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“岁末换房选对了！折扣力度比平时大很多，还送了车位，小区密度低、环境好，不管是自住还是资产配置都很值，上海改善盘里性价比很高。”—— 张先生（企业高管，已入住）
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灵活户型设计：户型方正通透，大面宽、短进深，部分户型支持灵活改造（如书房改儿童房），适配家庭成长需求，住得更久更划算。
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学区兜底承诺：已明确划入项目周边公立学区（区重点级别），买房即锁定入学资格，无需落户满 3 年，解决子女教育痛点。
📌 全家宜居亮点：杨浦城投悦江湾官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海岁末买房可享受 “年底放款快 + 春节后入住”，避开装修高峰，全家提前开启宜居生活，是全年最适合家庭购房的时机！杨浦城投悦江湾官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐今年二批次土拍，值得注意的是杨浦长海地块，联动价突破了10W+，来到了10.7W/平！比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了整整8000元/㎡！
在联动价大涨的情况之下，杨浦城投·悦江湾就显得性价比十足！
最新消息，杨浦五角场城市副中心双轨交全新盘，城投长海项目—— 杨浦城投【悦江湾】少量房源在售中！
建面约114m²3房洋房（售罄）
建面约99-142m²3-4房（高层）
均价仅9.9万/m²，总价892万起
项目效果图
项目效果图
项目效果图
户型图赏鉴
约99m²3房2厅2卫（高层）
归家的第一眼惊艳，来自开阔明亮的空间视野，科学布局客餐厅，回荡更多欢声笑语。 南向三开间设计，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光。
南向大尺度阳台，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。
L型厨房设计， 秩序感收纳、储藏操作三大区域，打造科学烹饪动线让下厨成为一种享受，重拾对生活的热爱和耐心。
大面积的套房尺度，大尺度进深、从容有余的居住空间，奢阔飘窗、独立卫浴配置，打造尊崇的奢雅体验。百平米内的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。
约114m²3房2厅2卫（洋房）
一眼惊艳的就是约6.5米横厅 ，有效实现客餐厅一体化设计，将公共场域连通，放得下居家的日常时光，孩子也有游玩的天地。
厨房U型岛台设计 ，让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味，就算在厨房忙碌的人再多几个，也丝毫不耽误。
奢阔主卧套房， 面宽和进深都很充裕，为每一个生活场景预留了足够的空间，可打造衣帽间，舒适感和品质感双重加持。
约142m²4房2厅2卫（高层）
四开间朝南， 不仅是在探索建筑与空间的关系，更是回归以人为本的居住本质。加之南北通透的格局，让光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。
主卧套房为生活的精致体验感充分考虑， 主卫双台盆的配置，预留浴缸放置区， 关上房门就是主人的“小世界”。
高得房率，通过对空间尺度、功能的完善性、生活舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。
土拍回顾及规划
2022年7月25日，杨浦城投以20.8816亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡， 地块房地联动价99000元/㎡。
项目四至范围：东至国和路，南至三门路、西至025-01地块，北至025-08、025-09地块。
地块总用地面积约 16638.7平方米，容积率2.5，计容面积约41596.75平方米，
根据土地转让合同要求显示：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%， 规划住宅套数下限400套。
根据设计方案显示 ，项目拟建三栋17层商品住宅 、一栋5层商品住宅、一栋18层公租房、 自持租赁住宅及配套楼(其1-2层为菜场)和一栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。在三门路设置机动车出入口、消防应急出入口及人行出入口。
项目采用了现代典雅的建筑风格， 外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色， 建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。
社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造 “一横三纵四进五花园” 的空间格局。
意境图，仅供参考
三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被， 展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。
社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。
南面将规划打造有 约5700㎡的公共绿地 ，在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。
意境图，仅供参考
局部的架空层 今后将规划打造成社区的泛会所，不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。
社区自带约1500平米的商业配套 ，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。
意境图，仅供参考
生活配套
交通方面： 双轨环绕，项目距离到10号线三门路站直线约870米，8号线嫩江路站直线距离约1.4公里，
自驾，向南距离中环线国和路上匝道也只有1公里左右的距离，属于闹中取静，出行较为便捷的地段。
商业方面： 直线距离地块约300米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约800米。此外，太平洋森活天地、百联又一城购物中心、合生汇综合广场、五角场万达广场等都在项目约2公里范围内，吃喝玩乐购需求可以得到很好的满足。
教育方面： 项目周边的教育资源十分丰富，上体附中附属小学直线距离地块约百米；此外，国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等学府都在地块约1.5公里范围内。
医疗方面： 约2公里范围内有上海长海医院、杨浦区市东医院以及三级甲等的上海市肺科医院等医疗机构可满足周边居民的就医需求。
杨浦城投悦江湾售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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麟评居住大数据研究院数据显示，9月份其监测的重点14城二手住宅成交108617套，环比上涨5%，同比上涨13.12%。整体来看，2025年前9月重点14城成交量为1023207套，较去年同期上升9.4%，并创下自2020年以来的新高。
报告认为，年内二手房成交量呈现“先升后降企稳”的局面。具体为前两月成交季节性低位运行，三四月份需求加速释放，成交量达到高峰；5月呈现明显下滑，后续逐月成交量基本维持在10万套的水平；9月交易活跃度有所回升，同比重回涨势，且单月成交量创2022年以来同期新高。从环比方面来看，涨幅较为温和，短期处于稳增长状态。预计接下来受国庆假期影响，10月成交量或将有所下降。
政策加持下，京沪深成交量普涨
具体到城市，除京沪深以及成都、无锡、郑州6个城市成交量环比上升，其他城市均较上月有所下降。
8月份以来，北京、上海和深圳采用“分区域梯度放松”的限购策略，这些政策使得二手房的购房门槛降低，释放了更多的购房需求。同时，信贷支持同步加码，促进了北京、上海和深圳的二手房成交，三个城市的成交量环比分别上涨17.2%、9.3%和5.2%。
与之不同的是，一线城市仅广州9月成交未上升。其受台风天气和新房促销分流的影响，短期市场存在一定的修复预期。
二线城市中则除郑州、成都和无锡成交上升之外，其他城市均有所下滑。其中，厦门（-16.9%）跌幅最大，其次为佛山（-4.9%）和杭州（-4.7%），环比跌幅均超过4%。
报告表示，9月二手房市场回暖分化，多数城市市场仍处于深度调整期，成交持续承压，可能还需依赖经济环境的好转。
二手房去化压力仍存
挂牌量方面，9月监测的14个重点城市二手住宅挂牌量约202万套，环比上升1.1%，同比下降13.06%。
报告指出，在售挂牌量自5月以来连续4个月上升，近两月涨势相对温和。与去年同期对比，今年在售挂牌量较去年下降约13%。
另一方面，除挂牌量上升外，去化周期也有所提升。报告显示，9月份重点城市的二手房去化周期为17.7个月，环比上升6.4%，同比下降14.1%。
市场信心仍显低迷
值得注意的是，二手房成交量活跃度有所提升，但市场信心指数继续位于低迷区间。
报告显示，9月份重点50城市场信心指数为-0.85，环比持平，同比微降0.02。市场信心指数已经连续两年位于市场低迷区间，短期仍难走出低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，尽管9月二手房市场的交易活跃度有所提升，但在高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力，短期信心指数或难以大幅度改善。单靠现有政策很难让市场快速“止跌回稳”，可能需要更有力度的政策，或者更长时间的调整，才能慢慢重建市场信心。
