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上海中环出现一个价格+品质都吊打其他竞品的新房，它就是普陀全新盘：
另外，项目房价表已出，最低单价仅6.5万/平，这样的价格上车浦西中环，实属性价比。
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该盘产品品质非常高。就以科技住宅为例，项目引入了智慧五恒分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”，堪比21万的翠湖品质。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
· 恒温：项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；
· 恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！
· 恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
· 恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。
· 恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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同时建发海阅首府的价格又低于周边竞品，品质+价格，可以说要逼疯周边竞品项目了。
该盘还具备以下几大优势：建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
1）同板块价格新低：建发海阅首府本次过会均价仅约8.1万/平，该盘周边其他新房（前期开盘）如宝华桃浦项目、金茂桃浦项目、中环桃浦项目等盘的均价都约8.3万/平，显然，上车建发海阅首府要比其他竞品至少便宜约2000元/平，凸显板块内新房性价比！建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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2）环线价格新低：如今上海中环沿线附近的地铁新房几乎都在10万/平以上；比如杨浦北京城建长海地块联动价来到了10.7万/平，大宁中建二局地块至少12万/平，招商徐汇长桥新房约11.5万/平，浦东三林滨江陆家嘴前滩公馆（前滩南）约11.5万/平，就连外环附近的闵行七宝新房也都要9.38万/平。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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再对比中环地铁盘建发海阅首府8.1万/平的过会均价，建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√就是高性价比之选！建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
3）地段&交通：建发海阅首府是桃浦真正的地铁房，直线距离15号线祁安路站仅约500米，且与板块内其他竞品对比，该盘也是距离地铁站最近的项目，地段优势明显。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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4）产品品质：项目从外到内的设计与装标，堪比沪上豪宅。智慧五恒科技系统+多楼栋设有架空层+AEG等德国一线品牌+高端材质细节的把握，使得该盘成为了上海中环沿线豪宅典范。
比如巴西金石材、珐琅板、手绘彩玻等珍稀材料和工艺。再比如拥有五星级酒店奢华感和纯正的海派艺术气质等等，以上都是该盘屹立于中环沿线的致胜法宝。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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全方位配套设施
桃浦智创城对标张江、前滩 建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
建发·海阅首府的地段和位置在当下来说，是普陀发展的重点，因为项目地处桃浦智创城这一重磅规划的利好加持。
首先，桃浦智创城是长三角总部商务龙头，建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√规划体量超过两百万方，规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
板块内未来的产业能级和体量足以对标张江、前滩，巨大产业能量亟待爆发！
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示意图，图片来源于网络
其次，作为全新规划的产业板块，桃浦新导入的数十万人口，建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√普遍都是受教育程度高、素质高、收入高的产业人才。对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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示意图，图片来源于网络
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同时该盘虽然位于中环，但通勤效率和配套能级一点不输同环线价格更高的新房。
1）交通方面，建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
项目直线1.5公里可直达中环，快速通勤大宁、北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科创高地，无论是上下班、朋友聚会、出差、旅行都可以便捷通勤，处处快人一步。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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2）商业方面，项目周边的TOP智创A地块的桃浦湾已开业，建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
3）医疗方面，德济医院、天佑医院等都在项目周边约3公里范围内，国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
4）教育方面，板块内有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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5）生态资源方面，直线距项目约1.5公里的桃浦中央绿地，建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√首期已成型并开放。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
6）休闲资源方面，绿地地下空间的普陀冰上运动中心，有约5000㎡的标准真冰场，还有游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房等专业运动场所。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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示意图，图片来源于网络
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示意图，图片来源于网络
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不惜成本打造
海派文化大宅
建发·海阅首府通过传承海派文化，融合海派技艺，建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√展现的极高浓度的海派风格！建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造的门头，整体形制神似外滩汇丰银行大厦，细节装饰又有外滩上海海关大楼的影子，海派建筑沉稳的气质扑面而来，有一种回到外滩万国建筑群的感觉。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目示范区实景图
走进落客区，头顶美轮美奂的约300㎡彩色玻璃穹顶，灵感来自于和平饭店，融入老洋房PRADA荣宅的特殊徽章转译。其中水波纹玻璃、镶嵌玻利维亚蓝奢石带来了丰富的层次感，光影相间的繁复感，仿佛让人步入时光长廊，这样充满艺术性的归家礼仪，让人一眼着迷！建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目示范区实景图
落客区的壁灯，取材于华尔道夫酒店经典形制，建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√宛如艺术品。中央是纯铜锻造的大型艺术水法雕塑，地面则是通过对玉兰花绽放形态的抽象提取，质感与内涵并存！建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目示范区实景图
项目的门楼采用了上海海鸥丽晶酒店同款巴西金石材，建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√细节打造凹缝、线脚的多重叠级，形成立面层次丰富的明暗对比。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
门扇部位以陶瓷镶嵌铜丝工艺，配纯手工掐丝珐琅贴片的精制拼贴，不喧宾夺主的同时又自带低调的冲击力，用通透沉稳给室内空间定了调。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
项目示范区实景图
进门之后的接待大厅，同样融入了大量荣宅、建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√和平饭店的经典元素，将海派建筑的奢贵与优雅完美演绎。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
矗立两旁的是进口奢石巴西乌金石打造的大理石柱，建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√庄重典雅。点缀画面中央的是玻利维亚蓝，这是世界上储存量极少的石材之一，被称为奢石中的劳斯莱斯。地面的拼花灵感来自伦敦瑰丽酒店，黑白相间，有一种神秘厚重的感觉。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目示范区实景图
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项目示范区实景图
约30米的艺术连廊，经典的石材立柱、建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√拱形的吊顶、PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，移步异景间，是别样的摩登魅力。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目示范区实景图
项目示范区的花园更是精致。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
灵感择取上海著名的10处海派名园，建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊等。每一处皆有独特的气质与故事，秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目示范区爱神园实景图
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项目示范区幸福里实景图
值得一提的还有：为了满足不同年龄段业主的需求，项目在多楼栋设有架空层，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，并且将海派元素融入其中，有一种五星级酒店长廊的既视感！建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
未来业主将足不出户畅享充满海派调性的日常休闲生活！建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
项目示范区架空层实景图
项目示范区架空层实景图
建发·海阅首府高浓度的海派风格，经典元素的融合，文化礼序与内在审美的结合以及精益求精的细节，都体现了海派住宅新的价值维度。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
户型设计合理
装标比肩豪宅
项目首开建面约100-141㎡3-4房，正在认购中！建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目效果示意图，仅供参考
主力户型具体分析：
①建面约100㎡3房户型：建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
市面上备受认可的飞机户型，主次卧+客厅三开间朝南，让业主起居之间沐浴更多阳台。客餐厅阳台一体化，公区方正无比，视野开阔，尺度阔绰，并且更大程度的较少了过道等面积浪费。
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②建面约103㎡3房户型：
第一、三开间朝南是基础，建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√大尺度横厅才是采光的杀手锏。而这样的巨幕面宽在够住的情况下可以成为超大公区，也随时可以隔出书房或其他功能间适配更长家庭周期！建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
第二、灵动空间，全屋5个飘窗+南向观景阳台，提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。
第三、超豪华主卧，自带衣帽间和卫生间，建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√私密性和舒适度双爆表！建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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③建面约127㎡4房户型：
建面约127㎡直接进阶4房，功能性拉满，建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。
同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√巨幕视野，采光性能爆表！
主卧豪华套房设计，也有足够的收纳空间，实现主卧小家化！建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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④建面约141㎡4房户型图：
目前中环千万级预算能买到的至高舒适度的产品，建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√无论是功能性还是尺度感双封顶！建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
格局上延续了四开间朝南的超大面宽，建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√并且客餐厅厨房一体化公区方正阔绰，足以盛放家族聚会！建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
主卧超大尺度套房设计，自带270°转角L型飘窗，实现无界视野和优异采光，躺在床上也能享受环幕赏景！
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据悉，项目户型不仅精装配置极高，选用AEG等德国一线品牌，还有拼花和石材工艺融入其中，与众不同的海派气质全市少有！建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
此外，建发·海阅首府引入了智慧五恒分户式科技系统，打建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”，品质堪比 21 万的翠湖。这也是建发第一次如此诚意满满地呈现品质之作！
升级的不仅仅是质感，更有家庭生活的安全与舒适。智慧科技系统让业主的家始终保持舒适的温度、湿度、空气清新度，让业主享受高品质的生活。建发海阅首府售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。
七条举措体现综合施策
在调整住房限购方面，《通知》明确：
一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷方面，《通知》提出：
一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收方面，《通知》提出：
一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
更好满足刚性和改善性住房需求
“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？
综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。
以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。
党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。
本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
聚焦限购、金融和财税领域
上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？
结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。
自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。
非沪籍调整社保缴纳年限
本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？
来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。
因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。
此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。
本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。
关注持有居住证人群
本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？
2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。
根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。
此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。
持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。
引导临港新片区职住平衡
新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？
上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。
针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。
商业贷款首付比例继续下调
本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？
本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。
新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。
下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。
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