮你整理中建玖上琅宸与静安玺樾的核心差异对比表，帮你快速分清两盘的定位与优劣势？
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