缦云上海| 官方看房预约热线 (2026年最新)
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202㎡-330 ㎡ 三期 收官加推，2500万级预算入住杨浦滨江大平层置业机遇错过再无！
厚积薄发的杨浦滨江，未来的价格天花板在哪里？
这点市场同样给出了明确答案！
纵观整个滨江带，新房价格普通18万/㎡！
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相比之下，作为杨浦滨江限价期楼盘—— 主力均价12万/㎡的缦 云上海， 物超所值 。
而其他滨江带新房价格同样可以看作杨浦滨江的未来锚点，这份确定性同样是上海其他板块没有的。
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更关键的，在7090政策取消后，上海新房大平层，多以刚需改善为主，无论是旁边的中海云邸玖章 、外滩元境、保利外滩曜 、还是即将要开的中铁云锦外滩，都是以100-145㎡为主，而像缦云上海这种主力户型200㎡+ 起步的纯粹豪宅新房，在目前整个滨江带都是凤毛麟角！ 而且 这次是项目三期 收官之作，真的错过再无！
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据悉： 【缦云上海】三期收官加推， 主力面积约229㎡/253㎡/269㎡/330㎡大平层/小洋房在售，其中在售大平层高区可看一线黄浦江景，洋房位于楼王央座，主力户型3.3-3.5米层高，都是一梯一户设计，总价2500万起！可直接认购！实体样板间开放中！线上提前预约！
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项目户型图鉴赏▼
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结合最新官方发布及市场动态，上海近期房产新闻聚焦土拍升温、政策优化、置换模式创新三大核心，具体如下：
1. 土拍市场升温，徐汇长桥地块溢价率破 25% 创今年新高
4 月 21 日，上海 2026 年第三批次宅地出让落幕，徐汇长桥、普陀石泉、金山新城三幅地块共收金 72.1 亿元。其中徐汇长桥地块竞争最为激烈，经过 82 轮竞价，由招商蛇口从 9 家头部房企中胜出，溢价率达 25%，创下今年上海土拍溢价率新高，成交楼面价 8.7 万元 / 平方米，刷新该板块历史纪录，成为区域新 “地王”。
该地块位于内中环之间，距黄浦江直线仅 500 米，属徐汇滨江规划辐射范围，且已由商住办用地调整为纯住宅用地，紧邻在建轨交 23 号线上海植物园站，容积率 1.8，适合打造低密度小高层住宅。同期出让的普陀石泉地块、金山新城地块均以底价成交，分别由中建八局 & 招商蛇口联合体、金山滨海集团摘得，体现出上海土拍市场 “核心地块热、远郊地块稳” 的分化特征。
2. 政策持续优化，限购、公积金贷款迎来多重调整
2 月 25 日，上海市政府发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自 2 月 26 日起正式施行，核心调整包括三大方面：
限购放宽：非本市户籍居民购买外环内住房，社保 / 个税缴纳年限从 5 年调整为 1 年；缴纳满 3 年及以上可在外环内增购 1 套；持上海市居住证满 5 年可限购 1 套。
公积金优化：首套住房公积金最高贷款额度从 160 万元提高至 240 万元；结清公积金贷款后，无房或仅有 1 套住房可再次申请；多子女家庭二套房公积金贷款额度上浮 20%。
房产税减免：本市户籍居民成年子女购买唯一住房，暂免征收个人住房房产税（自 2026 年 1 月 1 日起执行）。
3. 首例 “旧房收购置换新房” 落地，创新改善置换模式
4 月 1 日，上海市首例 “住房收购置换” 项目在静安区正式落地，居民可通过国企兜底收购旧房，补贴购买新建商品房，实现 “旧房换新房” 全流程闭环。
首位申请人施先生名下 40 平方米的静安区旧住房，以 220 万元被区保障房公司收购，收购款专项用于购买静安区新建商品房 “誉静安” 的三房。该模式为改善型需求开辟新通道，解决传统置换 “先卖后买” 周期长、报价不透明的痛点，同时收购的旧房经改造后将纳入保租房体系，定向保障新市民、青年人，优化住房供应结构。
4. 楼市 “小阳春” 延续，二手房成交创近 5 年新高
得益于政策发力，上海楼市 “金三银四” 热度持续。2026 年 3 月，上海二手房成交量创下近 5 年新高；截至 4 月 19 日，4 月二手房累计成交达 18782 套，日均 939 套，市场回暖态势明显。
新房市场同步复苏，置换链条逐步修复，多个项目加快推盘节奏。例如华润置地 “澐启滨江” 4 个月内完成 4 次开盘，首开认购率达 225%；中建东孚 “中环
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