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上海老城厢『华润•士林润园』一墅传世 | 限量103席！
☑️☑️华润仕林苑售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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上海城市精神
海纳百川 追求卓越
开明睿智 大气谦和☑️☑️华润仕林苑售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
华润置地+南房集团 联手打造
接待中心已开放
全新样板房 横空入市
约220㎡-500㎡纯风貌别墅
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限量103席 合院产品
总价7000万起！
目前“样板间”已开放！
— 恭迎品鉴 —
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士林润园
黄浦区纯风貌别墅
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——项目信息🔍：
🏠项目名称：【华润士林润园】
物业类型：70年
建筑面积：地上220㎡、310㎡
390㎡、400㎡、500㎡☑️☑️华润仕林苑售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
送地下室面积 : 200㎡-500㎡
毛坯交付: 也可以帮您装修！
总套数 ：103套
梯户比 ：“独立电梯厅”设计
产品：三种风格石库门风格、红砖、青砖
层数：地上3层 地下2层 面宽12米
层高：1F3.6米 2F-3F3.3米
地下: 约5米（挑高）
花园面积：约50㎡-100㎡(赠送）
商业：自带1500平 会所
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最新户型图☑️☑️华润仕林苑售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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最新效果图☑️☑️华润仕林苑售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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南房集团+华润置地联袂打造！
据悉，由南房集团和华润置地联袂打造！
推出主力面积约270㎡-400㎡叠拼&合院产品，共计138套！
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项目范围东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期！属于黄浦区老西门街道旧城改造项目！
项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】！
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南房集团-旧改项目！
除了士林润园之外，作为本地国企——上海南房（集团）有限公司！先后开发了申升公寓、明日星城、中华·东波大厦！
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南泰大厦、南国大厦、士林华苑等多处商品楼盘，为老城厢更新持续发力！其开发明星楼盘-五坊园，一直备受市场追捧！最新五坊园五期，已启动招标，即将开工！
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实景样板间-鉴赏！
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———项目卖点：
A. 2025年热门顶豪别墅 真正对标中海顺昌恒昌
B. 华润豪宅系 超级产品力+难以复制地段
C. 户型好 大面宽、窄进深！采光、私密性
D. 总户数：103户 物业费：23元/平/月
E. 圈层主力建面220㎡-500㎡ 邻里高端纯粹！
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220㎡5套 310㎡55套
240㎡/290㎡/330㎡
280㎡/430㎡ 各2套
390㎡34套 480㎡/500㎡ 各1套
共103套！
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☑️☑️华润仕林苑售楼处电话：400-1183-605☑️☑️仅预约客户可实体参观！
华润置地+南房集团 联手打造
接待中心已开放
全新样板房 横空入市
约220㎡-500㎡纯风貌别墅
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限量103席 合院产品
总价7000万起！
目前“样板间”已开放！
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
