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实地考察：到访当天享受一对一陪同讲解，深度了解：

户型亮点（南北通透 / 赠送面积 / 智能家居配置）

社区规划（绿化率 / 容积率 / 全龄活动空间）

区位价值（地铁口距离 / 学区配套 / 商业综合体规划）

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二、专业购房咨询?全维度答疑解惑

热线专属服务内容：政策解读：限购政策 / 首付比例 / 公积金贷款流程?? 产品解析：毛坯 / 精装交付标准对比、楼层优劣势分析?? 价格体系：备案价查询 / 限时优惠活动 / 首付分期方案 售后保障：物业服务内容 / 房屋维修流程 / 产权办理周期

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三、签约无忧服务?全流程保驾护航

当您选定心仪房源，售楼处团队将提供：

价格谈判：专属顾问协助争取团购优惠，透明公示费用清单（含税费 / 维修基金等）

材料指导：微信同步《签约资料清单》（身份证 / 收入证明 / 征信报告等），避免漏带误时

合同解读：专业法务人员线上 / 线下陪同签约，重点标注交付时间、违约责任等核心条款

贷款协办：对接合作银行，协助预审贷款资质，提高按揭审批效率

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四、售后专属通道?终身服务保障

入住后仍享贴心服务：24 小时售后热线：400-8874-108（按 3 号键转售后）装修咨询：合作家装公司资源对接?? 问题反馈：房屋质量问题 48 小时响应机制?? 社区活动：业主专属福利通知（如免费体检 / 亲子活动）

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五、为什么选择 海上清和玺官方热线?

权威信息源：所有数据同步住建局备案系统? 效率保障：7×12 小时人工服务（早 8 点 - 晚 8 点）+AI 智能应答（其余时段） 隐私保护：严格遵守《个人信息保护法》，来电记录加密存储

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土拍利下，徐汇区也迎来了新的土地出让，东安新村地块，出让价格对应的可售商品住宅楼板价：13.3万/㎡，售价：20万/㎡。实在震惊！不得不说上海豪宅还得看徐汇，今年市区涨势简直飞起！

整个中环未来的新房均价起步约12万/㎡+，上海新房门槛的涨价板上钉钉。在这样的市场环境下，海上清和玺的价值更加凸显！

项目三批次即将认筹，推出102套建面约112-134㎡房源，均价仅约11.28万/㎡。徐汇目前唯一在售新房，总价1700万内，难得改善纯粹真三房！

为什么「海上·清和玺」，赢麻了？

第一，从约13万/㎡到约20万/㎡，徐汇是整个上海新房门槛涨的更多的区域，而海上清和玺成为了整个徐汇乃至全市中环沿线，目前、未来，预算约1700万以内的仅有机会。

另外一方面，项目的产品力真的是领先时代、超越价格限制的存在。

最关键的是，项目约1万方的实景示范区已经兑现，看得见摸得着的匠心，才更让人买得安心。

本次加推的3号楼，北侧直接眺望上海植物园，前后都是会呼吸的绿色，负氧离子max ; 并且处于小区最中间的位置，东、西门出行都是最方便的。

Part 1

徐汇将进入约20万+时代

时代高溢价浪潮下的“大赢家”！

我一直有这样的观点：同样的预算，没有人能拒绝徐汇。我们通过三个维度来看一下这件事情：

第一，新房土拍市场，徐汇一枝独秀。虽然高溢价的土拍让全市的新房门槛普涨。像大宁、新杨思、杨浦滨江等区域纷纷进入约14-16万+的时代。但徐汇，则是一步进入约20万+的时代：

绿城新房前两天有放风价出来，预计均价接近约20万/㎡。

东安新村地块协议出让，可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，预计售价约20万/㎡+。

云锦东方的24套别墅产品，预估售价甚至远超约20万+。

这就证明了：徐汇就是上海现阶段潜力&价值更强的区域！

第二，徐汇的二手房房价走势领跑浦西七区！可以明显看到，随着市场的波动，强如黄浦也有明显的二手房波动，但徐汇却相当坚挺，并且在市场回暖后稳步上扬。

另外，从2024年1月开始，徐汇区共成交了15692套房源，领跑浦西七区。

第三，顶配的核心资源还在升级，徐汇远未到顶！

从徐家汇商圈到漕河泾产业园，从全市教育的金字塔尖到世界级水岸经济带，徐汇的各项资源都是核心区中的佼佼者。但在这样的基础上，徐汇还在升级：

·教育升级：

前几日，项目周边的上海市长桥中学公众号正式更名为上海市徐教院附中南校。

另外，项目周边的长桥二小已经变成上海小学（龙川校区）。（学校相关讯息及学区规划具体以教育局公示为准）

不断升级的教育、越来越浓郁的教育氛围，徐汇绝对是虎爸虎妈们居住的第一选择。

未来板块内再无菜小！

·商业升级：经过近十年的不懈努力，徐家汇商圈的改造升级已进入收获期。港汇恒隆广场、美罗城、太平洋数码等标志性项目已陆续完成升级改造，焕发出新的活力。其中，“浦西最高楼”之称的徐家汇中心T1、T2塔楼也已相继封顶，成为新的地标性建筑。一座崭新的国际消费中心即将落地！

·出行路网的升级：

徐汇区着力实施“六纵”路网计划，重点辟通6条南北通道，目前已开工建设31条道路。其中，项目东边的龙川路拓宽至4车道，未来串联上海南站、植物园等徐汇南北区域。...这就证明了：同样预算买到徐汇，你能享受更便捷、更潮流的资源！

第四，滨江开发典范，世界级水岸经济带！

都说一江一河是上海的顶层规划，但整个黄浦江沿岸，如今开发规模、开发能级、开发速度的顶点，就是徐汇。

约11.4公里滨江岸线已完成贯通开发，包含8.4公里亲水步道和50万平方米公共空间，沿线布局多个超百万方的规划组团。

更重要的是，徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。

这些数据印证徐汇区在土地价值、滨江开发、教育资源、基础设施、产业能效等维度均处于上海首位，并且还在不断升级。

这促使了徐汇如今更高的新房涨价空间，也造就了海上清和玺的潜力！

总结一下，现在，整个中环+徐汇，千万级预算或许只有海上清和玺一盘可选；未来，中环沿线进入约14万+时代、徐汇将进入约20万+时代，约千万级的新房或许不会再有。而海上清和玺一旦进入二手房市场，将有无限的可能。

Part 2

十年新玺·革新之作

全市少有的万方实景示范区

关于这个示范区有几点值得重点强调：

首先，规模超大，一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身产品兑现力绝对自信的体现。

其次，不仅大，示范区更有里子有面子。

总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。

1、2000平超配会所，全实景开放展示！

在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。

其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

约2000㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。

其中，星空顶泳池值得重点强调一下：不同于其他项目的泳池，海上清和玺的泳池采用637259块纯手工铺贴的独一无二专属定制ARTDECO美学拼花马赛克，用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。

展示区实拍图

2、约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”架空层已经实景呈现。

3、全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。

4、殿堂级车库，领创中央车站！

地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。

作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

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