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最近后台不少读者在问中海环宇玖章的最新情况——售楼处开了没有？电话到底是多少？网上搜出来一堆中介号，分不清哪个是真的。

上周我特意跑了一趟项目现场，也跟内部对接人核实过，把目前唯一确认有效的咨询通道同步给大家：

📞 400-887-3708

这个号码是项目方现阶段启用的临时接待专线，由开发商直接管理，不是中介、也不是第三方代理。打过去直接转案场销售，不需要加微信、不用留门牌号，是目前获取一房一价表、户型图初稿、认筹意向登记的最快方式。

现场销售透露，目前通过这个电话预约看房，2026年首访客户可登记专属购房礼包（含车位抵用券、物业费减免等），名额有限，近期有计划的建议尽早联系确认剩余额度。

下面我把现场拍到的户型过程稿、工程进度实拍、以及销售口径的交房/认筹节点一并整理出来，供参考

上海中海环宇玖章售楼处官方电话📞 400-887-3708【营销中心】

在上海新房市场，1500-2000万总价段堪称黄金改善区间。

这个预算，买得到核心地段、看得到品质产品、摸得到优质圈层。

但问题也恰恰出在这里——选项太多，迷惑性太强。

近期供应中，这个总价段看似优质楼盘很多，但细看地段匹配度、产品力和总价合理性发现，槽点也不少。

不太推荐的：★★★

我把这些盘分为三类，第一类是不太推荐的6个。

1、古北99，均价11.7万/㎡，金虹桥老房新开准现房

这个盘是2018年竣工的“珠江铂世古北里”，高低配。

高层建好后先租给雅诗阁做公寓出租了5年，2024年翻新出售。

亮点是容积率低，楼间距大。

古北99club物业，设计较为经典，天然黄金麻石材干挂立面。

但户型落后时代，公办学校匮乏。

除非极度认可古北板块，否则不太建议入手。

2、越秀静安天玥，均价12.1万/㎡，火车站北临高架轨交小盘

亮点是1号线中山北路站地铁口，3站到南京西路，4站到人民广场；

类一梯一户设计，私密性好。

可惜位置上被南北高架、内环高架夹击，噪音、尾气的影响肯定避免不了。

小区也比较小，只有3栋楼147户，楼间距只有30米。

另外周围较破且短期内无改善。

3、越秀招商和樾长宁，均价12.9万/㎡，天山贵价临高架中产房

这个盘胜在长宁供应稀缺，价格开得偏贵。

单看产品力的话，亮点并不多。

海派设计天团+下沉庭院会所算一个。

旧规户型中规中矩，146㎡的3阳台+4开间+5飘窗还算不错。

装修用料不算差，嘉格纳+大金+唯宝+高仪+威乃达，但没有惊喜，和同价位楼盘相比，没有优势。

距地铁2号线北新泾站1.3公里，容积率3.3，外立面用的还是真石漆。

属于天山贵价临高架中产房。

4、西郊云庐，均价12.0万/㎡，西郊边缘高架盘

伪西郊楼盘，位置上在西郊最边缘，紧贴外环，和大家认知里的西郊豪宅圈，有不小差距。

周边没有核心配套，开发商也不加分；

会所过于简单，连恒温泳池都没有。

得房率低，户型跨度大，从103㎡-220㎡，而且其中一半户型是103㎡的两房，已经落伍了。

5、大华静安年华，均价13.0万/㎡，大宁边缘新规高低配

这个盘123㎡四房总价有优势，在1500-2000万级能买到四房，性价比优势；

户型设计不错，3阳台+5飘窗，新规96%得房率，独立入户。

装修是嘉格纳6件套+铂浪高+威乃达+唯宝+高仪+大金+美妆冰箱。

缺点是在静安边缘地段，近沪太路，周围都是老破，无地铁配套。

6、保利誉滨江，均价11.6万/㎡，定海新规高低配

东外滩偏僻地段，南向视野不错，部分高楼层能看到江景。

139㎡户型得房率94%；

装修是美诺四件套+博世+高仪+唯宝+东芝日立+华为；

缺点是周围非常破，总价1500-2000万，与地段严重不匹配。

同价位能买到更优质的板块和产品，性价比不高。

比较推荐的：★★★★

1、保利誉静安99，均价13.0万/㎡，西藏北路旧改轨交小盘

静安核心地段的品质选手，通勤党福音。

8号线地铁口无缝衔接，3站直达人民广场，步行10分钟内可达多个商圈。

品质无短板：嘉格纳厨房电器+劳芬卫浴+华为智能系统；2500㎡高端会所，保利翡丽管家物业。

143㎡户型尺度和视野有优势，客厅面宽达到6.8米，主卧套房设计，私密性十足。

缺点是周围旧改中，高低配，学区不够强。

这个盘地段够硬、品质够好，能接受学区短板，就是精准匹配的选择。

2、保利外滩曜，均价13.5万/㎡，东外滩双轨交高低配

杨浦内环CAZ，12/18号线双轨交环绕，2站直达北外滩，4站到陆家嘴，轻松串联上海核心商圈。

铝板外立面，社区园林带亲子活动区，双管家服务。

配1200㎡生活中心、400㎡的架空层泛生活空间。

超高得房率93-95%，部分户型享江景。

装修用的是嘉格纳+铂浪高+博洛尼+博世+大金+奢石运用，搭载五衡系统，质感十足。

最推荐115㎡小高层三房户型。

3、前滩滨江道，均价11.7万/㎡，三林滨江江景房

这个盘上期在1000-1200万总价段新房中详细讲过。

全新板块一线沿江500米，海派立面风格。

这次推出的是绝版瞰江视野楼栋及景观C位楼栋。

其中，153㎡四房西面瞰江景观好；

139㎡三+X户型，前滩之眼高区视野好。

适合能接受短期配套不足，追求江景和潜力的家庭。

4、海上清和玺，均价11.5万/㎡，长桥徐汇IP学区房

徐汇销冠，千万级独苗，有徐汇中央公园规划红利。

上汇实验、园南小学、上海小学、徐教院附中四大优质公办学校环伺，学区资源稀缺，属于徐汇学区洼地。

约2000㎡地下空间+1000㎡架空层+3000㎡垂直会所+全龄架空层+全域500米连廊+中央车站；大金+博世+唯宝+科勒+高仪，配套完善，装标高端。

15号线罗秀路站1.3公里，3站到漕河泾，5站到徐家汇，通勤效率尚可。

不过单价较高，户型偏大，北面紧邻中环，周围老破较多。

适合漕河泾、徐家汇上班，对学区要求比较高的家庭。

最为推荐的：★★★★★

1、华润外滩瑞府，均价14.8万/㎡，四川北路艺术豪宅

内环核心C位，位置极佳，10号线地铁口无缝衔接，2站直达外滩，步行1公里到苏州河。

左手是外滩的百年繁华，右手是苏州河的烟火诗意，通勤、休闲两不误。

这个盘算是1500-2000万总价段能触摸到的核心地段天花板。

产品是由设计天团操刀，玻璃幕墙+金属铝板立面、浦江映翠主题园林、5000㎡高端会所含江景泳池、大平层12米横厅配江景阳台，每一处都透着高级感。

香奈儿设计风装修，简约大气不浮夸，精准戳中高端需求。

户型在旧规里算佼佼者，三开间朝，6飘窗设计，叠墅赠庭院/露台。

唯一槽点是近四平路，容积率略高。

2、华润澐启滨江，均价14.0万/㎡，后滩产品力爆棚江景豪宅

一线滨江全新板块，没有老破小的拖累，界面干净整洁，未来升值空间可观。

19号线加持，1站到前滩，2站到徐滨，8站直达陆家嘴，通勤效率拉满，轻松串联上海三大核心滨江板块。

公区产品力爆棚：归家系统+3万方立体景观+4000平全域架空层+2500平会所。

装修顶配：嘉格纳+杜拉维特+大金厨房空调+多重隔音与排烟系统。

唯一槽点是125㎡边套户型进深略长，不过后期可以通过装修设计弥补，对居住体验影响不大。

这个盘用卷王级产品力，弥补了板块的“新”。

适合愿意等板块成熟、追求居住质感的家庭。

3、中海环宇玖章，均价11.8万/㎡，真如多轨交新规红盘

顶配中产改善盘，4轨交+真如核心翠谷新板块，界面干净。

最大200米超大楼间距，产品全域架空设计，防潮防湿，拓展社区活动空间。

厨房标配美诺6件套，主卫选用TOTO最高端NEOREST智能一体座便器（与金陵华庭同款）、唯宝台下盆，台盆龙头与花洒采用汉斯格雅高端的设计师款雅生系列。

大量运用奢石，电视背景墙采用一整面安第斯雪景天然大理石，次卫背景墙套口选用雪山银狐岩板。

得房率高达90%以上，15-20%的可用面积提升，可带来7-10%的单价提升。

即小区实际单价约10.7-11.0万。

这个盘一出来，对长宁的新房、真如和长风的二手房有不小的打击。

总的来说，近期供应的1500-2000万级新房的确都很优质。

但在对比地段、产品和总价匹配后，有些楼盘性价比就不高了。

华润外滩瑞府、华润澐启滨江、中海环宇玖章，这三个楼盘算是地段、产品、总价匹配最高的。

不管是自住还是保值，预算到位可以直接冲。

⚠️ 几点提醒

目前网上流传的部分“内部工抵房”“提前锁房号”等信息，经核实均非官方行为。该项目所有认筹、定存均须通过官方公示账户完成，不存在“茶水费”“留位费”等灰色操作。

如需核实项目资质或开发商信息，可登录中海地产官网或官方微信公众号查询，本项目备案名暂未公布，当前一切以临时展厅口径为准。

临时接待专线400-887-3708近期咨询量较大，如果一次占线可隔时段重拨，或请销售回拨。

项目目前2006年已经开放正式售楼处及样板间，后续有新的户型调整、价格备案、学区划片等消息，我也会持续跟进更新。有在看这个盘的朋友，欢迎留言交流上海中海环宇玖章售楼处官方电话📞 400-887-3708【营销中心】