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8月26日，适逢“六部委”颁布楼市新政落地施行的首日，作为曾加冕松江楼市TOP1的保利·西郊和煦|领墅，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅同日喜迎二开盛况，两开两捷，足见新房市场对低密臻稀墅居的价值肯定。

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保利·西郊和煦|领墅

12号线旁，约1.01低密滨水墅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅

超1100㎡煦·CLUB美学会客厅实景开放

室内篮球场、女王茶室、顶配健身房全龄共享

建面约132㎡联排艺墅 臻席递减

三批次全新墅种精奢叠加上新在即

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保利·西郊和煦|领墅二开二捷，既是新政落地首日为市场奉上的一张优秀答卷，更凭借“卷”出高度的产品力，强势领跑外环外新房市场。自6月29日一批次首开全盘光速超9成，仅隔不到60天二开又燃，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅从未开先火到首开大捷，再到高燃归来，“逢开必火”的定律皆源自市场对领墅的终极肯定。

项目火爆热销的背后，是保利发展从“卷”产品升维到“卷”生活全面突破！从“现象级红盘”到“问鼎松江TOP1”，这股席卷松江的改善热潮绝非偶然。保利·西郊和煦|领墅，始终在用实际行动为同行打样，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅为市场重新定义新时代的“好房子”！

热销解码|实景先行

超1100㎡煦·CLUB会客厅✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅

定格艺墅生活的定妆照

在当下这个产品力 “内卷” 成风的买方市场中，始终以“好生活、好服务、好产品”为纲领的保利发展以超前眼光，通过“浸享|艺墅生活聚场”的煦·CLUB实景会客厅全景开放的方式，将产品力一次性拉满，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅无论是功能体验还是臻装奢材，均直逼市区总价2000-3000万级豪宅享受！可以说，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅领墅已然是松江未来10年封面级墅居坐标。

领墅所展现出的精益求精态度及接近1:1还原的超强兑现力，让人们看到央企保利对产品的精雕细琢和责任担当。✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅论配置及艺墅生活的功能性，项目就是松江TOP级的存在！同级之中，无处其右！

墅映红砖，沿袭海派格调

煦·CLUB融合摩登典雅的隐奢气质与同频“建业里嘉佩乐酒店”的海派石库门建筑语言，首层格调前厅融汇沪上摩登诗意，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃完美相融，每一个细节都诉说着煦·CLUB对品质的至臻追求与对在地文化的深厚敬意。

全龄浸享，多重生活场景

煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的地下会客厅，以超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式：

新盘罕有的「室内篮球场」，这单是一处先锋独到的场景搭建，专业级枫木地板搭配超7米室内层高，更为全龄乐活群体，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅围合出了一方在家楼下就能“拿球说话”的竞技场！

✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅板块最全能的「阳光健身房」，配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，满足男女业主需求，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和。

睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」，棋牌功能区可供全龄段业主浸享桌游、卡牌、麻将的乐趣；✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地。

✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」，对于偏爱宴宾与私晤圈邻而言，两处栖心聚场境显摩登腔调，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅无论是整块香格里拉绿奢石壁炉、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……每一处细节的精研，都在彰显飨宴、雅集的品位。

高质价比即可享受千万级的格调与圈层生活。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅如何“卷”生活本身了！

热销解码|终极低密

十年一遇约1.01超低容积率✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅

放大纯粹墅居的舒适度

作为约1.01容积率的「超低密度」臻稀地块，领墅堪称是上海近10年容积率最低宅地之一。同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。

先天优势+后天规制，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。

项目南北两侧设置有2个口袋公园，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。

同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

同时，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅领墅融合风貌别墅的海派精髓，将经典风貌美学平移，并赋予其更开放的审美、更宜居的功能。在传统框架下沿用海派红砖肌理，重新组合山墙、几何装饰等里弄元素，让经典与现代完美交融。✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅设计更高窗墙比、更大采光面，让阳光能洒满户内空间，打造“风貌之上”的建筑宜居性。

热销解码|中心坐标

12号线+3TOD领跑地段价值

一站式高能生活圈组团✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅

除了所见即所得的产品力与超低容积率之外，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！这种"轨交+低密"的组合，在上海别墅市场堪称凤毛麟角。

项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅未来近享双轨，极速出行。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

热销解码|臻稀户型

年度必看级优选定义墅质生活✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅

以好房标准越级高阶享法

建面约132㎡联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，首层会客空间，✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。

据悉，项目三批次即将于9月热势加推爆款4房洋房，建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅U型厨在闪转腾挪间将“拿洗切炒食”等烹饪功能融为一体；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到8.2m，较之常规阳台的整体使用率超出了50%左右；全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件。✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✅✅

9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。

8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。

申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。

二套房贷利率低至3.09%手机操作即可下调利率

“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。

本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。

“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。

上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图

对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。

股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。

北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。

工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行APP截图

银行接连宣布房贷新政100万元贷款每月还款少200元

8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。

公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。

全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图

严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。

严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。

“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。

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