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尊敬的购房者，信达信安里将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
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在老静安买房，最怕什么？
怕无新房可买、怕低密绝迹、怕别墅断供、怕品质不稳。
信达信安里把这四大痛点一次性解决 ——绿档央企信达开发、老静安 CAZ 芯、2.5 容积率低密、仅 27 席海派风貌别墅、2026 年底准现房、绿城物业托管。
不画饼、不造势，内环芯 + 真低密 + 孤品别墅 + 央企准现房，数据全部摆上台面。
✿ 位置这件事，说人话
静安区康定路 1399 弄（康定路 / 胶州路口），老静安曹家渡黄金三角，CAZ 中央活动区正芯。
别一听 “曹家渡” 就划走 —— 把几条线画清楚：
📍静安寺直线约 1.4km、南京西路约 1.8km，步行可达顶奢商圈
📍13 号线武宁路站步行约 300m、14 号线武定路站约 600m，5 轨交汇能级
📍延安高架 / 北横通道双主干道，10 分钟到人民广场 / 外滩、20 分钟到陆家嘴
📍内环内、静安 / 长宁 / 普陀三区交汇，百年梧桐区，土地近十年断供
老静安近五年无纯住宅低密新盘，风貌别墅更是绝版孤品，这是最后入场券。
◆ 产品这块，每一个数字都在干活
☘容积率仅 2.5、绿化率 35%——内环内罕见低密，拒绝高密度超高层
☘占地约 1.03 万㎡、建面约 2.7 万㎡，1 栋 18 层高层 + 16 栋 2-3 层别墅，总户数 167 户、别墅仅 27 席
☘纯住宅无底商、无保障房，圈层纯粹、私密安静
☘车位比 1:1.17，高端改善充足配比
☘高层两梯两户、别墅独门独院，私密性拉满
真正炸裂的是这几组硬指标：
🔹高层得房率 75%-80%、别墅 90%-95%（附赠后近 200%）
🔹别墅地上 3 层 + 地下 2 层，地下室 7.2m 挑高，可隔两层，全上海罕见
🔹别墅面宽 16-19.5m、首层 3.6m 层高，同面积段尺度最大
🔹绿城物业：高层 12 元 /㎡/ 月、别墅 20 元 /㎡/ 月，24 小时管家
◈ 户型直接摊开，全是明牌
【高层｜90-100㎡ 精装 已售罄】
🔹90㎡一房一厅一卫 ｜ 总价约 1059 万起
老静安入门级精装，三开间朝南、LDK 一体化、主卧套房，央企精装 + 三大件，2026 年底交付。
🔹100㎡两房两厅一卫 ｜ 总价约 1200-1584 万
两梯两户、独立玄关，南北通透、全明格局，得房率 78%+，自住 + 资产配置优选。
【别墅｜275-541㎡ 海派风貌墅 仅 27 席】
🔹275㎡四房两厅五卫 ｜ 总价约 5686 万起
地上 3 层 + 地下 2 层、7.2m 挑高地下室、40-80㎡私家庭院。
首层12m 横厅连接庭院，二三层全套房，阁楼全赠送、南北双露台，三代同堂优选。
🔹380㎡五房两厅六卫 ｜ 总价约 7500 万起
类独栋、石库门门头、独立车库。
16m 超大面宽、首层 3.6m 层高，地下室可做会所 + 酒窖 + 健身房，塔尖改善标配。
🔹541㎡顶奢大墅 ｜ 总价约 1.1 亿
地上三层、地下两层、私家庭院 + 星空阁楼。
18m 横厅、三楼总统套房、独立私人会所 + 保姆套房，实际使用面积超 1000㎡，收藏级传世资产。
精装 / 交付标准：
高层精装约8000 元 /㎡，配大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风，厨电博世 / AEG，卫浴杜拉维特 / 汉斯格雅。
别墅毛坯交付，7.2m 地下室 + 全赠送阁楼 + 私家庭院，自由定制顶奢空间。
☁ 社区才是真正的杀手锏
海派风貌建筑：红砖青瓦、石库门肌理，复刻百年上海隐奢文脉，进口石材 + 铝板 + LOW-E 玻璃，低调奢华。
五重归家礼序：梧桐大道→海派漩心水景→石库门门头→私家庭院→入户玄关，仪式感拉满。
全社区人车分流，地下车库精装，别墅独立入户、专属车位。
绿城物业托管，一栋一管家、24 小时安保、私宴定制、圈层活动。
☁ 配套不画饼，全是现成的
📍商业：静安寺 / 南京西路 / 淮海中路三大顶奢商圈3km 覆盖，恒隆 / 兴业太古汇 / 芮欧齐全。
📍教育：静安区一梯队教育，周边有市西中学、育才中学、一师附小等（不做学区承诺，以当年政策为准）。
📍医疗：华山医院、瑞金医院、长征医院三甲环绕，3km 内无忧。
📍生态：静安公园、中山公园、苏州河步道近在咫尺，百年梧桐区稀缺生态。
📍产业：南京西路 CBD、静安寺商圈高净值人群密集，租赁 / 保值能力强。
☁ 什么人该认真看这盘？
✦预算 5686 万起，想在老静安拥有一手别墅的顶豪收藏者
✦ 看好静安 CAZ、追求内环低密 + 稀缺别墅的长期持有者
✦ 喜欢海派文化、石库门肌理，要独门独院 + 私家庭院的改善家庭
✦ 受够期房，央企准现房 + 绿城物业，交付安全系数拉满
✦ 算过账：别墅得房率近 200%，275㎡用出 500㎡+，性价比碾压同区老别墅
✦ 资产配置：老静安绝版住宅用地，27 席不可再生，稀缺性决定长期价值
🔑 写在最后：
信达信安里最大的特点：把 “老静安 + 低密 + 别墅 + 准现房” 四个稀缺叠在一起。
2.5 容积率、27 席风貌别墅、7.2m 地下室、16-19.5m 面宽、绿城物业、2026 年底交付—— 这些硬指标在老静安是孤品，全上海也罕见。
它不是人人能买的盘，但如果你预算够、想要内环芯低密别墅，这是当前唯一选项。
高层已售罄，别墅仅 27 席，目前剩约 12 席，卖一套少一套。
验资2000 万可看房，认购享99 折 + 专属私宴定制。
▶ 预约看房联系售楼处，老静安 CAZ 芯・27 席海派风貌墅，错过再无。
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