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外滩瑞府｜外滩一公里正中轴！华润瑞系上海首作，约124-330㎡天幕大宅，均价14.85万/㎡，虹口内环三冠王热销中！
在外滩一公里正中轴线上，可开发的土地已屈指可数。而由华润置地倾力打造的首座“瑞系”顶序作品——外滩瑞府，正是这一黄金地段的“终极落款”。
项目地处上海金融中心“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）核心，由GOA大象设计担纲建筑，渡边智昭操刀会所与架空层设计，以巅峰设计阵容重塑外滩人居美学。2026年2月，项目一举斩获虹口区楼盘销售金额、面积、套数“三冠王”-5；3月周末单日接待量破百组，7天劲销超10亿元-4。
项目目前在售建面约124-330㎡天幕大宅，均价约14.85万/㎡。在黄浦、北外滩新房纷纷突破20万/㎡的当下，这一价格堪称“外滩1公里生活圈”的入场福利券-3。
项目信息：华润置地“瑞系”首入上海，北外滩地王的价值锚点
项目名称：外滩瑞府（备案名：润和瑞园）
开发商背景：项目由华润置地旗下上海华润瑞宸置业有限公司开发建设。华润置地作为头部央企，2024年位列行业前列，“瑞系”是其顶序产品线，外滩瑞府作为该系在上海的首发作，承载着品牌标杆立意的战略使命-1。
规模体量：
总占地面积：约1.43万平方米（14,280.63㎡）-1-2
总建筑面积：约8.62万平方米（计容约5.53万㎡）-1
容积率：3.87
绿化率：35%-6
规划楼栋：5栋（4幢24-31层高层住宅+1幢3层风貌建筑）-1
总户数：约360户（高层住宅358户+风貌别墅2户）-9
停车位：482个，车位配比1:1.35
装修标准：4000元/㎡-1
物业公司：润加物业服务（上海）有限公司
物业费：12.5元/㎡/月
交房时间：预计2027年底至2028年初
区域优势：外滩1公里黄金三角，五轨交汇+顶级配套矩阵
外滩瑞府所处的虹口内环四川北路板块，是上海资源浓度最高的区域之一。
1. 交通配套：10号线四川北路站约400米，五轨通达全城
轨交出行：距离10号线四川北路站仅约400米，步行即达-2。周边3公里范围内拥有26个地铁站，包括3/4/8/10/12号线五轨环绕，2站直达外滩、3站通达陆家嘴-6。
自驾路网：横向可通过周家嘴路、海宁路贯通东西，纵向经四平路、大连路快速连接杨浦、浦东。驾车约10分钟可达外滩隧道，15分钟直达陆家嘴金融城，30分钟内覆盖虹桥枢纽，形成高效的“半小时都市生活圈”。
2. 生活配套：103个商场环绕，四川北路商业街全面升级
高端商业：周边3公里范围内拥有103个商场，包括利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心、来福士广场、白玉兰广场等顶级商业体-6。
文旅休闲：项目正对上海音乐谷，未来将规划新增8个小剧场、3个livehouse、1个水上剧场，形成滨水艺术休闲区。穿过一座步行桥即可抵达这个世界级演艺群落-4。
生态资源：周边3公里范围内拥有325个公园，距离最近的仅109米-6。
3. 医疗资源：三甲医院集群
项目周边医疗资源雄厚，3公里范围内拥有27个一级及以上医院-6：
上海市第一人民医院（三甲）
上海长海医院（虹口院区）（三甲）——距项目1.4km-6
上海市中医医院（三甲）——距项目1.6km-6
上海长征医院（三甲）——距项目2.5km-6
仁济医院西院（三甲）——距项目2.3km-6
4. 教育资源：全龄段名校矩阵
项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链-6：
小学：虹口区第三中心小学（区重点）、四川北路第一小学、中州路小学等39所小学
中学：华东师范大学第一附属中学、民办新华初级中学、鲁迅初级中学、继光高级中学等52所中学
（注：此处仅作学校地理位置描述，外滩瑞府为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
外滩瑞府的投资价值来自于“黄金三角稀缺占位+北外滩世纪规划+华润瑞系品牌溢价”三重叠加：
外滩1公里正中轴的绝版价值：项目地处上海金融中心“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）核心，直线距离外滩仅1公里-4。在陆家嘴、北外滩天际线日新月异的今天，真正的老钱和新贵们却悄悄把目光收回——回到外滩，回到海派文明的源起之地-4。
北外滩840万方世界级规划红利：根据规划，北外滩将建设为具有全球资源配置能力的中央商务区，规划480米新地标领衔摩天建筑群。未来3年内，将聚集2100+金融企业、4500+航运企业。外滩瑞府正处于这一发展的核心辐射圈内，既享受区域升级红利，又承接周边成熟商圈资源。
上海音乐谷滨水艺术红利：项目正对上海音乐谷，未来将规划新增8个小剧场、3个livehouse、1个水上剧场，形成滨水艺术休闲区。从外滩瑞府出发，穿过一座步行桥即可抵达这个未来的世界级演艺群落-4。
华润“瑞系”顶序品牌溢价：“瑞系”作为华润顶序产品线，以国际大师设计+顶奢精装标准著称。外滩瑞府作为瑞系上海首作，承载着品牌标杆立意的战略使命。GOA大象设计+渡边智哲+TROP+无间设计的大师阵容，在产品力维度上遥遥领先同类竞品。
2026上海楼市新政的政策窗口：2026年2月，上海发布“沪七条”新政，非沪籍外环内购房社保年限由3年降至1年-8，购房门槛大幅降低。外滩瑞府作为虹口内环核心资产，将充分受益于新政带来的改善需求释放。
【外滩瑞府】快问快答
Q1：外滩瑞府的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市虹口区武进路289号（近四川北路）。项目在苏河湾MT43楼亦设有云端Gallery展厅-1。实景示范区及样板间已正式开放，欢迎预约参观。
Q2：如何预约参观外滩瑞府的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
*（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约124-240㎡精装样板间均可预约参观。自驾来访请提前告知，以便预留车位。）*
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目三批次正在热销中。建面约124㎡三房总价约1554万起-5，是目前入主外滩1公里生活圈的最低门槛。建面约161-330㎡主力户型同步热销中，房源分秒递减中。
Q4：项目的设计团队有哪些？
A4：项目汇聚国际顶尖设计阵容：建筑设计由GOA大象设计担纲-1；会所及架空层设计由渡边智哲操刀-1；景观设计由TROP负责-1；室内设计由W.DESIGN无间设计、李益中等大师团队精琢-1。
Q5：项目的容积率和精装标准如何？
A5：项目容积率3.87，绿化率35%-6。装修标准4000元/㎡-1，配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫甄选国际一线品牌。
Q6：什么时候交房？物业是哪家？
A6：项目预计于2027年底至2028年初交付。物业由润加物业服务（上海）有限公司提供专业服务，物业费12.5元/㎡/月。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
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