「金茂璞元」
内环虹口瑞虹新城板块
建面约128-170㎡3-4房
金茂上海TOP级璞系科技住宅
本次房源111套 可直接选
均价16.8万元/㎡
样板房提前线上预约
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户型鉴赏↓
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金茂31年 上海璞系壹号作品金茂璞元二批次均价16.8万/㎡开启认购！房源111套！建面约128、170平3-4房！ 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）作为金茂“璞系”上海首发之作，金茂31年最强之作，金茂璞元以颠覆性的六大创新产品力与稀缺内环内地段，以及均价16.6万/㎡价格优势，未开先火，持续引发高净值客群关注，将有望成为内环内触发积分的网红豪宅。
无论从板块升值潜力、产品力硬核实力，以及业内仅有的金茂“黑科技”，都成为擎动市场热潮，成就现象级红盘的核心要素。 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）金茂领先的产品力，定义上海豪宅的全新范式。 社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就上海首个悠谷式归家谧境；另外，社区的抬高在营造私密感的同时，也把河道景观引入社区，形成隐私屏障与观景露台。 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图。 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面， 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）每面皆城市封面，整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学。 大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光， 类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致。 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
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金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）园林首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心。 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一个架空的悬浮观景平台，每一栋的架空层，都变成了视野通透的“珠光宝盒”。 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
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金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家， 打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈。 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作。 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
据悉，璞元“五舒科技”系统，在原有科技住宅体系上，新增定制诸多“黑科技”：
例如在 降噪方面，聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅； 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿。
居住舒适度全面进阶金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）近零能耗住宅，实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；会所健身瑜伽空间配置科技系统，送风系统增配氧离子发生装置，让运动时如置身森林氧吧。 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
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华为前沿科技赋能，引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务。 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
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璞元不做生活的追随者，而是生活营造的引领着，同样是豪宅伴侣的嘉格纳与劳芬，在璞元亦有不同， 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）让家成为艺术的藏品地。甄选尚未面市的最新产品“嘉格纳8件套”，打造百万级厨房；采用劳芬最新研究材料创新蓝钻陶瓷的洁具，以精致的浮雕图案，实现功能与美学的再次引领。 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986（24HOTLINE24小时热线）
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均价16.8万元/㎡
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近年来，受保租房供应持续放量等因素影响，二手房“由售转租”的压力一直未减。进入10月，本就处于淡季的租赁市场，叠加结构性调整，租金继续下行。
麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.01元/㎡/月，环比下跌0.08%，同比下跌2.49%，环比跌幅较上月收窄0.14个百分点。
年内来看，前10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.34元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.71%，为近三年租金下跌以来的跌幅最大。
一线城市租金由跌转涨
从各线城市来看，一线城市租金环比由跌转涨，二线城市同比跌幅仍最大，三四线城市环比降幅最大。
报告显示，10月份一线城市平均租金为83.34元/平方米/月，环比上涨0.32%，同比下跌2.35%；二线城市平均租金为29.89元/平方米/月，环比下跌0.14%，同比下跌2.8%；三四线城市平均租金为24.45元/平方米/月，环比下降0.49%，同比下跌1.52%。
报告认为，虽为传统淡季，一线城市核心区域优质房源需求具有韧性，叠加税费传导效应，导致租金结构性上涨，但并非市场反转的信号，同比下跌反映了市场仍处于调整周期。
二线城市方面，租金跌幅历时时间较长，环比连续下跌13个月，同比连续下跌24个月，跌幅表现更为明显。报告称，短期看，2025年四季度至2026年一季度，二线城市租赁市场仍将处于传统淡季，叠加保租房持续入市、收入预期尚未明显改善，租金大概率维持下跌态势。
三四线城市方面，租金则呈现“环比淡季深跌、同比相对稳健”的分化特征。
桂林、乌鲁木齐、北京租金环比涨幅前三
具体到各城市，10月份全国40个大中城市中，有19城租金均价环比上涨，其余21个城市处于下跌态势。
报告显示，租金环比上涨前十城市中，环比涨幅在0.05%-1.21%之间。桂林、乌鲁木齐和北京位居涨幅前三，环比分别上涨1.21%、1.12%和0.92%。因10月恰逢国庆长假，桂林、乌鲁木齐作为热门旅游目的地，秋季气候适宜、游客流量处于高位，季节性需求增长带动租金上行；北京可能是政策合规化下的供给结构性调整。
另外值得注意的是，环比跌幅TOP10城市中有7个城市跌幅超过1%。其中，盐城（-1.95%）、大连（-1.89%）、洛阳（-1.86%）、威海（-1.84%）和保定（-1.82%）租金跌幅均超1.80%。
特别是盐城，其租金已连续下降10个月，作为长三角地区的三四线城市，产业结构缺乏高附加值产业集群，租房需求主要依赖本地刚需，市场规模有限，在当前经济环境承压的背景下，租金下跌幅度更为显著。
