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嘉峪关楼市发布 2025-10-06 09:16:34
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「保利云湖壹号」

备案名“湖光雅筑”

保利落子金山区核心

金水湖产业新城

建面约76-104㎡2~3房

均价2.1万/㎡总价约139~241万

毛坯/装修 央企建筑 湖景社区

样板房线上预约中

项目基础信息

项目名称:保利云湖壹号

物业类型:高层

地上建筑面积:14.37万方

容积率:1.8%

绿化率:35%

得房率:73-76%

户型:76-104平

梯户比:1T2户

装修状况:装修+毛坯

车位:地上259个,地下1469个

车位比:1:1

总户数:1768户(包含122户保障房,人才引进)

层高:2.9米

总高:15/17层

总楼栋数:18幢

产权:70年

物业:招商局物业(一级资质)

物业费:2.6元/平/月

交房时间:总共两期,一期2023年11月交房,二期预计2025年3月

项目特色:生态科技型新城

开发商:上海建杉置业有限公司

本项目推广名为“云湖壹号”,地名办核准/备案名为“湖光雅筑”

项目实拍图

上海·金山根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》,金山将全区域纳入“南向拓展带”,融入虹桥枢纽战略。以联动杭州湾,实践2035长三角一体化发展战略,树立上海西南重要门户。通过打造“上海湾区”城市品牌,成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。央企保利,深耕上海18年,凭借对土地未来的战略性前瞻研判、超前布局最具潜力的城市高能板块,以“智慧城芯+湖居艺著”为核心IP,打造湖居标杆力作。作为金山首个保利Well集合社区,将后疫情时代宣扬的健康理念融入生活细节,彰显科学健康的人居生活新范本。

【归家礼序系统】

三进式归家 彰显东方仪式感

户型图及样板间

76平米2房2厅1卫️(精装+毛坯)

优势:户型布局合理,无死角,无浪费面积;

卫生间离连廊较远,私密性好,且开门不正对卧室门,另带飘窗。增加了实用性;

敞开式厨房,视线无遮挡,在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友;

南北通透、通风性好。

87平米3房2厅1卫️(精装+毛坯)

优势:经典飞机户型,三开间朝南,无浪费面积,正宗南北通风;

厨房采光面大且正对餐厅,东线布局合理,厨房U形布局使用率高;

两间卧室分别位居于客厅两侧,私密性更佳;

卧室全部带大飘窗,采光面大,空间尺度感更好,卫生间带飘窗,增加实用性。

104平米精装3房2厅2卫

优势:5.1米横厅配超大面宽阳台,采光面大,享受阳光倾洒入室,功能性强;

四开间朝南,南北通透;

空间布局合理,动静分离,动线舒适;

主卧套房设计,南北通透;

全卧飘窗,保证采光的同时,增强实用性;

U型厨房操作方便,不拥挤。

151平米4房户型(毛坯)

样板间照如下:

项目区位配套

项目坐落于金水湖产业新城也是国内首个打造产城融合的生态科技型新城,也是金山区政府围绕“金水湖湿地公园”重点打造的综合性大型居住社区。产业新城在规划之初就融入了“绿色生态、低碳节能、智慧互联”的先行发展理念,政府投资1.09亿重点打造约40万方的城市“绿肺”。项目基地紧邻金水湖,位于志诚路和九工路交叉口。良好的生态环境与开放式景观绿地共同组成城市绿肺。

项目地处金山金水湖产业新城内,金水湖产业新城围绕“创业金山、宜居金山、和谐金山”的总体目标,以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为三大特色亮点,打造集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城。

项目周边配有金水湖湿地公园、金山体育中心等休闲娱乐场所,是区域内绿色生态、低碳节能的品质住宅区。

【构建15分钟生活圈】

步行5分钟,项目北侧一街之隔规划了约2万方的商业(预计引入餐饮娱乐、服装服饰、儿童早教等业态。)满足家门口一站式购物体验再往北靠近工业区大道是近25万方商业配套正在规划中。步行十分钟,总建面超7万方总投资近10亿元的综合体验式购物中心“竞衡八八广场”,现有电影院星巴克全家假日酒店等入住,可满足日常所需。车程15分钟,超过约45万方的商业综合体金山万达广场,可以说是金山最大的休闲购物广场。

生态配套:亭林公园,金水湖湿地公园,金水湖一线湖景;

商业配套:四星级假日酒店、竞衡八八、金山万达广场、百联购物中心、红星国际广场齐聚,生活便捷从容;

教育配套:杭州湾国际双语学校(名校、已开学),吉的堡幼儿园(名校、建设中)、秋灵路中学(规划中)等优质教育汇聚;

医疗配套:复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院,24h医疗保驾护航;

交通配套:轨道交通22号线、莲卫专线、莲张专线(规划中)、S4沪金高速、S19新卫高速、G15沈高速,通达中心城区及大虹桥

22号线金山铁路,金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站,即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置。以项目为起点,一小时左右畅达上海各个重要区域(G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G1503绕城高速等),也可乘坐公交莲卫专线直达莲花路地铁站换乘。

云湖壹号售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】

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国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,房价仍处于调整阶段。7月70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比降幅整体有所收窄。

上海、乌鲁木齐新房涨幅领跑

根据国家统计局数据,7月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有6个,比上月减少8个,4个城市环比持平;同比上涨城市5个,比上月增加2个。

各线城市房价环比下降,同比降幅整体有所收窄。7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.3%,降幅分别扩大0.2个百分点和持平。

同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3个百分点,二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%,降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。

从各城市表现来看,根据国家统计局数据,7月上海、乌鲁木齐以环比0.3%的涨幅领跑,其次是三亚和宜昌,环比涨幅均为0.2%,长春和常德紧随其后,环比涨幅均为0.1%。海口和扬州跌幅居前,环比跌幅为0.8%,其次是武汉、襄阳和兰州,环比跌幅为0.7%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,房价环比下跌城市数量增加有淡季因素,但并非唯一原因。根据企业反馈,二季度开始购房需求量确实在减少,提振住房消费需求依然是核心工作。而对于一些降价项目,各地要引导好宣传好。客观上房价调整符合供求关系规律,合理降价会和市场需求更为匹配,但对于剧烈的价格调整则需要密切关注,防范影响市场预期不稳。

严跃进指出,从历次房价指数的数据来看,上海表现一直最好。目前上海市区项目总体销售较好,甚至有日光盘现象,而近郊区具有地铁等配套的项目,也有较好的销售。

另外,根据易居研究院测算,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-3.4%

当前房价指数环比指标下滑,同比指标改善。易居研究院认为,环比指标和房价下跌城市数量增加有关,使得7月份数据表现略差。7月份是市场淡季,淡季阶段降价促销力度有所增大。而同比指标总体改善,进一步说明房价筑底信号持续清晰,对于房价趋稳预期增强有积极作用。

 二手房价环比仅太原上涨

二手住宅价格方面,国家统计局数据显示,7月份环比上涨城市有1个,与上月持平;同比上涨城市为0,与上月一致。

从各线城市情况看,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月扩大0.3个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%,降幅均收窄0.1个百分点。

同比方面,一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%,降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别分别下降5.6%和6.4%,降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

就城市表现来看,全国仅有太原一个城市二手房价格环比上涨,涨幅为0.2%。北京和武汉领跌,环比跌幅均为1.1%,其次是广州和徐州,环比跌幅均为1%。

从数据来看,二手房价格普遍处于调整态势。严跃进建议,房价距高点基本调整了30%,当前房东处于纠结状态, 应根据房源情况进行定价。虽然部分城市推出单边代理模式,但市场反馈其适用于一些高端项目,普通房源并不适用此类模式。

另据易居研究院测算,7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%,同比涨幅为-5.9%。

易居研究院指出,二手房环比跌幅数据有所收窄,与新房表现略有差异。这与二手房过去跌幅力度较大有关,也是积极信号。不过,目前“房东不愿继续降价销售、购房者不降价就不买”的困局,导致二手房交易面临买卖受困的新问题。从市场规律看,一些非常好的二手房,实际价格可上涨2%,但其他项目总体都需要降价才能销售,否则会加长挂牌周期和交易周期。

市场止跌回稳大趋势不变

业内人士认为,7-8月是房地产市场的惯例淡季,市场仍处于调整阶段。值得一提的是,一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象,二、三线城市二手房市场率先释放边际改善信号,未来止跌回稳趋势不变。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦认为,止跌回稳的趋势不变。首先,同比来看,无论是新房还是二手房,从去年到现在,70城房价同比指数均持续收窄,寻底态势明显;其次,经历前期连续3年半回调,目前新房销售面积已经降至2010年以来的水平,跌幅已到个位数,考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求,未来继续大幅度下探的可能性不大;再次,调控政策开始转向修复基本面,包括生育、教育等方面的扶持,兜底就业保障、离退休保障等,从而修复住房消费内生动力,减缓二手房恐慌式挂牌,这是中短期内房价止跌回稳的关键。

此外,严跃进强调,鉴于二季度开始房价回稳的压力有所增大,三季度各地要把稳房价作为一项重要工作。稳房价不代表房价保持不变,对于各批次的项目要灵活定价,更好和市场需求匹配。对于一些价格调整过大的,要科学评估,防范产生预期不稳的风险出现。

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