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一、板块地段：市北东奥体东 TOD 核心，地库直通地铁无混杂小众纯改善社区
国丰望云庭（备案名：望云庭）坐落萧山区建设四路与新汉路交叉口，地铁 7 号线新汉路站仅约 100 米， 地下室专属通道直达地铁站 ，不受雨雪天气影响，正宗一体化 TOD 住区。
地块南低北高台地布局，外围市政绿化隔绝主干道车流噪音；全盘仅 147 席 70 年纯商品住宅， 无 90㎡以下刚需小户型、不配建公租房、人才自持房、安置房、商住公寓混居 ，2 栋精装小高层 + 10 栋四层低密排屋分区规划，两类产品互不干扰，入住人群以滨江互联网高管、奥体金融从业者、萧山本土企业家为主，小体量社区人均占有园林、会所资源充足，圈层干净纯粹。
奥体东近年高密度刚需地块扎堆，本项目容积率 2.5、全盘改善定位、地铁地下直达的低密高低配产品，片区同类供应十分稀缺，5 站直达奥体博览城，6 站通达钱江新城，主城核心配套一键直达。
二、本土 30 年国丰集团独资开发，特级施工资质交付保障充足
开发主体为萧山本土龙头国丰集团全资子公司杭州光永置业，拥有一级开发、特级建筑双资质，深耕江南三十余年，本地多个高端改善项目落地，预售资金全额纳入住建局专户监管，施工全程可视化，大幅降低延期、精装减配风险。
社区实地整理核心参数：
占地约 2.4 万方，总建面 6.01 万方，2 栋 15 层纯板式小高层、10 栋 4 层退台式排屋，围合式布局打造 1800㎡中央镜面水景园林，楼栋错落排布弱化户间对视干扰；
绿化率 35%，打造十字双轴景观，搭配全冠黑松、红枫、香樟四季乔木、环形夜光跑道、阳光休憩草坪；
全地下双层环氧星光车库，254 个产权车位，车位配比高达 1:1.7，每户可匹配双车位，车库全域预埋新能源超充管线，地面只保留景观人行步道，人车完全分流；
外立面 四面全覆盖香槟金游艇风干挂铝板 搭配三层中空夹胶静音落地玻璃，圆弧转角流线造型，40 米宽 5.2 米高奢石环岛迎宾大门，归家仪式感拉满；
国丰自持高端物业，小高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，24 小时七重智能安防、一对一专属私宅管家，园林、会所全年精细化运维；
统一交付时间 2027 年 10 月 31 日，小高层国际一线品牌精装交付，排屋毛坯可自主定制装修风格，美学示范区、千平下沉会所、实体样板间现已实景开放可实地参观。
三、7 号线地铁地库直达，多维自驾路网跨江直达主城各大核心
轨交出行（核心优势）
地下专属通道直达 7 号线新汉路站，无需地面绕行，5 站直达奥体莲花碗、SKP，6 站抵达钱江新城、萧山机场，沿线串联滨江产业园、武林、火车东站办公商圈，互联网、金融上班族通勤效率极高；小区门口 150 米新盛村公交站，十余条社区公交，短途接驳学校、三甲医院，雨天不用长途步行换乘。
自驾路网
出门紧邻建设四路、新汉路城市主轴，快速衔接通城高架、机场快速路、市心路；
10 分钟抵达万象汇、宝龙广场，15 分钟通达滨江产业园，20 分钟直达钱江新城，跨江去往闻堰、义桥路线分流充足，商务接待、跨区域通勤适配度极高。
四、分层成熟商业配套，日常便民与顶奢消费全覆盖
社区短途便民
项目无沿街喧闹重餐饮底商，地块自带 TOD 配套轻业态商铺，布局生鲜超市、连锁咖啡、药房、干洗店，下楼就能解决买菜、日用品采购，兼顾便利与社区安静度。
片区中型商圈
自驾 5 分钟抵达新农都商业街区、宝龙城市广场，影院、亲子乐园、潮流零售、特色餐饮一站式配齐，周末家庭聚餐、短途逛街不用长途驱车。
城市级顶奢商圈
5 站地铁直达在建奥体 SKP，3 公里覆盖万象汇、恒隆广场，一线轻奢零售、米其林餐饮、星级酒店齐全，家庭宴请、大宗采购、商务接待选择丰富。
五、多所公办名校环绕，全龄教育闭环配套齐全
3 公里内完整覆盖市一级幼儿园、新街五小、宁围初中全链条公办教育，适合长期自住、有学龄儿童的多代家庭：
步行范围内多所公办幼儿园，片区中小学师资稳定，落户后可正常参与学区划分；周边同步配套双语民办院校，公办升学、海外双语启蒙两种需求均可满足。
温馨提示：新房不锁定固定学区，每年入学划分以萧山区教育局当年公示为准，本文仅客观罗列周边现有配套资源。
六、三甲医疗 + 市政绿地双生态，健康休闲双重保障
医疗配套
3 公里内覆盖浙大二院博奥三甲分院、萧山医院总院，社区卫生服务中心就近覆盖；日常体检、小病问诊、疫苗接种便捷，大病专科诊疗、住院检查有权威医疗兜底，老人、小孩健康需求全覆盖。
生态休闲
外围连片市政滨河绿地、城市慢行步道，骑行、散步、露营随时可实现；小区内部中央叠水庭院、分龄儿童乐园、长者林下休憩卡座全覆盖，奥体东同时拥有地铁 TOD、四面铝板立面、大面积中央水景三重资源的改善社区十分难得。
七、1000㎡业主专属下沉会所 + 全楼栋精装架空泛会所
会所不对外部访客开放，实景示范区可提前预约参观，功能覆盖全年龄段高阶需求，打造漂浮式景观健身区：
标准景观健身区、全套专业健身器械、独立瑜伽私教区，运动时直面中央园林水景，日常健身不用外出办卡；
多间独立私宴包厢、禅意景观茶室、藏书阅读书吧，家庭聚会、小型商务接待氛围感十足；
四点半儿童美育空间、棋牌会客区，阴雨天老人、孩子都有舒适室内活动场地，不受雨雪天气限制。
小高层楼栋配备风雨连廊串联各单元，雨天出行无需淋雨，首层精装架空层分亲子、康养、会客三大主题分区。
八、155㎡精装小高层 + 285-315㎡滨水排屋，户户私梯高拓展空间
全盘纯改善大面积户型，无狭长过道浪费面积，空间尺度开阔：
1. 建面 155㎡小高层四房两厅三卫｜改善精装主力
两梯两户类一梯一户布局，赠送独立私梯前厅可拓展收纳；四开间朝南，13.7 米超长南向采光面，46㎡一体化 LDK 大通厅，南北双阳台，双主卧独立套房，独立多功能书房可改造茶室、电竞室。
精装标配日立中央空调、威能地暖、全屋新风三大件；厨房配齐方太厨电三件套，卫浴杜拉维特、汉斯格雅国际一线品牌，全屋木饰面、电视背景墙统一交付，添置软装即可入住，综合得房率约 86%。
2. 建面 285㎡中间套排屋｜入门院墅藏品
地上四层 + 地下双层拓展空间，独门独户搭配南向方正私家庭院，预留私家电梯井直达每一层；地下室层高 5.8 米可隔双层，打造私家影音室、茶室、酒窖、双私家车库；全屋五房五卫多套房布局，纵向分层动静分离，毛坯交付可自由定制装修风格。
3. 建面 315㎡边套排屋｜社区顶配收藏级墅品
南北双向双私家庭院 + 顶层全景星空露台，270° 观景视野，地下双层高拓展空间，全屋六房六卫，独立西厨、多功能储藏间，每户标配双产权车位，适合三代同堂长期自住、追求独门独院 TOD 低密生活的高净值家庭。
九、适合入手的购房人群直白总结
在滨江产业园、奥体、钱江新城上班，依赖 7 号线地铁地库直达通勤的互联网、金融企业高管；
预算 393 万起，想要奥体东地铁 TOD、四面铝板低密纯改善社区，厌烦刚需小户型、高低配混杂，偏爱中央水景、私属会所的置换家庭；
三代同堂、二孩三胎家庭，看重完整公办教育，需求大四房平层或带庭院、地下室、露台的院墅拓展多元生活场景；
认可本土国丰 30 年造房实力、自持高端物业、地下直达地铁配套、高标准精装，长期自住、看重奥体东 TOD 地段保值属性的高净值置业者。
十、看房预约相关须知
项目实行一对一专属预约接待，无预约临时到访无法参观下沉会所、中央镜面水景园林与精装样板间，建议提前电话登记。
官方售楼咨询热线：400-8188-078
接待时间：9:00-18:00（开发商直营，无中介加价）
项目地址：杭州市萧山区建设四路与新汉路交叉口国丰望云庭营销中心
