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康定壹拾玖
核心卖点主要体现在以下几个方面
1⃣️稀缺地段与深厚文脉
项目位于老静安核心区域，紧邻静安寺，步行可达南京西路商圈，周边汇聚高端商业、黑珍珠餐厅等，是上海内环内稀缺的梧桐区豪宅。康定路本身承载百年历史，曾是张爱玲、胡朴安等名人的居所，项目以“康定路1119弄”命名，延续城市记忆，赋予门牌独特的文化价值。
2⃣️创新设计与景观营造
· 立体园林与台地花园：通过堆坡造园，打造约10米高差的立体台地花园，融合旧金山九曲花街的灵感，搭配160米艺术水景和700平方米落玉水院，营造“曲径通幽”的景观体验。
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· 建筑美学：采用浅色石材与古铜金属线条，融合古典与现代元素，外立面借鉴切尔西将军公馆的三段式设计，搭配家族图腾手工镌刻，展现低调奢华的气质。
3⃣️高定产品力与空间设计
· 户型优化：主力户型120-193㎡，实得率最高达89.6%，通过飘窗、阳台等设计增加使用面积，部分户型配备独立电梯厅，提升空间利用率。
· 精装配置：选用嘉格纳厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，搭配大金空调地暖两联供、百朗新风系统，全屋智能系统支持人脸识别、灯光调控等功能，兼顾品质与舒适性。
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4⃣️公馆级服务与社区配套
· 分布式会所：约3000㎡的泳池会所与1200㎡架空层泛会所，提供瑜伽、私宴、儿童活动等空间，满足全龄段需求。
· 管家服务：推出“公馆级管家服务体系”，覆盖宠物寄养、生鲜代购、家居维护等增值服务，延续老上海公馆的精致服务传统。
5⃣️市场稀缺性与投资价值
作为老静安近年唯一在售的新盘，项目首批次认筹率达265%，开盘即罄，单价约17万元/㎡
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【板块】静安康定路板块
【可售总户数】约324套
【规划】5栋14-25层
【主力户型】建筑面积约120-240㎡
【三批次户型】建筑面积约120-177㎡
【产品类型】小高层、高层
【产权年限】70年
【交付标准】具体以商品房预售/买卖合同约定为准
【总 建 面】约7万方
【容 积 率】约2.68
【项目地址】上海市静安区康定路1119弄
项目概述
招商高定元年 玺系之上人文定制作品
康定壹拾玖，出于玺系，上成匠著。招商荟萃豪宅的能力与造诣，择址梧桐浓荫掩映下的老静安，在家族源址倾力营造的人文定制级作品，以一座康定壹拾玖，建筑面积约120-240㎡人文定制作品，再续都会人居的传奇。招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759
招商品牌
招商11城14项目 全系高品质创造美好
2024年，招商蛇口坚持以客户为中心，推演品质时代新的生活场景，坚持打造好产品、好服务、好生活，从客户需求及体验出发，招商蛇口在全国迭新落地“3+1”产品体系，以高品质回应人们对美好生活的期待。
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2024年，招商蛇口产品力跻身行业TOP4，玺系、天青系获评2024年度全国十大产品系，多个项目荣登2024年度全国十大品质作品榜单。（数据来源于：克而瑞）
土地故事
* 1-源贵上海 历史浪潮中的永恒坐标
静安寺，上海的重要标志和中心文化象征，1945年静安区借古寺而得名。自1862起，静安寺商圈便成为代表上海的商业中心，自近代起被名流圈层所青睬，代言着上海的精致与源贵所在。静安寺塔尖之下，上海七百年文化母体：招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759
*同治-光绪时期：上海第一条西式马路，沪西最大商业封面
*民国近代时期：精致奢享生活兴起，上海首席时髦封面
*改革开放至今：百年沉淀创新永续，国际上海全球生活封面
*2-家族源址 历史应许的显赫领地
越澎湃，越静安。晚清股肱之臣李鸿章，在康定路置业麦根路别墅，擘画李家的基业。百年来徐家、张家纷至沓来，在此历史应许的显赫领地分得一席。招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759
生活配套
鎏金都会 步履洄游顶级生活盛宴
回归当代精英家庭的日常偏好，凝萃高浓国际精奢配套，「约1km生活圈」超链多元生活。招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759
摩登商业 | 约1KM直线距离静安寺近拥久光/芮欧，约2KM覆盖恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等
艺术场所 | 约2KM上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心
感官盛宴 | 约3KM俯拾皆是黑珍珠餐厅
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（以上数据来源于：百度地图距离静安康定路1119弄项目东门的直线距离）
产品价值
上成造物 梧桐浓荫下的领馆花园
寻溯老静安的百年名流居所形态，康定壹拾玖在静安历史源脉之延伸，于静安源心上成造物一座梧桐浓荫下的领馆花园。
壹 | 经典的新生 经典建筑技法的当代演绎
康定壹拾玖，基于英国Belgravia的切尔西将军公馆原型，提纯建筑底盘与立面的结构手法，在静安历史源脉之上，匠心打造经典设计。
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社区入口规划高逾四米的石材景墙，揉石成缎，还原风的褶皱。极致匠心的滨州青仿古面、沙漠风自然面……近10种石材雕琢的工艺，宛自天成的肌理，康定壹拾玖，用不惜成本营造不着痕迹的奢雅。
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贰|自然的漫享 地脉天赋共融的花园造景
康定壹拾玖，在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
叁|人文的传承 源贵静安名流的生活传承
追溯时代主角的上层居所与花园洋房记忆，康定壹拾玖凝练浓荫下的全景社交场域，传承源贵静安高品质生活方式。
约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
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康定壹拾玖约1800㎡圈层会所设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
肆|严选的昂贵 全球遴选天赐的名奢选材
会所内部从全球各地遴选不可复制的造物，历经经验丰富的老匠人斧凿、锤炼、打磨、拼缝，造就康定壹拾玖一座感官的圣殿。漂洋过海进口的意大利石材，拓印招商银行大楼的拱券，渲染海派的优雅和历史感；选用BVLGARI HOTEL大理石与景德镇冰裂纹材质陶瓷，让设计有了生命的内在。
（以上为会所装饰用材元素，非全小区公共区域装修标准）
伍|服务的入微 公馆级服务体系
以梧桐浓荫下的领馆花园生活形态为原型，康定壹拾玖萃取奢华酒店服务理念，时刻洞悉业主需求，创新公馆级管家服务，形成定制化体系，尊崇礼遇每一个居者，与身份匹配，彰显生活日常的品味。
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公馆级家族定制服务体系：
*更高标准的基础服务，每个触点都无可挑剔；
*为您的生活方式而定制，让日常，不同寻常；
*坚持长期主义的陪伴，公馆级专属管家。
户型鉴赏
三批次128套建面约120-177㎡高定门牌，即将入市
站位玺系之上的人居升级趋势，精研当代高净值家庭的生活方式，从空间格局到精准性能全维度升级，为每位家族成员的奢享而成就。
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✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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首先，小区做了抬高处理 ，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。
受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下，不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差。
所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。
通过设计，将小区景观打造成了立体台地花园， 设置缓坡、下沉式花园、台阶等 ，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
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康定壹拾玖效果示意图 过程稿
抬高之后的小区， 整体景观丰富度，大幅提升：落座于约700㎡的落玉水院，眼底尽现堆坡造园的层叠视觉场域！
康定壹拾玖效果示意图 过程稿
这种一般只存在于公园里的景观设计，这一次，招商将其挪入了私家园林。配合门外梧桐掩映，老静安的调性，跃然纸上。
此外，由于小区地势整体抬高，小区受外界干扰更小，有效隔离外界尘土、噪音，小区整体的私密性和居住的纯粹性更高。而这一做法，也完美规避了地块本身存在的痛点—— 通过地块抬高，将地块中公共通道的要求，设计成了小区下穿通道，保持了小区的完整性，足见其构思之精巧！
在社区大门方面，招商“揉石成缎”，用大量石材，通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺，塑造了独特的归家仪式感。
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官方认证：无中介参与，提供24小时1对1专属咨询与购房全流程协助。
预约凭证：致电后客服将同步预约编号及专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）。
一键导航：成功预约后发送精准定位及停车指引。
现场接待：凭预约编号核验入场，尊享沙盘讲解、户型实测及配套带看服务。
特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知。
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