宝子们！后台被高净值改善家庭催爆的内环滨江实探终于安排上了！这次要深度扒的是央企保利“外滩系”迭代旗舰之作——保利外滩曜！作为保利落子东外滩CAZ中央活动区的重磅作品，它凭“百年文脉+千亿科创双重红利+93%-95%超高实得率+华尔道夫级精装”的硬核配置，首开26秒就售罄99套房源，认购率高达175%，直接引爆上海内环高端市场。带着大家最关心的稀缺价值、产品质感、价格诚意等核心问题，我实地打卡了实景示范区，今天就来揭秘这个“东外滩人居新标杆”的真实含金量～ ₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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先上核心亮点速览：保利外滩曜的王牌优势就是「东外滩CAZ核心区位+央企保利品质保障+2.5低密纯改善社区+95%极致实得率+三轨全维成熟配套」，坐落于杨浦区东外滩中央风貌区核心，主打建面约115-130㎡精装小高层，均价13.5万/㎡，95折后12.8万/㎡，总价1443万起，首开仅64席稀缺房源，还赠送车位券，精准匹配追求核心地段、高空间效率与纯粹圈层的高净值改善家庭，这也是它成为内环顶流红盘的关键原因。 ₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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通勤党狂喜！三轨交汇+零距离地铁，执掌全城核心脉络！项目最亮眼的就是“天花板级交通配置”，真正实现“下楼即繁华”。轨交方面，我实测步行3分钟就能直达18号线丹阳路站（直线仅180米），步行范围内还覆盖8号线杨树浦路站、12号线大连路站，三轨交汇可无缝换乘2、 ₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线10等多条线路，10分钟直达陆家嘴、北外滩，20分钟内覆盖人民广场、静安寺等核心商圈，通勤效率拉满。自驾更便捷，紧邻内环高架、北横通道等城市主干道，通过杨浦大桥、大连路隧道15分钟就能过江衔接浦东核心，30分钟通达虹桥枢纽，商务出行或跨城度假都从容无忧。更难得的是步行5分钟就能抵达滨江绿道，坐轮渡直达陆家嘴，兼具实用性与江景观赏体验。
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走进社区就被低密人文质感双重震撼！在寸土寸金的内环滨江，2.5的容积率堪称稀缺，项目规划11-18层小高层疏朗排布，最大化保障每户的采光与景观视野，彻底告别高层社区的压抑感。建筑风格更是惊艳，承袭外滩经典新古典主义风格，干挂石材搭配金属线条与经典三段式构图， ₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线复刻华尔道夫酒店的仪式感入口，柱廊、穹顶与拱券设计尽显庄重典雅。社区内部打造约8000㎡中轴对称园林，以“一轴两园三巷”景观体系串联下沉庭院、阳光草坪、水景小品，还有约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能，更有3个架空层泛会所覆盖全龄需求，圈层社交与休闲需求在家门口就能满足。
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产品力才是硬通货！保利外滩曜最杀手锏的就是“碾压级”实得率，93%-95%的实得率远超市场同类产品（普遍80%-85%），全系标配“全屋飘窗全赠送+双阳台半赠送+独立电梯厅”，115㎡户型赠送面积约11㎡，130㎡户型赠送约13.4㎡，相当于凭空多出一间房的空间。 ₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线更创新采用“飞机户型”布局，彻底消除冗余过道，空间利用率接近100%。精装标准更是拉满，以华尔道夫酒店“克制的奢华”为美学蓝本，入户玄关采用铂金冰玉岩板与水刀石材拼花，厨房配备嘉格纳专业三件套、博洛尼橱柜，卫浴空间还创新加入“女神四件套”（美妆冰箱、美妆龙头等），全屋标配大金中央空调、地暖、新风及全屋净水系统，细节质感直接拉满。
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重点拆解两个爆款户型，宝子们对号入座：
115㎡三房两厅两卫绝对是内环入门级改善首选！ ₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线总价1443万起，共48套房源，实得率约93%。经典三开间朝南设计，双阳台衔接客厅，采光通风俱佳，部分中高楼层可眺望黄浦江景；主卧豪华套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；U型厨房操作动线流畅，搭配高端厨电，完美适配三口之家扎根内环的需求，也是首开最抢手的户型。 ₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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130㎡四房两厅两卫是品质改善终极之选！总价1727万起，仅16套房源，实得率高达95%，空间感受媲美传统160㎡大平层。“飞机户型”布局让四间卧室分布于两侧，互不干扰；LDKB一体化设计打造开阔厅堂，满足家族宴请需求；双主卧套房设计，均配备独立卫浴，还预留了独立家政间，解决收纳难题，完美适配多孩家庭或三代同堂居住。值得一提的是，该户型南向无遮挡，靠近社区中央，对望陆家嘴视野开阔，且高楼层差价不超过1000元/㎡，不用为好视野多付溢价。
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配套能级直接拉满！3公里内执掌国际化高端生活圈！商业方面，步行10分钟内可达宝地广场、君欣时代广场，短驱就能覆盖北外滩来福士、五角场商圈，全球顶奢品牌、米其林餐饮全覆盖，日常采购、商务宴请都能极致满足。教育资源更是王牌，3公里内环绕本溪路幼儿园、 ₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线打虎山路第一小学、复旦附中、上海外国语大学附属双语学校等12所优质院校，形成全龄段优质教育链，北侧还有规划中的九年一贯制学校，教育能级持续升级（温馨提示：新房学区需以交付后政府公布为准）。医疗方面更有保障，距离上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）仅约2公里，优质医疗资源为家人健康筑牢屏障。生态休闲堪称顶级，步行5分钟直达滨江绿道，日常散步、慢跑都能享受江风拂面的惬意。 ₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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客观说两个需要注意的点：一是首开楼栋为9#楼，部分房源紧邻保障房，可能存在视野或私密性影响，选房时建议避开紧邻保障房的户型；二是项目房源极度稀缺，首开仅64套，后续加推房源有限，置业窗口期紧张；另外案场实行严格的预约制，看房需提前1-3天致电预约并携带有效身份证件，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。
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最后给大家划重点总结：保利外滩曜的核心竞争力在于「东外滩CAZ不可复制的核心区位+百年文脉与千亿科创双重红利+95%极致实得率+华尔道夫级精装+央企品质保障」的叠加，折后12.8万/㎡的均价对比同环线陆家嘴北滨江（18万/㎡）、黄浦滨江（20万/㎡）性价比显著， ₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线再加上赠送车位券的优惠，诚意十足。随着东外滩364万㎡商办集群的崛起和科创巨头的入驻，板块价值还将持续跃升，项目的抗跌性与成长性拉满。如果你的预算在1400万-1900万，想入手一套兼具核心地段、高空间效率与央企品质的改善住宅，这个项目一定要重点关注；但如果对楼栋位置私密性要求极高，建议等待后续中间楼栋加推。
另外提醒一句，项目实景示范区已盛大开放，115㎡、130㎡主力户型及社区园林、会所部分区域均实景呈现，所见即所得更放心，预计2027年12月精装交付。想去看房的宝子一定要提前拨打官方预约电话预约，避免白跑一趟。 ₯₯保利外滩曜售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
