江湾金茂府五期是上海宝山一个值得关注的改善型住宅，主打114-144㎡的三至四房，精装交付，均价约7.15万/㎡。项目由金茂开发，主打“五舒科技”系统，注重居住舒适度和健康环境。
核心信息
位置：宝山区淞南镇，紧邻18号线通南路站（预计2026年底通车），未来可快速到达新江湾城、复旦大学等区域。
户型：建面约114-144㎡，涵盖三至四房，均为精装交付。
价格：过会均价约71530元/㎡，总价约700-946万/套。
开发商：金茂，品牌力强，产品溢价能力较高。
项目亮点
科技住宅：搭载毛细管网辐射系统、地源热泵及四重过滤新风系统，实现恒温恒湿与高效空气净化。
配套：规划约1800㎡复合型会所（含恒温泳池、私宴厅等）及约2000㎡架空层活动空间。
交通：18号线通南路站TOD项目，通车后出行便利性大幅提升。
品牌溢价：金茂府系在上海市场有较强的口碑和二手溢价能力。
周边与价值
区域发展：位于大吴淞创新城核心，受益于区域规划和政策红利。
交通红利：18号线通车后，与新江湾城板块形成价格梯度优势。
教育资源：3站可达上海财经大学，4站畅达复旦大学，周边名校资源丰富。
注意事项
价格梯度：不同楼栋、位置价格存在差异，需根据预算和偏好选择。
交付时间：预计2027年6月竣工，具体以合同为准。
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重磅消息，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，18号线已正式投入运营！
这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目： 江湾金茂府，更火了！
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早知道，在轨交开通前，江湾金茂府就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。
它不仅实现了热销，更以 成交面积、成交金额、成交套数“三冠王” 的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。 江湾金茂府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
而这个热度的含金量，真的超强！
因为从5月至今， 仅外环以内， 便有 56个新盘、近4000套房源有网签数据，从 杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，选择众多 。 江湾金茂府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
然而，在激烈的竞争红海之中，往往更能见证真正的王者。
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但江湾金茂府究竟有什么样的
这样的热度究竟是为何呢？小编总结了几点：
第一， 贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，年底开通！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。
第二，不止18号线，2km范围内3轨交环绕，真正的节点性板块，未来可期。
第三，全国唯一一个坚持并迭代了16年的产品系，金茂府拥有全国最强的品牌力，客户忠诚度极高。
第四， 住贯金 茂府的人， 其生活标准已被重新定义 ，科技系统带 来的居住舒适度无与伦比。
第五， 社区、户型、精装全维超配，产品力比肩市区豪宅！
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毫无疑问，江湾金茂府 可以说是当前700-1400万预算置业的 终极答案，被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！
江湾金茂府
五批次即将入市
推出建面约 114/126/144/190㎡3-4房
18号线
业主入住前配套的上盖地铁就通车
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18号线正式投入运营
大量高薪、高知、高智群体疯抢金茂府！
日前，18号线二期正式投入运营！而江湾金茂府是18号线通南路站的TOD项目，出门即地铁站。
所以，这条轨交的开头为江湾金茂府带来了两点极其重要的爆点：
首先，交通便捷度极高。江湾金茂府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
18号线开通后，一步新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
整个杨浦、虹口甚至浦东最重要的几个城市节点，18号线都贯穿。
对于江湾金茂府的业主而言，转身即世界。
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其次，轨交带来了相当拔尖的居住圈层。
18号线串联起大量 高校、科研单位 及 科创企业。 所以截 至目前，项目超七成的业主都是来自 特定的精英圈层，比如：
复旦大学、同济大学、财经大学的高校教职工；
长海医院、新华医院等顶尖机构的医护人员 ；
聚集了政公职人员； 江湾金茂府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
汇聚了从 陆家嘴IT精英、漕河泾开发者到宝武集团、上海建工等大型国企骨干；
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所以，18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，更为江湾金茂府带来源源不断的 人才输入，
当然，不只是18号线，以江湾金茂府为中心， 周边2km范围内，3号线、18号线、19号线三轨交环绕 ，这立体的交通网络无疑是未来居住圈层，以及二手房价值的坚实保障。
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论品牌价值和客户忠诚度
金茂府遥遥领先
房地产市场的潮起潮落，是最能检验产品真实价值的。
而金茂府系，是 全国唯一一个 坚持并迭代了16年的产品系，已构筑出强大的品牌认同与罕见的客户忠诚度 江湾金茂府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
从2009年在北京广渠路诞生第一座金茂府开始，它的成长轨迹便与中国房地产最跌宕的十六年完全重合。
它从08年危机的寒冬中萌芽，在 2011-2014年的行业调控期 里锤炼， 证明了产品力本身可以超越短期的政策波动。 江湾金茂府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
它在 2016-2017年行业高歌猛进的“黄金时代” 中， 抵御住了“高周转、快复制”就能赚快钱的致命诱惑 ，没有为了规模而稀释对科技系统与工程品质的坚持。
它更在 2020年至今的深刻行业变革与市场分化期 ， 展现出其“穿越周期”的真正价值 。
金茂府的十六年，不是在顺境中匀速前行，而是在每一次市场的狂风巨浪与诱惑考验中，都做出了最艰难也最正确的选择： 驶向产品主义的深海 。 江湾金茂府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
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而这份长期坚守所铸就的穿越周期能力，已在上海市场的真实成交中得以验证！
全市金茂府系项目，在行情整体承压的环境下，依然走出独立行情。
尤其是大宁金茂府，在今年小阳春期间以总价4000万、单价约16.8万/㎡的成交。
对比同板块其他次新房实现 高达52%的溢价 。 江湾金茂府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
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住惯金茂府的人其生活标准已被重新定义
金茂府立于市场顶端的价值共识，源于其不断自我迭代的系统能力。
要知道，在上海，居住的终极考验，并非某一刻的极端天气，而是其 “夏长冬亦长” 的持续体感消耗。
这座城市，夏季的闷热与冬季的湿冷，几乎占据了全年四分之三的时间。
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你付出的，远不止是高昂的电费，更是持续被透支的生活品质。
但作为金茂府系3.0迭新作品， 江湾金茂府将金茂引以为傲的「12大绿金科技」进一步优化，升级为 更节能、更安静、更安心 的“五舒科技系统” 。 江湾金茂府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
循环地源热泵、毛细管网辐射、24小时新风置换、抗霾防PM2.5系统… 在这里，舒适不是靠你“勤劳”地操控各种设备换来的，而是一种自然流淌的“无感”状态。 江湾金茂府售楼处电话𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 🔥 🔥 上海好房等你来
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它最终实现的，是让你从对季节的被动适应中彻底解放——无论窗外是漫长的暑热还是湿寒，归家，即入一个舒 温、 舒 湿、 舒 氧、 舒 洁、 舒 静 的春日。
最重要的是，支撑这份依赖的，是实实在在的经济账：
上海今年的夏天，从7月一直热到了10月底、11月初，我们就当4个月。
而从上周开始气温就已经低至个位数，那今年的冬季可能会持续5个月。
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2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
