宝子们！后台被高净值人群催爆的老静安新房实探终于安排上了！这次要深度扒的是招商蛇口扛鼎之作——康定壹拾玖！作为老静安核心区罕见的纯改善新盘，它凭“静安寺1公里黄金圈+三轨交汇+1.8万/㎡顶奢精装+九曲花街园林”的硬核配置，二批次入市就吸引超千组意向客户，成为想扎根老静安的精英家庭终极目标。带着大家最关心的地段稀缺性、产品质感、配套能级等核心问题，我实地打卡了实景样板间，今天就来揭秘这个“老静安改善天花板”的真实含金量～
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先上核心亮点速览：康定壹拾玖的王牌优势就是「老静安核心区位+招商蛇口央企品质+2.68低密社区+1.8万/㎡精装标准+三轨全维配套」，坐落于静安区康定路核心腹地，紧邻静安寺、南京西路，主打建面约120-238㎡精装3-4房，均价16.8万/㎡，总价1950万起，仅342套稀缺房源，精准匹配追求核心地段、纯粹圈层与成熟生活的改善家庭，这也是它成为老静安顶流红盘的关键原因。 ₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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通勤党狂喜！三轨交汇+立体路网，执掌全城核心脉络！项目最亮眼的就是“零距离黄金交通网”，真正实现“顶流商圈随心切换”。轨交方面，我实测步行4分钟就能到14号线武定路站（直线仅302米），8分钟可达7号线昌平路站，12分钟直达2号线静安寺站，三轨交汇可无缝换乘1、7、 ₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线11等多条线路，2站直达人民广场，4站抵达陆家嘴，5站通达淮海路，20分钟内覆盖上海核心商圈。自驾更便捷，紧邻康定路、内环高架等城市主干道，5分钟直达静安寺，10分钟抵达外滩，15分钟畅达陆家嘴CBD，30分钟通达虹桥/浦东双机场，商务出行或跨城度假都从容无忧。 ₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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走进社区就被低密园林质感震撼！不愧是招商蛇口的匠心之作，2.68的容积率在寸土寸金的老静安堪称稀缺，超宽楼间距保证充足采光与私密性。最惊艳的是社区打造了复刻旧金山风情的九曲花街园林，由国际顶级团队操刀，种植香樟、银杏、樱花等名贵绿植，搭配景观水景、 ₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线亲水平台、阳光草坪等节点，形成多层次立体景观，漫步其中仿佛置身城市绿洲。更贴心的是规划了儿童游乐区、老年活动中心等主题空间，兼顾全龄段休闲需求；还配备约1800㎡高端会所，涵盖健身中心、私宴厅等功能，圈层社交质感拉满。 ₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
产品力才是硬通货！康定壹拾玖的户型精准拿捏改善家庭需求，120-238㎡全周期精装奢邸，装修标准高达1.8万/㎡，对标顶豪配置，厨房配备博世六件套（油烟机、燃气灶、洗碗机等）、铂浪高水槽；主卫采用进口大理石，搭配汉斯格雅恒温花洒、杜拉维特智能马桶，部分户型还带独立浴缸；全屋标配三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，还搭载全屋智能控制系统，细节质感拉满。重点拆解两个爆款户型，宝子们对号入座：
123㎡三房两厅两卫绝对是老静安入门级改善首选！总价1950万起，两梯两户配置，私享独立电梯厅，仪式感拉满。经典三开间朝南设计，客厅连接约6.8米景观阳台，直面九曲花街园林，采光通风俱佳；主卧豪华套间配备独立卫浴与全景飘窗，私密性与尊崇感拉满；U型厨房操作空间充足，洗切炒动线流畅，完美适配年轻精英扎根老静安的需求。
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177㎡四房两厅两卫是刚改家庭终极之选！总价约2759万起，四开间朝南全明通透，7.5米奢阔横厅搭配全景落地窗，空间开阔感拉满；双阳台设计，生活、景观功能分区明确，日常晾晒与休闲互不干扰；四个卧室均配备飘窗，拓展实用空间，主卧套间增设步入式衣帽间， ₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线兼顾私密性与收纳需求，完美适配三代同堂或二胎家庭。
配套能级直接拉满！3公里内执掌国际化顶流生活圈！商业方面堪称“奢侈品购物天堂”，步行10分钟内可达南京西路商圈，静安嘉里中心、恒隆广场、芮欧百货等高端商业体近在咫尺，汇聚全球顶级品牌，还有20余家黑珍珠餐厅，日常消费与商务宴请都能极致满足。教育资源更是王牌， ₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线周边3公里内环绕上海市静安区第一中心小学、市西中学等多所市重点学校，全龄段优质教育链为孩子成长保驾护航（温馨提示：新房学区需以交付后政府公布为准）。医疗方面更有保障，1公里内直达复旦大学附属华山医院，2公里覆盖瑞金医院北院区等三甲医院，顶级医疗资源为家人健康筑牢防线。人文休闲也堪称顶级，紧邻静安寺、静安公园、上海展览中心，闲暇时散步休闲、参观艺术展览，感受老上海的深厚底蕴。 ₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
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客观说两个需要注意的点：一是项目位于老静安成熟板块，周边商业与居民区密集，早晚高峰部分路段可能出现交通拥堵；二是部分楼栋临近主干道，可能存在轻微噪音影响，建议看房时优先选择中间楼栋；另外案场实行严格的预约制，看房需提前1-3天致电预约并携带有效身份证件，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。
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最后给大家划重点总结：康定壹拾玖的核心竞争力在于「老静安不可复制的核心区位+招商蛇口央企品质保障+1.8万/㎡顶奢精装+全维成熟配套+全改善户型覆盖」的叠加，1950万起就能上车老静安1公里顶流生活圈，相较于周边同类二手房20万+的单价，性价比优势显著。如果你的预算在2000万-4500万，想入手一套兼具核心地段、成熟配套与央企品质的改善住宅，这个项目一定要重点关注；但如果对极致静谧性有极高要求，建议多对比周边低密竞品。
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另外提醒一句，项目实景样板间已盛大开放，160㎡、200㎡主力户型及九曲花街园林均实景呈现，所见即所得更放心，预计2028年6月精装交付。想去看房的宝子一定要提前拨打官方预约电话预约，避免白跑一趟。 ₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线
