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先说位置， 【海玥黄浦源】选在城市里有潜力的地方，出门不管是坐公交、地铁，还是自己开车，都特别方便。想去商圈逛街、去公司上班，不用绕远路，节省不少时间。而且周边超市、菜市场、药店都有，日常买东西、过日子不用跑老远，住这儿就是踏实，想知道具体交通线路，打 400-9975-759问就行。
再看社区， 【海玥黄浦源】不挤，楼和楼之间距离够宽，住起来不压抑。小区里种了不少树和花，环境干净又舒服，平时下楼散步、遛弯特别惬意。还有专门给小孩玩的地方、给老人休息的区域，全家都能找到乐子。想实地看看小区环境，打 400-9975-759预约就能来。
户型方面， 【海玥黄浦源】可选的多，小到紧凑三房，大到宽敞四房都有。每个户型采光都不错，窗户大，屋里亮堂；而且房间布局合理，休息和活动的地方分开，互不打扰。不管是小两口住，还是带老人、孩子一起住，空间都够用。想了解具体户型大小，打 400-9975-759咨询。
买房子图的就是住得舒心、方便， 【海玥黄浦源】把这些都考虑到了。不用等规划，现在住进来就能享受现成的配套，通勤、生活都省心。想入手的别犹豫，赶紧打 400-9975-759，早了解早选到满意的房子！
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2025年上海首轮土拍中，虹口瑞虹新城地块以楼面价11.75万/㎡、 溢价率38.2%成交，刷新上海“双高双竞”政策下的总价纪录。
该地块由金茂与庆隆联合体竞得， 未来✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
☑️☑️海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759☑️☑️可售单价或达16万-17万/㎡，这也将是未来虹口内环价格最贵的高层新房项目！
即便虹口新房价格未来走高，但在地段能级与配套成熟度上，与黄浦存在差距。这般价格与地段价值的鲜明反差， 使得黄浦区均价14.5万/㎡【海玥黄浦源】在性价比维度脱颖而出，成为追求品质生活与资产 ✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
☑️☑️海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759☑️☑️保值增值购房者的不二之选，在楼市的天平上，清晰展现出其更胜一筹的优势。
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最新消息，黄浦人民广场板块的 【海玥黄浦源】清盘倒计时，沿苏州河的303㎡小高层住宅，及建面约198-281㎡的一江一河观景房源。
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现少量建面约198-237-277-281-303-408㎡高层
过会均价145600/m²，总价约2500万起
本期推送的是2#和8#楼房楼房源
其中2#为超高层 ，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景，8#为正面苏州河的小高层 。✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
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建面约408㎡户型
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以建面约277㎡为例
①、三套房设计：
其中 南向双套房，主卧整体面宽达到约6米，在放置大床之 ✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
☑️☑️海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759☑️☑️后，床尾还能放置收纳柜。
南向的主卫在顶豪市场不多见，并配双台盆+淋浴+浴缸+马桶豪华四件套。
北向次卧离卫生间很近，相当于一个套房。所以，三个套房设计将私密性拉满。
样板间实拍图 ✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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②、超大社交空间、三厅联通：
该户型中轴线串联起 阳台、客厅、岛台、餐厅、家庭厅，一线贯穿，南北通透。
顶豪社交空间格局，普遍只有餐厅、客厅和阳台，该户型在南侧配置了一个家庭厅着实巧妙，可以是业主的茶室，也可以是女主人的手工室，当然也可作为X空间，随家庭结构和需求随心定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。
总之，这一定是家庭的欢乐场。 ✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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样板间实拍图
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餐厅位置非常宽裕，8人桌随便摆，大家庭聚餐其乐融融。
中间的西厨岛台是点睛之笔，既起到联动南北的作用，比如你在此料理可同时与客厅、餐厅的家人互相交谈，同时这中间一间隔，又让客厅、餐厅相互独立。 ✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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当然，如果你平时喜欢开party，这个岛台是再好不过的中心点，因为它就是整个户型的中心，连接了所有业主的生活。
样板间实拍图
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客厅拥有双向采光和通风，配侧向内开内倒窗。
样板间实拍图
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此外，该户型还有独立的家政间，增加收纳及衣物清洗，并设计在南侧利用率较高的卧室动线上。
③、极致视野，拥千亿盛景。✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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该户型只有极致景观楼层才有， 南向景观面达约13.5米，无遮挡，南向两个卧室均有很好的视线通达性。
北向阳台、北次卧更拥浦西几乎唯一的无遮挡高区极致景观视野，览陆家嘴、苏州河盛景。
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样板间实拍图
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部分风貌别墅户型图
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地块回顾及规划
海玥黄浦源地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。 ✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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海玥黄浦源即为新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发， 项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！ ✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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项目由南北两幅地块组成：就是上述的001、007街坊，即称1#地块和7#地块，其中，
1#地块四至范围： 东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄。
7#地块四至范围： 东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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绝对的黄金地段，其中1号地块临苏州河，离1号线新闸路站也很近。
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7号地块离人民广场直线距离只有约500米
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1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。
根据规划方案显示，1#地块总用地面积：26438㎡；总建筑面积：20165㎡，其中地上建筑面积：146743.8㎡，地下建筑面积：54912.2㎡。
项目只有四幢住宅，其中，1#南地块包含3栋（1-3号楼）、1#北地块仅1栋（4号楼）
1#楼49层，总高165米；✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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2#楼44层，总高142.8米；
3#楼45层，总高145.65米；
4#楼16层（目前已售罄），总高53.70米。✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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约165米超高层，刷新黄浦天际线，更由外而内，尽显超高品质！
地段天赋甚高，其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力。
但这是一家对品质精益求精的开发商， 从高度、外立面、社区到户型都精益求精。✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。
上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下“海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。 ✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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相信在如此强有力的开发背景下，海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质。
项目效果图
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1、约165米超高层，傲立黄浦之巅！既是身份象征，又有瞰遍市中心的视野！
地标，尤其是 地标天际线，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。
海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成， 最高的1号楼建成后将高达约165米，这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。
从建筑高度、项目调性上，海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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项目效果图
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从全上海看， 不管地段、形象还是恢弘性，几乎没有能超越 海玥黄浦源的，堪称全国新地标、楼王！
这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感！
而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的 景观优势。
华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。
2、外立面不计成本，采用大面积铝板！✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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从效果图看， 海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，体现出威仪肃穆的高级感。
项目效果图
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这样的 高级感，背后是高昂的成本。因为铝板的费用非常高昂！你可以认为，这是品质房企给购房者带来的颜值红利。
而且，同样的铝板外立面，也是分三六九等。一些号称铝板外立面的楼盘，往往一般只是南立面采用，因为投入实在太大。
而项目外立 ✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
☑️☑️海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759☑️☑️面采用大面积铝板，并且铝板为大块整装铝板，而非小块拼接铝板。造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄。
值得一提， 项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线！
项目效果图 ✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地！
一般市中心项目不会有太集中的中心景观，因为寸土寸金，地太值钱了。
而这一次在海玥黄浦源， ✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
☑️☑️海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759☑️☑️因地制宜进行 “一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。
并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。
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项目示意图，仅供参考
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另外，在社区景观轴线的布局方面， 海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。
值得一提， 1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这样就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。
4、挑高入户大堂！✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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海玥黄浦源在 超高层中配置了挑高入户大堂，充分将空间的尺寸发挥到极致。
通过 智慧化管理电梯梯控设计，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。
项目效果图
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5、多元化高端配套！
小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，这样小区外面既有商业，又有绿地、浓厚的人文建筑，未来这里 新旧结合，洋气与烟火气融合交织。 ✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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再看7#地块。根据规划，项目总用地面积46089㎡、总建筑面积178560㎡ 、其中，地上建筑面积60275㎡，地下建筑面积118285㎡。
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和1#地块相比，7号地块的容积率只有约1.3，限高12米。地上规划大多为2-3层。
地下空间建设层数不大于三层，地下一层建设范围不大于4.35万平方米。
7号地块产品为建面约 22-660㎡风貌别墅。
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而且7号地块有非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等。
深居城心，人文底蕴深厚的别墅，直接把期待值拉满啊！ ✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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项目效果图如下：
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生活配套
至于配套方面，项目是城市核心位置，去哪里都方便，所以这里就简单跟小伙伴们说下
交通方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。
实景图
商业方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
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实景图
教育方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
实景图
生态休闲：静安雕塑公园就在附近。
医疗方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。
实景图
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叠加上海房地产新政、央行房贷政策以及股市、汇市等利好，这个长假上海乃至整个长三角楼市快速升温。对于上海而言，此次调控松绑，注定将改变、激活大量持币待入客群的强大购买力。
接连的政策利好，彻底点燃了上海市场！大市连涨，投资市场的又开始火热起来。网上房地产数据显示，10月1日至6日，上海二手房成交1537套，明显好于去年同期成交的391套。新房市场也是热度急剧升温，很多网红楼盘的售楼处，迎来久违的大客流看房客。市场起来的速度，让人切实感受到了“止跌回稳”这四个字的含金量。
政策催化高品质住宅楼盘热销
比如被央视报道的上海浦东红盘华发观澜半岛，9月26日开盘劲销8亿元，新政发布当晚，通过电话和微信咨询的客户明显多了起来。黄金周的爆火让项目再次出圈，CCTV2《经济信息联播》栏目在10月5日到访售楼中心进行了专项采访。上海事业部营销负责人接受采访时表示，政策的推动对上海楼市产生了十分重要的影响，回过头看，华发项目之所以能在市场上领头狂奔，不仅只是因为政策加持，更在于华发在上海的深耕战略、以及对于产品的投入和打磨。
新闻报道华发观澜半岛画面
华发观澜半岛在国庆期间盛大开放示范区二展，凭借产品力、配套力、服务力的优势，在“黄金周”成交火爆。以其百余项的精工细节、惊艳的户型设计及板块C位的醇熟配套，让项目成为新政后区域楼市的“大赢家”，不仅预约看房量激增，来访成交均领跑区域竞品。在国庆长假7天，客流量较工作日平均提升180%，黄金周指标达成率更是突破220%。
项目实拍图
华发观澜半岛作为板块内稀缺的正地铁盘，位于张江南C位，享受产业辐射利好，周边生活配套醇熟，其依据客户所需“定制化”打造的产品也备受好评。项目整体以摩登度假气质为基石，将建筑融入自然，通过一条核心景观轴线，一环互动跑道，串联九大空间的归家动线，让每个场景都是自然与生活的和谐交融，带来尊崇且极致仪式感的归家体验。
项目实景图
项目二展实景图
华发观澜半岛最为难得的还是稀缺的产品——6层的近地洋房。由于同样的建筑楼层，上海开发商已经普遍开发成溢价率更高的叠加别墅产品，因此自从2015年开始，洋房产品渐已绝世。但洋房产品的大空间、高绿化率、大露台、高得房率的设计，能获得更高性价比的居住生活，因此在上海的房地产市场一直经久不衰。
建面约136㎡洋房创意样板间实景图
华发观澜半岛并没有追求高利润率，开发更高溢价率的叠加别墅。而是用有别墅质感，全明通透，全屋飘窗，观景视野无限延伸的洋房，满足业主对更大空间的需求。LDKB餐客厨、阳台一体化设计，完成大空间的塑造。同一空间，可以根据不同时段，不同家庭成员的生活需要，灵活切变，幻化成百变多能的魔术空间。
建面约99㎡高层创意样板间实景图
建面约136㎡洋房创意样板间实景图
尤其观澜半岛选用的还是国内外知名品牌，配置中央空调、地暖、新风系统三大件以及德系厨电、大牌油烟机，进一步提升了项目的产品力和性价比。
建面约136㎡洋房创意样板间实景图
正因为产品的优质、稀缺，在认购阶段，就广为市场推崇。而在正式开盘以后，又恰遇利好政策颁布，最终成就了热销楼盘的诞生。这也从侧面印证了上海房地产市场的预言：高品质住宅会在市场回暖后快速售罄。
聚焦于品质生活 优质项目热销不断
为响应《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，聚焦于提升人民生活品质，一批有社会责任感的国企，根据社会经济发展趋势，提供能满足不人民对于美好生活需求的品质住宅。
一直以来，华发股份始终重视产品力、服务力、配套力的兑现，力争作为行业里的全优生。华发股份今年年初在业内率先发布“科技+好房子产品体系技术标准”，打造了房地产发展新模式。该技术标准以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑，进一步推动提升产品力。
国庆节的新政，让华发的产品力、服务力、配套力优势，直接转化为销售业绩的爆发增长。除了华发观澜半岛外，其他项目在国庆长假也实现了热销。
位于大虹桥的华发虹桥四季在国庆首日便客流猛增。在接受央视新闻频道采访时，项目负责人直言：新政首日，来访客户猛增不少，购房热情达近年新高。目前一周客户量大概在300组左右，相对比前期每一周客户量猛增不少，客户购房热情达到近年新高。
新闻报道上海华发虹桥四季画面
上海华发海上都荟较往常客流也有明显增加，日均来访相比之前提升约25%。该项目采用现代简约手法演绎城市山水意境，将自然水系引入场地中，营造度假感住区。凭借强大的产品力与展示力，国庆期间项目现场转化率较之前翻了一倍，两日成交相比此前提升3-4倍。
项目实拍图
此外，华发时代之城作为上海外环现象级红盘，其在板块内成交金额、套数、面积长期断层领先。上海“9·29新政”后两天内认购超30套，到访量超区域竞品236%，成交量为全板块TOP1。
这些项目通过高定版的建筑外立面、归家动线、入户体验、园林景观、户型设计、园区配套，创造有意境的生活内容丰富多元的生活场景。由物质到心灵，全方位愉悦业主，提升幸福指数。
国庆假期，华发股份华东大区热销突破30亿！作为行业全优生的华发，无疑将是购房者的更好的选择，意味着每一套房子里都会有华发对产品力、服务力、配套力的高效兑现。华发在上海10年深耕28个项目，在上海目前已经拥有超过15700户业主，既是红盘制造机，更持续向市场表达着持续深耕上海的决心跟能力。本次政策带来的火爆业绩，更是印证了华发对于上海城市发展的理解及打造优秀产品理念的充分肯定。
