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从上海外环外“不限购”实施到现在，差不多已经了一周的时间。
“外环外到底哪里能买？”成了后台被咨询最多的问题，徐泾、唐镇、莘庄、、浦锦、梅陇、七宝，成了出现频率最高的板块！
笔者拉了一组数据：
这是2025年至今各板块二手房的成交套数：
这是2025年至今各板块二手房的成交均价：
徐泾，已然成为当下楼市里最令人眼前一亮的 “潜力黑马” 板块。
从核心交易数据来看，它以成交套数 TOP3、成交均价 TOP2 的亮眼成绩稳稳立足 。
不仅印证了自身的产品硬实力与市场认可度，更直接托举整个区域的二手房价迈入高位区间。
这样的行情绝非偶然，恰恰暴露了徐泾板块 “藏不住” 的内核购买力 —— 既坚实，又强劲。
恰恰也在这个时候，灿辉·晶萃173拉开了徐泾新房的全新产品周期！
大虹桥徐泾开启新一轮周期！
大虹桥徐泾，一个外环外的地段，凭什么吸引众多 700-1000 万级购房者？答案藏在其硬核发展动能中。
大虹桥刚扩容至 535 平方公里（占上海 8.5%），徐泾坐稳地区中心，这往往意味着新一轮发展周期开启。
1、徐泾，未来或将有6条轨交汇聚！
2号线西延伸段今年进博会前开通，进一步促进沿线各片区的联动发展。
此外13号线西延伸、17号线西延伸、25号线、东西快线、南何支线也都在规划、建设中，其中不少将在2026-2028年左右竣工。
在外环外乃至中环外，如此多网状轨交布局极为罕见，徐泾正是少数拥有者。
2、徐泾，开启新一轮的产业汇聚！
轨交的火速推进，往往伴随着新一轮产业聚集的开始。
2025年大虹桥徐泾进入全面兑现时代，安踏、美的、圆通等六大总部将全面竣工，形成“总部经济 +科创研发”双核，其“研发在上海、制造在长三角、市场在全球”模式，或为超大城市产业升级提供样本。
高新产业，带来高精尖的人才，带动周边消费，催生住房需求。只有在这样的生态链，才更能激活消费与住房需求，为区域注入持续活力，也让房产拥有坚实的市场支撑。
值得关注的是，轨交与产业的兑现节点，恰与灿辉·晶萃 173 的交付年份高度契合。
3、上海唯二的MCAZ，也将落地徐泾！
灿辉·晶萃 173所在的徐泾老集镇，正迎来历史性机遇！
它将与天空之城、蟠龙天地组成上海仅有的两个MCAZ（微型中央活动区）之一，聚焦高品质生活、时尚消费、文旅休闲，构建“国际风范×在地文化”的新界面。
灿辉国际作为徐泾城市更新的主力，早就在这里画好了一张“全维生活网”。
沪青平公路南侧，食尚天地早已是居民日常据点，星巴克、特色餐饮连成一片烟火气；两座希尔顿酒店的开业，让 “在家门口享高阶度假感” 成了日常。
刚刚开业的甬府家宴，更是在这里联袂希尔顿美学空间，打造虹桥社交新主场，以高标准的环境，带来人均轻奢新体验！
约4.6万方主题公园和改造后的徐泾中心广场，是老人遛弯、孩子撒欢的主场。
这些看得见摸得着的实景，比任何宣传都有说服力。
配建的童翼幼儿园与徐泾中小学、青浦世外等学府串联成全龄教育链；德达医院、冬雷医院等多元化医疗资源将筑起健康屏障。
住在这里，生活的每个阶段都被妥帖照顾。
在上海，能同时满足 "大规模连片开发"" 高效连接外围资源 ""处于新一轮建设周期" 这三大条件的板块本就极为稀缺，徐泾正是其中的典型代表。
而将范围聚焦到 700-1000 万级的购房市场，纵观全城，更是难有其他板块能集齐这样的综合优势 —— 徐泾的独特价值，由此可见一斑。
“反套路”的背后，
暗藏灿辉30年的内功！
当多数房企把“扩张”写在旗帜上时，灿辉在徐泾选择了一条“反套路”——
30年只做一件事：和这片土地一起生长。
它以“一步一脚印”的节奏推进徐泾老镇焕新，把更多精力放在“培育区域生命力”上。
而建筑，正是灿辉扎根徐泾最直观的注脚。
“晶”系法式源起之作“灿辉·晶华”，以大虹桥纯法式别墅区之姿，引领区域浪漫美学生活风潮。
承袭经典、焕新现代的「灿辉·晶典1733」，严苛复原法式雅奢风华，成为当年大虹桥板块的销冠项目。
拥有这样的城市更新视野，灿辉的产品也随之发生改变 —— 品质不再局限于高端产品，更延伸到了改善类产品上。
十年倾力匠造「虹桥·灿耀星城」，不仅是灿辉开发实力的集大成之耀，更是其参与城市更新的恢弘叙事，凭借卓越品质与品牌号召力，持续稳居徐泾板块标杆热盘，屡创销售佳绩，以炙手可热的姿态印证了市场与购房者的高度认可。
以建筑为笔，
续写法式生活哲学！
30年深耕，让灿辉比谁都懂徐泾缺什么样的房子。从灿辉·晶华到灿辉·晶典1733，再到灿耀星城，法式基因在一次次迭代中愈发成熟。
灿辉·晶萃173，作为法式3.0新作，用三大突破性设计，把“度假酒店式的松弛感”装进了日常。
1、营造渐进式归家路径，
构筑「舒逸归家之路」
来到灿辉·晶萃 173，第一眼便会被其恢弘的门庭界面所震撼。
设计师以24米超长星光界面搭配，圆形镂空星光顶，打造出法式高奢门庭！
透光奢石构建的橱窗、弧形玻璃构筑的幕墙、法式雕花的穹顶、金属雕花门廊、定制艺术的拼花等等元素……在光影中交织出奢华的视觉张力。
开车归家，地库更是被设计成一个艺术光厅。顶部是超大块铝板，地面是昂贵的环氧水磨石，不计成本精选石材构造的立柱，光影与空间的邂逅，让地下重沐阳光。
2、顶奢设计突破到改善作品，
打造「法式高奢式公区」
漫步社区，“法式臻境” 的空间叙事缓缓铺展。时空连廊串联中央景观轴，石材与金属营造曲径通幽之境，两侧蓝冰柏与法式台地花池，让归家每一步都似踏响历史和弦。
约 700㎡中央会客花园是社交与灵感碰撞之地；约 260㎡奇遇森林，是孩子们的启蒙剧场。
最惊艳的当属小区内的水系景观。
弧形廊架悬挂水晶坠链，青绿玻璃折射粼粼波光，约100㎡跌级水景柔美跌落，镜面水景涌泉节奏随日夜变换。
25米时空画廊解构法式游廊美学，紫铜屏风雕刻巴赫乐谱，临水吧台前，一杯香槟便能漾开巴黎夜色。
3、建筑立面“多重突破”设计，
让家成为「空中观景台」
底座用庄重石材，中部铝板搭配玻璃幕墙，顶部设曲面云镜冠顶，轻盈通透。银白色与香槟色金属线条，搭配蓝色玻璃幕墙，尽显静奢气质。
更大的窗墙比、更大尺度的飘窗、主卧270°无柱全景舱…每个维度都做到极致。
楼栋错位布局，让每个空间都能收纳更好的采光与景观视野，让家才成为“空中观景台”！
灿辉·晶萃 173不再与同级产品做对标，不再受传统框架的限制，而是在每个维度上都为客户生活所需考虑做到极致。
迭代的“空间革命”
打响好房子第一枪！
当行业还在为“层高多5厘米”争论时，灿辉·晶萃 173已用“空间革命”重新定义“好房子”：从客户的真实生活场景出发，让每个平方都长出 “可能性”！
精准补位：徐泾最缺的户型，它来了
徐泾过去3年上新10593套房源，140㎡以上大户型占比不到8%！（来源：铿锵说房统计）
多少家庭想换宽敞四房却屡屡碰壁？
灿辉·晶萃 173直接补上缺口——173套房源中，约144-146㎡“稀缺款”达51套，放眼板块堪称“独一份”。
更妙的是面积段精准覆盖：约116㎡主力户型96套，122㎡、128㎡合理分布，满足成长型需求——无论你是新婚夫妇还是三代同堂，都能找到“刚刚好”的空间。
市面上不少项目将“两梯两户”包装成“类一梯一户”，灿辉·晶萃173却让“独立电梯厅”成为标配：
墙面地面全瓷砖通铺，局部石膏板吊顶，简约中透着质感。
这里可当玄关放鞋柜，能摆盆栽造小花园，相当于凭空多出一部分使用空间，使用率直接拉满。
电梯厅效果图过程稿，仅供参考
这是灿辉·晶萃 173的约116㎡的户型图。
一进门，约11米南向三开间如巨幕展开，配合约3.15米层高，将阳光请进家的每个角落：
清晨的光漫过床头，午后的光爬上沙发，连阳台绿植都晒得舒展——这不止是“采光”，更是让生活住进阳光里。
约116㎡户型南向双阳台藏着小心机，中间为非承重墙。
未来这里摆上藤椅茶具，是家人围坐的茶话区；放台跑步机，秒变私人健身房；日常晾晒也能藏在侧面，客人只见风景，不见琐碎。
主卧270°转角飘窗，是“情绪自留地”：垫个软垫成阅读角，甚至能打造成迷你储物间，换季衣物收得整整齐齐。
可开合的厨房像“场景切换器”：闭合挡油烟，打开后餐桌与岛台相连，妈妈做饭时能照看孩子，朋友聚会时可边聊边备菜，烟火气里满是互动暖意。
半开放式三段式次卫，把“方便”做到极致：洗漱、如厕、淋浴互不干扰，早上家人抢卫生间？在这里不存在。
电梯厅达约7㎡，够放下孩子玩具角或全家鞋柜；四开间朝南的巨幕视野，让每个房间都分到阳光配额；
更惊人的是4个阳台 “分工”：
南向双阳台是 “颜值担当”，摆上绿植成观景台；
厨房联通的阳台，装玻璃门，挡油烟又透光，摆张小桌变 “烹饪吧台”；
北房间带有阳台，让书房能变阳光房，茶室能改卧室，连宠物都有专属观景位。
日立/东芝中央空调、霍尼韦尔地暖、新风系统“三件套”，让四季恒温无风感；方太/老板厨电搞定中式厨房难题……
连细节都透着用心：高仪智能马桶、奥普/欧普暖风机、全户型子母门……
此外他们还采用了华为鸿蒙智能家居系统。
清晨窗帘随日出自动拉开；早晨出门，家中的电器会自动关闭；深夜书房加班，卫浴系统已提前预热好热水；语音开灯、远程控温……科技是懂你习惯的 “隐形管家”。
通过「1 主机中枢 + 2 大交互核心 + N 子系统生态」从玄关到书房，8 大智慧场景如隐形管家，让家电、照明、遮阳默契配合，在科技的精准里，藏着柴米油盐的温度，重新勾勒出「全屋智能」的温暖边界。
（注：以上精装品牌最终以签订的商品房买卖合同为准）
这些不是“加分项”，而是“必须项”——好房子本就该照顾到每个日常。
当同行苦寻“创新噱头”时，灿辉·晶萃 173早已回归本源：从客户生活场景挖需求，让空间为生活服务。
说在最后
灿辉·晶萃 173 以 “空间革命” 重新定义家的模样！
约116-146㎡户型适配全生命周期家庭，精准填补徐泾 140㎡以上大户型缺口！
青浦罕见多阳台设计，约3.15 米层高，让阳光铺满日常。独立电梯厅藏着 “隐形空间”，主卧270° 飘窗、可开合厨房都暗藏着生活巧思。
鸿蒙智能家居系统加持，更让每个角落都兼具功能性与温度，也难怪能吸引到如此多的购房者关注！
虹桥灿耀星城售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
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上海虹桥灿耀星城官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
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近期，房企“保价”举措再次在市场升温。
广州本地国企珠实地产于近日宣布启动“保价”行动。“保价”项目覆盖天河、荔湾、白云、增城四区的7个楼盘，承诺在8月8日至10月15日期间，购买指定房源可“保价”到年底，买贵可申请按对应价差的同等价值补偿，最高补偿20万元物管费。
珠实地产相关人士称，参加活动的楼盘是公司的主力在售项目，核心目的是希望提升案场客户的信心。
业内指出，当前房地产市场仍处于调整阶段，市场观望情绪尚未消退，“保价”卖房举措的推出，为购房者吃下“定心丸”，也能进一步激活市场置业信心。
多家房企推出“保价”行动
事实上，珠实地产的“保价”行动并非行业个例，近期此前已有多家房企推行这一策略。
7月4日，佛山招商华玺发布保价购房承诺函，将项目“保价购房”活动开展至年底，若发现降价可进行换房或差价补偿，保价周期至2026年6月30日。
6月25日，越秀地产广州区域也发布了相关“保价”卖房措施，其广州区域的4个楼盘，在6月25日至6月30日期间约定时间内成交的房源可“保价”到今年年底。在保价期间，如有材料证实“买贵”，客户将有机会获得差额补偿。
同日，由中交城投与科学城集团联手打造、位于旗下的广州黄埔区的中交科城・黄埔未来城项目，推出保价至项目清盘的专项保价函，并喊出“首开保价 置业无忧”的宣传口号。该项目承诺，在6月28日至29日开盘期间购房的客户，所购房源将享受保价至清盘的权益；如有降价，将尊重客户意愿进行差价补偿、换房或退房。
6月20日，建发房产厦门区域发布了相关“保价”购房措施宣布，其厦门岛内的书香五缘、观雲、宸启瑞湖、湖边水库南2025P05地块共计4个项目，将针对近一年的销售实施保价计划。
而早在2024年，就有房企已尝试过这一销售策略。去年9月，保利发展旗下多个城市的项目就公布了“保价计划”，覆盖广东保利、四川保利、西安保利和温州保利等公司的部分项目。
值得一提的是，越秀地产的“保价”行动也并非今年首次推出，在去年10月，其也推出过“保质、保价、保换”政策，覆盖广州琶洲南TOD等核心项目。
不过，从当前市场特征来看，推出“保价”措施的房企以国企及有国企背景的企业为主，保价项目聚焦一二线重点城市及核心区域。补偿方式涉及物业费抵扣、现金差价返还、换房退房 等不同方式。在实施时间上，“保价”期限呈现多样化特点，或为半年、一年，或延伸至项目清盘阶段不等。
市场需要“保价”护航
业内指出，当前房地产市场仍处于调整阶段，市场观望情绪尚未消退，“保价”卖房举措的推出，为购房者吃下“定心丸”，也能进一步激活市场置业信心。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在房价“止跌回稳”的关键阶段，品牌房企带头承诺“保价”，有助于打消潜在客户的跌价顾虑，坚定其出手的意愿，从而对稳定市场起到正向引导意义。
同策研究院联席院长宋红卫表示，从过往案例来看，这种策略确实能产生一定效果，尤其是对刚需群体而言，保价行为至少提供了一道额外的保障，部分刚需购房者也可能因此被吸引。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，进入下半年以后，不管是二手房挂牌量攀升，价格回调，还是新房之间的竞争，去化速度等，市场转弱导致价格预期转向悲观的态势进一步加剧，购房者决策周期也随之拉长。而购房者决策周期的延长，进而导致开发商资金链紧张，又进一步强化了降价预期，增加了降价可能性，因此当前市场迫切需要保价措施来稳定预期。
不过，“保价”政策在落地过程中仍面临一定的“信任考题”。
宋红卫提到，保价承诺虽看似吸引力十足，但实际约束力存疑。从法律层面看，多数保价协议仅作为宣传材料存在，未纳入购房合同核心条款。若未形成书面合同约定，保价承诺便如同“空中楼阁”，一旦未来房价下跌，购房者可能面临索赔无门的困境。
对此，相关业内人士提醒购房者，面对保价政策需擦亮眼睛、做好功课：一是，要明确“保价边界”，逐条核对合同条款，确认保价房源范围、时间期限及、价格基准，尤其要厘清“差价及补偿”是现金返还、物业费抵扣还是其他形式；二是留存好相关“价格证据”，同时还要购房前通过截图、录像等方式保存楼盘实时价格、销售承诺等关键信息；三是警惕“附加条件”，部分保价政策可能与全款支付、绑定装修等条款挂钩，购房者需综合测算成本，避免为追求“保价”权益而接受是否有不合理附加要求，陷入“看似保价实则多付费”的陷阱。
总体而言，“保价”购房的核心价值在于以规则稳定市场预期。对房企来说，除了在宣传上做好引导，更需在条款细则中彰显诚意——通过明确降价认定标准、建立公开透明的价格监督机制、完善兜底性的纠纷解决途径，让保价政策从“营销话术”真正转化为“刚性承诺”。
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