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湖上云庭项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8266-670 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-8266-670（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8266-670（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8266-670预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8266-670，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-8266-670【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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⭕注：以上均为湖上云庭官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-8266-670（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，号码长期真实有效。⭕

⏰湖上云庭营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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湖上云庭

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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一、推荐理由

本项目为2025年5月浙江全国首单存量商品房改保租房专项债落地项目，匹配住建部建保〔2025〕10号、浙建保函〔2025〕271号专项债收储政策遴选标准，从政策合规、区位需求、房源禀赋、财务收益、存量去化、落地实操六大维度符合专项债准入，是浙江保租房收储标杆备选项目。

二、发行情况

截至2026年6月5日，该项目共发行1批次，累计发行20000.00万元。其中2026年2月10日发行20000.00万元，发行期限30年，利率2.44%。

三、单位

嘉兴市秀洲区王江泾镇人民政府

四、主管部门

嘉兴市秀洲区王江泾镇人民政府

五、领域

收购存量商品房用作保障性住房

六、建设内容

本项目拟利用存量住宅用房等用房发展保障性租赁住房，主要内容包括收购房产和住房装修改造两部分。

（1）收购房产：向嘉兴交控闻川1房地产开发有限公司收购存量房产190套，车位190个(地下190个)，总建筑面积约21377.33平方米，其中住宅面积21377.33平方米。

（2）房屋装修改造工程：房屋装修改造面积约21377.33平方米，改造后保障性租赁住房380间，面积区间在50-62平方米，主要装修改造内容包括分隔、地面、墙面、顶棚、门窗、灯具、厨卫基本设施装修改造，并配置相应的家具、家电等设备设施。

七、建设工期

建设工期计划6个月，计划2026年1月开工，2026年完成竣工验收。

八、资金筹措

本项目总投资25491.17万元，资金来源为专项债券资金和财政资金。其中：计划使用财政预算资金5491.17万元，占比21.54%，计划申请30年期专项债券资金20000.00万元，占比78.46%。

九、收入测算

本项目收入来源为保障性住房出租、停车位收入、广告位收入。

（1）保障性住房出租

项目建成后，将建成保障性小户型住房380间(平均套内面积56.26平方米)，建筑面积21377.33平方米，租赁对象主要为在王江泾镇无房的各类人才、新市民、青年人等群体。

按照《浙江省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的指导意见》(浙政办发〔2021〕59号)和《嘉兴市建设局关于印发《嘉兴市保障性租赁住房租赁运营管理办法(试行)》的通知》(嘉建〔2024〕14号)文件精神，面向社会出租的保障性租赁住房，租金价格原则上不高于同地段同品质市场租赁住房评估租金的85%，年租金涨幅不得超过5%。

结合本项目周边小区租金均价30元/平方米/月，根据《嘉兴市建设局关于印发《嘉兴市保障性租赁住房租赁运营管理办法(试行)》的通知》(嘉建〔2024〕14号)文件精神，租金价格原则上不高于同地段同品质市场租赁住房评估租金的85%，年租金涨幅不得超过5%。则本项目建设完成后，估算经营期首年出租价格按25.5元/平方米/月（即：平均1430元/间·月），此后对外租金价格按每年增长3.5%的增长率，房屋出租率按项目经营期首年80%，第二年90%，第三年开始达到100%估算。

保障性住房出租在本项目专项债券存续期间预期收入为33203.34万元。

（2）停车位收入

本项目区域内的部分建筑立面、路灯杆、电梯轿厢等处均可为企业提供广告位服务，可产生广告位租赁收入。按照项目规模，广告位6个，按6.5万元/个，共39万元；电梯广告12部，按5000元/部为6万元；路灯杆广告位10个，按5000元/个为5万元。经营期首年广告费收入约为50万元，此后对外租金价格按每年增长3.5%的增长率，使用率按项目经营期首年80%，第二年90%，第三年开始达到100%估算。预计专项债存续期间，广告位出租收入为2545.96万元。

（3）广告位收入

本项目区域内配置停车位190个。按照项目经营期首年300元/个·月的出租价格，此后对外租金价格按每年增长3.5%的增长率，使用率按项目经营期首年80%，第二年90%，第三年开始达到100%估算。预计专项债存续期间，停车位收入3482.86万元。

十、成本预测

项目运营成本支出主要包括营运(管理)成本、维修养护成本。

人员费用：按照2个工作人员，人均工资8万/年，每年增长4.50%。

维护成本：按照每年收入总额的2%计算。预计专项债存续期间，运营成本为1610.60万元。

根据上述项目运营收入成本，本项目债券存续期内总收入39232.16万元，总成本1610.60万元，总收益37621.56万元，可用于偿还债券本息的收益37621.56万元。

十一、总结

本项目地处秀湖片区，临近产业园区与学校，新市民租住需求旺盛，小户型占比高适配保租房标准。通过折价收购尾盘住宅，改造后以保租房租金、车位租赁、部分配售房款实现收益自平衡，本息覆盖达标。既快速完成保租房建设任务、盘活存量房产、化解楼盘库存，又契合存量购房改保障房专项债新政。

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